Aturan dan prosedur untuk lelongan

Bagi penjualan pelbagai harta yang menjadi harta negara, bank atau institusi lain, lelongan diadakan mengikut semua peraturan. Pembidaan diperlukan ketika mencari pelanggan untuk pelaksanaan berbagai layanan atau kerja berdasarkan kontrak negara. Selalunya, pembidaan elektronik digunakan untuk menarik ramai peserta ke dalam proses, yang mungkin berada di kawasan yang berbeza di negara ini. Dalam kes ini, prosedur yang betul untuk mengadakan lelongan mesti diikuti, jika tidak keputusannya mungkin dicabar di mahkamah.

Konsep lelongan elektronik

Prosedur ini ditadbir oleh peruntukan Undang-undang Persekutuan No. 44. Lelongan yang diadakan dalam bentuk elektronik dikemukakan oleh pembida, di mana peserta boleh membeli pelbagai barangan dengan menaikkan harga atau berpura-pura menandatangani kontrak dengan menurunkan harga. Prosedur untuk menjalankan lelongan elektronik melibatkan mengambil kira nuansa berikut:

• maklumat perolehan diletakkan di UIS kepada bilangan peserta yang tidak terhad atau terhad;
• dokumen yang berkaitan dengan tender tersebut tersedia secara bebas;
• semua peserta adalah tertakluk kepada syarat yang sama;
• Prosedur ini dilakukan pada platform elektronik khas dengan bantuan pengendalinya;
• pemenang adalah peserta yang telah menawarkan harga tertinggi untuk item yang dijual atau harga terendah untuk kontrak kerajaan.

Penawaran boleh dilakukan bukan sahaja oleh agensi kerajaan, tetapi juga oleh syarikat swasta. Mereka boleh ditutup atau terbuka. Selalunya, tender bersama diadakan sama sekali, di mana satu lot ditawarkan peluang untuk menyimpulkan kontrak dengan beberapa pelanggan.

Di manakah proses berjalan?

Prosedur untuk mengadakan pertandingan dan lelongan memerlukan pemilihan yang kompeten dari tapak elektronik untuk tujuan ini. Laman ini diwakili oleh sebuah laman web di Internet di mana bidaan elektronik dijalankan secara langsung. Sekiranya proses dijalankan untuk keadaan, maka hanya tapak pra-dipilih dan diuji dipilih untuk ini.

Terdapat 6 platform elektronik:

• CJSC Sberbank-AST.
• RTS-Tender LLC.
• JSC "Platform dagangan elektronik bersepadu."
• Laman web kebangsaan.
• Negara Kesatuan Enterprise "Agensi pada perintah negara Republik Tatarstan".
• Platform dagangan universal All-Russian (RAD).

Ia digunakan untuk perolehan oleh agensi kerajaan. Untuk mengambil bahagian dalam lelongan memerlukan peserta mempunyai tandatangan elektronik dan akreditasi di tapak tertentu.

Bilakah lelongan elektronik diperlukan?

Terdapat situasi tertentu di mana pelanggan dikehendaki menjalankan tawaran elektronik. Kesemua mereka dinyatakan dalam undang-undang. Prosedur untuk menjalankan lelongan elektronik menunjukkan bahawa tender tersebut hanya boleh dilakukan tertakluk kepada syarat-syarat berikut:

• ia adalah mungkin untuk menghasilkan penerangan yang tepat mengenai objek perolehan tertentu
• pemenang ditentukan berdasarkan kriteria kuantitatif atau monetari.

Syarikat komersial boleh menggunakan tender untuk menjual pelbagai objek atau pembelian. Mereka tertakluk kepada keperluan yang kurang ketat.

Bagaimana akreditasi berlaku?

Prosedur untuk mengadakan lelongan terbuka adalah keperluan untuk akreditasi semua peserta di tapak yang dipilih. Untuk ini, dokumen disediakan yang disenaraikan dalam Undang-undang Persekutuan No. 44. Ini termasuk kertas pendaftaran syarikat, kuasa wakil yang dikeluarkan untuk wakil, serta pelbagai lesen dan permit untuk aktiviti tertentu.

Dalam tempoh 5 hari selepas pemindahan dokumentasi ini, pengendali platform dagangan memberi akreditasi peserta. Proses ini boleh dinafikan, jadi pemohon akan diberitahu dengan sewajarnya.

Bilakah boleh penafian akreditasi diterima?

Prosedur untuk menjalankan lelongan dalam bentuk elektronik adalah keperluan akreditasi oleh semua peserta. Selalunya mereka ditolak dalam proses ini. Ia boleh disebabkan oleh pelbagai sebab:

• dokumen yang diperlukan untuk akreditasi tidak dipindahkan kepada pengendali;
• maklumat palsu mengenai peserta berpotensi disediakan;
• dokumen yang tidak memenuhi kehendak undang-undang dipindahkan;
• sebuah organisasi luar pesisir merancang untuk bertindak sebagai peserta.

Sekiranya akreditasi dilakukan, tempoh sahnya adalah tiga tahun. Selepas itu, peserta hanya perlu mengemukakan permohonan untuk penyertaan dalam pelbagai tender. Tiga bulan sebelum tamat tempoh akreditasi, pengendali menghantar pemberitahuan kepada peserta. Seorang peserta boleh lulus semula akreditasi, tetapi tidak lebih awal daripada enam bulan sebelum tamatnya permit semasa.

Prosedur untuk menganjurkan lelongan

Sebagai objek pembida sedemikian, item yang berlainan boleh digunakan. Perolehan awam paling sering dilakukan melalui lelongan atau tanah yang disewa dan dijual, harta tanah atau harta lain yang dimiliki oleh kerajaan. Walaupun objek boleh jadi apa-apa, prosedur lelongan serupa digunakan. Untuk melakukan ini, pelanggan melakukan tindakan yang berurutan:

• persediaan dibuat untuk tender, yang mana pembelian atau jualan dirancang, komisen dibentuk, suatu peraturan mengenai komisinya dibangunkan, dan, jika perlu, seorang perantara yang melaksanakan fungsi suatu komisi terlibat;
• dokumen disediakan untuk membida, termasuk peruntukan umum, kad maklumat, borang yang membuat peserta membuat permohonan, rasional bagi NMTSH, terma rujukan dan projek;
• maklumat mengenai penawaran elektronik diletakkan di UIS;
• semua peserta ditentukan, yang mana aplikasi sedia ada dipelajari;
• protokol untuk pertimbangan permohonan disediakan;
• Pembidaan langsung diadakan, di mana peserta menaikkan kadar atau mengurangkan nilai kontrak;
• pemenang ditentukan, yang mana protokol kompilasi disediakan;
• satu kontrak diselesaikan dengan pemenang, selepas itu kontraktor membuat jaminan atau menggunakan jaminan bank.

Jika anda memahami prosedur untuk mengadakan lelongan tanah atau tender untuk pelaksanaan kontrak, maka tidak akan sulit untuk mencari pembeli, penyewa atau kontraktor.

Apakah tindakan yang dilakukan oleh peserta?

Prosedur yang betul untuk mengadakan tender dan lelongan bersama menyiratkan perlunya tindakan tertentu yang akan dilakukan oleh semua penawar. Mereka adalah seperti berikut:

• pada mulanya, peserta mesti menerima tandatangan elektronik, tanpa mana mustahil untuk mengambil bahagian dalam lelongan;
• akreditasi dijalankan di tapak yang dipilih;
• maklumat tentang tender tertentu dinilai, yang mana pangkalan data UIS digunakan;
• dokumentasi dimuat turun untuk membolehkan anda mengkaji peraturan penyertaan;
• Data yang diterima pada kontrak atau item yang dijual dianalisis;
• keputusan dibuat atas penyertaan;
• mendepositkan dana ke akaun laman elektronik, yang bertindak sebagai jaminan penyertaan dalam lelong;
• selepas pemindahan dana, menjadi mungkin untuk menghantar permohonan untuk penyertaan;
• permohonan dua bahagian disediakan dan dihantar, dan dokumen-dokumen yang disenaraikan dalam dokumentasi lelong dilampirkan kepadanya;
• penyertaan langsung dalam tender, yang mana permohonan dikemukakan berdasarkan harga awal;
• jika peserta tertentu memenangi lelong, maka dia menandatangani kontrak dengan pelanggan;
• Menyediakan pelaksanaan perjanjian, yang diwakili oleh jaminan bank atau perintah pembayaran;
• jika lelongan diadakan untuk menjual apa-apa harta, maka dana disediakan yang dipindahkan kepada pelanggan.

Prosedur untuk memegang lelongan tanah menunjukkan bahawa hanya selepas tamatnya kontrak adalah mungkin untuk mendaftarkan hak untuk membeli tanah di Rosreestr. Dalam kes ini, kontrak jualan adalah dokumen tajuk.

Nuansa lelongan untuk membeli tanah atau hartanah

Jika warganegara atau syarikat ingin mendapatkan harta yang berbeza dari negeri yang diwakili oleh tanah atau hartanah, maka lelongan diperlukan untuk ini. Tiada pembida diperlukan jika tiada pembeli berpotensi lain.

Prosedur untuk lelongan tanah atau hartanah melibatkan penggunaan platform elektronik. Pemenang adalah peserta yang menawarkan harga tertinggi untuk objek tersebut. Pembidaan diadakan untuk pembelian tanah, dan untuk pendaftaran pajakannya. Pelanggan adalah wakil pihak berkuasa perbandaran di rantau tertentu. Prosedur untuk mengadakan lelongan tanah adalah serupa dengan pembida untuk pelaksanaan pelbagai kontrak.

Nuansa lelong tertutup

Sesetengah kontrak dianugerahkan berdasarkan lelongan tertutup, yang mana hanya peserta yang pasti dapat turut serta. Prosedur untuk mengadakan lelongan tertutup menganggap bahawa maklumat tawaran tidak diletakkan di sumber terbuka. Hanya sebilangan peserta yang berpotensi dimaklumkan mengenai proses tersebut.

Tindakan yang selebihnya adalah sama. Penawar menerima maklumat mengenai objektif dan subjek bidaan. Mereka membuat bayaran keselamatan, dan selepas itu tender diadakan. Kontrak ditandatangani dengan penawar yang memenangi lelongan.

Peraturan pembidaan bersama

Prosedur untuk mengadakan tender dan lelongan bersama ditubuhkan oleh peruntukan Undang-undang Persekutuan No. 44. Berikut adalah ciri-ciri khusus bagi tender tersebut:

• semasa lelongan, beberapa pelanggan pada masa yang sama membeli;
• hak untuk menggabungkan beberapa tender diberikan semata-mata apabila membeli barangan atau perkhidmatan yang homogen;
• dengan pemenang tender, kontrak disimpulkan oleh semua firma-pelanggan;
• Prosedur pelelong adalah standard, tetapi untuk maksud ini perjanjian khusus dibuat antara pelanggan, di mana hak dan kewajiban mereka dibedakan;
• pihak berkuasa perolehan ditentukan, dan suatu suruhanjaya dibentuk dan diluluskan;
• Dokumen tender dibangunkan dan dipersetujui bersama oleh beberapa pelanggan;
• Harga permulaan dikira dengan mengambil kira keinginan setiap syarikat;
• kuasa yang diberikan kepada pegawai ditentukan, dan tugas dan tanggungjawabnya ditunjukkan;
• kos pembezaan lelong antara semua pelanggan;
• Tarikh lelongan ditentukan.

Perjanjian mandatori antara semua pelanggan disusun secara bertulis. Di samping itu, prinsip-prinsip ditentukan berdasarkan isu-isu yang dipertikaikan akan diselesaikan. Sekiranya prosedur untuk menjalankan lelongan bersama sekurang-kurangnya satu pelanggan tidak diikuti, maka ini menyebabkan kesukaran menjalankan tender.

Proses garis masa

Tempoh semasa pembentangan elektronik dijalankan bergantung kepada pelbagai faktor, termasuk jumlah kontrak atau item yang dijual, bilangan peserta, bentuk lelongan dan parameter lain. Berdasarkan prosedur untuk menjalankan lelongan di bawah Undang-undang Persekutuan 44, prosedur itu dibahagikan kepada beberapa peringkat:

• akreditasi peserta - 5 hari;
• meletakkan maklumat mengenai lelongan - 7 hari sebelum proses atau 15 hari jika jumlah awal melebihi 3 juta rubel;
• meletakkan maklumat lelongan dalam sistem - dalam masa 2 hari selepas menerima permintaan dari pengendali tapak elektronik yang dipilih;
• Lelongan diadakan pada hari yang ketat;
• 10 minit diberikan untuk memohon perubahan harga;
• Dalam tempoh 30 minit selepas akhir lelongan, maklumat mengenai pemenang akan dimuatkan dalam UIS

Istilah ini bergantung pada bilangan aplikasi dan harga awal. Oleh itu, masa lelongan mungkin berbeza-beza dalam keadaan yang berlainan.

Keperluan untuk Peserta

Agar prosedur lelong itu betul dan mengikut undang-undang, syarat tertentu dikenakan ke atas peserta. Ini termasuk:

• peserta itu boleh menjadi warganegara atau syarikat;
• individu boleh didaftarkan sebagai individu;
• tidak ada keperluan khusus untuk firma, jadi tidak kira apa bentuk pemilikan mereka, bentuk organisasi atau tempat pendaftarannya;
• bergantung pada subjek lelongan, keperluan untuk lesen yang berbeza, permit, permit SRO atau faktor lain yang dapat menampung kerja yang berbeza mungkin berbeza-beza dengan ketara.

Semua keperluan ini diberikan dalam dokumentasi lelong, yang dibentangkan untuk akses percuma. Selepas mengkaji maklumat ini, setiap penawar yang berpotensi akan dapat memahami sama ada dia boleh membida.

Peraturan Permohonan

Prosedur untuk mengadakan lelongan untuk jualan tanah atau untuk menandatangani kontrak untuk pelaksanaan apa-apa kerja menghendaki peserta mengemukakan permohonan yang betul. Ia terdiri daripada dua bahagian:

• bahagian pertama bergantung kepada subjek lelongan yang diwakili oleh barang, pekerjaan atau perkhidmatan;
• bahagian kedua termasuk dokumentasi peserta, dengan bantuan kertas yang dikemukakan, pelanggan dapat memahami nama nama, alamat, lokasi, butir-butir perhubungan dan maklumat lain yang mengesahkan pematuhan terhadap keperluan tender.

Pelanggan tidak boleh menuntut daripada peserta lebih banyak dokumen daripada yang disenaraikan dalam Undang-undang Persekutuan No. 44. Penyerahan permohonan dibenarkan pada bila-bila masa dari saat posting maklumat pada tarikh dan tempat lelongan. Ia dibentangkan dalam dua bahagian kepada pengendali platform elektronik tertentu. Dalam masa satu jam, dia diberikan nombor individu, dan peserta akan menerima pengesahan penerimaan dokumen tersebut.

Nuansa tawaran

Pada hari dan masa yang ditetapkan, lelongan langsung diadakan dengan nuansa berikut:

• pembida mungkin menaikkan atau menurunkan harga bergantung kepada subjek pembidaan;
• perubahan itu mungkin sifar, lebih besar atau sama dengan ayat sebelumnya;
• langkah lelongan yang ditetapkan telah diambil kira semasa pembidaan;
• semua cadangan yang dikemukakan oleh peserta dicatatkan oleh pengendali platform elektronik;
• perubahan diberikan hanya 10 minit selepas perubahan harga terakhir;
• jika tiada tawaran lain yang berkaitan dalam tempoh masa yang ditetapkan, maka lelongan berakhir secara automatik, yang mana maksud dan program teknikal khusus digunakan;
• dalam masa 30 minit selepas akhir pembida, pengendali meletakkan protokol tawaran yang mengandungi maklumat mengenai pemenang.

Prosedur ini dilakukan oleh setiap peserta menggunakan program komputer khas, yang menjadikannya mudah untuk memfailkan permohonan dan penetapan harga yang betul.

Apa yang terkandung dalam protokol?

Prosedur untuk mengadakan lelongan menganggap bahawa protokol semestinya dibentuk pada akhir lelongan. Ia termasuk maklumat:

• nama platform elektronik di mana lelongan diadakan;
• tarikh dan masa lelong;
• NMCC;
• Semua tawaran harga yang dibuat oleh pembida disenaraikan, dan mereka diduduki mengikut urutan menurun.

Pada mulanya, protokol sedemikian diterbitkan di laman web platform elektronik, selepas itu ia dihantar kepada pelanggan dan peserta dalam masa satu jam.

Pengendali semua tapak mesti memastikan kesinambungan lelong elektronik. Mereka mesti memantau kebolehpercayaan dan kebolehmampuan kerja pelbagai program dan cara teknikal.

Bilakah lelongan tidak sah?

Terdapat syarat-syarat tertentu di mana tawaran elektronik dianggap tidak sah. Ini termasuk:

• tidak satu permohonan telah dihantar;
• terdapat hanya satu tawaran pada masa lelongan berakhir;
• keputusan dibuat oleh Suruhanjaya tentang kemungkinan kemunculan semua peserta ke lelong;
• dalam masa 10 minit tidak ada cadangan untuk menaikkan atau menurunkan harga;
• pada masa yang tepat, penawar yang memenangi tender tidak memindahkan dokumentasi yang diperlukan kepada pelanggan, tidak memindahkan dana untuk objek tersebut, atau tidak memastikan pelaksanaan kontrak.

Maklumat yang tidak dipegang lelongan mesti diterbitkan di laman web tapak.

Kaedah Kontrak

Dengan penawar yang memenangi tender, kontrak mesti dibuat dalam tempoh 10 hari dari saat minit akhir lelongan disediakan. Sekiranya peserta mempunyai perselisihan yang berbeza di bawah perjanjian, maka protokol perselisihan yang ditandatangani oleh EDS disediakan dan ditempatkan di UIS.

Dalam masa 3 hari selepas penempatan protokol sedemikian, dokumen itu dianggap oleh pelanggan dan kontrak yang disemak semula disediakan.

Kesimpulannya

Lelongan Elektrik dikehendaki mencari pelaksana kontrak kerajaan atau menjual pelbagai aset kerajaan, termasuk hartanah, tanah atau barangan lain. Peserta mesti mempunyai EDS dan akreditasi di tapak elektronik yang dipilih.

Lelongan elektronik dijalankan dalam urutan tindakan yang betul, yang mana subjek bidaan dan ciri-ciri lain prosesnya diambil kira. Prosedur ini melibatkan penggunaan program komputer dan peralatan teknikal khas yang dimiliki oleh pengendali laman web yang dipilih.