Setiap orang mempunyai barangan peribadi. Hampir semua warganegara adalah pemilik sesuatu. Dan mereka mempunyai hak, tugas dan tanggungjawab tertentu untuk harta benda. Hari ini kita perlu mengenali konsep seperti kompetensi pemilik. Apa ini? Apa hak yang ada pemilik barang? Apa yang boleh mereka lakukan dengan harta mereka?
Definisi
Peranan yang sangat besar dalam isu yang sedang dikaji dimainkan oleh konsep hak harta. Inilah nama peluang untuk mempengaruhi sesuatu demi kepentingan mereka sendiri, tetapi dalam kerangka norma dan undang-undang hukum yang ada.
Dalam kes ini, penting untuk memahami apa yang dipanggil pihak berkuasa pemilik. Perkara itu adalah bahawa mereka mencirikan komponen hak harta dengan cara ini. Tanpa mereka, anda tidak boleh mempengaruhi harta anda.
Komponen
Kandungan hak pemilik dinyatakan dalam tiga komponen. Pemilik barang itu boleh memiliki, menggunakan dan melupuskan barang-barang mereka. Sudah tentu, diberi undang-undang semasa negara.
Dalam erti kata lain, konsep di bawah kajian terdiri daripada:
- harta benda;
- gunakan;
- pesanan.
Jika tidak ada sekurang-kurangnya satu klausa, maka pemilikan tidak berlaku. Jadi, seseorang tidak boleh dipanggil pemilik objek itu.
Mengenai pemilikan
Kini sedikit mengenai setiap komponen. Pemilikan pemilik hartanah membolehkan anda mengawal benda secara fizikal dengan semua cara undang-undang yang ada.
Biasanya pemilikan disahkan oleh dokumen hakmilik (contohnya, ekstrak daripada Daftar Negeri Bersepadu Entiti Undang-Undang). Pemilikan adalah sah dan haram. Dalam kes pertama, kawalan dijalankan oleh undang-undang. Pada yang kedua - dengan pelanggaran undang-undang yang terpakai.
Pemilikan haram dibahagikan kepada adil dan tidak bertanggungjawab. Istilah pertama mencirikan kawalan harta apabila seorang warganegara tidak mempunyai petunjuk bahawa dia sebenarnya tidak memiliki benda atau benda itu. Pemilikan yang tidak adil membayangkan pelanggaran undang-undang negara dengan matlamat untuk memiliki harta benda.
Guna
Komponen penting seterusnya adalah penggunaan. Kuasa ini membolehkan anda mengeksploitasi perkara demi kepentingan mereka sendiri. Lebih tepat, gunakannya untuk memenuhi keperluan peribadi.
Hak penggunaan tidak hanya muncul dengan hak pemilikan. Sebagai contoh, di bawah kontrak pekerjaan sosial, rakyat boleh hidup di kawasan tertentu, iaitu, menggunakannya. Tetapi tidak lebih daripada itu. Semua aktiviti perumahan lain tidak tersedia untuk mereka.
Perintah
Pihak berkuasa pemilik, yang digambarkan sebagai perintah, memainkan peranan penting, khususnya untuk hartanah. Masalahnya adalah bahawa ini menggambarkan hak rakyat untuk menentukan nasib undang-undang objek.
Pemilik harta itu boleh menderma, menjual, membaiki, memusnahkan, memusnahkan dan sebagainya. Dia sendiri menentukan lingkaran orang yang dibenarkan menggunakan harta itu.
Contohnya
Kini jelas apa kuasa pemiliknya. Contohnya akan ditunjukkan di bawah. Khususnya, berhubung dengan kuasa pelupusan.
Bagaimana untuk mengurus harta? Dengan itu anda boleh membuat sebarang transaksi yang sah secara sah. Sebagai contoh:
- untuk menjual;
- untuk mengasingkan;
- untuk memberi;
- untuk bertukar;
- untuk menyediakan sebagai cagaran;
- untuk pajakan;
- Memperuntukkan saham kepada warganegara lain.
Semua ini, seperti yang telah disebutkan, menentukan nasib undang-undang harta itu.
Kaedah Pemindahan Kuasa
Bagaimanakah hak-hak di bawah kajian boleh disebarkan dari warganegara kepada warganegara? Di Rusia, terdapat banyak cara untuk mendapatkan harta menjadi harta. Terutama apabila ia datang kepada hartanah.
Kuasa pemilik dipindahkan kepada warganegara lain:
- di bawah kontrak jualan, hadiah, pengasingan;
- oleh keputusan mahkamah;
- apabila penswastaan perumahan;
- pada masa menerima bantuan kerajaan;
- apabila anda memenangi sesuatu;
- demi warisan.
Seperti yang dinyatakan sebelum ini, hak harta didokumenkan. Sebagai contoh, sijil atau cabutan yang sesuai dari USRN. Ia tidak begitu sukar untuk mendapatkan kertas-kertas ini di bawah hak milik hartanah!
Mengenai perlaksanaan
Bagaimana kesedaran hak pemiliknya? Biasanya pemilik objek itu memiliki, menggunakan dan melupuskan hartanya. Tetapi, seperti yang telah disebutkan, pemiliknya sendiri menentukan bulatan orang yang dibenarkan menggunakan satu atau perkara lain. Juga, pemiliknya sendiri melarang penggunaan barang-barang mereka.
Orang dewasa dan orang tidak berupaya biasanya menjalankan kuasa mereka melalui wakil undang-undang - orang yang diberi kuasa atau saudara-mara. Sebagai contoh, ibu bapa atau penjaga.
Penduduk yang sah secara sah boleh memindahkan kuasa mereka kepada proksi. Dalam kes ini, untuk melaksanakan hak-hak yang anda perlu buat dan tandatangani surat kuasa. Dokumen ini menunjukkan semua kemungkinan yang boleh dilakukan oleh seorang warga berhubung dengan objek tertentu bagi pihak pemegang amanah.
Kecekapan dan Perumahan
Perkara yang agak berbeza dengan kecekapan pemilik rumah. Sejak tahun 2005, Rusia telah menyediakan beberapa bentuk hak untuk perumahan di bawah Perlembagaan Persekutuan Rusia. Ini termasuk:
- penggunaan hak harta;
- penggunaan perumahan di bawah kontrak sosial menyewa;
- keahlian dalam koperasi perumahan.
Perundangan membenarkan pemilik pangsapuri menggunakannya hanya untuk tujuan yang mereka maksudkan. Ini bermakna jika ruang diperuntukkan untuk hidup, maka tidak mungkin untuk menganjurkan pejabat perubatan atau pembibitan di dalamnya. Hanya selepas mendapat kebenaran khas.
Juga, pemilik premis kediaman boleh menggunakan harta mereka sendiri atau dengan warga lain. Penggunaan perumahan untuk perniagaan, jika kepentingan penduduk lain tidak terjejas, tidak dilarang. Untuk tidak mematuhi peraturan ini harus bertanggungjawab.
Di samping itu, hak pemilik di premis kediaman adalah terhad oleh Kod Perumahan semasa. Jadi, sebagai contoh, jika pemilik satu apartmen ingin mendengar muzik pada jumlah penuh pada waktu malam (gunakan harta untuk kelonggaran), maka perbuatan ini akan dianggap sebagai pelanggaran. Lagipun, ia melanggar hak dan kepentingan penduduk lain. Semua ini mesti diambil kira.
Borang pemilikan
Peranan penting untuk pelaksanaan kompetensi dimainkan oleh bentuk pemilikan. Ia berbeza di Rusia. Selalunya harta berikut dijumpai:
- swasta;
- negeri;
- perbandaran.
Dalam kes pertama, pemilik akan menjadi individu atau organisasi, di kedua - negeri, pada ketiga - perbandaran.
Harta dalam kes ini ialah:
- mutlak;
- dikongsi;
- bersama.
Apa arti konsep ini? Mereka adalah penting untuk kelayakan pemilik. Pemilikan, pelupusan, penggunaan dalam semua situasi akan dilaksanakan dengan cara yang berbeza.
Pemilikan mutlak
Sekiranya terdapat harta persendirian mutlak, ini bermakna harta itu hanya mempunyai satu pemilik. Penjajaran ini membolehkan anda untuk melupuskan, memiliki dan menggunakan objek itu hanya kepada pemiliknya dan kepada orang yang pemiliknya dibenarkan menggunakan objek tersebut. Biasanya, penjalanan kuasa dilakukan secara peribadi oleh pemiliknya.
Harta bersama
Semakin ramai, rakyat mempunyai pemilikan bersama. Terutamanya apabila ia datang kepada pasangan. Harta mereka dianggap semua yang diperoleh dalam tahun-tahun perkahwinan.
Dengan pemilikan bersama, hak dan kuasa pemilik akan sama. Semua pemilik harta itu boleh memiliki dan menggunakan harta. Tetapi untuk transaksi undang-undang perlu mendapatkan persetujuan semua pemilik operasi. Lebih-lebih lagi, sebagai amalan menunjukkan, secara bertulis.
Saham
Apa yang perlu dilakukan dengan pemilikan bersama? Dalam keadaan sedemikian, rakyat mempunyai saham khusus dalam harta bersama. Ia adalah bahagian-bahagian yang diperuntukkan bahawa mereka boleh memiliki, menggunakan dan melupuskan sepenuhnya. Tidak ada persetujuan untuk operasi undang-undang yang diperlukan.
Tetapi perlu diingat bahawa jika anda ingin menjual bahagian dalam perumahan, maka hak pembelian terlebih dahulu akan menjadi pemilik lain objek tersebut. Jika mereka enggan membelinya, ia dibenarkan untuk menjualnya kepada pihak ketiga tanpa sebarang masalah.
Pendaftaran hak harta tanah
Kandungan hak harta (pihak berkuasa pemilik) sudah diketahui oleh kami. Dan bagaimana untuk mengatur harta untuk diri sendiri?
Ia semua bergantung kepada keadaan di mana harta itu diperolehi. Selalunya, anda hanya perlu mendapatkan asas untuk mendaftarkan harta itu dengan nama anda sendiri, dan kemudian datang ke IFC atau Rosreestr untuk merealisasikan idea itu.
Mengenai contoh warisan, proses mendapatkan harta tanah kelihatan seperti ini:
- Setuju menerima warisan. Untuk melakukan ini, anda perlu menulis pernyataan dengan persetujuan notari. Tindakan itu dilakukan selepas kematian pewasiat.
- Dapatkan resit pada warisan harta benda.
- Datang ke Rosreestr dengan beberapa dokumen (resit, sijil kematian, pasport, dokumen hartanah) dan memohon pengeluaran dokumen tajuk.
- Selepas 5-10 hari, ambil kertas siap di pihak berkuasa pendaftaran.
Sebaik sahaja warganegara mengambil pemilikan harta itu, dia akan dapat memiliki, menggunakan dan melupuskannya secara sah. Tidak seorang pun kecuali pemilik harta dapat menentukan nasib objek secara sah. Dan lebih-lebih lagi, buatlah perjanjian dengan mereka. Malah penjaga dan pemegang amanah perlu mendapatkan kebenaran pihak berkuasa penjaga untuk menjalankan kuasa wad mereka!