Nilai kadaster digunakan dalam proses pengiraan cukai harta. Saiznya ditentukan secara eksklusif oleh jurutera kadaster, dengan mengambil kira parameter teknikal kemudahan tersebut. Dalam kes ini, harga pasaran, nuansa lokasi, infrastruktur atau parameter penting lain yang mempengaruhi nilai sebenar objek tidak diambilkira. Oleh itu, sering pemilik harta dihadapkan dengan hakikat bahawa harga kadaster terlalu tinggi. Akibatnya, penurunan dalam nilai kadaster plot tanah diperlukan. Prosedur ini boleh dilakukan berdasarkan permohonan yang difailkan dengan Perkhidmatan Persekutuan untuk Pendaftaran Negara atau melalui mahkamah.
Bagaimanakah penunjuk dikira?
Prosedur yang dijalankan oleh kerajaan, oleh itu, jurutera kadaster terlibat untuk ini. Proses ini mempunyai beberapa ciri:
- diadakan setiap 5 tahun, jadi nilai ini sentiasa berubah;
- dibenarkan pada inisiatif Rosreestr untuk menjalankan penilaian lebih kerap;
- penunjuk kadaster mempengaruhi harga pasaran hartanah;
- penentuannya tidak mengambil kira indikator penting seperti infrastruktur atau nilai bagi pembeli yang berpotensi.
Oleh kerana penunjuk kadaster, cukai harta dikira, oleh itu, sering pemilik harta menghadapi hakikat bahawa disebabkan kos yang tinggi mereka perlu membayar sejumlah besar kepada belanjawan. Oleh itu, pengurangan nilai kadaster tanah diperlukan.
Nuansa perhitungan cukai
Cukai harta adalah serantau, jadi dana diperuntukkan kepada belanjawan tempatan. Yuran dibayar oleh semua warganegara dan syarikat yang memiliki tanah. Ia boleh dibeli, berbakat atau diwariskan. Setiap tahun ia perlu membayar 0.3% daripada nilai kadaster objek ini.
Resit dihantar kepada warganegara di tempat kediaman, jadi hanya bayar dana. Syarikat mesti mengira dan memindahkan dana secara berasingan kepada belanjawan. Pada masa yang sama, rakyat dan firma sering berfikir tentang mengurangkan nilai kadaster plot tanah. Amalan kehakiman menunjukkan bahawa jika anda mempersiapkan bukti bahawa nilai ini melebihi nilai, maka anda boleh bergantung pada pengurangan harga.
Kenapa harganya?
Nilai kadaster piawai sepatutnya hampir sama dengan penunjuk pasaran, tetapi dalam praktiknya seringkali ternyata bahawa nilai-nilai ini sama sekali berbeza. Selalunya, nilai kadaster adalah 4 atau 5 kali lebih tinggi daripada nilai pasaran. Di bawah keadaan sedemikian, pemilik perlu membayar sejumlah besar cukai. Ini membawa kepada hakikat bahawa mereka mahu mengurangkan nilai kadaster tanah itu.
Apabila menentukan nilai pasaran, harga objek yang sama, keadaan pasaran hartanah dan faktor-faktor yang penting bagi pembeli langsung diambil kira. Apabila menentukan nilai kadaster, jurutera mengambil kira kriteria berikut:
- daya tarikan wilayah yang sedia ada untuk pelaburan;
- lokasi kemudahan;
- prospek pembangunan infrastruktur yang sedia ada.
Senarai lengkap kriteria ini disenaraikan dalam garis panduan khas yang digunakan jurutera.Sekiranya pemilik tanah pasti bahawa harga hartanahnya terlalu tinggi, maka dia boleh menuntut penilaian semula, mengikut hasil penunjuk ini akan dikurangkan. Tetapi pengurangan itu hanya dapat dicapai jika terdapat bukti harga yang tidak masuk akal.
Kesalahan besar sering dikaitkan dengan kesilapan yang dibuat oleh jurutera kadaster atau bahkan dengan kekeliruan dalam rekod. Oleh itu, pada mulanya dinasihatkan untuk memerintahkan dari Rosreestr ekstrak dari USRN di sebidang tanah untuk memastikan semua penyertaan dalam pendaftaran dapat dipercayai.
Bilakah penunjuk menurun?
Pengurangan dalam nilai kadaster plot tanah hanya dibenarkan jika keadaan tertentu dipenuhi. Ini termasuk:
- terdapat bukti bahawa lapisan tanah yang subur telah rosak parah kerana pelbagai sebab, jadi kos tanah harus benar-benar dikurangkan;
- paya atau jurang timbul di wilayah;
- perubahan dalam maksud wilayah itu;
- plot itu menjadi milik beberapa orang;
- bencana alam berlaku di wilayah itu, yang menyebabkan kemerosotan parameter tanah;
- jenis penggunaan yang dibenarkan telah berubah;
- kerajaan mengeluarkan kemudahan awam untuk alasan yang baik.
Dengan adanya alasan di atas, penurunan kegunaan wilayah disediakan. Oleh itu, keputusan boleh dibuat untuk mengurangkan nilai kadaster tanah. Tetapi semua situasi itu harus dibuktikan secara rasmi, oleh itu, ia dikehendaki untuk memindahkan kepada pakar pelbagai tindakan, dokumen tajuk, ekstrak dari USRN dan kertas lain yang mengesahkan kewujudan pelbagai sebab untuk menurunkan penunjuk itu.
Siapa yang terlibat dalam proses itu?
Hanya pemilik tanah boleh mendesak untuk mengurangkan nilai kadaster tanah tersebut. Amalan kehakiman menunjukkan bahawa jika ada bukti kemerosotan dalam parameter wilayah, adalah mungkin untuk mengurangkan kos walaupun sebanyak 4 kali.
Jika, lima tahun selepas penilaian semula, nilai sekali lagi diabaikan, pemilik wilayah boleh mengemukakan semula permohonan untuk semakannya.
Tahap prosedur
Prosedur untuk mengurangkan nilai kadaster plot tanah dianggap agak mudah, kerana ia dilaksanakan dalam beberapa tindakan berturut-turut. Pada mulanya, anda harus menentukan nilai kadaster di laman web yang sedia ada, yang mana anda boleh mencari maklumat yang diperlukan di laman web Rosreestr atau memerintahkan ekstrak dari USRN.
Di laman web institusi anda, anda juga boleh mendapatkan maklumat mengenai tarikh dan peraturan untuk penilaian semula. Sekiranya ternyata bahawa penunjuk itu memang menyalahi undang-undang, pemilik wilayah boleh mengubahnya. Ia dikehendaki memohon kepada penilai bebas untuk mengurangkan nilai kadaster tanah itu. Kos perkhidmatan pakar bergantung kepada saiz dan parameter lain wilayah. Penilai membuat laporan khas, yang menunjukkan harga sebenar objek.
Selanjutnya, prosedur untuk mengurangkan nilai kadaster plot tanah melibatkan permohonan kepada Rosreestr dengan satu kenyataan. Sekiranya tindakan yang perlu dilakukan tidak berdasarkan dokumen ini, tuntutan mahkamah difailkan di mahkamah.
Adalah dinasihatkan untuk menjalankan prosedur semata-mata dalam situasi jika penunjuk yang tersedia adalah 30% atau lebih tinggi daripada harga kadaster sebenar. Pendapat pentaksir tidak mencukupi, jadi anda perlu menarik beberapa ahli, dan semuanya mesti menjadi anggota SRO.
Bagaimana untuk melaksanakan proses dengan cara pentadbiran?
Pada mulanya, anda harus cuba menyelesaikan masalah dengan kaedah pentadbiran, yang mana permohonan dengan dokumen lain dihantar ke cawangan Rosreestr. Untuk melakukan ini, pilih jabatan institusi di lokasi wilayah. Ciri-ciri proses termasuk:
- adalah dinasihatkan untuk membuat temujanji terlebih dahulu agar tidak membuang masa menunggu dalam barisan;
- pernyataan yang kompeten mesti dikumpulkan dengan betul, yang menunjukkan keperluan untuk mengubah penunjuk yang telah ditetapkan;
- keputusan untuk mengurangkan nilai kadaster tanah mungkin negatif jika tidak ada bukti yang mencukupi mengenai kesesuaian proses ini;
- penolakan itu tentu dilaksanakan secara bertulis, dan dokumen itu menyenaraikan sebab-sebab keputusan sedemikian.
Jika punca kegagalan itu adalah sebab-sebab teknikal yang berbeza, maka setelah membetulkannya, anda boleh menyerahkan permohonan kedua. Dalam keadaan lain, anda perlu memfailkan tuntutan mahkamah.
Dokumen apa yang diperlukan?
Apabila menggunakan kaedah pentadbiran, diperlukan untuk memindahkan dokumentasi tertentu dan permohonan ke cawangan Rosreestr. Dokumen untuk mengurangkan nilai kadaster tanah adalah seperti berikut:
- kenyataan yang dibuat dengan betul, dan ia ditubuhkan bagi pihak pemunya atau pemegang hak untuk menggunakan wilayah itu;
- jika terdapat beberapa pemilik, dokumen itu disediakan bagi pihak seorang pemilik;
- pasport pemohon;
- ia dibenarkan untuk menarik seorang wakil, tetapi ia dikehendaki membuat surat kuasa yang disahkan oleh notari;
- kertas tajuk untuk hartanah;
- ekstrak dari USRN ke laman web ini, yang boleh digantikan oleh pasport kadaster, jika pemilikan itu dikeluarkan sebelum 2017.
Jika perlu, dokumen lain boleh diminta membenarkan penilaian semula yang berwibawa.
Peraturan Permohonan
Selalunya, rakyat mempunyai kesulitan dengan menyusun permohonan untuk mengurangkan nilai kadaster plot tanah. Untuk melakukan ini, gunakan bentuk sampel yang ditetapkan. Anda boleh mendapatkan dokumen ini secara langsung di cawangan Rosreestr atau di laman web institusi ini.
Ini adalah pernyataan yang dianggap oleh anggota suruhanjaya apabila memutuskan kemungkinan mengubah harga kadaster objek. Kenyataan itu mesti mengandungi maklumat:
- maklumat peribadi mengenai pemilik wilayah yang mana F. I. O. miliknya, tempat kediaman, butir-butir hubungan dan maklumat dari pasport;
- teks tersebut menunjukkan permintaan untuk menilai semula tanah;
- Sebab-sebab perubahan penunjuk dicatat.
Permohonan sampel untuk mengurangkan nilai kadaster plot tanah boleh dipelajari di bawah.
Sebaik sahaja semua dokumen dan permohonan itu siap, mereka dipindahkan kepada pekerja Rosreestr. Beliau memberi pemohon penerimaan resit dalam penerimaan dokumentasi. Ia juga menunjukkan tarikh apabila anda boleh datang ke institusi untuk mendapatkan maklum balas bertulis.
Tarikh keputusan
Keputusan mengenai sama ada nilai kadaster akan diubah dibuat dalam masa 7 hari. Jika tidak ada masalah dengan dokumen, dan kesahihan keperluan pemohon disahkan, maka keputusan dibuat oleh komisi dalam masa satu bulan.
Jika permohonan itu tidak diterima untuk dipertimbangkan, maka pemilik tanah diberitahu tentang sebab-sebab keadaan ini. Ia dibenarkan untuk mencabar keengganan itu dalam tempoh 10 hari, yang mana tuntutan mahkamah difailkan di mahkamah.
Nuansa perbicaraan
Sekiranya berlaku penolakan yang tidak munasabah di pihak pekerja Rosreestr, adalah mungkin untuk memohon kepada mahkamah dengan penyataan tuntutan. Prosedur itu mestilah diselesaikan dalam masa 10 hari dari penerimaan keputusan dari suruhanjaya itu. Plaintif akan menjadi pemilik wilayah, dan defendan - Rosreestr.
Tuntutan untuk mengurangkan nilai kadaster plot tanah difailkan di lokasi cawangan Rosreestr. Dokumen lain dilampirkan kepadanya:
- laporan penilaian tanah, berdasarkan yang mana dapat dilihat bahawa nilai dalam Rosreestr diabaikan;
- bukti percubaan pra-percubaan untuk menyelesaikan masalah itu;
- dokumen hakmilik tanah;
- pasport pemohon;
- tindakan pemeriksaan wilayah;
- penolakan tertulis komisen untuk menukar penunjuk;
- sijil yang dikeluarkan oleh penilai bebas;
- penerimaan pembayaran duti.
Keputusan penilaian plot tanah sebelumnya boleh digunakan untuk mengurangkan nilai kadaster. Adalah dinasihatkan untuk menggunakan keputusan yang diperolehi dari pelbagai penilai sama sekali, yang biasanya memberi kesan positif kepada keputusan mahkamah.
Kos prosedur
Jika anda tidak dapat mengurangkan penunjuk dalam cara pentadbiran, maka anda perlu bersiap sedia untuk biaya yang besar, kerana pergi ke mahkamah memerlukan biaya berikut:
- Tarikan peguam yang berpengalaman - dari 20 ribu rubel;
- bayaran untuk perkhidmatan penilai - daripada 10 ribu Rubles;
- penerimaan ekstrak daripada USRN - 300 Rubles;
- pindaan kepada pendaftaran - 350 Rubles;
- bayaran yuran untuk memfailkan tuntutan mahkamah - 300 Rubles.
Kadar boleh berubah dengan ketara di rantau yang berbeza, dan saiz dan ciri laman web yang sedia ada juga mempengaruhi kos.
Jika mahkamah membuat keputusan positif bagi plaintif, maka saiz nilai kadaster diubah secara paksa.
Bilakah perubahan berlaku?
Selepas keputusan dibuat oleh mahkamah atau Rosreestr langsung, maklumat yang diperlukan dimasukkan ke dalam daftar, selepas itu diterbitkan di laman web institusi itu. Malah, keputusan sedemikian akan berkuatkuasa hanya enam bulan selepas penerbitan maklumat. Itulah berapa kali diperlukan untuk mengemas kini rekod kepada pakar Rosreestr yang merupakan ahli jawatankuasa semakan.
Berdasarkan perubahan yang dibuat, pengiraan semula dijalankan, jadi cukai harta dikurangkan dengan ketara. Jika pekerja Perkhidmatan Cukai Persekutuan tidak diberitahu tentang perubahan, maka anda boleh mengambil sijil dari Rosreestr yang mengandungi maklumat terkini mengenai nilai kadaster di tapak tersebut. Selepas itu, pengiraan semula oleh pejabat cukai akan dijalankan.
Kesimpulannya
Nilai kadaster wilayah digunakan untuk mengira cukai ke atas harta ini. Selalunya penunjuk ini diabaikan, oleh itu, ia dikehendaki mengurangkannya. Prosedur ini boleh dijalankan secara pentadbiran atau melalui mahkamah. Mahkamah hanya boleh dihubungi jika keengganan untuk mengubah makna pekerja Rosreestr.
Untuk melengkapkan proses ini, adalah perlu untuk menyediakan dokumen yang diperlukan yang diserahkan kepada Daftar Persekutuan atau mahkamah. Mencabar penunjuk hanya dibenarkan jika ada keterangan yang tidak wajar. Untuk melakukan ini, adalah perlu untuk menarik penilai melakukan penilaian semula hartanah dan menyusun laporan. Pemilik wilayah harus siap untuk pengeluaran dana tertentu, oleh karena itu, jika sebagai akibat dari proses indikator itu sedikit berkurang, maka prosedur itu tidak praktis.