Menjual apartmen dengan kanak-kanak kecil: ciri-ciri transaksi

Hari ini kita berminat menjual sebuah apartmen dengan kanak-kanak kecil. Adakah mungkin melakukan kesepakatan yang sama? Apakah perangkap dalam keadaan tertentu? Bagaimana untuk bertindak penjual dan pembeli? Semua ini dan bukan sahaja akan diterangkan di bawah. Malah, semua orang dapat mengatasi tugas itu. Anda hanya perlu mengambil kira pelbagai ciri dan nuansa yang besar.

Kebenaran atau mitos

Adakah menjual sebuah apartmen dengan kanak-kanak kecil menjadi realiti atau kisah dongeng? Jawapan kepada soalan ini membimbangkan ramai rakyat moden.

Perkara itu adalah bahawa pemilik rumah boleh berbuat apa-apa dengannya. Sebagai contoh, berikan atau kongsi. Untuk menjual sebuah apartmen atau rumah juga mungkin. Dan kanak-kanak yang didaftarkan di perumahan tidak menjejaskan hak ini.

Jika pemilik premis (atau bahagiannya) adalah seorang anak, maka penjualan itu juga mungkin. Tetapi dalam kes ini, anda perlu berusaha keras. Perjanjian sedemikian memerlukan perhatian yang besar.

Walau bagaimanapun, anda mungkin dapat menjalankan urus niaga yang dimaksudkan, walaupun ada yang kecil. Terutama jika anda bersedia terlebih dahulu. Peranan yang besar dalam proses ini adalah penyediaan dokumen. Tetapi lebih banyak lagi pada masa itu.

Relevan topik ini

Berapa kerapkah tawaran melibatkan penjualan perumahan yang melibatkan kanak-kanak di bawah umur?

Di Rusia, operasi sedemikian tidak biasa. Mereka sangat biasa. Terutamanya selepas pengenalan modal bersalin, yang dikeluarkan untuk kelahiran anak kedua atau lebih dalam keluarga. Banyak yang menghabiskan dana ini untuk membeli rumah. Dan kemudian, rakyat menjual pangsapuri yang dibeli. Pemilik saham harta itu akan menjadi orang dewasa dan kanak-kanak.

Jika kita bercakap mengenai transaksi kewangan di pangsapuri dan rumah di mana anak-anak di bawah umur hanya berdaftar (pendaftaran tidak menjejaskan hak pemilikan), maka cadangan tersebut juga kerap. Lebih-lebih lagi, mereka memberikan sedikit masalah.

Walau bagaimanapun, pembeli tidak terlalu bersedia untuk menerima apa-apa transaksi yang melibatkan kanak-kanak di bawah umur. Dan tidak kira siapa anak itu - penyewa biasa atau pemilik. Ini dikaitkan dengan risiko tertentu. Terutamanya jika pembeli bercadang untuk tinggal di perumahan yang dibeli dengan segera.

Cara untuk menjual

Bagaimanakah penjualan apartmen dengan kanak-kanak kecil? Jika anda tidak memperhitungkan ciri-ciri urus niaga, maka terdapat beberapa pilihan mudah untuk perkembangan peristiwa.

Warga boleh menjual perumahan hari ini:

• melalui perantara;
• melalui kekuatan mereka sendiri.

Susun atur mana yang hendak dipilih? Seperti yang ditunjukkan oleh amalan, bergantung kepada kaedah jualan, peluang perubahan kejayaan.

Perantara dan urus niaga harta

Adakah mungkin untuk menjual sebuah apartmen dengan kanak-kanak kecil melalui perantara? Ya, ini adalah helah yang biasa. Dan dia disambut oleh rakyat.

Hubungi untuk menyerahkan iklan, serta mencari pembeli yang diperlukan dalam syarikat hartanah. Mereka dipanggil agensi hartanah.

Di antara kelebihan teknik ini, nuansa berikut dibezakan:

• carian pelanggan pantas;
• keselamatan undang-undang yang lengkap;
• sokongan urus niaga dari awal hingga akhir;
• kebarangkalian rendah bekerja dengan penipu.

Terdapat juga kekurangan teknik ini. Sebagai contoh:

• yuran transaksi (biasanya bergantung kepada kos perumahan, purata 50,000 rubel);
• terdapat kemungkinan bekerja dengan syarikat yang tidak bertanggungjawab;
• tidak ada jaminan untuk jualan perumahan yang berjaya dan cepat (walaupun biasanya firma cepat mencari pembeli).

Ia penjajaran ini yang menarik lebih banyak pembeli. Lagipun, syarikat hartanah dengan teliti memeriksa pelanggan mereka. Jadi, perumahan yang dijual benar-benar siap dijual pada masa permulaan kerjasama dengan agensi.

Kuasa sendiri

Menjual pangsapuri dengan anak kecil yang berdaftar (atau dengan pemilik anak) boleh dilakukan tanpa bantuan perantara. Malangnya, penjajaran ini tidak selalu menarik pelanggan. Pembeli sering mengelakkan daripada membeli dan menjual hartanah tanpa pengiring firma khusus.

Untuk menjual perumahan dengan sendiri, anda perlu menginspirasi keyakinan pembeli, serta mempersiapkan diri dengan baik untuk proses itu. Ia memerlukan banyak masa.

Kelebihan pangsapuri sendiri menjual termasuk:

• kekurangan perbelanjaan tambahan;
• Tiada risiko bekerja dengan agensi penipuan.

Kelemahan mengambil, sebagai peraturan, adalah:

• kos masa;
• tidak percaya pelanggan;
• masalah dengan menyimpulkan kontrak disebabkan oleh undang-undang buta huruf penduduk;
• risiko kerjasama dengan pembeli yang penipuan.

Dalam kes ini, menjual apartmen dengan kanak-kanak kecil menyebabkan banyak masalah. Secara khususnya, kerana dokumen yang serius, yang tidak diketahui semua orang.

Ciri transaksi dengan pemilik anak

Sekarang kita akan cuba mengkaji prosedur untuk menjual sebuah apartmen dengan kanak-kanak kecil. Mari kita mulakan dengan keadaan ketika kanak-kanak memiliki perumahan atau bahagiannya. Lagipun, seperti yang telah dikatakan, adalah penjajaran ini yang menyebabkan banyak masalah.

Bagi apa-apa urus niaga dengan harta milik anak-anak bawah umur secara keseluruhan atau sebahagian, wakil undang-undang tidak boleh menjalankan apa-apa urus niaga hartanah tanpa kebenaran pihak berkuasa penjagaan. Perkhidmatan yang berkaitan akan mengeluarkan permit untuk transaksi kewangan. Selepas itu, proses itu dilakukan dengan cara yang sama seperti pembelian dan jualan biasa.

Jika pihak berkuasa penjagaan tidak membenarkan operasi, tentu saja, untuk merealisasikan tugas itu tidak akan berfungsi dengan alasan apapun. Ini adalah pelanggaran undang-undang yang terpakai.

Ciri-ciri jualan dengan penyewa kanak-kanak

Menjual pangsapuri dengan anak kecil (bukan pemilik) adalah lebih kurang masalah. Tetapi masalah masih boleh timbul.

Perkara itu adalah bahawa pada masa pelaksanaan transaksi untuk penjualan hartanah, anak-anak tidak boleh didaftarkan di dalamnya. Dan kesukaran adalah bahawa anak-anak di bawah umur mesti didaftarkan semula terlebih dahulu. Hanya selepas itu akan mungkin untuk mudah menjual apartmen. Tidak ada izin dari jagaan yang diperlukan.

Tidak mustahil untuk menulis ke mana-mana mengikut undang-undang. Oleh itu, anda perlu mencari rumah baru untuk kanak-kanak. Bergantung kepada umur, kanak-kanak boleh ditetapkan:

• sehingga 10 tahun - selalu dengan salah seorang ibu bapa;
• dari 10 hingga 14 tahun - dengan saudara-saudara dekat lain (kecuali wakil sah);
• 14-18 tahun - di mana sahaja, tetapi dengan kebenaran pemilik apartmen dan ibu bapa.

Walau apa pun, anda tidak boleh berfikir tentang menjual harta kediaman sehingga kanak-kanak itu telah menemui tempat kediaman yang lain. Bagaimana cara mengekstrak dan mendaftar semula? Kami akan mengkaji jawapan kepada soalan ini di bawah.

Pengecualian kepada Peraturan

Sudah tentu, terdapat beberapa pengecualian kepada peraturan yang ditetapkan. Tetapi mereka hanya terpakai kepada situasi di mana ia adalah persoalan menjual sebuah apartmen di hadapan pemilik kanak-kanak bawah umur.

Intinya adalah bahawa menghubungi penjagaan tidak semestinya diperlukan. Dalam kes-kes yang luar biasa, anda boleh melakukannya tanpa ia.

Apabila betul-betul? Sebagai contoh, jika:

• keluarga berpindah ke bandar lain untuk kediaman tetap;
• emigrasi berlaku;
• rumah sedang dibeli di bangunan baru.

Dalam situasi ini, tidak perlu memohon kepada penjagaan untuk kebenaran untuk melakukan transaksi hartanah.Tetapi disyorkan untuk mendapatkan sokongan perkhidmatan ini. Khususnya, jika pemilik memutuskan untuk menjual perumahan sendiri tanpa bantuan perantara.

Secara ringkas tentang penjualan

Jadi, selanjutnya kita akan mempertimbangkan penjualan langkah demi langkah sebuah apartmen. Arahan itu akan membantu untuk tidak membingungkan dalam satu kes atau yang lain. Kemudian kami akan meneliti item dengan lebih terperinci. Algoritma untuk menyelesaikan transaksi perumahan adalah seperti berikut:

1. Sediakan rumah untuk dijual. Adalah dinasihatkan untuk membuat pemutihan semula dan pembersihan.
2. Hubungi jagaan untuk kebenaran borang yang ditetapkan.
3. Sediakan pakej kertas untuk operasi selanjutnya.
4. Mengiklan dan mencari pembeli.
5. Tunjukkan penginapan dan berunding harga dengan pelanggan.
6. Untuk mengekstrak penyewa terdahulu yang terdahulu dari apartmen. Adalah disyorkan untuk melakukan ini terlebih dahulu, sebelum mengumpul dokumen.
7. Buat kontrak.
8. Tentukan perjanjian yang sesuai. Sebagai contoh, di notari awam atau di agensi hartanah.
9. Dapatkan wang tepat pada waktunya dan berikan pembeli penerimaan borang yang telah ditetapkan.
10. Mewujudkan tindakan penerimaan dan pemindahan perumahan.
11. Hubungi Rosreestr untuk pendaftaran semula hak harta.

Itu sahaja. Malah, jika anda menyediakan terlebih dahulu, urus niaga akan dijalankan dengan cepat dan tanpa sebarang aspek negatif. Sekiranya warga negara memutuskan untuk mendapatkan bantuan daripada agensi hartanah, maka sebahagian besar kerja itu terletak dengan perantara. Dia, seperti yang telah disebutkan, mengiringi urus niaga pada akhir kontrak.

Jarang menyingkirkan masalah

Jualan apartmen yang diswastakan dengan kanak-kanak pemilik kecil sangat jarang berlaku dengan cara yang sama seperti dalam kes apabila orang dewasa memiliki rumah. Apa yang kamu cakapkan?

Hakikatnya adalah bahawa kanak-kanak di bawah umur kadang-kadang boleh berwibawa sepenuhnya. Hanya dalam kes ini operasi dijalankan tanpa merayu kepada pihak berkuasa penjagaan (jika anda tidak mengambil kira keadaan terdahulu yang terdahulu).

Bilakah anak yang diiktiraf sepenuhnya sebagai berwibawa? Sebagai contoh:

• selepas perkahwinan;
• setelah menerima pembebasan (dari 16 tahun).

Seperti yang telah kita katakan, ini adalah senario yang sangat jarang berlaku. Tetapi, jika mereka bertemu dengan seorang warganegara, anda tidak boleh risau tentang membeli dan menjual perumahan. Ia dijalankan menurut peraturan yang diterima umum, di mana hanya orang dewasa yang menjadi peserta dalam prosedur tersebut.

Di samping itu, kanak-kanak selepas 14 tahun boleh mengambil bahagian dalam operasi itu sendiri. Hingga kini, ibu bapa membuat keputusan mengenai pelupusan harta untuk anak di bawah umur. Dan, sebagaimana yang ditekankan sebelumnya, hanya dengan penyertaan pihak berkuasa penjaga.

Mengenai larangan dari jagaan

Beberapa perkataan tentang PLO tidak akan membenarkan pembelian dan penjualan sebuah apartmen dengan pemilik kanak-kanak kecil. Terdapat beberapa keadaan di mana perkhidmatan yang berkaitan tidak membenarkan urus niaga di bawah kajian.

Ini termasuk:

• transaksi dilakukan dengan pelanggaran hak dan kepentingan anak kecil;
• Perumahan baru yang ditawarkan kepada kanak-kanak mempunyai keadaan yang lebih teruk;
• salah seorang ibu bapa enggan menyimpulkan transaksi;
• anak itu adalah waris kepada perumahan, tetapi dia masih tidak mewarisi;
• memperoleh perumahan dalam pembinaan dan siap dengan kurang daripada 50%;
• apartmen baru tidak dilengkapi dengan kemudahan yang diperlukan untuk penginapan biasa (secara keseluruhan atau sebahagian);
• harta kediaman yang dibeli dengan mengorbankan hasil daripada jualan apartmen itu rosak.

Ini adalah situasi yang paling biasa di mana ibu bapa tidak dibenarkan menjual sebuah apartmen milik anak itu mengikut dokumen. Tetapi OOP mempunyai hak untuk menolak sebab-sebab lain. Lagipun, setiap keluarga adalah individu.

Sebagai contoh, ibu bapa boleh dinafikan penjualan rumah jika tempat kediaman baru yang dituduh kanak-kanak itu terancam teruk, dan terdapat kanak-kanak asma dalam sel masyarakat.

Mengenai dokumen transaksi

Prosedur untuk menjual sebuah apartmen dengan bahagian kanak-kanak kecil telah dikaji.Kini adalah bernilai mempertimbangkan senarai kertas yang diperlukan, yang akan diperlukan untuk melaksanakan tugas tersebut.

Senarai dokumen boleh dibayangkan seperti berikut:

• kebenaran daripada jagaan untuk membuat kesimpulan transaksi;
• pasport
• sijil kelahiran;
• persetujuan penjualan rumah (dengan pemilikan bersama) dari semua pemilik harta itu;
• sijil perkahwinan penjual dewasa;
• izin dari pasangan, ketika datang ke harta bersama bersama;
• ekstrak dari USRN;
• perakuan pemilikan pangsapuri (jika ada, tidak dikeluarkan sejak tahun 2017);
• sijil ketidakhadiran hutang;
• Borang 9 (dengan maklumat tentang warga berdaftar di apartmen).

Adalah disyorkan untuk menyediakan semua dokumen tersebut dengan salinannya. Tidak perlu mengesahkan kenyataan.

Membeli dan menjual apartmen dengan kanak-kanak kecil adalah sebenar, tetapi bukan tugas paling mudah. Dan jika anda tidak menyediakan pakej dokumen tersenarai, anda tidak akan dapat menangani soalan ini.

Apabila menyimpulkan transaksi, rakyat mesti menyediakan kontrak yang kompeten untuk penjualan apartmen dengan anak kecil. Menurut model itu, dokumen dihasilkan, sebagai peraturan, dalam salinan sebanyak 1 lebih daripada peserta dalam operasi. Contohnya, 3 keping - untuk pembeli, penjual dan notaris / perantara yang mengiringi.

Mengenai kontrak

Dan bagaimana untuk membuat kontrak penjualan apartmen (kanak-kanak kecil tidak ditandatangani sehingga umur 14 tahun)? Biasanya, kertas itu mempunyai perkara berikut:

• Nama pembeli dan penjual;
• alamat penuh harta itu;
• ciri perumahan;
• nilai harta itu;
• maklumat mengenai pemindahan wang kepada penjual dan pangsapuri kepada pembeli;
• maklumat tentang akibat pelanggaran kontrak;
• satu pakej dokumen yang dilampirkan untuk menyelesaikan operasi.

Itu sahaja. Sebagai peraturan, kontrak penjualan apartmen (anak kecil adalah pemiliknya, contohnya) kelihatan stereotaip. Mana-mana peguam boleh mengarangnya. Jika anda menghubungi notari atau agensi hartanah, penjual pasti akan membantu membuat kertas tersebut.

Mendapat kebenaran daripada OOP

Prosedur untuk menjual sebuah pangsapuri dengan bahagian kecil kanak-kanak adalah mengganggu dengan tepat kerana anda perlu bukan sahaja mengumpul banyak dokumen, tetapi juga mendapatkan kebenaran daripada penjagaan.

Dalam kes ini, teruskan seperti berikut:

1. Hubungi jagaan di tempat tinggal kanak-kanak (pendaftaran). Anda mesti mempunyai sijil kelahiran dengan anda, ekstrak dari tempat tinggal kanak-kanak, sijil pendaftaran, dan pasport ibu bapa. Adalah dinasihatkan untuk mengambil sijil perkahwinan.
2. Hantar permintaan untuk membenarkan penjualan perumahan. Anda perlu mengambil ekstrak dari USRN dengan anda.
3. Tulis kenyataan tentang penjualan sebuah apartmen dan pembelian harta baru.
4. Tunggu penyelesaian OOP.

Permintaan itu dipertimbangkan selama 2 minggu. Semua tindakan ini dilaksanakan oleh wakil undang-undang kanak-kanak. Selepas 14 tahun, seorang remaja boleh memohon jagaannya sendiri.

Ekstrak dari apartmen

Dan bagaimana untuk menulis seorang kanak-kanak kecil keluar dari apartmen ketika menjual harta? Ini bukan tugas yang sukar. Terutama jika terdapat tempat di mana anda boleh menetapkan kanak-kanak. Pelepasan kanak-kanak kecil dari apartmen semasa jualan tidak begitu sukar.

Perumahan baru mungkin mempunyai keadaan yang lebih buruk daripada yang lama. Ciri ini menyenangkan semua pemilik rumah. Lagipun, anda boleh mendaftar kanak-kanak di mana-mana apartmen.

Algoritma tindakan adalah seperti berikut:

1. Pilih tempat kediaman untuk kanak-kanak.
2. Mengumpul dokumen: pasport pemilik dan ibu bapa sijil kelahiran kecil, ekstrak dari USR.
3. Hubungi FMS (pejabat MFC / pasport) dengan permintaan untuk mengeluarkan kanak-kanak dari pendaftaran di apartmen.
4. Memohon pendaftaran seseorang di tempat yang baru.

Itu sahaja. Bentuk ketibaan dan pemergian diisi dan dikeluarkan secara langsung kepada FMS.Pada akhirnya, kanak-kanak itu akan secara serentak dibatalkan pendaftaran dalam satu apartmen, dan kemudian didaftarkan semula dengan yang baru.

Jika kanak-kanak itu belum berusia 10 tahun, maka awal (atau lebih baik pada masa yang sama) adalah disyorkan untuk mendaftar semula ibu bapa kanak-kanak di tempat kediaman baru. Seperti yang telah kita tekankan, semua kanak-kanak mesti hidup dengan wakil undang-undang mereka. Pelepasan penduduk dewasa dijalankan mengikut prinsip yang telah kita pelajari.

Kesimpulan perjanjian

Menjual sebuah apartmen dengan kanak-kanak kecil yang berdaftar (atau dengan pemilik anak) menunjukkan kesimpulan kontrak yang sesuai. Dalam hal menghubungi perantara, semuanya mudah - hanya datang ke pejabat yang dipilih, menandatangani perjanjian dan mengambil salinan kertas anda.

Jika rakyat memutuskan untuk bertindak melalui notari awam, maka anda perlu mencuba sedikit. Langkah-langkah berikut akan membantu menangani tugas ini:

1. Sediakan dokumen yang disenaraikan sebelum ini.
2. Tuliskan teks kontrak. Untuk bantuan, anda boleh menghubungi notari secara langsung.
3. Membayar perkhidmatan notari.
4. Tandatangani perjanjian borang yang telah ditetapkan.
5. Tunggu sehingga orang yang diberi kuasa meletakkan tandatangan dan capnya pada semua salinan kontrak.

Mulai sekarang, urus niaga tersebut akan dianggap sah. Sekarang ia hanya untuk memindahkan kunci ke apartmen, wang kepada penjual dan resit dalam penerimaan dana kepada pembeli. Adalah dinasihatkan untuk menjalankan 2 operasi terakhir di notari awam.

Resit

Menjual apartmen di mana seorang kanak-kanak kecil didaftarkan tidak begitu sukar kerana ia kelihatan. Tetapi hanya dengan persiapan yang tepat pada masanya. Adalah lebih sukar untuk menjual harta benda yang sebahagiannya atau sepenuhnya dimiliki oleh kanak-kanak. Tetapi kita sudah mengenali nuansa operasi ini.

Bagaimana hendak mengeluarkan dan mengeluarkan resit untuk menerima dana? Biasanya wang dipindahkan:

• melalui sel bank;
• secara tunai;
• dengan pemindahan wayar.

Adalah lazim untuk menunjukkan dalam resit:

• maklumat mengenai objek yang mana wang itu dipindahkan;
• bilangan perjanjian (sebaik-baiknya);
• data pemilik rumah (penjual);
• maklumat tentang pembeli;
• jumlah yang diterima oleh pemilik harta itu;
• mata wang di mana pemindahan dibuat;
• butiran akaun bank (jika ada).

Itu sahaja. Malah, pengeluaran resit tidak begitu sukar. Hanya perlu mengeluarkan kertas yang sesuai selepas pemindahan dana sebenar. Jika tidak, penjual risiko ditinggalkan tanpa wang dan tanpa perumahan pada akhirnya.

Akta pemindahan

Menjual apartmen di hadapan kanak-kanak kecil adalah operasi yang tidak selalu menyebabkan masalah kepada pemilik rumah. Contohnya, jika pemilik objek mempunyai anak, tetapi mereka bukan pemilik atau penduduk objek tersebut, maka tidak ada keperluan khusus untuk menyelesaikan transaksi. Kehadiran anak kecil tidak akan menjejaskan operasi.

Selepas wang telah dipindahkan kepada penjual, adalah berfaedah untuk membuat tindakan penerimaan dan pemindahan apartmen. Adalah dinasihatkan untuk membuat dokumen dengan kehadiran beberapa saksi.

Dalam perbuatan mereka menulis:

• penerangan terperinci mengenai apartmen;
• Nama pembeli;
• Nama penjual;
• tarikh pindah harta.

Sebagai persembahan amalan, tahap ini dianggap salah satu yang paling mudah. Dokumen itu ditandatangani oleh pihak-pihak. Kerja selesai. Kita boleh mempertimbangkan penjualan apartmen dengan kanak-kanak kecil selesai.

Pendaftaran hartanah

Peringkat terakhir adalah pendaftaran semula hak harta. Operasi dijalankan di Rosreestr. Anda mesti menghubungi perkhidmatan yang sesuai dengan permintaan.

Pemilik harus mempunyai:

• kontrak jualan;
• dokumen lama untuk apartmen;
• pasport
• pernyataan.

Adalah disyorkan bahawa anda membawa salinan resit untuk penerimaan dana. Selepas 5 hari, seorang warganegara akan mengeluarkan sijil yang membuktikan hak pemilikan kepada perumahan. Kami telah mengkaji kontrak sampel untuk penjualan apartmen dengan kanak-kanak kecil. Sekarang operasi akan mengambil masa yang minimum.