Dijual sebuah apartmen selepas warisan: tarikh, cukai, dokumen

Adakah mungkin menjual apartmen yang diwarisi? Kami akan mengkaji secara terperinci dalam perkara ini. Sering kali, ahli waris berusaha segera menjual harta yang diwarisi. Mungkin ada banyak sebab untuk ini, tetapi ada nuansa tertentu kesepakatan sedemikian. Orang sering tertarik dengan bagaimana sebuah apartmen dijual selepas warisan.

Bilakah harta turun temurun boleh dijual?

Oleh undang-undang, pengganti menjadi pemilik dari tarikh kematian testator. Walaupun dia belum lagi menyempurnakan warisan dan tidak mempunyai sijil di tangannya, dia sudah pun menjadi pemiliknya. Anda juga boleh mengatakan bahawa pemiliknya "secara retroaktif." Lagipun, dengan siapa untuk meminta cukai bersama pangsapuri komunal dan bayaran lain untuk tempoh ketika proses keturunan berlaku, yang boleh bertahan dari enam bulan atau lebih?

Bagaimana untuk menjual sebuah apartmen? Pemilik baru secara rasmi boleh melupuskan harta yang diterima dengan hak untuk menjual, menderma dan sebagainya hanya selepas pendaftaran tajuk pemilik mengikut semua peraturan. Jika tidak, urus niaga tidak akan dapat diadakan di pihak berkuasa pendaftaran, di mana dokumen tidak akan diterima. Dalam kes ini, waris hanya dianggap sebagai penjual yang tidak dibenarkan. Berapakah tarikh akhir penjualan apartmen yang diwarisi?

Tiga tahun lagi dari pendaftaran hak ke apartmen, harta itu mungkin dicabar. Adalah perlu untuk mengecualikan kemungkinan penampilan ahli waris lain dengan tuntutan yang munasabah untuk perumahan dan mereka yang ingin mencabar hak warisan. Oleh itu, undang-undang menyediakan untuk masa yang tertentu. Undur ini bermula dari saat seseorang yang baru memohon perumahan menerima maklumat tentang pelanggaran haknya sendiri.

Terdapat faedah tertentu untuk penjualan apartmen yang diwarisi. Mengenai ini - di bawah.

Sesetengah harta boleh diamankan, dan beban ini juga berpindah kepada pengganti. Dalam situasi sedemikian, sehingga pemegang gadai janji memberikan persetujuan bertulis kepada penjualan, apa-apa tindakan oleh penjual boleh dianggap menyalahi undang-undang. Jadi bagaimana untuk menjual sebuah apartmen?

Agar penjualan hartanah berlaku, waris memerlukan yang berikut:

• Tunggu sijil warisan.
• Hartanah mesti berdaftar dengan kadaster. Atau anda perlu membuat perubahan pada data inventori.
• Melaksanakan pendaftaran keadaan hak perumahan di dalam pendaftaran Rusia.
• Dapatkan persetujuan untuk membuat kesepakatan dengan pemegang ikrar. Atau bayar gadai janji jika terdapat deposit.

Jualan apartmen selepas warisan dan cukai

Kebanyakan harta pusaka yang diwarisi tidak menjadi perumahan yang sebenarnya untuk waris, kerana mereka sering tergesa-gesa menjual harta yang diwarisi. Alasan utama keputusan ini adalah ketidaksepakatan antara pengganti, bersama dengan keperluan akut untuk mendapatkan wang, ketersediaan perumahan lain, dan sebagainya.

Cari pembeli, tawar-menawar mengenai kos, dan sebaliknya, reka bentuk - ini bukan semua kebimbangan yang menunggu penjual waris. Hadapan pewaris adalah kewajiban kepada negara dalam bentuk pembayaran pajak atas keuntungan dari transaksi. Perbelanjaan yang sama ditanggung oleh penjual dengan beban tambahan untuk mewarisi sebagai tambahan kepada tugas negara:

• Cukai ke atas jualan apartmen dengan segera selepas warisan adalah tiga belas peratus daripada jumlah nilai harta itu.Ia dibayar oleh inspektorat cukai wilayah di tempat kediaman. Perlu diperhatikan bahawa bagi bukan pemastautin cukai ini akan lebih tinggi pada tiga puluh peratus.
• Ia perlu mengeluarkan perisytiharan dengan betul.
• Pengisytiharan yang telah disediakan dengan betul mesti diserahkan kepada pemeriksaan pada waktu. Ini biasanya dilakukan tidak lewat daripada 30 April.
• Anda juga harus membayar jumlah penuh tepat pada waktunya sebelum 15 Julai. Butiran untuk pemindahan diambil dari pihak berkuasa cukai tempatan.
  

Undang-undang tidak menyediakan faedah cukai pendapatan peribadi untuk penjualan pangsapuri dan untuk kategori masyarakat yang tidak dilindungi secara sosial, termasuk, oleh sebab itu, semua orang harus membayar pajak tersebut. Benar, pemilik mempunyai peluang untuk mengurangkan saiz jumlah yang boleh dikenakan cukai. Dia juga boleh menyingkirkan tugasnya dengan bajet.

Mengelakkan cukai ke atas jualan apartmen selepas warisan.

Pengecualian cukai

Mengelakkan kekecohan birokrasi bersama dengan pelaksanaan dan pemfailan pengisytiharan dengan pemeriksaan, dan di samping itu, anda boleh mengelakkan cukai jika anda menunggu 3 tahun selepas kemasukan ke hak pemilik. Sekiranya objek yang diwarisi akan berada dalam pemilikan pengganti secara berterusan selama lebih dari tiga tahun, maka selepas tempoh ini warganegara akan sepenuhnya dikecualikan daripada cukai apabila menjual apartmen. Selepas warisan, peraturan ini tidak berfungsi.

Pada tahun 2016, tempoh 5 tahun ditubuhkan untuk jualan bebas cukai. Untuk perumahan yang diwariskan, tempoh ini tidak terpakai. Dalam hal ini, untuk tidak membayar cukai, hanya perlu menunggu 3 tahun daripada memperoleh hak untuk ruang hidup yang diwarisi.

Apakah faedah jualan apartmen yang diwarisi?

Pengurangan cukai

Anda boleh mengurangkan cukai walaupun kepada sifar sifar jika kos perumahan rendah. Dalam keadaan ini, tidak perlu bertahan selama tiga tahun, tetapi semua kekecohan yang sama dengan perisytiharan tidak boleh dielakkan. Oleh itu, secara langsung prosedur mengurangkan cukai adalah agak mudah. Potongan cukai yang dipanggil dikurangkan daripada angka asas kos jualan perumahan. Nilainya adalah satu juta rubel. Sama ada kos pengambilalihan dipotong, iaitu perbelanjaan untuk pusaka, dan sebagai tambahan, pendaftaran harta benda. Seterusnya, hasilnya hendaklah didarabkan dengan tiga belas peratus. Sebagai peraturan, perbelanjaan kurang daripada 1 juta rubel, jadi setiap orang menggunakan potongan ini. Anda boleh mengambil sama ada potongan atau perbelanjaan, yang bergantung kepada pilihan penjual-pembayar cukai.

Sekiranya mereka menjual harta bersama, setiap pemegang saham memberikan perisytiharan berasingan bagi pihaknya sendiri. Perisytiharan ini menunjukkan jumlah cukai, yang bergantung kepada nilai saham. Penggunaan potongan cukai dilakukan oleh pengedaran berdasarkan saiz setiap bahagian dalam peratusan istilah.

Harga perumahan yang dinyatakan dalam kontrak. Jumlah ini harus ditunjukkan dalam penyata cukai. Nilai kontrak untuk penjualan pangsapuri yang diwarisi ditubuhkan oleh undang-undang oleh pihak-pihak, tetapi jika ia lebih rendah daripada nilai kadaster, tidak kurang daripada tujuh puluh peratus dibenarkan untuk cukai.

Risiko cukai

Setiap tahun, penipuan yang kurang dan kurang licik dicatatkan untuk menjimatkan cukai, yang dikaitkan dengan faktor-faktor berikut:

• Hampir semua hartanah di negara kita telah dinilai. Sekarang ia mempunyai nilai kadaster yang sangat dekat dengan harga pasaran di mana perumahan dijual.
• Sehingga kini, harga kontrak dibandingkan dengan nilai kadaster. Sekiranya ia kurang daripada tujuh puluh peratus, cukai tidak akan dikira berdasarkan jumlah kontrak, tetapi pada nilai kadaster.
• Laporan pemeriksaan yang ragu-ragu dapat dikenal pasti walaupun pada tahap meminta maklumat tentang premis kediaman dalam pendaftaran Rusia.
• Sebagai tambahan, audit lapangan atau, sebagai contoh, audit meja mungkin terancam. Berdasarkan keputusan audit, cukai yang lebih tinggi mungkin dikenakan atau denda dan faedah boleh ditambah.

Pakar dalam bidang meminimumkan cukai adalah disyorkan untuk membuat pelaporan sebagai telus yang mungkin, dan untuk mengambil pembayaran lebih serius. Sekiranya anda mempunyai sebarang soalan yang sukar, hubungi inspektorat tempatan anda untuk penjelasan.

Risiko pembeli semasa membeli sebuah apartmen

Salah satu jenis urus niaga paling berisiko di pasaran hartanah ialah pemerolehan apartmen selepas warisan. Kesepakatan sedemikian boleh dipenuhi dengan banyak ancaman tersembunyi, kerana mereka boleh menjadi kejutan yang tidak dijangka, bahkan bagi penjual.

Oleh itu, jika mungkin lebih baik untuk menolak jenis hartanah tersebut. Tetapi sekiranya niat itu masih kukuh, maka persiapan harus dibuat dengan berhati-hati untuk langkah penting ini.

Adalah dinasihatkan untuk melibatkan rakan, serta peguam atau broker barang yang dipercayai, dalam prosedur ini. Sekiranya ini tidak mungkin, anda mesti mengikuti arahan di bawah sekurang-kurangnya untuk mengurangkan risiko semasa pengambilan apartmen yang diwarisi.

Bagaimana untuk membeli apartmen keturunan

Dengan berhati-hati, seseorang harus mempertimbangkan opsyen yang berbeza dengan istilah transaksi yang menarik, terutamanya apabila harga menarik. Selalunya sebab kos rendah apabila menjual sebuah apartmen selepas memasuki warisan bukanlah masalah, tetapi keinginan penjual untuk berkongsi warisan secepat mungkin. Oleh kerana faktor ini, kos mungkin lima hingga sepuluh peratus lebih rendah daripada pasaran purata. Tetapi sekiranya harga terlalu rendah, maka anda mungkin serius memikirkan sebab-sebab mengapa pewaris berusaha untuk menyingkirkan hartanah.

Pada pertemuan dengan penjual

Pertama sekali, anda perlu mengesahkan identiti penjual dengan pasport dan mengetahui sama ada dia adalah pemilik atau bertindak dengan proksi. Sekiranya ini adalah wakil, maka perlu untuk menghubungi kenalan peribadi dengan pemiliknya. Semasa perbualan, soalan berikut perlu dijelaskan:

• Apakah motif untuk menjual hartanah?
• Anda juga harus mengetahui sejarah perumahan. Adakah anda mewarisi apartmen dengan kehendak atau undang-undang?
• Sama ada warganegara berdaftar atau orang lain yang mempunyai hak untuk tinggal disenaraikan di dalam apartmen.
• Bagaimanakah sijil warisan diperolehi? Pastikan anda mengetahui sama ada pertikaian undang-undang, dan sebagai tambahan kepada notari awam yang melaksanakan harta pusaka.
• Adakah terdapat masalah dengan perumahan dalam istilah teknikal. Contohnya, pembangunan semula haram atau kesilapan dalam dokumentasi dan sebagainya.
• Anda juga harus bertanya soalan tentang hutang hartanah dan bil utiliti.
• Adakah terdapat beban dalam bentuk gadai janji, menyewa, menyewa dan sebagainya.
• Anda harus mengetahui sebab-sebab mengapa pihak berkuasa yang berkaitan dengan jualan dipindahkan kepada pemegang amanah. Adalah disarankan untuk melakukan ini jika pemilik tidak terlibat dalam penjualan.
• Ia juga disyorkan bahawa perbincangan tentang terma utama kontrak mengenai harga, terma perjanjian dan sebagainya.
  

Kekurangan deposit

Sebelum menandatangani kontrak, tidak digalakkan membuat kesimpulan awal, terutamanya untuk memberi deposit atau meninggalkan deposit. Perumahan adalah produk khas yang dijual dengan sangat perlahan dan sukar, tetapi diperolehi pada kepala yang sejuk dan tanpa emosi yang tidak perlu. Wang sentiasa cair, tidak seperti hartanah, dan sekiranya satu pilihan pecah, yang lain pasti akan muncul.

Apartment untuk dijual: dokumen

Sebagai sebahagian daripada pembelian dan penjualan hartanah turun temurun, anda harus teliti mengkaji dokumentasi untuk rumah:

• Apakah hak waris ke apartmen selepas kematian pemiliknya? Apa maksudnya? Dokumen tajuk bersama dengan sijil warisan, perjanjian mengenai pembahagian saham, kontrak untuk jualan, hadiah, penswastaan ​​dan sebagainya.
• Dokumen mengesahkan hak (sijil pendaftaran negeri harta dan cabutan dari daftar).
• Dokumentasi teknikal Di sini kita bercakap tentang pasport BTI, pelan teknikal. Pasport kadaster juga diperlukan bersama-sama dengan dekri tentang pemalsuan pembangunan semula.
• Persetujuan dari notaris lain dari pemilik hartanah jika penjualan dilakukan oleh waris saham di apartmen.
• Bantuan tambahan dengan maklumat tentang warga berdaftar.
• Sijil komposisi keluarga di tempat kediaman.
• Ekstrak dari pendaftaran negeri, yang sepatutnya mengandungi sejarah urus niaga yang dijalankan pada objek itu.
• Sijil dari jabatan penyenggaraan perumahan, dan juga dari HOA mengenai ketiadaan sebarang hutang.
• Bantuan daripada narkologi, dan sebagai tambahan, dispensori psikiatri.
• Kebenaran yang diperoleh daripada Lembaga Pemegang Amanah sekiranya pemiliknya adalah seorang kanak-kanak, dan jika dia hanya didaftarkan di alamat ini.

Pertama sekali, sangat penting untuk memahami dengan tepat apabila pemindahan warisan berlaku. Sekiranya hanya satu tahun berlalu, maka risiko pembeli agak nyata. Ketidaksesuaian hasil operasi sedemikian dijamin apabila pengganti telah memiliki harta selama lima tahun atau lebih. Di samping itu, adalah berfaedah untuk memberi perhatian kepada pematuhan maklumat yang diterima daripada pemilik dengan dokumen, dan sebagai tambahan, dengan ketiadaan kesilapan atau sebarang percanggahan dalam dokumentasi itu sendiri. Syarat-syarat jualan apartmen selepas kemasukan ke pusaka mesti diperhatikan.

Pemeriksaan Harta

Sama pentingnya adalah pemeriksaan berhati-hati terhadap harta itu untuk memeriksa perkaitan susun atur bersama dengan integriti komunikasi, dan di samping itu, peralatan kejuruteraan. Di sepanjang jalan, ia akan berguna untuk ditinggalkan oleh jiran-jiran, terutama mereka yang tinggal di bawah untuk bertanya sama ada terdapat sebarang aduan tentang apartmen. Sebagai contoh, ada banjir, pelanggaran sanitasi, penyelenggaraan perumahan, dan sebagainya.

Alamat kepada notari

Pastikan untuk pergi ke notari yang melaksanakan warisan untuk memastikan transaksi itu bersih, bahawa tidak ada perselisihan dan konflik antara pemohon, dan selain itu, mengetahui apakah ada pertikaian hukum dan sebagainya. Sebagai peraturan, notari enggan untuk berkongsi maklumat tersebut, tetapi sekiranya lawatan tersebut dilakukan bersama penjual pengganti, maklumat umum akan diberikan. Di samping itu, notari itu boleh memberi maklumat mengenai penangkapan, dan tambahannya, mengenai sekatan ke atas perumahan yang diperolehi.

Dokumen-dokumen untuk penjualan sebuah apartmen selepas kemasukan ke warisan haruslah dalam keadaan sempurna.

Dijual apartmen yang diwarisi: pendaftaran

Adalah paling selamat untuk mengeluarkan transaksi secara tidak langsung. Adalah dinasihatkan untuk melakukan ini dengan notari yang sama yang mendaftarkan warisan ini. Sekiranya objek apartmen yang dijual dikongsi, maka notarization dianggap sebagai keperluan mandatori untuk kesahihan transaksi. Bentuk kontrak ini menghapuskan banyak risiko, kerana hakikat bahawa notari itu sudah diketahui. Di samping itu, notari memeriksa kesahihan urus niaga dan kesucian undang-undangnya.

Tahap yang sama pentingnya ialah perbincangan mengenai syarat-syarat bersama dengan kesimpulan kontrak. Hanya angka sebenar dengan tarikh-tarikh yang sepatutnya dicerminkan dalam teks, terutamanya berkaitan dengan kos. Anda tidak boleh memandang rendah harga pembelian, tidak kira bagaimana menyentuh permintaan. Hujah-hujah yang menengking penjual dalam kes ini tidak semestinya perhatian.Sekiranya sebab apa-apa sebab urus niaga dinyatakan tidak sah, maka ia hanya perlu dikira hanya pada dana yang ukurannya ditunjukkan dalam dokumen itu.

Langkah yang sangat bijak dapat menjadi pertemuan dengan semua pewaris, serta orang lain yang berminat dengan nasib hartanah, bersama dengan penerimaan resit daripada mereka mengenai ketiadaan tuntutan atau sebarang bantahan terhadap transaksi jualan dan pembelian yang akan datang. Persetujuan dan kelulusan tersebut tidak diperlukan oleh undang-undang, tetapi beberapa cadangan di atas kertas dapat menjamin keamanan dan keyakinan. Kami menyemak peraturan untuk penjualan apartmen yang diwarisi.