Hubungan undang-undang moden dalam penggunaan tanah di Persekutuan Rusia ditentukan oleh entiti negeri dan konstituen Persekutuan Rusia. Tindakan pengawalseliaan yang mentadbir peraturan di dalam bidang ini termasuk Perlembagaan negara, Kanun Tanah, undang-undang, undang-undang entiti konstituen Persekutuan, ketetapan ketua negara, dekri kerajaan, akta jabatan khusus, entiti konstituen Persekutuan Rusia dan pihak berkuasa tempatan.
Konsep hak tanah dalam undang-undang Rusia
Konsep hak tanah dalam undang-undang Rusia menyediakan untuk mengambil kira kepentingan rakyat negara dan masyarakat secara keseluruhan ketika menggunakan sumber ini. Dalam hal ini, sebagai tambahan kepada hak yang sepatutnya, bebanan atau sekatan tertentu dikenakan ke atas pengguna tanah.
Yang terakhir ini termasuk pelbagai langkah untuk melarang, melanggar atau menyekat tindakan tertentu dalam penggunaan tanah. Sekatan tidak dapat melampaui hak untuk mendarat dan tanah pengguna tertentu.
Beban membayangkan rejim khas untuk penggunaan sumber tanah, di mana kewajipan khas timbul semasa operasi plot. Contoh norma tersebut adalah peruntukan undang-undang yang mendarat di kawasan sempadan negara tidak boleh digunakan oleh warganegara tanpa kewarganegaraan atau oleh orang asing. Satu rejim guna tanah khas juga ditubuhkan di zon persekitaran, di tempat monumen seni bina atau sejarah.
Jenis hak tanah
RF ZK menetapkan lima jenis hak tanah. Ini termasuk:
- Syarikat-syarikat negeri, pihak berkuasa pusat dan persekutuan, dan juga institusi mempunyai hak untuk menggunakan tanah yang tidak terhad. Hak eksklusif untuk menswastakan laman web tersebut diberikan kepada warganegara dan entiti undang-undang yang sudah mempunyai bangunan atau struktur di wilayah mereka.
- Pemilikan seumur hidup yang diwarisi tanah dijamin kepada orang yang mempunyai hak yang relevan sebelum masuknya Kod Buruh RF. Individu yang memiliki hak ini boleh sekali seumur hidup memperoleh plot tanah dalam harta secara percuma.
- Pajakan tanah memperuntukkan pemindahan hak untuk menggunakan tanah itu dari pemilik kepada orang lain. Hak pajakan boleh dipindahkan kepada pihak ketiga atau digunakan sebagai modal cagaran atau piagam.
- Apa yang dipanggil itu, melaksanakan hak pemilikan bersama tanah dalam hal-hal tersebut apabila perlu demi kepentingan negara, pemerintah daerah atau penduduknya. Pelaksanaannya bukan pemilikan tanah, tetapi dilakukan melalui pemeriksaan publik. Contoh hak tersebut adalah penggunaan tanah untuk pengangkutan atau orang yang melalui mereka, memandu ternakan, kejuruteraan pelayaran, pengangkutan atau komunikasi lain, penggunaan tanah sementara untuk penyelidikan atau penyelidikan, dll. Pemilik tanah berhak untuk menuntut hak untuk membayar easement jika di bawahnya, hak pemilikannya sangat terhad.
- Penggunaan tanah yang tidak perlu secara pantas disediakan kepada warganegara, perusahaan atau pihak berkuasa atas dasar peruntukan plot harta benda negara atau perbandaran, di bawah perjanjian dari warga negara atau badan hukum lain, sebagai pengumpanan peruntukan resmi.
Di samping itu, mengikut kategori entiti yang menggunakan sumberdaya tanah, hak-hak berikut boleh dibezakan:
- peribadi
- negeri;
- perbandaran.
Hak tanah lain tidak diperuntukkan oleh dokumen utama yang menentukan hubungan tanah.
Hak tanah persendirian
Hak tanah persendirian memberikan tiga kuasa pemilik tanah - untuk memiliki, menggunakan dan melupuskannya sebagai harta tanah. Khususnya, dia boleh menggunakannya mengikut budi bicara (untuk membina, menanam tanaman, mengumpul herba ubat, mengekstrak mineral untuk keperluan sendiri, dan sebagainya). Di samping itu, pemilik boleh mengalihkan haknya untuk memihak kepada orang lain: sama ada secara penuh atau sebahagian; menggunakan tanah sebagai cagaran atau dibebani oleh apa-apa cara lain. RF ZK tidak menetapkan sekatan ke atas penggunaan plot persendirian kecuali yang bertentangan dengan undang-undang.
Pemegang hak tanah swasta juga mempunyai tanggungjawab mereka sendiri. Ini termasuk:
- penggunaan tanah sasaran;
- tepat pada masanya membuat bayaran yang sesuai untuknya;
- pemeliharaan semua tanda geofizikal dan sempadan yang telah ditetapkan;
- pencegahan pencemaran tanah dan lain-lain.
Hak tanah negeri
Hak tanah negara dilaksanakan di kawasan yang bukan milik individu atau entiti undang-undang, serta majlis perbandaran. Plot sebegini biasanya merangkumi tanah, hak yang ditubuhkan oleh undang-undang negara, timbul akibat persempadanan pemilikan tanah sumber tanah atau pemerolehannya berdasarkan Kanun Sivil.
Undang-undang memperuntukkan bahawa undang-undang Persekutuan Rusia terpakai kepada tanah hutan dan dana air, wilayah asli yang dilindungi khas, serta tanah simpanan. Di samping itu, negara itu mungkin mempunyai tanah pertanian, perindustrian, pengangkutan, kebudayaan, sejarah dan rekreasi, jika entiti lain tidak mempunyai hak kepada mereka.
Hak tanah perbandaran
Hak perbandaran kepada tanah timbul atas dasar perpindahannya oleh Persekutuan Rusia atau tertakluk kepada entiti yang sesuai. Selain itu, laman web ini boleh ditempatkan di dalam penyelesaian dan di luarnya. Oleh itu, satu perbandaran boleh memiliki plot di wilayah yang lain.
Pengambilalihan hak-hak yang berkaitan tidak melibatkan perubahan dalam sempadan pendidikan, melainkan jika ini disediakan oleh tindakan pengawalseliaan yang relevan. Tugas utama pihak berkuasa tempatan yang melaksanakan hak tanah perbandaran adalah organisasi kehidupan, kerja dan masa lapang penduduk setempat.
Kemunculan hak tanah
Mengikut amalan undang-undang, asas kemunculan hak tanah adalah fakta undang-undang. Ini termasuk permohonan seseorang untuk eksploitasi plot guna tanah bawah tanah atau perjanjian pajakan tanah. Di samping itu, faktor peristiwa dikaitkan dengan mereka, seperti peruntukan plot tanah kepada dana tertentu, selepas itu hubungan undang-undang tertentu timbul berhubung dengannya (misalnya, hak untuk menebus tanah dapat direalisasikan).
Fakta undang-undang yang paling umum yang terbentuk adalah tindakan pihak berkuasa dan kerajaan sendiri, perjanjian dan keputusan mahkamah.
Penamatan Hak
Alasan untuk penamatan hak tanah dalam amalan undang-undang dibahagikan kepada sukarela dan wajib. Yang pertama termasuk pengasingan hak tanah yang memihak kepada orang lain atas dasar perjanjian atau keengganan pemilik untuk memiliki hak. Perlu diingatkan bahawa hanya individu persendirian yang berhak untuk menolak pemilikan tanah - negeri atau majlis perbandaran tidak diberkati dengan kuasa tersebut.
Pemisahan paksa plot tanah hanya dapat dilakukan oleh keputusan pengadilan. Berikut ini boleh dianggap sebagai alasan bagi pengambilan tanah paksa:
- pelupusan untuk pemungutan kewajipan;
- perampasan tapak;
- pelanggaran hak tenure (contohnya, jika orang yang mewarisi tanah itu adalah warganegara asing);
- pelanggaran undang-undang guna tanah, dsb.
Dokumen untuk mendapatkan hak tanah
Untuk mendaftarkan hak untuk mendarat, perlu menyediakan senarai dokumen yang telah ditetapkan kepada Rosreestr. Individu juga boleh menggunakan perkhidmatan MFC, tetapi penting untuk diingat bahawa Pusat ini hanya merupakan perantara antara warganegara dan pihak berkuasa pendaftaran.
Selalunya, perubahan dalam hak dicatatkan melalui kontrak jualan. Senarai dokumen mengenai hak pemilikan tanah yang timbul dalam kes seperti:
- pernyataan yang berkaitan;
- dokumen identiti pemohon;
- resit yang mengesahkan pembayaran duti negeri khas;
- pasport kadaster untuk plot tanah berdaftar;
- salinan perjanjian mengenai pemindahan hak tanah dan tindakan pemindahan dan penerimaan dalam tiga kali ganda;
- dokumen yang mengesahkan pemilikan tanah penjual;
- kertas yang mengesahkan pemilikan tapak pihak jualan;
- jika penjual sudah berkahwin, maka persetujuan pasangan akan dikehendaki untuk transaksi yang disahkan oleh notari, jika tidak ada sijil notari yang dikehendaki oleh partai itu tidak dikahwinkan.
Senarai tambahan dokumen yang akan disediakan jika penjual menjual sebahagian daripada laman web ini, yang dimiliki oleh dua atau lebih orang. Oleh itu, dia hanya menjual sebahagian kecil daripada jumlah pemilikan tanah tersebut. Pertama, adalah perlu untuk memperuntukkan saham sebegini yang tertakluk kepada notarization. Di samping itu, hak awal untuk memperoleh saham sedemikian dipegang oleh orang yang kepadanya tanah itu dimiliki oleh hak pemilikan bersama. Sekiranya dalam tempoh sebulan penjual tidak menerima pengesahan keinginan untuk memperoleh tanah atau menerima keengganan, maka dia hanya berhak untuk menjual bahagiannya kepada pihak ketiga.
Pendaftaran hak
Dokumen mengenai hak pemilikan tanah boleh dikemukakan ke pejabat Rosreestr atau Dewan Kadaster, serta dengan bantuan IFC. Anda boleh membawa pakej penuh dokumen secara peribadi - untuk menyelesaikan prosedur ini dengan lebih cepat, lebih baik membuat janji temu melalui Perkhidmatan Internet dan Penerimaan Rosreestr atau menggunakan nombor telefon khas. Kertas juga boleh dihantar melalui pos. Jika pihak berkuasa pendaftaran menyediakan perkhidmatan sedemikian melalui Internet dengan bantuan tandatangan digital elektronik, anda boleh mendaftarkan hak untuk mendarat melalui rangkaian di seluruh dunia. Di tempat yang sama, di pejabat, rakyat boleh mengesan status permohonan mereka.
Seperti yang ditunjukkan oleh amalan, bergantung kepada status tanah dan jenis kemasukan ke hak kepadanya, istilah untuk pendaftaran hak boleh dari tiga minggu hingga dua bulan. Cara paling cepat untuk membuat dokumen adalah untuk memohon hak untuk plot tanah dengan sempadan yang ditetapkan dan semua sekuriti yang diperlukan, yang didaftarkan melalui transaksi pembelian dan penjualan.
Warisan tanah
Asas kemunculan hak tanah mungkin merupakan warisan milik si mati. Prosedur untuk pendaftaran warisan tapak tidak memerlukan sebarang kebenaran dan kelulusan tambahan dan berlaku secara umum. Satu-satunya dokumen yang secara langsung memindahkan tanah dengan warisan ialah wasiat.
Dalam ketiadaan yang terakhir, warisan berlaku dalam urutan keutamaan antara saudara-mara dan saudara-mara si mati, yang dibahagikan kepada lapan kategori (mengikut keutamaan). Hak untuk plot itu akan sampai kepada satu yang terdekat dari kategori berikutnya hanya jika tidak ada waris dari yang sebelumnya.
Jika beberapa saudara-mara mayat mendakwa tanah itu, ia boleh dibahagikan kepada saham yang sama. Hak-hak lain ke tanah si mati timbul jika plot tidak dapat dibahagikan disebabkan oleh hakikat bahawa pemberian yang terhasil akan kurang daripada standard minimum yang ditetapkan. Dalam kes ini, waris yang mempunyai hak pemilikan terdahulu akan memasuki hak.Pada masa yang sama, dia diwajibkan membayar pampasan kepada ahli waris lain bagi saham yang tidak diterima plot itu, jumlah yang ditentukan oleh kontrak atau mahkamah.
Adalah penting untuk diingat bahawa warisan tanah hanya boleh berlaku jika si mati berhak memilikinya. Oleh itu, hak untuk kegunaan tanah secara tetap, yang berkaitan terutamanya dengan plot di musim panas atau taman masyarakat yang diperolehi di zaman Soviet, tidak memberikan kemungkinan warisan - hanya kemungkinan penggunaan tetap. Untuk memindahkan peruntukan tanah itu dengan warisan, warganegara diwajibkan memasuki hak pemilikan kepadanya.
Hak tanah pertanian
Salah satu kategori plot yang peraturan peraturan yang paling jelas ditetapkan oleh undang-undang Rusia adalah tanah pertanian. Undang-undang tanah menentukan bahawa subjek pemilikan undang-undang mengenai peruntukan tersebut mungkin individu dan entiti undang-undang. Dalam kes ini, warga negara asing juga boleh memasuki hubungan perundangan, bagaimanapun, dengan tempahan, hanya dengan sewa, tanpa memasuki pemilikan.
Keperluan utama untuk memberikan hak kepada tanah pertanian ialah penggunaannya dalam pengeluaran pertanian.
Individu boleh memperoleh hak untuk membuat plot untuk menjalankan plot anak syarikat, berkebun. Pengeluaran tanaman, hortikultur atau penternakan. Kod Buruh RF tidak mengecualikan kemungkinan menyatukan rakyat dalam organisasi untuk mewujudkan keadaan pertanian yang lebih baik.
Kedua-dua organisasi komersial dan bukan keuntungan boleh memasuki pemilikan tanah pertanian. Yang termasuk organisasi keagamaan, institusi penyelidikan, koperasi pengguna. Pihak berkuasa tempatan boleh mengembangkan senarai ini (contohnya, mereka termasuk komuniti Cossack atau persatuan orang asli dari Utara Persekutuan Rusia).
Pampasan kerugian kepada pemilik tanah
Orang yang mempunyai hubungan perundangan mengenai plot tanah mesti ingat bahawa dalam hal kerosakan kepada mereka, mereka berhak mendapat pampasan penuh untuk kerugian, termasuk manfaat yang berpotensi. Termasuk, pemilik tanah, pengguna dan penyewanya berhak mengira pampasan. Undang-undang memperuntukkan pampasan dalam kes berikut:
- pengambilan tanah untuk keperluan negara atau perbandaran;
- kemerosotan kualiti tanah akibat aktiviti orang lain;
- easement atau pendudukan sementara wilayah;
- had dalam apa-apa cara pemilikan tanah;
- perubahan tujuan laman web ini.
Apabila mengira jumlah pampasan, nilai harta pemilik tanah pada hari yang mendahului fakta berkaitan kerosakan itu diambil kira. Dana untuk penggantian dikeluarkan daripada belanjawan tahap yang sesuai atau dengan perbelanjaan orang yang telah menyebabkan perubahan dalam kualiti tanah, sekatan ke atas hak pengguna tanah, dsb.
Hak-hak rakyat Persekutuan Rusia untuk mendarat untuk pelbagai keperluan
Undang-undang Persekutuan Rusia menjamin setiap warga negara hak untuk memperoleh atau memperoleh plot tanah untuk pembinaan individu atau pinggir bandar, penyelenggaraan plot rumah persendirian, pembinaan garaj individu, dan lain-lain. Adalah penting untuk diperhatikan bahawa dalam entiti konstituen berbeza Persekutuan norma ini boleh dilaksanakan dengan cara yang berbeza, dan norma-plot plot yang diperuntukkan untuk pelbagai keperluan boleh berbeza dengan ketara.
Untuk mendapatkan plot untuk pembinaan kediaman individu, rakyat Persekutuan Rusia mesti membuat perjanjian dengan pihak berkuasa tempatan. Dokumen itu menetapkan syarat-syarat pembinaan dan termanya, memberikan jaminan daripada pemaju untuk kerja itu, dan juga menetapkan penalti kerana kegagalan untuk mematuhi syarat-syarat perjanjian.Senarai sekuriti mesti disertakan dengan pelan pembangunan untuk tapak dengan semua bangunan, yang diluluskan oleh pihak berkuasa yang berkaitan. Fasal tentang pematuhan oleh pemaju dengan rancangan perbandaran tempatan mengenai pematuhan bangunan dengan prinsip perbaikan bandar dapat ditambahkan ke kontrak. Oleh itu, biasanya keperluan ini termasuk penyerahan sebahagian dari tapak ke kawasan hijau. Plot tanah untuk pembinaan perumahan individu boleh dikeluarkan kepada beberapa orang, tertakluk kepada bersekedudukan. Bergantung pada saiz penyelesaian, penyelenggaraan lembu besar atau kecil atau ternakan mungkin sebahagiannya atau sepenuhnya dilarang di rumah tersebut.
Tanah untuk pembinaan kotej musim panas biasanya dikeluarkan di luar bandar atau zon penempatan. Zon-zona sedemikian dilengkapi untuk organisasi rekreasi, dan atas permintaan rakyat - untuk pengurusan ekonomi tambahan. Semua laman web ini dibina secara besar-besaran oleh kerajaan dan dikeluarkan kepada mereka pada gilirannya atau dijual oleh pemaju.
Bidang yang diperuntukkan untuk pembinaan garaj tidak berbeza dari segi saiz di wilayah-wilayah yang berlainan di Persekutuan Rusia, kerana struktur semacam itu bersifat tipikal dan dimaksudkan khusus untuk penyimpanan kenderaan.
Pemberian tanah untuk plot anak syarikat atau perkebunan peribadi juga diperuntukkan kepada warganegara di luar kawasan pemukiman. Walau bagaimanapun, adalah penting untuk diingat bahawa apabila menukar pelan induk untuk pembangunan bandar dan memperluaskan perbandaran, tanah sedemikian adalah yang pertama ditarik balik daripada penduduk. Walau bagaimanapun, perlu diingatkan bahawa pengeluaran berlaku pada dasar perampasan. Orang-orang yang telah menerima peruntukan tersebut bebas boleh membuat transaksi penjualan laman web ini, menyimpannya sebagai cagaran, dll.
Pembinaan mana-mana struktur modal di kawasan yang diperuntukkan di bawah pengurusan LHP mestilah diselaraskan dengan pihak berkuasa perbandaran. Jika tidak, jika bangunan itu dibina atas alasan yang tidak sah, maka ia perlu dibongkar. Jika pemilik boleh merayu keputusan sedemikian di mahkamah, dia terlebih dahulu perlu membayar denda untuk pembinaan haram, dan kemudian mengesahkan bangunan.
Semua jenis pemberian tanah yang disenaraikan dikeluarkan kepada warganegara Persekutuan Rusia dalam jumlah yang tidak melebihi norma-plot tanah masing-masing di rantau tertentu. Plot disediakan secara percuma, dan saiznya bergantung kepada jumlah ahli keluarga pemohon.