Hak untuk memajak hanya perjanjian yang mempunyai tempoh sah. Cepat atau lambat, masa akan datang apabila peruntukan itu perlu dikembalikan kepada negeri. Untuk mengelakkan ini, anda perlu tahu terlebih dahulu bagaimana penebusan tanah dibuat.
Membaharui pajakan hartanah
Jika tanah itu disewakan kepada warganegara untuk pembinaan rumah atau kemudahan lain, maka ia boleh ditebus hanya selepas pembinaan bangunan, penerimaan pentauliahan dan perakuan pemilikannya.
Penebusan tanah di mana kemudahan terletak dilakukan tanpa pembida. Harga dikira berdasarkan nilai kadaster.
Buyback IZHS
Dalam kes ini, difahamkan bahawa warganegara itu mempunyai persetujuan mengenai pajakan tanah dengan pihak berkuasa. Selaras dengan perjanjian itu, tanah dipajak untuk tempoh pembinaan bangunan kediaman.
Penebusan plot tanah dari sewa ke pemilikan dilakukan mengikut algoritma berikut:
- Pendaftaran pajakan di Rosreestr.
- Mendapat kebenaran untuk membina sebuah rumah.
- Reka bentuk dan pembinaan kemudahan itu.
- Mendapatkan ditauliahkan.
- Pendaftaran pemilikan bangunan kediaman.
- Penebusan tanah.
Di setiap rantau Rusia, peraturan telah dibangunkan yang mengawal prosedur dan kos membeli plot di bawah rumah. Pengiraan adalah berdasarkan nilai kadaster tanah. Ini mungkin jumlah penuh atau peratusannya.
Penebusan tanah di bawah harta komersil
Prosedur pembelian tanah dalam pemilikan tidak berbeza dari yang diterangkan di atas. Tidak kira berapa banyak masa berlalu sejak kesimpulan kontrak. Ini bermakna penyewa berhak untuk memohon tebusan sejurus selepas pendaftaran hak untuk bangunan itu.
Anggap kontrak diselesaikan selama sepuluh tahun, tetapi penyewa berjaya membina sebuah bangunan dan mengesahkan haknya untuknya selama setahun. Tidak ada halangan untuk memohon kepada kerajaan untuk membeli tanah.
Perjanjian pajakan akan dianggap ditamatkan dari tarikh pendaftaran hak ke bangunan.
Pengiraan semula bayaran sewa
Sekiranya seseorang memohon pembelian tanah setahun selepas tamatnya pajakan, dan membayar pajakan selama dua tahun, jumlah yang tidak digunakan akan dikembalikan ke akaun banknya.
Sesetengah penyewa yang mempunyai beberapa perjanjian pajakan di perbandaran tertentu boleh menulis permintaan untuk membayar lebih bayar untuk memenuhi kewajiban mereka di bawah perjanjian pajakan lain. Ini tidak bertentangan dengan undang-undang, tetapi hanya boleh dilakukan atas permintaan penyewa.
Sekiranya pada masa pembelian semula hutang pajakan kekal, pihak berkuasa akan memerlukan pembayaran hutang sebelum menandatangani perjanjian belian balik.
Jika tapak mempunyai objek yang belum selesai
Perlu diingatkan bahawa, oleh undang-undang, hak untuk menebus plot tanah hanya milik mereka yang memiliki harta yang dibina di atas tanah tersebut. Sekiranya tidak ada objek di atas tanah, dan hanya asas yang dibina, ia tidak akan berfungsi untuk membeli tanah dari negeri itu.
Terdapat kepercayaan yang meluas bahawa adalah mungkin untuk menghalalkan objek yang belum selesai, dan kemudian memperoleh hak tanah. Walau bagaimanapun, dalam beberapa tahun kebelakangan ini, amalan penguatkuasaan undang-undang menunjukkan bahawa kemudahan yang lengkap harus dibina di laman web ini. Iaitu, walaupun anda memerintahkan sijil kesediaan dari pembinaan yang sedang berjalan dari BTI, pihak berkuasa tidak akan bersetuju untuk memindahkan pemilikan tanah kepada pemajak itu. Untuk ini, objek mesti lengkap, ia mesti diterima input dan pemilikan berdaftar.
Adakah mungkin untuk segera mendapatkan pemilikan tanah
Penebusan tanah tanpa pendaftaran hak sewa adalah mungkin dalam beberapa kes.
Kesemuanya diterangkan secara terperinci dalam artikel 39.5 Kod Buruh RF. Ringkasnya, perlu dikatakan bahawa keluarga besar mempunyai hak ini. Tanah dipindahkan ke pemilikan biasa kepada semua ahli keluarga sedemikian.
Penebusan tanah oleh petani petani
Penebusan tanah oleh petani petani adalah mungkin tiga tahun selepas kesimpulan perjanjian pajakan. Peruntukan ini diatur oleh Pasal 10 Undang-Undang "Pada Sirkulasi Tanah Pertanian".
Keadaan yang menimbulkan kemungkinan penebusan adalah penggunaan tanah untuk tujuannya. Nilai penebusan perlu diwujudkan dalam satu tindakan pengawalseliaan kepentingan serantau. Ini mungkin harga pasaran ditentukan oleh penilai pada tarikh peredaran, atau nilai kadaster.
Sekiranya pertimbangan penebusan tanah pertanian dari pajakan, perlu diingat bahawa tarikh akhir untuk mengemukakan permohonan amat penting. Ia mesti difailkan sebelum tarikh tamat pajakan. Isu ini perlu dipelajari terlebih dahulu, memandangkan sesetengah pihak berkuasa mempunyai dokumen pengawalseliaan yang menghendaki anda memohon untuk lanjutan pajakan atau penebusan tanah sebulan sebelum tamatnya pajakan semasa.
Penebusan tanah pertanian daripada pemilik swasta
Sesetengah orang lebih suka membeli tanah daripada individu swasta. Dalam kes tanah pertanian, peraturan itu terpakai: pertama, pemilik mesti menawarkan pembelian tanah itu kepada pihak berkuasa entiti konstituen Persekutuan Rusia, dan sekiranya menolak ke perbandaran yang wilayahnya terletak.
Cadangan ini menunjukkan ciri-ciri tapak dan harga jualannya. Pihak berkuasa boleh menerima tawaran atau menolak. Mereka tidak berhak menawarkan pemilik tanah dengan harga yang berbeza. Jika dalam masa 30 hari tidak ada jawapan kepada cadangan itu, pemilik plot boleh menjual tanah tersebut kepada orang perseorangan.
Iaitu, selepas dua pedagang swasta bersetuju dengan perjanjian, mereka perlu menunggu sekurang-kurangnya dua bulan, yang akan diperlukan untuk mematuhi formaliti undang-undang. Sekiranya pada masa ini pembeli menolak urus niaga, maka dalam tempoh satu tahun pemilik boleh menggunakan hak untuk menjual tanah itu kepada orang lain. Jika pihak memutuskan untuk membuat kesepakatan pada harga yang lebih rendah daripada yang dinyatakan dalam notis jualan, maka semua pemberitahuan harus dihantar kembali.