Anggaran kos pembinaan

Anggaran kos projek adalah bahagian penting dalam pembinaan mana-mana struktur. Pada saat ini dari posisi hubungan hukum diatur oleh KUH Perdata. Ia menarik minat entiti perniagaan, iaitu pelanggan dan kontraktor.

Maklumat Pengenalan

Kerja mesti dijalankan mengikut dokumentasi dan anggaran teknikal yang sedia ada. Ini dinyatakan dalam artikel 743 Kanun Sivil. Ia betul mencerminkan hubungan antara dokumen individu. Harus diingat bahawa kes itu tidak terhad kepada Kod Sivil saja. Dokumen kawal selia lain terlibat dalam peraturan. Sebagai contoh - Kanun Perancangan Bandar atau surat-surat Kementerian Pembangunan Wilayah Persekutuan Rusia. Anggaran kos pembinaan adalah jumlah wang tunai tertentu yang diperlukan untuk pembinaan. Harus diingat bahawa peraturan negara sering membenarkan kekeliruan dan pengenalan alat penilaian dan harga anggaran semantik dan konseptual.

Aspek pelarasan

Perlu diingat bahawa pelaksanaan pengiraan ekonomi semasa perancangan, contohnya, penganggaran, tidak dapat menjadi objek pengaruh bagi badan legislatif dan eksekutif (jika hal ini tidak berlaku untuk proyek negara). Peraturan dijalankan dalam proses hubungan hukum sivil, yang berdasarkan Perlembagaan dan Kod Sivil Persekutuan Rusia. Anggaran kos pembinaan ditentukan melalui aktiviti profesional dan komersil bebas pakar dalam bidang yang berkaitan. Perkara 421 Kanun Sivil menetapkan bahawa entiti sah dan warganegara mempunyai kebebasan untuk menyimpulkan kontrak. Paksaan dalam kes ini tidak boleh diterima. Juga, Undang-undang No. 158-PHB bertarikh 25 September 1998 "Pada Pelesenan Jenis Jenis Tertentu" tidak mengandungi syarat untuk kelayakan awal sebelum merumuskan kos pembinaan yang dianggarkan. Ini disebabkan oleh hakikat bahawa kerja ini tidak menjejaskan kekuatan, kestabilan dan keselamatan operasi bangunan yang diwujudkan.

Bagaimanakah isu kos diselesaikan?

Mulakan dengan artikel 709 Kanun Sivil. Ia menganggap harga sebagai justifikasi ekonomi untuk nilai. Perlu menyebut aspek penting seperti:

Kontrak harus menunjukkan harga apabila melakukan kerja atau cara menentukannya.
Adalah perlu untuk memasukkan pampasan bagi kos kontraktor, serta imbuhan yang dikenakan kepadanya.
Harga kerja (sebagai salah satu opsyen) dibuat dengan membuat anggaran.

Seperti yang anda dapat lihat, mengikut undang-undang semasa, ini bukan tahap pembinaan yang wajib. Anda boleh melakukannya tanpa ia. Tetapi lebih baik untuk mengira semua perbelanjaan.

Terminologi Parsing

Anggaran kos pembinaan tidak semudah yang sepertinya sepintas lalu. Untuk lebih memahami, anda perlu memahami dengan jelas maksud istilah tertentu:

Anggaran pembinaan. Ini adalah konsep umum. Ia menggabungkan semua jenis pengiraan ekonomi, serta justifikasi dalam pembinaan. Ia memberi kesan kepada peringkat perancangan, organisasi aktiviti dan perakaunan kos semasa pembinaan kemudahan itu. Keperluan juga boleh disertakan untuk hayat berguna. Anggaran ini membolehkan anda untuk mendapatkan idea tentang kos sumber daya yang diperlukan secara purata, sosial, serta penangguhan individu. Ia boleh mengambil pelbagai bentuk dan kualiti - semuanya bergantung pada tugas-tugas yang ditetapkan dan kepentingan pengguna yang sedia ada.Di sinilah semua unsur kelayakan ekonomi yang digunakan dipaparkan, maklumat awal untuk perhitungan, sumber resit dan hasilnya disediakan. Dalam kes ini, matlamatnya adalah untuk memenuhi keperluan untuk semua jenis sumber yang diperlukan untuk pembinaan kemudahan itu.
Anggaran dokumentasi. Inilah hasil perhitungan yang dirancang dengan cara tertentu sehingga mudah untuk mempertimbangkan tahap utama dalam perencanaan dan pengelolaan proyek.
Anggaran kos. Bahagian penting pengiraan. Ini adalah bahagian yang paling penting dan penting dalam keputusan yang diperolehi dalam pembangunan anggaran. Ia membuktikan betapa banyak keperluan pembinaan sumber kewangan untuk mencapai matlamat. Petunjuk fizikal (penggunaan bahan, keperluan untuk perkhidmatan, jumlah dan senarai kerja) dalam langkah-langkah jenis ditentukan sepenuhnya. Mereka adalah ciri-ciri tetap dan tidak berubah dari projek. Tetapi pada masa yang sama, pada masa yang sewenang-wenang pada waktunya, anggaran kos pembinaan boleh dikira pada harga baru semasa. Ini membolehkan anda dengan cepat menyesuaikan dokumen dan permintaan jika perlu.

Mengenai penunjuk kos

Dua perkara penting di sini:

Kos yang dianggarkan digunakan dalam tempoh pra-rundingan projek.
Selepas tender / tender telah diadakan dan perjanjian kontrak dengan penghibur telah disimpulkan, hubungan sah dan penyelesaian bersama dilaksanakan antara peserta berdasarkan perjanjian yang dicapai.

Sedikit lagi mengenai anggaran kos

Oleh itu, ia diperoleh hasil daripada pengiraan. Melaluinya, anda dapat mengetahui kos yang diperlukan secara objektif yang diperlukan untuk membina objek. Walau bagaimanapun, kita perlu menentukan anggaran objek bangunan dari sudut praktikal. Ia bertindak sebagai elemen mekanisme harga kos. Ini bermakna penentuan dilakukan dengan mengira jumlah kos dalam proses pembinaan, anggaran tahap pembinaan pembinaan yang akan datang objek itu ditubuhkan. Kos yang dianggarkan menunjukkan keperluan untuk wang tunai (sumber kewangan) untuk pembinaan bangunan. Selain itu, ia mempunyai sifat umum. Iaitu, perlu mengambil kira keperluan untuk semua perkhidmatan pembinaan dan sumber. Parameter ini boleh berubah pada bila-bila masa.

Perakaunan kos

Dan apa yang perlu dilakukan dengan perubahan ini? Penyelesaian dicipta untuk tempoh masa. Tahap berikut dibezakan:

Kos anggaran asas. Bagaimana untuk mencari dia? Ia ditentukan dengan mengira kaedah indeks asas dengan penunjuk kos perkhidmatan, kerja dan sumber-sumber masa lalu. Dalam harga anggaran, ia dibangunkan berdasarkan harga untuk kerja pembinaan yang telah dijalankan pada tarikh yang dipilih. Tetapi perakaunan tidak terhad kepada ini.
Kos anggaran asas. Jangan mengelirukan kerana persamaan dengan perenggan pertama. Parameter ini ditentukan semasa pembangunan dokumentasi tender. Beliau bertindak sebagai penunjuk pengiraan awal untuk pelanggan, bermula dari mana pertandingan kontrak akan diadakan, hubungan kontrak akan dibentuk dan ditentukan dengan kos pembinaan. Parameter ini digunakan untuk menetapkan harga bagi tarikh pembangunan projek.
Kos anggaran semasa. Ia ditubuhkan melalui pengiraan yang menggunakan harga semasa harga semasa yang telah dibangunkan di pasaran serantau untuk perkhidmatan dan sumber pembinaan. Nilai semasa ditunjukkan untuk melaporkan pelaksanaan projek.

Gangguan kecil mengenai harga

Perubahan anggaran kos pembinaan boleh berlaku pada saat yang paling tidak dijangka. Ini disebabkan aktiviti ekonomi pasaran. Oleh itu, satu projek boleh bermula pada satu harga, dan berakhir pada harga yang sama sekali berbeza. Di samping itu, pengiraan anggaran kos pembinaan juga rumit melalui pengaruh beberapa faktor.Sebagai contoh, keadaan pentadbiran, persekitaran, iklim, dan demografi boleh memberi kesan yang besar kepada harga akhir. Lokasi tidak sekata perusahaan, kesukaran dengan penghantaran - senarai ini boleh dikekalkan untuk masa yang sangat lama. Oleh itu, perlu sentiasa diingat bahawa kos boleh berubah dengan ketara sebelum membuat kontrak.

Penyelarasan petunjuk

Indeks perubahan dalam anggaran kos bantuan pembinaan dalam perkara ini. Mereka adalah petunjuk di mana anda boleh mengetahui berapa harga prestasi kerja, pengambilan bahan dan secara amnya penyempurnaan projek akan berubah. Menggunakan indeks, anda boleh meramalkan perubahan dalam nilai dan membuat pelarasan yang sesuai untuk aktiviti anda.

Mengenai struktur aset kewangan

Penentuan kos pembinaan yang dianggarkan perlu diambil kira:

Kos langsung. Bahan binaan, struktur dan produk ini, kos pengangkutan, jentera dan peralatan, serta kos buruh.
Kos tidak langsung. Ini termasuk semua perbelanjaan yang diperlukan untuk proses aktiviti normal, yang dibenarkan oleh pengiraan.
Anggaran keuntungan. Ini merujuk kepada saraan yang diperlukan oleh kontraktor. Keuntungan ini harus memberi pembayaran cukai dan pembayaran wajib, membuat dana insentif penting, rizab sumber kewangan yang diperlukan dan menyumbang kepada pembangunan organisasi pada masa akan datang, serta menerima pendapatan bersih kepada benefisiari.

Keistimewaan harga kontrak

Mempelajari apa kos anggaran membina sesuatu objek, anda perlu memberi perhatian kepada beberapa perkara penting:

Harga pasaran. Ditakrifkan sebagai purata. Kos objektif yang ditentukan untuk pembinaan objek tertentu di rantau tertentu dalam tempoh kalendar tertentu dengan pertimbangan maksimum keadaan yang sedia ada. Merujuk kepada kerja, sumber, perkhidmatan dan kepentingan komersial pihak-pihak.
Harga Surrogate. Ia boleh ditubuhkan oleh kontraktor atau pelanggan tanpa gagal dan secara unilateral. Ini berlaku jika tiada persaingan atau kedudukan monopoli. Ia dikira atas dasar data yang diperoleh menggunakan anggaran anggaran, indeks, harga, yang telah dibangunkan dan diluluskan oleh pihak berkuasa pentadbiran dan pentadbiran jabatan (mungkin pengurusan industri).
Harga firma. Tetapkan pada masa menandatangani perjanjian. Tidak tertakluk kepada semakan semula. Pengecualian - jika pelanggan membuat perubahan kepada projek semasa pelaksanaannya.
Harga bergerak. Ia mengambil kira bahawa nilai nilai yang dicapai dalam kontrak boleh disemak jika, pada masa penyerahan objek, perubahan dalam keadaan untuk penjualannya telah berlaku. Harga ini dicirikan oleh suatu klausa pada kenaikan / penurunan kemungkinan. Terdapat juga sumber khusus, yang bertindak sebagai asas untuk semua perubahan yang berlaku. Peranannya boleh menjadi penerbitan atau dokumen pasaran.
Harga bergerak. Ciri-cirinya adalah bahawa ia ditentukan pada masa pelaksanaan. Pada masa yang sama, harga asas disemak dengan mengambil kira perubahan yang telah berlaku. Sebagai alternatif, ia boleh ditentukan dalam bentuk formula apabila pendaraban berlaku oleh nilai indeks.
Nilai buku (buku). Adalah perlu untuk menentukan jumlah sumber kewangan yang diperlukan untuk menyelesaikan kerja. Dokumen yang mengandungi maklumat ini dikenali sebagai anggaran ringkasan kos pembinaan.

Kesimpulannya

Artikel tersebut meneliti kos pembinaan dan pembaikan utama yang dianggarkan. Seperti yang anda lihat, banyak faktor dan keadaan mempengaruhi saiznya.