Kesahan persetujuan pasangan terhadap penjualan hartanah. Kuasa Am Peguam untuk hak untuk menjual

Dalam artikel itu, kita menilai kesahihan persetujuan pasangan terhadap penjualan hartanah.

Membuat transaksi dengan harta tanah melibatkan risiko tertentu. Kos kemudahan sedemikian sangat tinggi. Di samping itu, pendaftaran hubungan undang-undang dari sudut pandangan undang-undang adalah satu proses yang agak rumit. Contohnya, jika premis itu adalah objek harta bersama pasangan, sebelum menjual harta itu, salah seorang daripada mereka perlu mendapatkan kebenaran untuk operasi dari yang lain. Jika tidak, urus niaga boleh dianggap tidak sah.

Penjual semula

Perlu diingat bahawa persetujuan terhadap penjualan resale hartanah juga diperlukan. Ini adalah kerana ciri-ciri apartmen - perumahan utama tidak boleh menjadi harta bersama, kerana ia dijual oleh pemaju atau syarikat pembinaan, ia adalah sebuah bangunan baru. Dalam sebarang kes lain, harta itu menengah.

Adalah penting untuk mempertimbangkan bahawa persetujuan pasangan yang diberikan untuk penjualan objek tak alih mempunyai tempoh keabsahan tertentu. Dalam kes di mana tidak mungkin untuk menyelesaikan transaksi dalam masa yang diperuntukkan, diperlukan pendaftaran semula dokumen.

Kesahihan persetujuan pasangan terhadap jualan hartanah akan diterangkan di bawah.

Situasi di mana persetujuan pasangan diperlukan

Harta yang diperoleh oleh pasangan semasa perkahwinan undang-undang mereka diiktiraf sebagai pembelian bersama. Ini, seterusnya, termasuk pangsapuri dan harta kediaman lain. Urusniaga dengan harta tersebut harus dijalankan secara konsert, walaupun dalam kes di mana dokumen menunjukkan nama salah satu pasangan.

Perlu diberi perhatian apabila transaksi dibuat untuk mengasingkan harta, pemilik mesti memberi persetujuan yang diperoleh dari suami atau isteri jika perkahwinan mereka didaftarkan secara rasmi.

Persetujuan sampel pasangan untuk jualan hartanah dibentangkan di bawah.

Dikuasai bersama

Untuk memahami sama ada objek dimiliki oleh harta bersama atau tidak, seseorang harus mengambil kira mekanisma pemerolehan permulaan hak kepadanya. Iaitu, sesetengah hartanah boleh dikecualikan daripada senarai harta bersama.

Situasi sedemikian mungkin jika objek diterima oleh salah seorang suami isteri seperti berikut:

1. Percuma dari dana perumahan awam.
2. Sebagai hadiah.
3. Dengan warisan.

Keadaan pertama dipanggil penswastaan. Harta yang termasuk dalam senarai di atas, serta objek yang pasangan telah sebelum pendaftaran perkahwinan rasmi, adalah hak milik tunggal.

Seseorang boleh melupuskan objek tersebut tanpa mengambil kira pendapat suami. Walau bagaimanapun, dalam amalan, situasi timbul apabila apartmen yang diterima oleh salah seorang pasangan di bawah kontrak tanpa kos diiktiraf sebagai harta bersama. Ini berlaku jika dia membelanjakan wang sendiri untuk pemodenan objek tak alih, dengan itu meningkatkan nilai yang signifikan.

Untuk mengiktiraf harta bersama, pasangan kedua perlu menghubungi badan kehakiman.

Prosedur terbalik

Selaras dengan undang-undang yang berkenaan, prosedur terbalik dibenarkan. Contohnya, jika salah seorang pasangan memperoleh objek yang tidak dapat dibeli dengan perbelanjaan mereka sendiri, ia boleh dianggap sebagai harta individu berdasarkan tindakan perundangan yang berkaitan.Sendiri adalah wang yang seseorang menerima sebagai hadiah atau dengan menjual harta peribadi.

Adalah juga diperhatikan bahawa persetujuan dari pasangan untuk penjualan hartanah harta tanah menengah, yang merupakan harta bersama, akan diperlukan walaupun dalam hal pembubaran perkahwinan rasmi.

Tiga tahun selepas perceraian

Kewajipan yang dinyatakan itu hendaklah kekal selama tiga tahun dari tarikh perceraian rasmi, jika tidak hadir:

1. Perjanjian penyelesaian, sebelum ini dipersetujui dengan wakil-wakil dari perkhidmatan bailif.
2. Penghakiman peraturan untuk pengedaran harta.
3. Perjanjian mengenai pembahagian harta keluarga, yang disahkan oleh notari.

Jika tidak, anda perlu mendapatkan persetujuan bekas suami untuk penjualan hartanah.

Untuk memahami betapa banyak persetujuan pasangan anda sah, anda harus mengkaji kerangka peraturan. Kaedah-kaedah am untuk penyelarasan transaksi sedemikian dikawal oleh artikel 157.1 Kanun Sivil Persekutuan Rusia.

Rangka perundangan

Perundangan memerlukan persetujuan itu dalam bentuk dokumen yang ditetapkan. Sila ambil perhatian bahawa kesunyian pasangan tidak dianggap sebagai kelulusan transaksi. Tindakan normatif di atas juga mengandungi senarai syarat mengenai jenis pengasingan dan objek.

Proses kelulusan transaksi itu sendiri, jika ia adalah harta perkahwinan, dikawal oleh artikel 35 Kod Keluarga Persekutuan Rusia.

Peruntukan

Peruntukan berikut digambarkan dalam undang-undang:

1. Persetujuan isteri suami isteri kepada penjualan hartanah mestilah dilaksanakan dengan lancar.
2. Urusniaga yang dibuat tanpa persetujuan tersebut boleh dipertikaikan berdasarkan tuntutan oleh pasangan yang pendapatnya tidak diminta.
3. Pasangan mempunyai hak untuk melupuskan dan menggunakan harta itu hanya dalam persetujuan antara satu sama lain.
   

Proses yang berkaitan dengan penyediaan dokumentasi dan pelaksanaan perakaunan negeri untuk urus niaga dengan hartanah yang merupakan harta kekayaan dikawal oleh rangka kerja perundangan, iaitu 122-FZ. Oleh itu, pihak berkuasa pendaftaran mempunyai hak untuk menolak permohonan untuk pendaftaran pemindahan pemilikan harta tanah yang dimiliki secara bersama oleh pasangan, jika salah seorang daripada mereka, penjual, tidak memberikan persetujuan yang dilaksanakan dengan sepatutnya. Perundangan ini menyediakan kemungkinan perubahan bebas oleh suami atau isteri rejim harta bersama. Untuk ini, satu perjanjian prenuptial perlu disimpulkan, yang akan mencerminkan peraturan mengenai pemilikan, pelupusan harta kediaman.

Persetujuan penjualan atau kuasa umum peguam untuk hartanah dengan hak untuk menjual

Selaras dengan undang-undang yang berkenaan, tidak ada pengecualian terhadap prinsip untuk penyelarasan transaksi untuk pengasingan hak milik bersama. Ini membawa kepada keadaan di mana terdapat peraturan yang berlebihan oleh kerajaan.

Sesetengah pihak berkuasa boleh enggan mendaftarkan urus niaga dengan harta kediaman jika mereka dijalankan mengikut kuasa umum peguam dengan hak untuk menjual, tetapi tanpa keizinan dari pasangan.

Tiada amalan seragam mengenai isu ini. Untuk mengelakkan kesulitan, pilihan ideal adalah untuk menyediakan kedua-dua dokumen: kuasa wakil dan persetujuan. Adalah penting untuk memahami bahawa anda tidak akan dapat mengeluarkan kebenaran. Ia hanya boleh dirayu kepada badan kehakiman, membuktikan bahawa pasangan, yang menerima persetujuan, telah menyalahgunakan hak yang dipindahkan kepadanya.

Prosedur memproses transaksi dengan persetujuan

Untuk penjualan harta tak alih, perlu membuat cadangan pasangan untuk membuat perjanjian. Perhatian khusus mesti dibayar kepada bentuk dokumen. Ia mestilah disediakan oleh notari awam. Untuk kerja kertas, suami dan isteri mestilah secara peribadi melawat orang awam notari.

Notari itu bersetuju untuk menandatangani persetujuan hanya jika kertas tertentu diberikan kepadanya, iaitu:

1. Bukti perkahwinan.
2. Dokumen tajuk untuk objek tak alih.
3. Pasport setiap pasangan.
   

Tiada keperluan khusus untuk dokumen tersebut. Tetapi pasangan perlu dikehendaki memberikan maklumat tentang objek, pelaksanaannya yang diharapkan, dan transaksi itu sendiri. Maksudnya, pasangan itu mungkin menunjukkan bahawa dia memberi kebenaran untuk menjual objek tak alih hanya jika nilainya melebihi rekod minimum dalam dokumen itu.

Tempoh persetujuan pasangan terhadap penjualan hartanah

Undang-undang semasa tidak menetapkan tempoh di mana kebenaran suami atau isteri untuk menjual harta yang disahkan oleh notari dianggap sah. Tetapi salah seorang suami yang memberikan persetujuan tersebut mempunyai hak untuk menunjukkan di dalamnya tempoh kesahihannya. Iaitu, jika penjualan sesuatu objek tak alih tidak berlaku dalam tempoh yang ditetapkan, dokumen tersebut akan diisytiharkan tidak sah. Ini bermakna penjualan perumahan pada masa akan datang memerlukan persetujuan kedua.

Kesimpulannya

Oleh itu, satu dokumen penting dalam pelaksanaan urus niaga dengan objek tak alih yang dilaksanakan oleh orang yang sudah berkahwin atau telah bercerai baru-baru ini adalah persetujuan dari pihak suami isteri untuk menjual harta tanah. Dalam ketiadaan dokumen sedemikian, kesulitan mungkin timbul dalam mendaftarkan transaksi.

Kami mengkaji kesahihan persetujuan pasangan terhadap penjualan hartanah.