Organisasi pengawalseliaan sendiri (SRO) adalah organisasi bukan keuntungan yang dalam barisannya menyatukan orang-orang yang mempunyai kepakaran yang sama yang terlibat dalam aktiviti yang sama atau serupa. SRO direka untuk mengekalkan tahap profesionalisme yang tinggi di kalangan anggotanya. Untuk melakukan ini, ia mengembangkan piawaian dan prosedur kualiti untuk melakukan kerja, menjalankan pensijilan semula secara tetap dan memaklumkan mengenai inovasi. SRO melindungi kepentingan peserta di hadapan negeri dan pelanggan. Dalam kes tuntutan yang wajar dari pelanggan, untuk mengekalkan prestij profesion dan ahli-ahlinya, SRO mempunyai dana pampasan. Dia menyelesaikan konflik di pangkatnya.
Peraturan diri
Organisasi pengawalseliaan sendiri mendapat status ini selepas pendaftaran oleh cawangan eksekutif sebagai entiti undang-undang. Anda tidak boleh menjadi ahli dua atau lebih SRO yang menyatukan orang yang mempunyai kepakaran yang sama. Keadaan yang perlu bagi keahlian adalah menjadi warganegara Persekutuan Rusia.
SRO adalah pengurusan dan organisasi yang diuruskan. Ia mengawal dan mengoptimumkan kerja pakar dalam pangkatnya. Negara mengawal dan menyesuaikan kegiatannya.
Frasa "organisasi pengawalseliaan sendiri" pertama kali dibunyikan dalam undang-undang Rusia pada tahun 1995. Terdapat banyak sebab untuk berharap SRO akan memberikan sumbangan yang signifikan untuk membawa standard kerja pakar Rusia lebih dekat dengan piawaian antarabangsa, untuk menghapuskan ketidakpercayaan pengguna yang berpotensi dan membuktikan daya saing pasaran barang dan perkhidmatan Rusia kepada usahawan asing . Ini menjadi benar terutamanya selepas kemasukan Persekutuan Rusia ke dalam WTO.
Pertubuhan pengawal selia sendiri harus mempunyai laman web rasmi di mana maklumat diberikan mengenai semua ahli persatuan (alasan untuk meninggalkan dilaporkan pada pekerja bersara).
Timbangtara kewangan
Sejak tahun 1998, negeri ini telah mewajibkan usahawan kewangan untuk mewujudkan SRO. Pengurus timbang tara adalah antara yang pertama dalam senarai ini. Rosreestr mendaftarkan organisasi sedemikian, menyusun pangkalan data tunggal tentangnya. Pengurus timbangtara adalah pakar dalam bidang kewangan, bagi pihak mahkamah timbangtara yang menjalankan proses kebangkrutan demi kepentingan semua peserta dalam proses tersebut. Dia diberi ganjaran daripada dana penghutang, tetapi dia juga menanggung risiko kewangan yang besar, cuba menyelaraskan secara cekap dan objektif mungkin kes-kes di mana dana besar sering muncul. Peserta dalam proses itu boleh mengisytiharkan bahawa pengurus timbangtara menyebabkan mereka merosakkan akibat tindakan salah atau ketidakhadiran mereka, dan menyamannya.
Syarat Penciptaan
Organisasi pengawalseliaan sendiri pengurus arbitrase adalah organisasi bukan keuntungan yang mengumpulkan pengurus timbangtara dalam pangkatnya. Mendapat status SRO menyediakan:
- lebih daripada 100 peserta dalam komposisi;
- kewujudan dana pampasan untuk menampung bayaran yang mungkin berkaitan dengan aduan pelanggan;
- kewujudan dokumen program yang menerangkan standard kegiatan profesional pengurus arbitrase;
- satu pelan penyempurnaan yang maju dan aktiviti pembangunan profesional untuk peserta;
- membentuk badan pentadbir.
Pertubuhan pengawal selia sendiri pengurus arbitrase mampu melindungi peserta dan mengenakan penalti ke atasnya dalam bentuk peringatan, denda, dan bahkan kehilangan kelayakan, yang bermaksud penghujung kerjaya.Dana pampasan yang terbentuk dari yuran keahlian boleh digunakan untuk membayar kesilapan mana-mana pengurus. Ini adalah insentif yang nyata ketara untuk memberikan bantuan profesional antara satu sama lain. Sesungguhnya, pengalaman menunjukkan bahawa konsep "prestij syarikat" tidak melepaskan rakan sekerja dari pertengkaran dan kompromi pekerja di mata pelanggan, kerana hubungan kewangan antara pekerja dari satu perusahaan tidak dapat dilihat.
Mengenai lesen
Terdapat tiga jenis aktiviti berlesen pengurus arbitrase:
- Dengan usahawan.
- Dengan perusahaan.
- Dengan syarikat pembentukan bajet.
Untuk mendapatkan lesen, anda mesti mempunyai:
- pendidikan tinggi;
- kekurangan rekod jenayah;
- sekurang-kurangnya dua tahun pengalaman kerja sebagai pemimpin;
- satu tahun magang di bawah pengawasan seorang pengurus timbangtara, mengkaji intipati dan prosedur untuk menjalankan kes muflis.
Lesen ini diperbaharui selepas 3 tahun.
Syarat Keahlian
Keperluan minimum untuk organisasi pengawal timbangan pengurus arbitrase kepada peserta mereka adalah sebagai berikut:
- status usahawan individu;
- kewujudan lesen pengurus arbitrase;
- pendaftaran di mahkamah timbangtara sebagai pengurus arbitrase;
- lulus peperiksaan untuk mematuhi piawaian kelayakan SRO;
- kewujudan kontrak insurans liabiliti untuk tempoh 1 tahun dengan amaun minimum minimum tetap;
- bayaran yuran keahlian.
Tanggungjawab Timbang Tara
Pengurus:
- menilai keadaan ekonomi di perusahaan yang telah memberi amaran kebankrapan;
- menganalisis punca krisis;
- membangunkan program tindakan untuk mengatasi kesulitan jika ada harapan untuk menyelesaikan masalah;
- mengatur hubungan dengan pemiutang dan pekerja;
- menjalankan prosiding muflis di mahkamah.
Pengurus timbangtara tidak akan mempunyai kepentingan peribadi dalam mana-mana peserta dalam kes muflis.
Tahap Persatuan
Banyak perusahaan di Rusia beroperasi di kawasan yang berlainan di negara ini. Oleh itu, kerja pengurus arbitrase sering mustahil tanpa kerjasama dengan "rakan-rakan di kedai" di kawasan lain. Ini adalah bagaimana persatuan antara pertubuhan organisasi pengurus arbitrase dibentuk, yang mengemukakan maklumat kepada pendaftaran Rusia tunggal:
- mengenai kepimpinan;
- kira saiz komposisi;
- atas jumlah wang pampasan;
- mengenai pengkhususan.
Sebuah komuniti yang merangkumi lebih daripada 50% organisasi dalam satu arah dalam pasukannya mempunyai status kebangsaan. Pertubuhan pengawal selia sendiri pengurus arbitrase boleh mengambil bahagian dalam penciptaan norma undang-undang yang berkaitan dengan kecekapan mereka.
Hal ehwal isi rumah
Terdapat lebih banyak usahawan yang ingin secara sukarela bersatu dalam organisasi kawal selia sendiri dan menikmati semua kelebihan pasukan profesional berbanding individu. Ia adalah logik untuk menghilangkan industri yang paling dekat dengan setiap warganegara, dari kecil ke besar. Selama beribu-ribu tahun manusia tidak dapat hidup tanpa tempat tinggal. Pertubuhan dan koperasi yang membina perumahan di unit penduduk masa depan telah lama diliputi oleh keahlian wajib di SRO.
Tetapi bagaimana dengan penyelenggaraan stok perumahan sedia ada yang mana Pejabat Perumahan tidak diuruskan sebelum ini? Sekarang, masa baru telah datang dalam sektor perumahan. Penduduk negeri bekas, koperasi, dan kini pangsapuri perbandaran dan diswastakan kepada selera mereka harus melupuskan kemungkinan mengatur kehidupan mereka. Penduduk bangunan pangsapuri sekarang mempunyai pilihan.
Pilihan Pengurusan MCD
Sebuah bangunan apartmen (MKD) adalah sebuah rumah di mana dua atau lebih pemegang hak hidup, sementara mempunyai jalan keluar berasingan dari tempat tinggal. Akses ke kawasan umum juga mungkin.
Perundangan ini menyediakan tiga pilihan untuk menguruskan MKD:
1. Pilihan pertama. Pengurusan langsung.Penduduk rumah boleh memilih dari kalangan mereka yang ingin dan tahu bagaimana menangani hal ehwal organisasi dan ekonomi, membuat persetujuan dengan mereka mengenai penyediaan utiliti, penyelenggaraan dan pembaikan harta bersama bersama seluruh rumah, dan mungkin untuk menjalankan kerja-kerja penambahbaikan tambahan. Tambahan pula keadaan ini adalah bahawa orang-orang ini sendiri tinggal di rumah dan segera merasai akibat aktiviti mereka, dan juga boleh menilai apa yang diperlukan dan membincangkannya dengan penduduk. Di samping itu, anda tidak perlu menghabiskan masa dan wang untuk merancang komuniti di rumah sebagai entiti undang-undang. Pemilik akan menerima perkhidmatan utiliti dengan membuat kontrak secara langsung dengan pengeluar atau penjual tenaga, air dan semua jenis perkhidmatan. Tanggungjawab penghibur ditetapkan oleh penggubalan kontrak. Sebaliknya, mungkin tidak berpengalaman dalam bidang ekonomi dan undang-undang, orang mungkin tidak dapat menyelesaikan masalah untuk beberapa masalah. Di sesetengah rumah, para aktivis tidak hadir sama sekali.
2. Pilihan kedua. Diuruskan oleh perkongsian atau koperasi, yang terdiri daripada pemiliknya sendiri dan didaftarkan sebagai entiti undang-undang:
- Aset dipilih oleh orang pengerusi dan ahli lembaga pengarah.
- Maklumat disediakan kepada pihak berkuasa cukai.
- Akaun semasa dibuka.
Isu-isu penting diselesaikan pada mesyuarat umum ahli-ahli pembentukan. Kelemahannya ialah kakitangan yang terhad dan masa hubungan pengurusan dengan penduduk. Menyelesaikan masalah individu boleh menjadi sangat sukar.
3. Pilihan ketiga - ia adalah organisasi pengurusan. Penduduk bangunan apartmen mempunyai hak perundangan untuk mengupahnya untuk menjalankan semua perkara yang menjaga keadaan perumahan dan kawasan sekitarnya, dan mewujudkan persekitaran hidup yang selesa. Ini membebaskan mereka, secara takrif, secara harfiah semua kebimbangan mengenai kawasan umum. Anda boleh mengetahui maklumat tentang komuniti sedemikian di laman web pentadbiran atau secara langsung di dalam badan yang sama.
Perjanjian dua hala
Organisasi pengurusan adalah syarikat pengurusan, secara komersil, menjalankan hak dan kewajiban pemilik dan pengguna bangunan pangsapuri yang dipindahkan kepadanya dengan persetujuan dengan penyewa. Kontrak mesti ditandatangani pada mesyuarat penyewa dan mengandungi:
- penyenaraian penyelenggaraan dan peningkatan rumah dan kawasan sekitarnya;
- saiz dan kaedah pembayaran oleh penduduk kerja dan utiliti;
- cara mengira semula pembayaran;
- kemungkinan mengubah terma kontrak;
- kaedah kawalan oleh penduduk prestasi oleh organisasi pengurusan tanggungjawabnya.
Pertubuhan kerja
Syarikat pengurusan boleh melakukan kerja kontrak sendiri atau dengan penglibatan kontraktor lain. Kontrak dengan organisasi yang menyediakan perkhidmatan utiliti diselesaikan bagi pihak penduduk oleh organisasi pengurusan. Ini, dalam satu tangan, membuat bil utiliti sedikit lebih mahal, sebagai perantara yang terlibat. Sebaliknya, ia lebih murah, kerana perkhidmatan perkauman membelanjakan perbelanjaan yang jauh lebih rendah untuk menulis obligasi bertulis. Perjanjian dengan penyewa untuk pengurusan MCD diselesaikan selama lebih dari 1 tahun, tetapi kurang dari 5 tahun. Sekiranya tamat tempoh kontrak permohonan untuk penolakan perkhidmatan belum diterima, kontrak secara automatik dianggap dilanjutkan dengan syarat yang sama.
Setelah memasuki hak mereka, syarikat pengurusan bertanggungjawab menyediakan penduduk dengan pelan kerja untuk tahun semasa. Laporan mengenai kewajiban yang terpenuhi harus diberikan kepada pemilik rumah yang diawasi selama kuartal pertama setiap tahun. Organisasi pengurusan adalah satu pasukan profesional yang menjalankan perniagaan bukan sahaja di rumah. Ia terbuka kepada pelawat sepenuh masa. Pemilik pangsapuri boleh mengambil inisiatif dalam menganjurkan mesyuarat dan membincangkan isu-isu semasa pada mereka.
Kemungkinan negatif
Tetapi, seperti mana-mana perniagaan, di sini juga banyak bergantung kepada kakitangan orang yang menjadi sebahagian daripada organisasi pengurusan bangunan apartmen. Mungkin sikap tidak adil terhadap tugas orang tertentu dan institusi secara keseluruhannya. Ia tidak mengetepikan perbelanjaan dana untuk tujuan yang tidak diluluskan oleh penyewa, dan situasi yang tidak diingini yang lain. Dengan beberapa parameter, organisasi pengurusan menyerupai pejabat perumahan, tetapi pembayaran lebih tinggi. Dan siapa tahu, adakah Pejabat Perumahan mempunyai alasan lain untuk ketidaksempurnaan, kecuali kekurangan dana. Dan penyewa tetap sama. Hanya pembiayaan yang disediakan terutamanya dari tangan penduduk. Bayaran untuk pembaikan utama sebuah rumah boleh dibuat daripada dana bajet jika ia termasuk dalam rancangan tahunan perbandaran. Sekurang-kurangnya 2/3 pemilik dan pengguna harus melabur dalam melakukan overhauls sendiri.
Bagaimana untuk memenuhi keperluan
Untuk meminimumkan bilangan pekerja, pengurusan rumah oleh organisasi pengurusan boleh dipindahkan sebahagiannya ke tangan yang lain. Oleh itu, adalah mungkin untuk memindahkan fungsi perakaunan ke pusat penyelesaian dan maklumat (RIC), organisasi kredit. Perkhidmatan jangka panjang RIC boleh termasuk:
- pengiraan pembayaran penyewa untuk utiliti dan apartmen;
- mewujudkan borang resit;
- mengisi dan menghantar resit;
- mengenakan faedah untuk pembayaran lewat;
- pengiraan semula pembayaran penyewa bagi semua tarif yang berubah, sekiranya tidak menerima perkhidmatan, apabila merevisi syarat mendapatkan manfaat.
Rajah di bawah menunjukkan pergerakan dana melalui tangan sebuah organisasi yang mengurus rumah.
Ini mungkin bermakna bahawa aktiviti tersebut adalah sumber pendapatan yang baik, dan juga hakikat bahawa tidak semua orang dapat menubuhkan sebuah perniagaan dalam cara untuk menghasilkan pendapatan. Dasar sebenar untuk membuat keuntungan oleh organisasi pengurusan adalah penyediaan layanan yang bermutu tinggi untuk penyewa dan komunikasi pelarut di perbandaran. Ternyata pejabat perumahan yang sama. Kemungkinannya, keadaan boleh diselamatkan oleh pengurusan organisasi pengurusan oleh SRO dengan matlamat memilih kakitangan yang layak dan pengagihan semula pendapatan di antara organisasi yang menjalankan bangunan apartmen dan syarikat yang dilebihkan dengan pesara dan golongan miskin.
