Seni. 165 Kanun Sivil Persekutuan Rusia menggambarkan keputusan keengganan parti untuk menyahari suatu transaksi atau mendaftarkan pemindahan hak kepada harta benda. Ia juga menggambarkan algoritma tindakan pihak kedua untuk melindungi haknya. Sesetengah peruntukan turut mempengaruhi nuansa ke mahkamah.
Peraturan normatif
Bahagian pertama Art. 165 Kanun Sivil Persekutuan Rusia dalam versi semasa berbeza dari versi asal. Terdahulu, beliau menunjuk kepada ketiadaan notarization dan pendaftaran negeri, seperti pada dasar ketidaksempurnaan urus niaga. Nisbah urusniaga tersebut ditekankan - keabsahan secara automatik tanpa mengiktiraf fakta ini oleh mahkamah.
Sekarang peruntukan ini dikecualikan, dan semua perenggan lain artikel sebaliknya dinyatakan.
Tambahan pula, tambah tambahan ditambahkan untuk menjelaskan tempoh had, tempahan dikenakan kepada pertikaian yang timbul selepas 1 September 2013.
Borang Urusan
Kontrak diselesaikan secara lisan (terutamanya untuk jumlah yang kecil), secara bertulis dan notari. Borang bertulis yang mudah mewajibkan menyatakan keadaan di atas kertas dan meletakkan tanda tangan dan meterai (jika peserta adalah entiti sah atau usahawan individu). Ini menamatkan keperluan.
Bentuk ketiga adalah notarial, penyertaan notari adalah wajib. Dia mengembangkan teks kontrak, memeriksa dokumen, (pasport, kuasa wakil, kertas mengenai harta), mengesahkan kecukupan penandatangan perjanjian.
Menggunakan perkhidmatan notari awam, rakyat melalui proses memudahkan proses pendaftaran transaksi - entri dalam pendaftaran dimasukkan ke dalam pendaftaran secara automatik, tanpa memeriksa kontrak. Walau bagaimanapun, sesuatu yang lain penting. Transaksi tanpa pensijilan notari, di mana ia diperlukan, dianggap tidak sah dan tidak menimbulkan hak atau kewajipan untuk pihak-pihak. Oleh itu, dalam seni. 165 Kod Awam menekankan kepentingan reka bentuk yang betul.
Prosedur kesimpulan
Kebanyakan orang biasa mempercayai bahawa perjanjian atau kontrak dianggap kesimpulan dari saat menandatangani. Tetapi ini hanyalah kebenaran separa. Kontrak di mana harta adalah harta memerlukan pendaftaran pemindahan hak. Iaitu, mereka tidak secara rasmi mendaftarkan transaksi, tetapi memindahkan hak kepada harta. Peraturan ini dikenakan kepada transaksi yang dibuat secara ringkas dan ringkas.
Sekiranya pendaftaran dikehendaki, kontrak akan berkuatkuasa dari masa pendaftaran atau membuat catatan dalam pendaftaran. Sehingga prosedur itu selesai, pembeli atau yang telah selesai tidak mempunyai hak untuk harta (tidak boleh menjual, menderma atau mewariskan harta itu). Oleh itu, peruntukan Perkara 165 Kod Awam tidak boleh dikaitkan dengan formaliti mudah.
Alasan permohonan
Seni. 165 Kanun Sivil Persekutuan Rusia merujuk kepada pelaksanaan sebahagian atau penuh suatu transaksi oleh pihak kepada terma perjanjian. Contohnya, mengenai membayar harta atau menerimanya. Undang-undang tidak betul-betul menggambarkan tindakan apa yang dikatakan, dan mahkamah meneruskan dari keadaan.
Apa yang dianggap sebagai pengelakan atau kegagalan? Pihak yang ingin memperoleh keputusan mahkamah positif diperlukan untuk membuktikan fakta menghubungi rakan kongsi. Surat yang dihantar melalui kurier atau surat sudah cukup. Entiti undang-undang dan usahawan individu menggunakan prosedur tuntutan.
Notis penghantaran dan inventori lampiran disediakan kepada mahkamah. Jika surat itu tidak diterima oleh penerima, ia tetap dengan plaintif dan dibuka di mahkamah.
Mesej Penting
Dalam Seni. 165.1 Kanun Sivil Persekutuan Rusia dirujuk kepada mesej mengenai kepentingan undang-undang dalam bentuk keperluan, kenyataan, pemberitahuan.
Adalah dipercayai bahawa mesej itu dihantar kepada penerima, walaupun dia menolak atau tidak mengambil langkah untuk menerimanya. Mesej tidak akan dianggap disampaikan jika bukan resit adalah disebabkan oleh sebab yang objektif, dan bukannya ketidakjujuran orang yang kepadanya ia ditangani.
Artikel itu diperkenalkan ke dalam undang-undang kerana kekaburan dalam persoalan bagaimana membuktikan penolakan tuntutan parti kedua dan apakah pengungsian menerima surat-menyurat dianggap sebagai penolakan.
Peruntukan tidak terpakai apabila undang-undang atau kontrak ditandakan. Mahkamah berhak menolak untuk memohon mereka, dengan mengambil kira amalan hubungan sebelumnya antara pihak-pihak. Pendekatan ini kontroversi. Adalah berbaloi untuk menetapkan dalam teks kontrak syarat untuk menghantar keperluan dan akibat penolakan surat-menyurat untuk mengelakkan risiko.
Memajukan keperluan
Skim itu adalah anggaran, pemohon, atas permintaannya, mempunyai hak untuk menambahnya dengan perkara-perkara lain:
- maklumat mengenai penghantar (F. I. O., tempat kediaman atau nama organisasi, lokasinya);
- maklumat mengenai penerima (F. I. O., tempat kediaman, nama organisasi, lokasi);
- butiran perjanjian (tarikh, nombor, nama, pihak);
- keperluan menyediakan dokumen atau mengambil tindakan untuk mendaftarkan kontrak (nyatakan senarai tertentu);
- tarikh akhir untuk menghantar respons;
- tarikh dan tandatangan.
Sekiranya dokumen itu ditandatangani oleh wakil, satu salinan surat kuasa dilampirkan.
Menggambar tuntutan
Pertimbangkan kaedah am untuk membuat pernyataan kepada mahkamah:
- nama mahkamah yang dokumennya dikemukakan;
- penunjuk penuh F. I. O. atau nama organisasi plaintif, tempat kediaman dan lokasi masing-masing;
- maklumat hubungan;
- penyataan keadaan;
- rujukan kepada dokumen pengawalseliaan;
- pernyataan keperluan mahkamah;
- senarai dokumen yang dilampirkan;
- tarikh tandatangan dan pemfailan.
Suatu tuntutan mahkamah hendaklah difailkan dengan mahkamah daerah di tempat kediaman defendan. Dalam kes mahkamah timbangtara, kes itu juga dipertimbangkan di tempat kediaman atau lokasi defendan. Terdapat pendapat lain mengenai bidang kuasa kes-kes di lokasi objek, yang mana timbul perselisihan.
Penyerahan permohonan adalah mungkin selepas menerima respon daripada pihak kedua atau tamatnya tempoh untuk arahannya.
Statut keterbatasan
Ia mengehadkan tempoh rayuan kepada mahkamah untuk 12 bulan dari tarikh pelanggaran hak plaintif atau apabila dia sedar tentang hal ini. Sekiranya ia terlepas untuk alasan yang baik, permohonan untuk pengembalian semula dikemukakan bersama dengan permohonan ke mahkamah.
Tuntut untuk notarization
Sekiranya permohonan itu adalah berdasarkan perenggan 1. Seni. 165 Kanun Sivil, mahkamah diminta untuk mengisytiharkan transaksi itu sah. Nyatakan tarikh kesimpulan, pihak dan subjek. Untuk menyokong jawatannya, plaintif boleh melampirkan kontrak draf kepada tuntutan mahkamah (dalam hal hartanah, biasanya dibuat terlebih dahulu).
Keputusan mahkamah yang memihak kepada plaintif membawa kepada hakikat bahawa tiada perakuan dari notari diperlukan.
Tuntutan pendaftaran
Algoritma pihak-pihak adalah sama. Perbezaan dalam pernyataan tuntutan tersebut.
Apa yang hendak ditulis dalam tuntutan mahkamah, jika ia berdasarkan kepada perenggan 2 Art. 165 Kod Awam? Buat keputusan mengenai pendaftaran negeri, kemudian nyatakan nombor kontrak, tarikh menandatangani, subjek parti.
Keputusan mahkamah selepas permulaan kuat kuasa memberikan hak untuk merayu kepada Daftar Persekutuan tanpa penyertaan pihak kedua.
Ciri pertimbangan kes
Apakah keunikan permohonan Perkara 165 Kod Awam? Amalan kehakiman mempunyai nuansa berikut:
- tidak ada kedudukan yang jelas mengenai bidang kuasa; perselisihan masih timbul;
- dalam mahkamah timbangtara, notaris dan Rosreestr terlibat sebagai pihak ketiga, jika tidak mahkamah tidak akan menerima tuntutan untuk pertimbangan, sehingga tidak bergerak;
- di mahkamah daerah, sebagai peraturan, senarai peserta dalam proses ini hanya terbatas kepada pihak-pihak dalam kontrak;
- ia dikehendaki membuktikan fakta pembayaran atau penerimaan hartanah selaras dengan terma kontrak.