Pertimbangkan prosedur untuk mendapatkan gadai janji. Apa yang perlu anda lakukan terlebih dahulu? Di mana hendak pergi? Gadai janji menakutkan rakyat bukan sahaja dengan keperluan untuk membayar balik wang dalam tempoh yang panjang, tetapi juga oleh kerumitan prosedur untuk memproses pinjaman itu sendiri. Sebelum anda mengambil gadai janji, anda perlu mempelajari arahan langkah demi langkah bersama dengan ciri-ciri produk pinjaman individu. Dalam artikel kami, kami akan mempertimbangkan prosedur untuk mendapatkan gadai janji di Bank Sberbank dan VTB 24, serta arahan langkah demi langkah untuk prosedur ini.
Perumahan Gadai Janji: Tujuh Langkah Utama Memperolehi
Memutuskan gadai janji dalam keadaan sukar krisis ekonomi sentiasa sangat sukar. Ia dikehendaki melakukan analisis langkah demi langkah bagi semua peluang pengambilalihan apartmen yang ada bersama dengan kos gadai janji dan pinjaman pengguna. Adalah juga penting untuk mengkaji situasi keseluruhan dalam pasaran hartanah. Selepas keputusan dibuat untuk mengambil kredit perumahan, diperlukan untuk mengetahui semua peringkat transaksi terlebih dahulu sebelum membuat kontrak yang sesuai. Oleh itu, prosedur untuk mendapatkan gadai janji di Sberbank adalah seperti berikut:
- Pertama sekali, adalah perlu untuk mengkaji pasaran hartanah bersama dengan anggaran kasar nilai harta yang dipilih, dan di samping itu, saiz pinjaman itu sendiri.
- Analisis program gadai janji yang ditawarkan oleh Sberbank.
- Pengiraan anggaran bayaran bulanan dan taksiran bebas peluang mendapatkan kelulusan pinjaman.
- Pengumpulan dokumen yang diperlukan untuk memohon pinjaman.
- Prosedur untuk mencari dan mengutip dokumen untuk harta yang terpilih selepas kelulusan permohonan pinjaman.
- Prosedur untuk melaksanakan transaksi untuk penjualan sebuah apartmen bersama dengan menandatangani perjanjian gadai janji, dan di samping itu - perjanjian mengenai insurans perumahan, kehidupan dan kesihatan peminjam.
- Prosedur untuk mendaftarkan hak harta kepada hartanah. Prosedur pendaftaran gadai janji.
Pasaran Harta Tanah: Kajian Kes
Sebagai sebahagian daripada pendaftaran gadai janji untuk perumahan menengah, ia dirancang untuk menjalankan kajian permulaan cadangan mengenai tapak hartanah. Di sinilah anda harus mulakan untuk menguntungkan membeli sebuah apartmen di dalam gadai janji. Tahap ini sangat perlu, kerana jika tidak, ia akan menjadi sukar untuk menentukan jumlah pinjaman.
Prosedur untuk mendapatkan gadai janji di Sberbank biasanya dikuatkuasakan dengan ketat.
Pemaju Rakan Kongsi
Pinjaman untuk bangunan baru boleh didapati daripada pemaju rakan institusi ini, dan juga dari organisasi lain. Dalam keadaan pertama, kadar mungkin lebih rendah. Sebagai contoh, pada tahun 2017, gadai janji perumahan daripada pemaju bertauliah kos dua peratus lebih murah berbanding membeli hartanah dari syarikat lain. Dalam rangka mengakhiri perjanjian ekuiti dengan pemaju yang tidak diiktiraf, mereka juga menyerahkan dokumen berikut:
- Ekstrak dari daftar negeri.
- Dokumen yang akan mengesahkan hak orang yang diberi kuasa yang menandatangani perjanjian ekuiti di pihak pemaju.
- Kebenaran untuk pembinaan.
- Dokumen yang mengesahkan status tanah itu. Dalam kes ini, pajakan diperlukan bersama dengan sijil pemilikan.
- Kebenaran untuk menugaskan kemudahan itu.
- Akta penerimaan.
Kaedah untuk mengumpul maklumat boleh berbeza: anda boleh menghubungi agensi yang berkaitan, menerbitkan penerbitan bersama dengan arahan pemilihan dalam penerbitan suratkhabar khusus dan di laman web.Sberbank mempunyai perkhidmatan berjenama yang memilih perumahan di pasaran sekunder dan di kalangan bangunan baru.
Prosedur untuk mendaftarkan gadai janji untuk perumahan menengah tidak terlalu berbeza dari pinjaman untuk bangunan baru.
Setelah mengetahui kos apartmen dalam kumpulan terpilih, adalah perlu untuk menilai kemungkinan membuat bayaran balik dengan mengorbankan dana sendiri. Di Sberbank, menurut program pemberian pinjaman perumahan, jumlah permulaan sekurang-kurangnya lima belas peratus daripada nilai prinsipal diperlukan. Saiz pembayaran ke bawah memberi kesan kepada jumlah kadar faedah: semakin tinggi, semakin sedikit Anda perlu membayar bunga pada gadai janji.
Seterusnya, kami akan mengenali program gadai janji dari Sberbank, dan juga menganalisisnya.
Program gadai janji dan analisis mereka
Prosedur untuk mendapatkan gadai janji melibatkan analisis program kredit.
Sberbank menawarkan enam produk untuk perolehan hartanah di tapak pasaran utama dan sekunder. Produk ditawarkan untuk kategori peminjam keutamaan, contohnya, untuk anggota tentera dan keluarga muda dengan keupayaan untuk membuat bayaran pendahuluan atau membayar sebahagian daripada hutang daripada modal bersalin. Di samping itu, terdapat program yang direka untuk membeli hartanah pinggir bandar, dan sebagai tambahan - pembinaan rumah individu.
Ia menjadi sangat popular untuk membeli sebuah apartmen di gadai janji. Perintah pendaftaran jualan adalah agak mudah.
Kadar minimum ialah 7.4%. Ia ditawarkan sebagai sebahagian daripada program yang dipanggil "Promosi di bangunan baru." Mengikut projek ini, adalah mungkin untuk membeli hartanah di tapak pasaran utama daripada pemaju yang ditentukan oleh Sberbank, iaitu penjual. Lebih-lebih lagi, jumlah pinjaman maksimum mungkin adalah 85% daripada nilai kontrak bagi harta yang dibeli. Prosedur untuk pendaftaran gadai janji untuk perumahan dalam pembinaan semakin digunakan.
Anda boleh membeli hartanah di pasaran sekunder dengan kredit. Ini boleh dilakukan pada kadar 8.5% pada stok yang dipanggil "Untuk Keluarga Muda". Apabila memilih program di Sberbank, anda harus memperjelas semua nuansa mengenai hipotek untuk sebuah apartmen. Saiz kadar terus bergantung kepada ketersediaan kad gaji di Sberbank. Ia juga bergantung pada jumlah pembayaran pertama dan kematangan pinjaman yang diambil.
Apa lagi prosedur untuk mendapatkan gadai janji di Sberbank mencadangkan?
Bagaimanakah anda boleh menilai peluang anda mendapatkan pinjaman?
Untuk menilai potensi anda untuk pinjaman, anda harus menggunakan kalkulator untuk mengira pinjaman gadai janji di Sberbank. Dengan memasukkan maklumat mengenai pendapatan dan perbelanjaan keluarga peminjam, dan dengan tambahan, pada nilai objek bersamaan dengan saiz pembayaran pertama, anda dapat mengetahui jumlah bulanan bulanan, serta jumlah lebih bayar atas pinjaman. Kalkulator ditambah semuanya mencerminkan jumlah pinjaman maksimum yang peminjam dengan tahap pendapatan tertentu boleh memohon. Dengan cara ini, prosedur untuk mendapatkan gadai janji di VTB 24 sangat serupa dengan Sberbank.
Pengiraan pada kalkulator kredit sentiasa awal, dan dalam hal ini, untuk maklumat yang tepat, anda harus menghubungi cawangan Sberbank secara langsung. Bayaran pinjaman bulanan tidak boleh melebihi lima puluh peratus daripada pendapatan peminjam. Tambahan pula, adalah penting untuk mempertimbangkan keperluan Sberbank, yang dibentangkan kepada bakal pelanggan. Warganegara berikut boleh menjangkakan untuk menerima gadai janji untuk apartmen:
- Orang yang berumur antara dua puluh satu tahun dan tujuh puluh lima tahun pada tarikh penyelesaian penuh pinjaman. Atau orang sehingga umur enam puluh lima tahun jika peminjam tidak mengesahkan fakta pekerjaan semasa proses permohonan.
- Rakyat yang bekerja, pengalaman di tempat terakhir yang sekurang-kurangnya enam bulan.Sekiranya pemohon menerima pembayaran bukan pada projek gaji bank, pengalamannya selama lima tahun yang lalu mestilah sekurang-kurangnya satu tahun.
Seterusnya, cari dokumen yang perlu anda kumpulkan untuk memohon.
Prosedur untuk mendapatkan gadai janji di VTB 24 juga melibatkan pungutan dokumen yang serupa.
Dokumen apa yang diperlukan untuk memohon gadai janji
Untuk memohon gadai janji, anda perlu menyediakan senarai dokumentasi yang meluas ke cawangan Sberbank.
Ini adalah kertas-kertas berikut:
- Borang permohonan daripada peminjam.
- Satu salinan pasport seorang warganegara yang berhasrat untuk mengeluarkan gadai janji.
- Salinan peminjam pasport.
- Dokumen kedua. Dalam peranan dokumen kedua, misalnya, TIN atau SNILS sesuai, dan sebagai tambahan, dasar perubatan bersama pasport asing atau lesen memandu.
- Sijil pendaftaran di tempat tinggal sementara. Perakuan sedemikian diperlukan jika warganegara mempunyai pendaftaran sementara.
- Penyata pendapatan, dan pulangan cukai diperlukan daripada usahawan individu.
- Salinan buku kerja yang diperakui oleh majikan.
- Sijil perkahwinan jika ada.
- Sijil kelahiran anak, jika ada.
Ini adalah prosedur untuk memohon gadai janji.
Pilihan perumahan dan pengumpulan dokumentasi yang diperlukan
Selepas menerima keputusan yang positif, serta mengetahui jumlah gadai janji yang diluluskan, anda perlu memulakan carian aktif dan pemilihan harta yang sesuai dengan diri sendiri atau dengan bantuan Realtors. Adalah penting untuk mempertimbangkan keperluan yang dikemukakan oleh struktur perbankan bagi apartmen gadai janji:
- Bangunan di mana kemudahan pinjaman itu tidak boleh menjadi kecemasan, lebih banyak merancang perobohan.
- Pangsapuri harus hilang pembangunan semula haram.
- Semua komunikasi yang diperlukan mestilah tersedia.
Selepas objek menarik ditemui, kontrak permulaan untuk penjualan hartanah diselesaikan. Pada ketika ini, deposit biasanya dibuat, yang sekiranya berlaku penolakan transaksi dikembalikan kepada pembeli. Atau mereka boleh membuat pendahuluan, yang tetap dengan penjual sekiranya pembeli bersalah mengganggu perjanjian. Seterusnya, kontrak awal untuk jualan disediakan kepada bank bersama-sama dengan pakej dokumen untuk apartmen, yang terdiri daripada kertas-kertas berikut:
- Kontrak untuk penjualan, derma, wang dan sebagainya, iaitu, dokumentasi yang berdasarkannya penjual berhak kepada harta benda.
- Menyediakan pasport kadaster dari apartmen.
- Ekstrak dari daftar negeri bersama dengan perakuan pemilikan sekiranya objek itu diperolehi sebelum permulaan tahun 2017. Di samping itu, ekstrak yang dilanjutkan dari daftar dibentangkan jika pendaftaran pemindaan pemilikan terakhir berlaku selepas tarikh yang ditetapkan. Bank menerima ekstrak daripada pendaftaran yang dikeluarkan tidak lewat dari tiga puluh hari yang lalu.
- Sijil mengesahkan ketiadaan sebarang hutang pada bil utiliti.
- Menyediakan salinan kad apartmen.
- Salinan pasport penjual bersama dengan butiran bank akaunnya.
- Pengesahan ketersediaan dana sendiri dari pembeli. Dalam kes ini, kami bercakap mengenai penerimaan penjual jumlah tertentu atau sijil dari institusi perbankan mengenai ketersediaan wang dalam akaun pembeli.
Apakah prosedur untuk mendaftarkan gadai janji ketenteraan? Lebih jauh lagi.
Nuansa dalam mengumpul dokumen
Apabila mengumpul dokumen yang diperlukan, anda perlu menjelaskan beberapa isu berikut:
- Sekiranya pemilik harta yang diasingkan itu adalah warganegara yang diiktiraf sebagai tidak cekap undang-undang, termasuk kanak-kanak bawah umur, persetujuan daripada pihak berkuasa penjagaan mungkin diperlukan.
- Sekiranya harta itu dibeli oleh penjual yang telah berkahwin, maka anda memerlukan persetujuan dari pihak pasangan untuk membuat transaksi.
Apa lagi yang melibatkan prosedur untuk memperoleh gadai janji di bangunan baru?
- Sekiranya bahagian harta tanah dibeli, mereka menulis penolakan yang disahkan oleh pemilik yang tinggal untuk membeli saham lain.
- Dalam keadaan di mana penjualan disiapkan oleh pemegang amanah pemilik rumah, pasportnya diperlukan bersama-sama dengan kuasa wakil yang disahkan.
Seterusnya, penilaian potensi perumahan gadai janji. Adalah penting untuk membayangkan apa peringkat pemilik pemilik hartanah masa depan yang perlu dilalui, dan selain itu, mengenali arahan langkah demi langkah tentang bagaimana untuk mengatur gadai janji di Sberbank, untuk dapat menentukan prosedur untuk mendapatkan dokumen, kerana masing-masing mempunyai tempoh sah, dan pengeluaran mereka juga akan mengambil masa.
Sekiranya dokumentasi mengenai harta yang diperoleh tidak bersedia dalam masa yang diperuntukkan oleh institusi perbankan, anda perlu mengemukakan permohonan baru untuk pinjaman gadai janji. Perkhidmatan keselamatan Sberbank sedang mengkaji dokumentasi, menilai risiko mengeluarkan gadai janji. Seterusnya, keputusan itu disampaikan kepada pelanggan, selepas itu proses pendaftaran hartanah dalam gadai janji dimulakan, arahan langkah demi langkah yang dibentangkan di bawah.
Prosedur mendapatkan gadai janji di VTB 24 adalah sama.
Pembelian dan penjualan hartanah: kesimpulan transaksi
Pada peringkat ini, langkah-langkah untuk menandatangani beberapa perjanjian oleh peminjam berlaku. Contohnya, perjanjian ditandatangani dengan pajakan sel bank jika terdapat keperluan seperti itu. Perjanjian mengenai penjualan harta itu dengan penjual juga diselesaikan bersama dengan perjanjian mengenai gadai janji di bank.
Setelah melengkapkan dokumentasi yang ditentukan, bayaran dibuat untuk harta yang diperolehi. Sebagai contoh, peminjam membayar bayaran pendahuluan, yang sepatutnya dibayar kepada akaun penjual, maka institusi bank memindahkan jumlah gadai janji. Penjual menerima akses langsung kepada wang, sebagai peraturan, selepas menandatangani tindakan penerimaan pemindahan perumahan, dan sebagai tambahan, selepas pendaftaran dan pendaftaran harta yang diperoleh oleh peminjam di pusat pelbagai fungsi atau di notari awam. Ini bukan prosedur keseluruhan untuk mendaftarkan gadai janji untuk perumahan menengah.
Untuk pendaftaran transaksi dengan pendaftaran selanjutnya gadai janji, pembeli membayar yuran kerajaan dalam jumlah seribu rubel. Sebagai sebahagian daripada pendaftaran perjanjian ekuiti yang memihak kepada bajet negeri, rakyat menyumbang tiga ratus lima puluh rubel. Bagi perkhidmatan notari awam, mereka akan lebih mahal.
Prosedur mendapatkan gadai janji bersama-sama dengan pendaftaran hartanah boleh difasilitasi jika anda menggunakan perkhidmatan berbayar di Sberbank. Untuk tujuan ini, pendaftaran elektronik transaksi digunakan. Dalam keadaan yang sama, pengurus peribadi terlibat dalam sokongan. Ekstrak dari daftar negeri biasanya diterima oleh alamat e-mel. Kaedah pendaftaran semata-mata dibenarkan hanya dengan syarat bahawa harta itu tidak dikongsi harta. Iaitu, adalah penting bahawa sebaik sahaja selepas pendaftaran urus niaga, hak untuk pemilikan perumahan tidak dikongsi. Sejurus selepas memperoleh hak harta, peminjam berjanji untuk membuat kontrak insurans untuk harta yang diperolehi.
Prosedur untuk mengeluarkan gadai janji tentera
Mekanisme keseluruhan reka bentuk terdiri daripada tindakan berikut:
- Seorang warganegara yang menjalani perkhidmatan ketenteraan di bawah kontrak menerima dokumen (sijil) yang bersesuaian yang memperakui penyertaannya dalam program pinjaman gadai janji yang dibiayai kepada anggota tentera.
- Askar itu mesti memilih harta yang sesuai.Walau bagaimanapun, ia tidak terhad oleh keperluan undang-undang Rusia, oleh itu, kedua-dua pasaran perumahan utama (contohnya, sebuah apartmen di dalam rumah yang sedang dibina) adalah sesuai, dan juga yang kedua. Ia sangat mudah.
Apa lagi prosedur untuk mendaftarkan gadai janji tentera ke atas perumahan menengah atau menyediakan utama?
- Seseorang mesti menghubungi institusi kredit. Setelah memilih harta tertentu, seorang askar akan dapat bekerjasama hanya dengan institusi yang bekerja dengan gadai janji tentera.