Pertukaran keluarga apartmen untuk apartmen: dokumen dan cukai

Saudara-mara kerap membuat keputusan tentang keperluan pertukaran harta tanah. Terdapat banyak sebab yang berbeza untuk ini. Semua ciri proses ini diselesaikan dengan menyusun dokumen rasmi. Pertukaran yang berkaitan dengan sebuah apartmen untuk sebuah apartmen boleh dilakukan berdasarkan perjanjian pertukaran atau penjualan. Adalah penting untuk memahami peraturan untuk melaksanakan prosedur, serta akibat cukai.

Pilihan pertukaran apa yang digunakan

Apabila bertukar harta tanah, pilihan berikut mungkin dikenakan:

• Pangsapuri ditukar untuk yang lain. Sekiranya kawasan kedua objek berbeza, maka surcaj mungkin diperlukan.
• Pertukaran saham.
• Bilik berubah ke apartmen.

Pilihan spesifik bergantung kepada matlamat yang dicapai melalui pelaksanaan pertukaran ini.

Sebab untuk berkongsi

Pertukaran apartmen yang berkaitan untuk pangsapuri mungkin diperlukan untuk mencapai matlamat yang berbeza. Ini termasuk:

• Keutamaan wilayah (keluarga mahu mengubah kawasan kediaman).
• Satu keluarga mahu berpindah ke bandar, sementara yang lain lebih suka kesendirian di kampung atau bandar.
• Keperluan untuk menerima sejumlah wang oleh seorang peserta dalam urus niaga, jika penggunaan surcaj sepatutnya berdasarkan keputusan bursa.
• Keluarga berpindah ke bandar lain, yang membawa kepada pertukaran antaritan.
• Penyelesaian perselisihan tentang bersekedudukan warga. Selalunya prosedur sedemikian dilakukan dengan paksa, oleh itu, percubaan awal dijalankan.

Kaedah pertukaran tertentu bergantung kepada alasan yang ada, dan juga diambil kira sama ada harta itu diswastakan atau perbandaran. Apabila bertukar pangsapuri di antara saudara-mara, ia dikehendaki mendaftarkan hak setiap peserta ke objek yang diterima.

Sekiranya harta itu perbandaran, maka prosedur pertukaran adalah rumit, kerana pelaksanaannya perlu mendapatkan persetujuan pihak berkuasa tempatan.

Bagaimana kesepakatan dibuat?

Apabila melaksanakan pertukaran keluarga sebuah apartmen untuk sebuah apartmen, ia harus diputuskan kaedah mana yang akan melakukan prosedur ini. Mereka boleh menjadi seperti ini:

• Melakukan kontrak pertukaran. Di bawah keadaan sedemikian, kedua-dua peserta adalah kedua-dua penjual dan pembeli hartanah. Urus niaga ini mungkin bersamaan atau surcaj. Pertukaran apartmen untuk apartmen di antara bandar boleh dilakukan. Saudara-mara mempunyai hak untuk menukar bandar kediaman selepas prosedur. Sekiranya bayaran tambahan diperlukan, saiznya ditentukan secara individu, yang mana kawasan dan parameter lain dari harta sedia ada diambil kira. Ia dibenarkan untuk tidak menggunakan bantuan notari, tetapi dokumentasi pasti akan didaftarkan dengan Rosreestr. Jumlah kontrak dikenakan cukai sebanyak 13%.
• Menandatangani kontrak jualan. Kaedah ini dianggap kurang mahal dalam cukai. Pertukaran yang berkaitan dengan sebuah apartmen untuk sebuah apartmen dengan penyediaan DCT menandakan kontrak pada setiap pihak. Untuk membuat urus niaga secara sah bersih dan boleh dipercayai, adalah disyorkan untuk menyatakannya. Seterusnya, pendaftaran objek untuk pemilik baru di Rosreestr dilakukan. Setiap pihak membayar 13% daripada kontraknya, tetapi potongan boleh digunakan kerana pembelian perumahan baru, jadi keperluan untuk membayar sepenuhnya cukai hampir selalu dihapuskan jika warga negara tidak menggunakan hak istimewa ini sebelum ini.
• Menggambar hadiah. Pilihan ini dianggap paling ekonomis dan mudah.Ia hanya digunakan dengan syarat bahawa ada hubungan yang baik antara saudara-mara, sehingga mereka mempercayai satu sama lain. Oleh itu, pertukaran pangsapuri bukan pemastautin dilakukan atas dasar sumbangan yang dikeluarkan oleh setiap pihak. Jika pertukaran tidak sama, maka tidak mungkin untuk menetapkan klausa dalam perjanjian sumbangan yang berkaitan dengan surcaj itu. Isu ini diselesaikan melalui persetujuan secara lisan, jadi benar-benar tidak ada perselisihan antara saudara-mara.

Pilihan kaedah tertentu bergantung kepada keinginan peserta langsung dalam transaksi. Prosedur yang paling lazim dilakukan berdasarkan perjanjian barter.

Tahap pertukaran persaudaraan sebuah apartmen untuk sebuah apartmen

Proses ini dibahagikan kepada peringkat berturut-turut:

• Pada mulanya, saudara-mara secara lisan bersetuju mengenai transaksi, yang mana pemeriksaan premis dijalankan, keadaan paling penting dibincangkan.
• Pihak-pihak membuat keputusan muktamad mengenai keperluan pertukaran.
• Tempat tinggal disediakan untuk pertukaran, yang mana semua orang berdaftar sedang ditulis, bil utiliti dibayar, dan pelan teknikal dan pasport untuk perumahan sedang disediakan.
• Semua pemilik membuat persetujuan bertulis untuk menjalankan proses tersebut.
• Penilai berpengalaman dijemput untuk menentukan nilai setiap harta, yang akan menentukan jika pembayaran tambahan diperlukan.
• Sebelum menandatangani dokumen, anda harus bersetuju dengan surcaj.
• Perjanjian pertukaran sedang disediakan. Proses ini boleh dijalankan secara bebas atau dengan bantuan notari yang dijemput. Anda juga boleh menghubungi syarikat khusus yang terlibat dalam penyediaan pelbagai dokumen.
• Perubahan sedang dibuat kepada Rosreestr. Proses ini boleh mengambil masa 3 hingga 10 hari, dan selepas itu setiap harta akan dipindahkan kepada pemilik baru.

Pertukaran apartmen untuk sebuah apartmen antara bandar atau di satu rantau tidak mengambil banyak masa. Memandangkan proses itu dijalankan antara orang-orang yang mempunyai hubungan persaudaraan, tidaklah perlu untuk membelanjakan wang untuk notari, jadi semua dokumen dikumpulkan oleh warga sendiri.

Dokumen apa yang diperlukan

Sebelum membuat kesimpulan langsung transaksi, anda perlu berhati-hati memahami bagaimana untuk mengatur pertukaran keluarga pangsapuri. Proses ini melibatkan penyediaan dokumentasi yang diperlukan, yang merangkumi kertas:

• Ekstrak dari USRN ke pangsapuri di mana orang yang bertindak sebagai pemilik harta itu didaftarkan.
• Persetujuan semua pemilik ke urusniaga. Ia mesti disahkan oleh notari.
• Kertas teknikal mengenai perkara ini. Ini termasuk pelan teknikal dan pasport. Dengan bantuan dokumen ini, saudara-mara boleh mengesahkan bahawa tidak ada pembangunan semula haram di apartmen.
• Bantuan dari BTI.
• Salinan buku rumah, termasuk maklumat mengenai siapa yang didaftarkan di rumah.
• Penerimaan pembayaran duti negeri untuk pendaftaran hartanah untuk pemilik baru.
• Perjanjian pertukaran segera yang mengandungi syarat-syarat penting dan penting, kerana jika tidak ada maklumat mengenai pihak-pihak, surcaj dan pangsapuri yang boleh ditukar, dokumen tersebut mudah diiktiraf oleh mahkamah sebagai tidak sah.

Jika anda memilih kaedah yang melibatkan penyediaan sumbangan, maka perjanjian derma segera dibentuk tambahan, dan dokumen disediakan yang berfungsi sebagai pengesahan yang ada hubungan antara pihak-pihak kepada transaksi tersebut. Ini akan membolehkan anda tidak membayar cukai.

Nuansa pertukaran hartanah perbandaran

Ramai warganegara masih hidup di estet perbandaran. Walaupun di bawah keadaan seperti itu, pertukaran apartmen satu bilik ke apartmen satu bilik dibenarkan. Ciri-ciri proses ini termasuk:

• Kaedah Pertukaran (yang terkandung dalam Perkara 72 LC).
• Perjanjian pertukaran ditandatangani tiga kali ganda, kerana satu dokumen mesti dihantar ke pentadbiran setempat.
• Setiap peserta wajib memindahkan kepada perbandaran pakej dokumen yang diperlukan untuk transaksi tersebut.
• Semua orang berdaftar mesti bersetuju dengan pertukaran.
• Bayaran tambahan tidak dibenarkan, kerana harta itu bukan milik penduduk langsung. Peraturan ini juga sah jika satu ruang hidup yang berubah-ubah adalah lebih besar daripada yang lain.

Untuk melengkapkan proses, persetujuan perbandaran yang bertindak sebagai pemilik harta itu diperlukan.

Apabila transaksi ditolak oleh pentadbiran tempatan

Prosedur untuk pertukaran perumahan perbandaran dijalankan hanya dengan persetujuan proses dari perbandaran. Kegagalan mungkin disebabkan oleh sebab-sebab berikut:

• Mahkamah sedang mempertimbangkan kes atas dasar perjanjian pinjaman sosial dengan salah satu peserta dalam transaksi itu ditamatkan.
• Premis yang dinyatakan dalam perjanjian itu tidak sesuai untuk hidup.
• Di dalam rumah di mana apartmen terletak, baik pulih utama dirancang dalam masa terdekat.
• Bangunan itu adalah tertakluk kepada perobohan.
• Hak penduduk untuk menggunakan hartanah tertentu dipertikaikan.
• Salah satu peserta mempunyai penyakit kronik.

Di bawah keadaan sedemikian, pertukaran akan ditolak.

Tempoh proses pertukaran

Selalunya terdapat pertukaran apartmen yang diswastakan untuk diswastakan. Ini tidak memerlukan kebenaran organisasi negara atau pihak ketiga. Proses ini melibatkan mengambil kira ciri-ciri berikut:

• Tempoh prosedur bergantung kepada sama ada pakar yang terlibat dalam penyediaan kontrak dan dokumen lain dijemput untuk menyelesaikan proses tersebut, kerana dengan penyertaannya, semua tindakan dapat diselesaikan dengan lebih cepat.
• Pendaftaran di Rosreestr tidak mengambil masa lebih daripada 7 hari. Sekiranya anda menangani isu ini di MFC, tempoh itu akan meningkat kepada 9 hari.

Biasanya, proses ini mengambil masa selama sebulan dengan pelaksanaan bebas semua peringkat.

Kos pertukaran

Untuk mendaftarkan harta bagi pemilik baru perlu membayar yuran sebanyak 2 ribu Rubles. Di samping itu, jumlah itu termasuk kos perkhidmatan notari dan pentaksir.

Ia dibenarkan menjalankan proses tanpa melibatkan pakar yang berbeza. Dalam kes ini, saudara-mara memutuskan apa istilah pertukaran akan berlaku.

Nuansa menggunakan surcaj

Selalunya, apartmen ditukar untuk sebuah apartmen dengan bayaran tambahan, kerana biasanya saudara-mara mempunyai pangsapuri dengan saiz yang berbeza dan parameter lain. Saiz surcaj itu dirundingkan oleh kedua belah pihak secara bebas. Dalam kes ini, nuansa yang dipertimbangkan:

• Maklumat mengenai surcaj itu mesti dimasukkan dalam draf perjanjian.
• Sekiranya proses itu dijalankan atas dasar sumbangan, maka tidak mungkin untuk memasukkan item mengenai pemindahan sejumlah dana dalam dokumen ini, sehingga saudara-saudara harus mempercayai satu sama lain.
• Bertukar pangsapuri untuk sebuah apartmen dengan surcaj menunjukkan bahawa satu peserta dalam transaksi mempunyai pendapatan yang besar. Selalunya, saudara-saudara cuba untuk tidak mengiklankan maklumat mengenai surcaj.

Ia juga disyorkan bahawa kontrak termasuk klausa yang berkaitan dengan kaedah pembayaran yang dipilih.

Ciri-ciri pembayaran cukai

Mendapatkan atau menjual harta merupakan transaksi yang serius yang mesti didaftarkan dengan Rosreestr, dan juga menyebabkan akibat cukai tertentu. Ini terpakai walaupun kepada pertukaran relatif apartmen untuk sebuah apartmen. Apa yang perlu dibayar kepada peserta? Jika pertukaran dilakukan, maka cukai hanya dibayar oleh peserta yang menerima bayaran tambahan.

Sekiranya kontrak jualan disediakan, maka setiap warganegara perlu membayar 13% daripada harta yang diterima. Tetapi kerana mereka berhak mendapat potongan, cukai dilindungi oleh pengecualian ini. Oleh itu, tidak perlu membayarnya.

Tiada cukai pendapatan peribadi diperlukan jika pangsapuri yang dimiliki oleh pihak-pihak dalam urusniaga ditukar selama lebih dari 3 tahun.

Sebab Kegagalan Pendaftaran

Pertukaran apartmen satu bilik ke apartmen satu bilik hanya dilakukan dengan pendaftaran yang kompeten dalam proses ini. Tetapi selalunya apabila memohon kepada Rosreestr, rakyat perlu menghadapi penafian pendaftaran. Ini biasanya disebabkan oleh sebab-sebab berikut:

• Dokumentasi yang diperlukan hilang.
• Salah seorang pemilik tidak mahu memberikan persetujuan bertulis kepada transaksi.
• Maklumat tidak tepat didedahkan dalam kertas kerja.

Pertukaran itu boleh dilakukan semata-mata atas syarat bahawa setiap orang yang memiliki harta tersebut bersetuju dengan proses ini. Secara paksa memindahkan pemilik objek ke apartmen lain adalah mustahil walaupun melalui mahkamah undang-undang.

Kesimpulannya

Pertukaran apartemen antara sanak saudara dianggap sebagai proses yang mudah dan mudah difahami. Untuk ini, dokumen yang berbeza boleh disediakan. Yang paling relevan untuk ini adalah dengan menggunakan perjanjian barter. Proses ini dijalankan hanya dengan persetujuan semua pemilik objek.

Ciri-ciri pertukaran bergantung kepada sama ada pangsapuri diswastakan atau perbandaran.