Bahagian akaun peribadi dihadapi oleh semua orang yang tinggal di sebuah apartemen yang diduduki oleh beberapa keluarga atau anggota keluarga yang sama yang tidak dapat menemukan bahasa yang sama.
Perkhidmatan apartmen
Utiliti dan kos penyelenggaraan rumah penduduk pangsapuri bertingkat tinggi jumlah yang serius. Setiap tahun harga perkhidmatan semakin meningkat. Semua orang tahu bahawa pengumpulan hutang untuk perumahan dan perkhidmatan komunal membawa kepada akibat yang tidak menyenangkan. Tetapi bagaimana jika salah seorang penyewa apartmen tidak mahu membayar bahagiannya dari kos? Dalam hal ini, anda perlu memikirkan bahagian akaun peribadi.
Pemilik atau pengguna perumahan perbandaran (negeri) mempunyai hak untuk membuat kesepakatan mengenai pembahagian akaun di antara mereka. Jika salah seorang daripada mereka enggan atau syarikat perkhidmatan utiliti enggan berpecah, satu cara tetap - untuk pergi ke mahkamah. Tiada siapa yang mahu membayar wang untuk jiran, terutama untuk orang yang cuai.
Peraturan perundangan
Senarai dokumen peraturan:
- Kod Perumahan - Kod Perumahan - undang-undang utama dalam bidang perumahan dan utiliti.
- Peraturan untuk penyediaan perkhidmatan utiliti, yang diluluskan oleh Keputusan Kerajaan Persekutuan Rusia pada tahun 2011.
- Kaedah penyediaan bekalan air, bekalan haba dan bekalan gas.
- Peraturan mengenai peraturan pasar listrik.
- Tatacara Tatacara Sivil - suatu tindakan pengawalseliaan yang mengawal pemfailan tuntutan dan pertimbangan suatu pertikaian di mahkamah.
- Perundangan serantau mengenai prinsip dasar perumahan.
Penjelasan dari Angkatan Tentera Persekutuan Rusia mengenai penggunaan LCD dan seluruh undang-undang mengenai utiliti membuat sumbangan mereka. Mereka tidak mempunyai status tindakan normatif, tetapi di mahkamah merujuk kepada perkara itu.
Setiap rantau mempunyai amalan pentadbiran dan kehakiman masing-masing untuk membahagikan akaun peribadi, yang tidak boleh diabaikan.
Tambahan pula, walaupun perusahaan yang beroperasi di rantau yang sama beroperasi secara berbeza. Sesetengah tanpa masalah bersetuju dengan permintaan rakyat itu, orang lain dengan tegas menolak, membawa perkara itu ke mahkamah.
Terdapat beberapa perbezaan antara berkongsi akaun dengan pangsapuri yang dimiliki oleh kerajaan atau perbandaran atau pemilik swasta.
Akaun peribadi
Untuk memahami semua prosedur, anda perlu memahami apa akaun peribadi. Sebaik sahaja objek hartanah, apartmen atau rumah timbul - tidak mengapa - syarikat-syarikat yang berkaitan membuka akaun. Ia adalah satu set nombor atau huruf dan nombor. Pangkalan data objek diservis dibina atas sistem akaun.
Oleh itu, pemilik berubah, dan bilangannya tetap sama, yang mudah untuk perakaunan.
Perubahan data dibuat berdasarkan dokumen pemilikan. Ia adalah pemilik yang bertanggungjawab untuk membayar perkhidmatan tersebut, dan bertanggungjawab untuk penyelenggaraan harta bersama. Dalam hal ini, undang-undang menyediakan situasi di mana syarikat tidak menghasilkan seksyen akaun peribadi.
Siapa, di mata syarikat perkhidmatan, adalah orang yang bertanggungjawab? Dengan siapa perjanjian dibuat. Ia dirundingkan semula setiap kali pemilik atau pemilik berubah.
Sekiranya pangsapuri dimiliki secara bersama, tidak ada saham yang diperuntukkan secara rasmi. Kemudian ia sama ada untuk beralih kepada notari, dan dia akan menyusun urus niaga yang sesuai atau kepada mahkamah dengan tuntutan undang-undang untuk menentukan saham itu. Kemudian, selepas memasukkan maklumat mengenai saham dalam pangkalan data Rosreestr, terus bertindak mengikut algoritma yang diterangkan.
Ke mana hendak pergi
Mereka yang ingin memformalkan tanggungjawab harus menghubungi syarikat-syarikat yang menyediakan perkhidmatan yang berkaitan. Syarikat pengurusan adalah salah satu daripada mereka.Tetapi untuk menyelesaikan semua isu melalui ia tidak akan berfungsi. Ia hanya menyediakan sebahagian daripada perkhidmatan. Pemilik membina hubungan dengan organisasi lain sendiri. Organisasi yang menguruskan rumah hanya bertanggungjawab untuk harta bersama pemiliknya.
Di banyak kawasan, pusat seragam untuk perakaunan untuk perkhidmatan utiliti dan bayaran untuk mereka dianjurkan. Dan permohonan untuk seksyen akaun peribadi dikemukakan kepada syarikat pengurusan dan pusat tersebut.
Di tempat lain, permohonan itu difailkan terus dengan syarikat utiliti.
Undang-undang ini tidak menetapkan had masa. Pemilik atau pengguna berhak untuk menangani isu ini pada bila-bila masa. Seksyen terutama hak mereka, dan tidak ada yang dapat membatasinya di dalamnya, melainkan, tentu saja, ada alasan hukum.
Bagaimana membuat pernyataan tentang bahagian akaun
Permohonan dibuat mengikut versi standard.
- nama organisasi atau nama penuh pegawai penerima;
- maklumat mengenai pengirim (nama penuh, alamat, kediaman);
- permintaan seksyen dengan alasan;
- tandatangan dan tarikh.
Dilampirkan adalah salinan dokumen pemilikan, salinan kontrak sosial pekerjaan, kertas penting yang penting pada pendapat pemohon.
Adalah dinasihatkan untuk meminta kerani menandakan penerimaan dokumen itu pada salinan kedua. Di mana untuk mendapatkan permohonan atau sampelnya ke bahagian akaun peribadi? di pejabat atau di Internet.
Sebab undang-undang untuk penolakan
Dalam keadaan apakah organisasi sumber yang berhak untuk menolak pemohon dalam seksyen akaun?
- sebuah kediaman atau pangsapuri dimiliki oleh satu orang;
- orang yang memfailkan permohonan - penyewa yang hanya mendaftar di apartmen yang dipertikaikan, dan bukan pemilik, kecuali harta munasabah atau harta kerajaan;
- pangsapuri telah disita semasa prosiding penguatkuasaan atau sekatan lain yang menghalang sebarang operasi dengan pangsapuri;
- akaun pemisahan harus dilaksanakan secara teknis.
Ringkasnya, apartmen boleh dibahagikan kepada dua bahagian dan ditukar supaya semua orang akan mempunyai dapur atau bilik mandi mereka sendiri, iaitu, kita bercakap tentang bilik-bilik yang terpencil dari satu sama lain.
Satu-satunya pengecualian adalah penyelenggaraan rumah dan kawasan sekitarnya. Dalam kes ini, permohonan sampel untuk pembahagian akaun peribadi dikemukakan secara eksklusif kepada syarikat pengurusan. Dan peralatan semula apartmen tidak perlu dalam keadaan ini.
Di mana hendak mengadu
Perundangan ini menyediakan dua cara untuk membahagikan akaun peribadi antara pemilik. Menjalankannya dengan persetujuan bersama atau melalui mahkamah. Walau bagaimanapun, tidak boleh dikatakan bahawa penyewa mempunyai pilihan. Pemula harus cuba berunding dengan pemilik atau penyewa lain atau syarikat, dan kemudian hanya pergi ke mahkamah jika percubaan itu tidak berjaya.
Di sepanjang jalan (sebelum perbicaraan), anda boleh menulis aduan kepada inspektorat perumahan - badan serantau yang bertanggungjawab untuk pengawasan dalam bidang perumahan dan perkhidmatan komunal. Kenyataan yang masuk akal jika timbul pertikaian dengan utiliti.
Aduan difailkan dengan pejabat pendakwa jika inspektorat perumahan mengabaikan permohonan itu atau respons tidak mematuhi undang-undang. Pada mulanya ia tidak masuk akal untuk menulisnya kepada pendakwa, dokumen-dokumen itu akan dikemukakan kepada pemeriksaan.
Adakah masuk akal untuk membuat aduan anda kepada agensi penyeliaan? Ia semua bergantung kepada keadaan di rantau ini.
Rayuan tersebut disahkan oleh salinan pernyataan dengan tanda penerimaan dan jawapan kepada mereka. Hakim harus melihat bahawa plaintif cuba menyelesaikan masalah tersebut.
Sesetengah syarikat mengabaikan permohonan untuk pemisahan akaun peribadi, menunda dengan respons. Sebab untuk mendakwa mengabaikan permohonan itu muncul selepas tempoh sebulan mengikut undang-undang mengenai rawatan rakyat.
Yang lain bertindak balas pada masa itu, enggan memenuhi permintaan rakyat. Hujah-hujah itu kadang-kadang hebat, tetapi diketahui terlebih dahulu apa yang akan dibantah oleh defendan di mahkamah.
Penyataan tuntutan, strukturnya
Tuntutan mengenai pembahagian akaun peribadi dibuat mengikut skim umum.
- nama mahkamah;
- maklumat mengenai plaintif;
- maklumat mengenai defendan;
- maklumat mengenai pihak ketiga;
- pernyataan keadaan, merujuk kepada undang-undang;
- keperluan;
- inventori dokumen yang dilampirkan atau hanya permohonan;
- tandatangan, tarikh.
Berikut adalah cara untuk melukis setiap item, contoh sampel tuntutan untuk seksyen akaun peribadi dipaparkan dalam foto di atas.
Mahkamah yang terpaksa memohon
Tuntutan mengenai pembahagian akaun peribadi dibongkar di mahkamah daerah, majistret tidak berurusan dengan mereka. Peraturan utama bidang kuasa adalah bahawa tuntutan itu diserahkan kepada mahkamah di tempat kediaman atau lokasi terdakwa. Dalam kes organisasi kita bercakap tentang alamat pejabat rasmi.
Pertikaian kategori yang dijelaskan mempengaruhi hak pengguna, oleh karenanya hak diberikan untuk memilih mahkamah di tempat tinggal plaintif yang haknya dipengaruhi.
Tuntutan itu mencukupi untuk merujuk kepada nama mahkamah, tidak ada data lain yang diperlukan.
Maklumat Parti
Bahagian akaun peribadi untuk bil utiliti termasuk tiga kumpulan peserta:
- plaintif;
- defendan;
- pihak ketiga.
Sekiranya peserta adalah seorang individu, nama penuh tuntutan itu termasuk dalam tuntutan mahkamah. tanpa singkatan dan alamat kediaman sebenar. Plaintif dalam kes apartmen yang diswastakan dianggap pemiliknya.
Jika peserta adalah organisasi, nama penuh (seperti tanda petikan pada dokumen atau sumber rasmi di Internet) dan bentuk organisasi (LLC, Syarikat Kesatuan Negara, dll.), Serta alamat pejabat, termasuk dalam tuntutan mahkamah.
Petunjuk indeks memudahkan kerja kakitangan mahkamah dan pejabat pos dan mengurangkan risiko menghantar surat ke alamat yang salah.
Apabila memfailkan tuntutan mahkamah secara langsung dengan mahkamah, adalah dicadangkan untuk mengisi borang persetujuan untuk pemberitahuan percubaan melalui SMS.
Ia juga berlaku apabila subjek tuntutan undang-undang mengenai pembahagian akaun peribadi adalah prestasi oleh utiliti tugas mereka. Oleh itu, dalam kes ini, defendan akan menjadi utiliti atau perusahaan yang bertanggungjawab untuk kerja ini.
Kenyataan keadaan
Ia adalah standard:
- merujuk kepada bahagian dalam hak harta;
- pemilik kedua atau yang lain, jika terdapat beberapa daripada mereka, enggan membayar bil utiliti dengan betul;
- merujuk kepada keputusan percubaan untuk berunding dengan jiran, dengan utiliti;
- dari norma-norma undang-undang, rujukan dibuat khususnya kepada Art. 155-156 LCD, Art. 249 GK.
Sebab-sebab untuk memfailkan tuntutan adalah sebahagian daripada pernyataan itu; jangan mengabaikannya.
Bagaimana syarat-syarat pengadilan dirumuskan
Dalam kes yang dijelaskan, mereka dinyatakan dalam dua perkara:
- Penentuan perintah dan saiz penyertaan setiap pemilik dalam pembayaran untuk (disebutkan perkhidmatan) di (alamat apartmen yang disebutkan). Saiz bahagian pembayaran ditentukan oleh bahagian dalam pemilikan objek tersebut.
- Untuk mewajibkan perusahaan (nama penuh syarikat disebutkan dalam fasal) untuk mengeluarkan kontrak baru untuk penyediaan perkhidmatan (yang mana yang dinyatakan).
Jumlah: dua mata bagi setiap defendan.
Apa yang mereka tulis dalam permohonan itu
Ini adalah bahagian akhir dari tuntutan mahkamah. Ia menyenaraikan dokumen yang dirujuk oleh plaintif atau yang berkaitan dengan kes itu dan mengesahkan keadaan pertikaian itu.
Ini termasuk:
- perakuan pemilikan atau cabutan daripada daftar hak harta tanah;
- suatu perjanjian atau dokumen lain yang berdasarkan mana apartmen itu diterima menjadi pemilikan
- pasport kadaster untuk pangsapuri;
- kontrak dengan pembekal utiliti;
- kenyataan yang ditujukan kepada syarikat-syarikat ini;
- resit untuk pembayaran perkhidmatan atau penyata dari bank, jika wang itu dipindahkan ke akaun melalui penggunaan perkhidmatan Internet.
Dalam kes sedemikian, sebilangan besar surat-menyurat dengan pihak berkuasa dan utiliti. Surat dan dokumen lain yang sama harus ditunjukkan oleh tarikh dan nombor supaya tidak ada kekeliruan. Buat salinan hendaklah mengikut inventori.Memohon kaedah mudah ini, plaintif akan memudahkan kerja kakitangan mahkamah dan mengurangkan risiko kehilangan kertas.
Dalam pertikaian mengenai pembahagian akaun peribadi untuk utiliti, keadaan sedemikian boleh menangguhkan pertimbangan pertikaian tersebut.
Asal-usul itu dikemukakan kepada hakim di mesyuarat itu, ia memeriksa mereka dengan salinan, yang kemudiannya disahkan oleh tandatangannya sendiri. Asal-usul dikembalikan kepada pemilik.
Kuasa wakil wakil
Ia mengesahkan pihak berkuasa wakil untuk menjalankan perbicaraan. Sesetengahnya, seperti memfailkan tuntutan, hak untuk menandatangani, rayuan, mestilah dinyatakan secara langsung dalam kuasa wakil. Jika tidak, ternyata tuntutan itu difailkan oleh orang yang secara rasmi tidak mempunyai hak sedemikian.
Ia dilaksanakan oleh notari atau diperakui di tempat kerja atau tempat tinggal plaintif.
Jika kuasa wakil diterbitkan di tempat kerja, anda perlu mengambil sijil yang menyatakan bahawa pada masa pensijilannya orang yang diwakili benar-benar bekerja di organisasi yang berkaitan.
Dalam versi ketiga, meterai atau tandatangan akan diletakkan di atas kertas di syarikat pengurusan atau HOA.
Bagaimana pernyataan ditandatangani
Pada akhir tuntutan, di bawah permohonan, nama, inisial, dan kemudian tandatangan dan tarikh penyerahan bahan ke mahkamah atau penghantaran mereka melalui surat ditulis dengan tangan. Sesetengah hakim masih meminta bahawa nama keluarga dan inisial harus ditandakan bahawa ia adalah plaintif atau wakil plaintif. Sekiranya anda melupakan "perkara kecil" ini, hakim mungkin meninggalkan tuntutan mahkamah tanpa gerakan dan menuntut perubahan yang sewajarnya.
Tiada peruntukan dalam Tatacara Tatakelakuan Awam yang akan membenarkan amalan sedemikian, lebih-lebih lagi dalam tajuk dokumen status penandatangan ditunjukkan. Walau bagaimanapun, ini berlaku.
Berapa banyak salinan
Penyataan tuntutan pembahagian akaun peribadi difailkan dalam jumlah yang sepadan dengan anggaran bilangan peserta dalam proses tersebut. Satu set ditinggalkan kepada hakim.
Jika mereka tidak mencukupi, hakim meninggalkan gugatan tanpa gerakan, dengan cara ini, ini berlaku secara tetap dan dengan peguam yang berpengalaman.
Seksyen akaun peribadi di pangsapuri perbandaran
Undang-undang tidak menyebut pembahagian akaun peribadi di sebuah apartmen yang tidak diswastakan. Undang-undang tidak langsung membenarkan, tetapi tidak melarang. Yang penting adalah pertikaian dengan pegawai utiliti.
Bilakah keperluan itu timbul? Sekiranya penduduk, contohnya, yang sebelum ini telah berkahwin kini tidak bersama dan tidak lagi menjalankan rumah tangga bersama.
Pembahagian akaun peribadi di pangsapuri perbandaran dijalankan melalui pusat penyelesaian tunggal. Walau bagaimanapun, pihak pengurusan atau perusahaan yang mewakili pihak berkuasa atau bandar yang mana penduduknya dalam hubungan langsung tidak akan lulus.
Sekiranya penyewa mahu pemisahan, dia perlu membuat kontrak kerja sosial yang berasingan. Hanya mempunyai dia dalam tangan akan mungkin untuk mengatur semula hubungan dengan utiliti. Persetujuan penyewa asal memudahkan prosedur.
Dan seperti yang dinyatakan di atas, ia masih bergantung kepada sama ada realistik untuk menyediakan penyewa kedua dengan bilik yang terpencil. Pemisahan separa premis boleh menjadi pilihan yang tidak sesuai: dasar perumahan bertujuan untuk mencegah kemunculan pangsapuri komunal baru. Pangsapuri-pangsapuri yang sama yang sudah ada diserahkan kepada orang-orang dari keluarga yang sama supaya bilik-bilik diduduki oleh saudara-mara, bukan orang luar. Menurut para pegawai, ini akan mengurangkan jumlah pertikaian atas penggunaan harta bersama.
Ciri-ciri tuntutan mahkamah itu
Tuntutan di bahagian akaun peribadi di apartmen perbandaran adalah berbeza:
- permohonan itu ditulis berhubung dengan pengurusan perhubungan harta atau syarikat yang melaksanakan fungsinya, enggan membuat kesepakatan baru mengenai pekerjaan sosial;
- undang-undang pengenalan dibuktikan (waran dan kontrak pekerjaan);
- asas prosedur baru untuk menggunakan premis kediaman
Keperluan untuk pengadilan disesuaikan:
- mahkamah mesti menentukan prosedur untuk menggunakan premis itu;
- menamatkan kontrak yang dibuat sebelumnya;
- Memohon perjanjian pekerjaan sosial baru untuk disimpulkan;
- mewajibkan syarikat utiliti yang didakwa memasuki kontrak baru.
Memerlukan pemisahan akaun, ia patut menghubungi peguam sekurang-kurangnya untuk mendapatkan nasihat. Kegagalan untuk mematuhi formaliti boleh mengakibatkan kerugian, walaupun dalam kes di mana tuntutan itu dibenarkan.