Penduduk mana-mana bangunan pangsapuri boleh memutuskan untuk mengamanahkan pengurusan bangunan ini kepada majlis khas penduduk, dan bukan syarikat pengurusan. Untuk melakukan ini, anda perlu membuat keputusan rasmi di mesyuarat pemilik pangsapuri di rumah. Pada masa yang sama, majlis perlu mempunyai pengerusi yang merupakan wakil organisasi ini. Ia adalah orang yang diamanahkan dengan pelbagai kuasa dan hak yang penting. Di samping itu, pengerusi dewan bangunan apartmen boleh bergantung kepada bayaran tertentu. Saiz pembayaran ini dibincangkan secara langsung pada mesyuarat penduduk.
Apakah kuasa dan hak apakah pengerusi?
Orang yang dilantik sebagai pengerusi menghadapi tanggungjawab yang serius. Itulah sebabnya bayaran dibayar kepada pengerusi dan ahli majlis bangunan apartmen. Orang-orang ini berurusan dengan pelbagai isu dan proses yang penting bagi setiap pemilik pangsapuri. Yang penting dalam kerja pengerusi termasuklah:
- mengawal semua aktiviti majlis;
- komunikasi berterusan dengan penduduk rumah yang lain;
- mewujudkan hubungan dengan syarikat pengurusan dan syarikat utiliti;
- berunding dengan wakil-wakil Kanun Jenayah, yang membolehkan untuk memperbaiki keadaan bangunan;
- pengenalan pemilik apartmen dengan pilihan kontrak, kerana orang boleh membuat perubahan pada kandungan dokumen ini;
- menandatangani perjanjian atas dasar bangunan itu dikekalkan atau diperbaiki;
- mengawal perkhidmatan yang disediakan;
- jika keperluan timbul, maka prosiding dijalankan dengan Kanun Jenayah, yang dapat dilakukan dalam suatu perintah pengaduan atau pengadilan;
- supaya pengerusi dapat dengan mudah menanggung banyak tanggungjawabnya, dia harus mempunyai akses ke berbagai dokumen yang berkaitan dengan penyelenggaraan bangunan;
- ia adalah orang yang mengawal penggunaan pelbagai kewangan dari penduduk rumah;
- jika seorang warganegara mewakili kepentingan pemilik premis kediaman di mahkamah, maka dia mesti mempunyai kuasa wakil yang dibuat oleh notari.
Apabila menyusun kuasa wakil, anda perlu menghubungi orang ramai notari. Dokumen ini dengan jelas menunjukkan tindakan mana untuk orang lain dapat dilakukan oleh warganegara yang dilantik. Oleh kerana warganegara yang dipilih mempunyai banyak tanggungjawab yang berbeza, dia boleh bergantung kepada gaji yang dibayar kepada pengerusi dewan bangunan apartmen.
Bolehkah pengerusi mengawal aktiviti rakyat?
Setiap pemilik sebuah apartmen atau harta komersil mempunyai hak untuk terlibat dalam kerja-kerja yang berbeza dalam harta ini. Dengan izin daripada pentadbiran tempatan, dia juga boleh menjalankan kerja yang berkaitan dengan pembangunan semula perumahan.
Pengerusi diberi kuasa dengan beberapa kuasa, yang termasuk keupayaan untuk mempengaruhi kerja pemilik premis. Tetapi kesan tersebut harus dibatasi, oleh itu, tuntutan hanya boleh dibuat sebagai melanggar undang-undang atau dalam situasi ekstrem yang lain. Jika pemilik perumahan itu mempunyai izin rasmi untuk kerja itu, dan dia tidak melanggar hak orang lain, pengerusi tidak boleh mempengaruhi dia dalam apa-apa cara. Jika tidak, pemilik harta itu boleh mengadu tentang pengerusi yang dipilih.
Bagaimana pakar membayar?
Oleh kerana orang ini mewakili kepentingan seluruh rumah di berbagai institusi negara, dan juga menangani isu-isu dan masalah lain, ia dapat menghitung ganjaran tertentu. Pada masa yang sama, ramai pemilik pangsapuri di dalam rumah mempunyai soalan, sama ada atau tidak untuk membayar bayaran kepada pengerusi dan ahli majlis bangunan apartmen.
Menurut undang-undang, pengerusi tidak boleh menerima apa-apa dana, oleh itu, semua tindakan dilakukan olehnya tanpa menerima pembayaran. Isu ini diselesaikan secara langsung pada mesyuarat pemilik.
Jika orang yang dilantik oleh pengerusi tidak menerima apa-apa bayaran, maka dia tidak akan dapat menampung kewajibannya secara efektif. Ini disebabkan oleh terlalu banyak usaha dan masa yang dibelanjakan untuk proses ini. Oleh itu, mengikut keputusan pemilik, majlis rumah harus diwujudkan di bangunan apartmen dan pengerusi dewan rumah harus dipilih, dan setelah itu gaji optimal bagi pengerusi ditentukan. Jika tidak, pakar yang dilantik akan menjalankan sebarang proses dan aktiviti penting hanya jika terdapat masa lapang.
Apakah jumlah yang dibayar?
Imbuhan kepada pengerusi dewan bangunan apartmen mungkin berbeza-beza. Jumlah sebenar pembayaran ditentukan oleh pemilik pangsapuri di bangunan pada pertemuan tersebut. Selalunya, jumlah dana tetap ditentukan untuk ini, yang akan dipindahkan oleh setiap pemilik pangsapuri.
Di samping itu, apabila menentukan saraan yang tepat kepada pengerusi majlis bangunan pangsapuri, peratusan jumlah yuran atau bangunan boleh dikira. Ia adalah penghuni rumah yang menentukan saiz pembayaran ini. Untuk ini, kebajikan penduduk, serta pandangan mereka mengenai isu ini, diambil kira.
Di sesetengah rumah, pengerusi hanya menerima jumlah simbolik dana, dan di bangunan lain, dia boleh bergantung kepada gaji penuh, jadi dia boleh menumpukan banyak masa untuk memperbaiki keadaan hidup penduduk.
Kaedah apa yang dibayar?
Bayaran saraan kepada pengerusi dewan bangunan apartmen boleh dilakukan dalam pelbagai cara. Ini termasuk:
- pemindahan wang secara tunai;
- pemindahan dana ke akaun bank pengerusi;
- warganegara secara bebas mengumpul jumlah yang diperlukan, selepas itu dikeluarkan kepada warganegara pada resit;
- pemindahan wang melalui syarikat pengurusan perantaraan, maka tanggungjawab untuk pemindahan dana yang tepat pada masanya dipindahkan tepat kepada organisasi ini, tetapi garis tambahan muncul dalam penerimaan.
Jika saraan kepada pengerusi dewan bangunan apartmen dipindahkan melalui syarikat pengurusan terpilih, maka dari jumlah dana ini anda perlu membayar cukai. Ini membawa kepada hakikat bahawa saiz pembayaran adalah kurang daripada penyewa bangunan sebenarnya pemindahan. Oleh itu, selalunya, rakyat memilih untuk memindahkan dana ke akaun bank pengerusi.
Penolong Pengerusi
Bukan sahaja pengerusi, tetapi juga pembantunya, yang merupakan ahli dewan, bekerja di majlis di rumah. Mereka melaksanakan beberapa tindakan wajib, contohnya, mereka bertindak sebagai timbalan ketua jika dia pergi bercuti atau berada di hospital.
Di samping itu, ahli lembaga terlibat dalam pengurusan dokumen atau perkara rutin lain. Mereka boleh diberikan imbuhan tambahan, tetapi keputusan itu dibuat secara eksklusif oleh penduduk bangunan pada mesyuarat berikutnya.
Kesukaran dalam memindahkan dana
Apabila membayar saraan kepada pengerusi dewan bangunan apartmen, timbul kesukaran tertentu. Ia terdiri daripada fakta bahawa tidak mustahil untuk membuka akaun bank umum untuk dewan, karena ini mengharuskan adanya entitas hukum yang terlibat dalam pembiayaan kegiatan dewan.
Oleh itu, jika anda merancang untuk memindahkan dana dengan cara ini, anda perlu berurusan dengan nasihat reka bentuk NPO.
Bolehkah pengerusi enggan membayar?
Pengerusi pasti akan mengambil bahagian dalam setiap mesyuarat di rumah. Dia menghantar maklumat atau dokumen yang diperlukan kepada penduduk. Di samping itu, beliau melaporkan semua langkah yang diambil berkaitan dengan penyelenggaraan bangunan pangsapuri.
Ia adalah suatu mesyuarat yang membolehkan para penduduk boleh membuat keputusan untuk membayar jumlah pengerusi. Bagaimana untuk menolak pampasan kepada pengerusi majlis bangunan apartmen? Sekiranya orang yang dilantik tidak mahu menerima apa-apa wang daripada penduduk lain supaya tidak menambah bilangan tugas dan kuasa, dia dengan mudah boleh menolak pembayaran ini dengan memberitahu orang lain keputusannya secara langsung di mesyuarat itu.
Apakah tindakan yang tidak diingini?
Apabila membayar imbuhan kepada pengerusi dewan bangunan apartmen, beberapa tindakan diambil kira yang boleh menyebabkan akibat negatif bagi penduduk bangunan. Tindakan ini termasuk:
- Ia tidak disyorkan untuk membayar dana kepada pengerusi melalui syarikat pengurusan, kerana di bawah keadaan sedemikian konflik kepentingan mungkin berlaku, kerana seseorang yang diwajibkan memantau kerja syarikat pengurusan menerima wang darinya;
- ia tidak dibenarkan untuk menggantikan pembayaran tunai dengan pelbagai faedah atau konsesi, kerana di bawah keadaan sedemikian dapat dijangkakan bahawa pengerusi akan berhenti mengatasi dengan efektif tugas-tugas yang ditetapkan, oleh itu anda perlu memilih orang baru atau menolak untuk mengambil bahagian di rumah dalam pengurusan bangunan;
- jika penduduk rumah merancang untuk memindahkan apa-apa kuasa dan tanggungjawab kepada pengerusi itu, maka mereka harus bersedia untuk meningkatkan yuran untuk menjaga rumah, kerana orang tidak akan terlibat dalam apa-apa tindakan yang mengambil banyak masa dan memerlukan usaha yang besar.
Semua isu mengenai pembayaran dana kepada pengerusi perlu diputuskan di mesyuarat umum penduduk.
Adakah premium insurans dan cukai dibayar?
Sumbangan dibayar oleh orang yang memindahkan wang dan pelbagai hadiah kepada individu. Sekiranya HOA atau organisasi bukan keuntungan lain tidak diwujudkan di rumah, maka pengerusi harus menerima bayaran yang telah dikurangkan terlebih dahulu dengan jumlah premium insurans dan cukai pendapatan peribadi. Ejen cukai boleh menjadi syarikat pengurusan.
Adakah bayaran bagi pengerusi majlis-majlis MKD dikenakan cukai? Jika dana dikeluarkan secara tunai, penerima bayaran sedemikian mungkin tidak membayar apa-apa cukai atau bayaran daripada mereka, walaupun ini dianggap sebagai pelanggaran undang-undang. Oleh itu, adalah dinasihatkan apabila membuat pengisytiharan 3-NDFL untuk menunjukkan jumlah keseluruhan yang diterima oleh seseorang semasa kerjanya sebagai pengerusi. Dalam kes ini, anda perlu membayar cukai kepada Perkhidmatan Cukai Persekutuan.
Apabila menentukan saiz cukai pendapatan peribadi, semua dana yang diterima oleh warganegara selama satu tahun kerja diambil kira. Dana ini dikenakan sebanyak 13%.
Kesimpulannya
Pengerusi dewan rumah dikurniakan banyak tugas dan kuasa. Oleh itu, dia boleh menerima ganjaran tertentu untuk karyanya. Saiznya bergantung kepada pelbagai faktor, dan juga ditentukan secara langsung pada pertemuan pemilik pangsapuri di rumah.
Dana boleh dibayar dalam pelbagai cara, diwakili dengan memindahkan ke akaun bank, memindahkan wang tunai atau bahkan melalui UK. Oleh kerana dana tersebut adalah pendapatan seorang warganegara, dia wajib membayar sumbangan cukai dan insurans daripadanya.