Menurut Perlembagaan Persekutuan Rusia, setiap warga negara, termasuk orang-orang di bawah umur majoriti, dari lahir mempunyai hak untuk perumahan, serta hak untuk memiliki harta atau sebahagian daripadanya.
Isu mengagihkan bahagian dalam apartmen kepada kanak-kanak menjadi sangat relevan selepas permulaan program Modal Bersalin. Kebanyakan pemilik matkapital menggunakannya untuk membeli rumah atau membayar obligasi gadai janji. Dan selaras dengan undang-undang, dalam harta yang diperoleh, termasuk atas perbelanjaan sijil keluarga, peruntukan bahagian dalam apartmen kepada kanak-kanak bawah umur adalah wajib, sama seperti ibu bapa mereka.
Jenis harta tanah
Rumah di mana anak-anak kecil dari pasangan yang didaftarkan dan tinggal mungkin:
- dimiliki bersama oleh semua ahli keluarga;
- dalam pemilikan bersama bersama.
Pemilikan bersama
Seorang kanak-kanak kecil, sama rata dengan ahli keluarga dewasa, mempunyai hak untuk memiliki harta, atau sebahagian daripadanya, dimiliki oleh ibu bapa, dan juga menggunakan harta itu tanpa hak untuk melupuskan. Kanak-kanak berhak secara bebas melupuskan saham yang kena dibayar hanya apabila mencapai usia majoriti.
Pemilikan bersama perumahan melibatkan penyertaan mandatori semua pemilik dalam transaksi penjualan, pajakan dan operasi lain yang berkaitan dengan pelupusan harta bersama. Sebagai contoh, jualan kediaman seperti ini hanya boleh dilakukan dengan kebenaran umum semua pemilik. Dalam konteks hubungan perkawinan, pemilikan bersama pasangan dengan perumahan menyiratkan hak yang sama masing-masing kepada setengah dari properti, tanpa menghiraukan namanya harta ini didaftarkan.
Kongsi pemilikan
Pemilikan bersama perumahan memberikan peluang bagi setiap pemilik bersama untuk menggunakan dan melupuskan sebahagian hartanya mengikut budi bicaranya tanpa persetujuan wajib pemilik lain. Oleh itu, pemilik bersama mempunyai hak untuk menjual, mewariskan, menyewa bahagiannya dalam harta bersama. Lebih-lebih lagi, dalam kes pengasingan oleh pemilik bersama bahagian mereka dari perumahan, pemilik bersama akan mempunyai hak untuk terlebih dahulu membeli bahagiannya.
Bilakah prosedur ini diperlukan?
Apabila membeli harta baru, ibu bapa tidak selalu diwajibkan untuk memperuntukkan bahagian harta di apartmen itu kepada anak-anaknya. Undang-undang menyediakan situasi tertentu apabila prosedur ini diperlukan. Sebagai contoh, peruntukan bahagian dalam sebuah apartmen akan dijalankan jika kediaman itu diperolehi dengan perbelanjaan modal bersalin atau perlindungan hak undang-undang kecil. Dalam kes kedua, keadaan diambil kira apabila perumahan baru diperolehi selepas penjualan harta di mana kanak-kanak itu mempunyai bahagian.
Pemenuhan kewajiban ini dipantau secara ketat oleh negara, jadi sebelum mengubah tempat kediaman anak-anak kecil, orang tua harus mendapatkan izin yang sesuai dari Pihak Berkuasa Penjaga dan Penjaga. Keadaan utama bagi peruntukan saham di sebuah apartmen kepada kanak-kanak adalah seperti berikut: bahagian ini harus tidak kurang dari yang dimilikinya sebelum perolehan perumahan baru. Jika tidak, transaksi mungkin tidak sah.
Dokumen yang diperlukan
Sekiranya tidak ada perselisihan antara pasangan, peruntukan bahagian yang ditujukan untuk anak tidak begitu sukar.Seluruh prosedur dijalankan secara langsung oleh pihak berkuasa Wilayah Persekutuan Wilayah apabila menyediakan dokumen-dokumen berikut:
- suatu permohonan bagi peruntukan syer dalam apartmen bentuk yang ditetapkan;
- penerimaan duti negeri untuk tindakan pendaftaran;
- sijil komposisi keluarga;
- sijil kediaman;
- perjanjian pembelian rumah;
- dokumen tajuk.
Jika pasangan, yang membayar untuk membeli sebuah apartmen atau rumah, enggan memperuntukkan saham kepada anak kecil, masalah itu boleh diselesaikan dalam prosiding mahkamah atas permintaan pasangan yang lain. Dalam kes ini, pendaftaran hartanah akan dijalankan berdasarkan keputusan mahkamah.
Peruntukan bahagian anak dalam harta gadai janji
Perumahan yang dibeli di gadai janji, menjadi hak milik peminjam hanya selepas pemenuhan sepenuhnya kewajiban di bawah perjanjian pinjaman. Peminjam boleh menjadi salah satu daripada ibu bapa anak, atau kedua-dua pasangan, salah seorang daripada mereka dilantik oleh peminjam utama, dan yang lain oleh peminjam bersama.
Pengagihan berikutnya diformalkan oleh institusi kredit dengan membuat perjanjian berasingan mengenai peruntukan saham dalam apartmen. Dokumen ini menandakan syarat-syarat yang asasnya perumahan itu masuk ke pemilikan peminjam selepas pembayaran balik pinjaman. Khususnya, keadaan memperoleh hak kanak-kanak kecil pasangan untuk memperoleh bahagian yang sesuai. Di bawah undang-undang, seorang kanak-kanak tidak dianggap sebagai peminjam bersama dengan pinjaman gadai janji. Dia hanya mempunyai hak untuk menerima bahagian dalam harta ibu bapanya.
Peruntukan syer kepada kanak-kanak kecil adalah mungkin hanya selepas bayaran penuh pinjaman dan penyingkiran bebanan dari harta itu.
Arahan: bagaimana untuk mengagihkan saham di sebuah apartmen yang dibeli dari modal bersalin
Perumahan yang dibeli atas perbelanjaan sijil bersalin dikeluarkan dengan penyertaan langsung Dana Pencen, di mana ibu anak itu mesti memohon dengan permohonan yang sesuai.
Sebaliknya, badan negara, sebelum memindahkan dana, akan meminta dokumen yang disahkan - kewajipan daripada penjual hartanah. Dokumen sedemikian adalah jaminan bahawa harta yang diperolehi akan masuk ke dalam pemilikan pembeli dalam tempoh yang ditetapkan. Selepas pembayaran hutang dengan perbelanjaan modal bersalin, perumahan baru menjadi harta ibunda, yang kemudiannya wajib memperuntukkan saham kepada anak-anaknya.
Sekiranya perumahan sebelum pembayaran hutang gadai janji melalui modal bersalin telah dicagarkan oleh bank, sebelum memperuntukkan saham yang sesuai untuk anak-anak, beban itu diperlukan. Prosedur penarikan dilakukan oleh pihak berkuasa Rosreestr atas permintaan kedua belah pihak dalam perjanjian pinjaman.
Jaminan bagi peruntukan bahagian kanak-kanak dalam harta yang diperolehi adalah obligasi yang disahkan, yang diberikan kepada FIU dengan permohonan itu.
Dokumen itu mengandungi kewajiban ibu yang dalam masa enam bulan selepas pembayaran hutang dan pemindahan harta tanah ke dalam kepemilikannya, dia harus mendaftarkan pemilikan benda yang diperoleh sesuai dengan ketentuan kewajibannya. Keadaan ini adalah peruntukan mandatori saham dalam apartmen untuk modal bersalin untuk kanak-kanak dan pasangan. Sebahagian daripada setiap ahli keluarga ditentukan dengan persetujuan.
Selanjutnya, peruntukan saham dalam apartmen mengikut sijil ibu untuk kanak-kanak berlaku secara umum atas permintaan pemilik harta itu dan di bawah kawalan badan-badan kerajaan. Sekiranya prosedur itu tidak dilakukan untuk apa-apa sebab, transaksi itu boleh dibatalkan di mahkamah.
Kewajipan untuk memperuntukkan saham kepada anak-anak tangga
Pendaftaran obligasi ibu untuk memperuntukkan saham kepada anak-anaknya dan pasangan mempunyai beberapa nuansa berkaitan dengan anak-anak tangga.Khususnya, orang yang mewajibkan kewajipannya dibuat tidak dikehendaki untuk menunjukkan di dalamnya kanak-kanak yang dia tidak menubuhkan hubungan sah.
Contohnya, jika seorang kanak-kanak salah seorang daripada mereka lahir dari perkahwinan sebelumnya dan dibesarkan dengan pasangan. Dalam kes sedemikian, ibu bapa tidak dikehendaki memperuntukkan saham kepada anak pasangannya, kecuali kanak-kanak yang telah diterima secara rasmi oleh ibu bapa tersebut.
Memperuntukkan saham kepada anak-anak kecil mereka yang dilahirkan di perkawinan sebelumnya dan disokong oleh salah satu pasangan, berhak hanya kepada pemilik langsung rumah itu, yaitu pasangan yang membeli rumah dengan dana sendiri, baik secara individu yang memenuhi kewajiban di bawah perjanjian pinjaman, atau menjadi pemilik premis sebelum membuat perkahwinan baru.
Prosedur am untuk memindahkan bahagian disebabkan oleh kanak-kanak
Sebagai dokumen yang berdasarkan pendaftaran mana-mana hak kanak-kanak untuk berkongsi dalam harta bersama dijalankan, perkara-perkara berikut hendaklah disediakan:
- Perjanjian hadiah.
- Perjanjian mengenai penentuan saham.
Kedua-dua dokumen itu dan yang lain dieksekusi secara bertulis. Notarization adalah pilihan, tetapi lebih disukai, kerana dokumen tersebut memerlukan pemindahan hak milik premis. Dan keupayaan seorang warganegara, bagi pihak yang pemindahan hak dilaksanakan, dapat dibuat hanya oleh orang yang diberi kuasa (notaris).
Peruntukan syer kepada anak selepas perceraian pasangan
Menurut norma undang-undang keluarga semasa, semua harta yang diperoleh oleh pasangan dalam tempoh perkahwinan rasmi dianggap harta bersama mereka, dan selepas pembubaran perkahwinan dibahagikan kepada saham yang sama.
Pasangan yang anak-anak yang tinggal selepas perceraian itu berhak menuntut bahagian besar dalam harta bersama. Anda boleh menentukan bahagian setiap anak dalam harta bersama berdasarkan perjanjian lisan, perjanjian bertulis, atau dalam prosiding mahkamah.
Modal ibu tidak tertakluk kepada perpecahan dan, sebagai peraturan, selepas perceraian kekal pada pelupusan ibu. Hanya dalam hal-hal yang luar biasa adalah mungkin untuk memindahkan hak kepada ibu bersalin kepada bapa, sebagai contoh, akibat kematian ibu-ibu kanak-kanak, kehilangan hak ibu bapa, ibu melakukan perbuatan yang menyalahi undang-undang terhadap anak-anak kecilnya, pengiktirafan ibu sebagai hilang, atau penghentian proses penerimaan.
Walau bagaimanapun, selepas perceraian, kewajipan ibu bapa untuk memperuntukkan bahagian dalam apartmen untuk kanak-kanak kecil mesti dipenuhi.
Pasangan (bapa anak), yang memperoleh hak pemilikan sebagai akibat dari pemenuhan kewajiban untuk membeli rumah atas sarana modal bersalin, menjadi pemilik penuh dari bagiannya dalam harta tersebut. Ini tidak menghalangnya untuk memindahkan bahagian perumahan yang diterima kepada anak-anaknya selepas perceraian. Anda boleh membuat pemindahan atas dasar perjanjian hadiah dengan pendaftaran hak mandatori di Rosreestr.
Peruntukan saham dalam bentuk di pangsapuri bagi setiap kanak-kanak
Prosedur ini melibatkan pemberian ruang kecil yang berasingan di dalam jumlah ruang tamu. Pada masa yang sama, pemilik saham yang diperuntukkan itu sepatutnya mempunyai akses tanpa halangan ke premis yang ditetapkan untuknya dengan kemungkinan menggunakan kawasan umum (dapur, bilik mandi, lorong). Peruntukan saham dalam apartmen dibuat berdasarkan persetujuan bersama semua pemilik rumah, atau dalam prosiding kehakiman jika pemilik lain mempunyai tuntutan.
Ia adalah mungkin untuk memperuntukkan sebahagian daripada harta benda jika ia mencukupi untuk peruntukan ruang hidup.
Tanggungjawab untuk menghilangkan anak berkongsi dalam harta bersama
Untuk mendaftarkan pemilikan harta yang diperolehi tanpa penyertaan kanak-kanak kecil tidak begitu mudah.Sejumlah agensi kerajaan memantau dengan teliti pemenuhan kewajiban orang tua. Walau bagaimanapun, jika ibu bapa sengaja menolak hak anak-anaknya untuk membeli rumah, sesiapa yang berminat, termasuk pihak berkuasa awam (Penjaga, Dana Pencen), berhak melaporkan pelanggaran hak minor.
Sebagai contoh, jika seorang ibu berjaya mendaftarkan modal bersalin yang diperolehi dengan dana, tanpa mengagihkan bahagian dalam apartmen kepada anak-anak, dan menjualnya semata-mata dan seterusnya, urus niaga tersebut boleh dibatalkan dan dibatalkan di mahkamah.
Hasil pengiktirafan transaksi adalah: pulangan dana kepada pembeli, dan ruang hidup kepada ibu, diikuti dengan kewajiban ibu bapa untuk mendaftarkan harta itu sesuai dengan kewajiban yang telah ditetapkan sebelumnya.
Tiada hukuman berasingan kerana kegagalan untuk memenuhi kewajipan untuk memperuntukkan saham kepada kanak-kanak bawah umur. Ibu bapa boleh didakwa hanya jika penipuan ditubuhkan. Fakta-fakta tertentu yang melanggar hak anak-anak bawah umur diturunkan selepas pemeriksaan yang dirancang pihak berkuasa pendakwaan, Perikatan dan kepercayaan, Dana Pencen Persekutuan Rusia.