Pembentukan tanah dilakukan dengan mengubah plot lama dan mewujudkan yang baru. Ini dilaksanakan oleh keputusan yang sepatutnya oleh pihak berkuasa. Agar pembentukannya dilakukan dengan betul, perlu mengikuti keperluan yang ditetapkan. Prosedur ini berakhir dengan penciptaan plot tanah baru dan penguntukan nombor pengenalan kepadanya.
Grounds
Menurut Art. 11.2 Kanun Tanah, ada cara yang berbeza di mana pembentukan tanah berlaku. Ini termasuk yang berikut:
- Penciptaan perumpukan tidak dieksploitasi dan dimiliki oleh negara atau perbandaran.
- Pembentukan tanah buatan di kemudahan awam yang merupakan sebahagian daripada dana air melalui penambakan atau import tanah. Selepas pentauliahan, laman web itu dianggap dicipta.
- Seksyen merujuk kepada kemungkinan mewujudkan dua atau lebih pemberian dari satu. Pembentukan kadaster plot tanah dilakukan dengan menghubungi organisasi geodetik yang melakukan pengukuran tanah dan menetapkan batas-batas baru antara plot. Pemilik sebelumnya tetap pemilik atau peruntukan itu dipindahkan kepada beberapa pemilik. Tapak lama tidak lagi wujud.
- Peruntukan menjadi mungkin jika terdapat keinginan yang sama sekurang-kurangnya salah satu peserta dalam pemilikan bersama. Akibatnya, dia mendapat semua hak untuk bahagiannya, dan sempadan bahagian sebelumnya berubah.
- Pembentukan tanah dilakukan dengan menandatangani perjanjian antara pemilik. Akibatnya, beberapa bekas plot terhenti sebagai plot berasingan. Pada masa yang sama, orang mempunyai hak untuk pemilikan bersama. Permohonan untuk pihak berkuasa pendaftaran untuk menyelesaikan prosedur ini boleh dikemukakan oleh salah seorang pemilik.
- Apabila pengagihan semula di antara pemilik, plot tanah dibentuk dengan sempadan baru oleh keputusan badan-badan negara. Untuk tujuan ini, langkah-langkah diambil untuk mengenal pasti pemilik sebenar atau terdaftar, kehadiran atau ketiadaan bebanan. Orang yang plotnya telah ditukar mesti bersetuju dengan prosedur ini.
Bidang baru dibentuk daripada yang sedia ada. Pada masa yang sama, bekas tapak tidak wujud. Di samping itu, mereka boleh diwujudkan di wilayah negeri dan perbandaran yang belum ditugaskan.
Syarat-syarat
Pembentukan tanah disertai dengan beberapa keperluan. Yang utama termasuk yang berikut:
- Ukuran peruntukan harus berada dalam kerangka yang ditetapkan oleh peraturan perencanaan kota. Pengecualian mungkin adalah kes di mana laman tersebut tergolong dalam objek semulajadi atau warisan budaya.
- Sempadan tidak ditumpangkan ke atas tanah perbandaran, termasuk penempatan, kawasan pemuliharaan alam, dan zon yang dimaksudkan untuk perlombongan.
- Pembentukan sempadan tanah tidak boleh menghalang laluan ke bangunan.
- Peruntukan baru mesti digunakan mengikut tujuannya.
- Sempadan perbatasan serta baji harus dielakkan. Tanah sepatutnya mudah untuk membina objek yang berbeza.
Sekiranya syarat-syarat tersebut dilanggar, ini menghalang penggunaan tanah yang berkesan. Tindakan sedemikian boleh dirayu.
Dokumen yang diperlukan
Apabila tapak baru terbentuk, ia didaftarkan dan didaftarkan pada masa yang sama.Untuk tujuan ini, dokumen-dokumen berikut mesti dikemukakan kepada badan yang diberi kuasa:
- pernyataan;
- dokumen yang mengesahkan pemilikan tanah;
- persetujuan orang lain jika perlu (sebagai contoh, pasangan);
- dokumen mengenai pelaksanaan prosedur kaji selidik;
- permit membenarkan eksploitasi tanah;
- satu projek tinjauan tanah yang dipersetujui dengan pemilik lain jika tanah itu dimiliki bersama.
Sekiranya terdapat beberapa orang yang ingin menukar sempadan, untuk menggabungkan atau memperuntukkan semula tapak tersebut, dokumen tambahan akan dikemukakan kepada pihak berkuasa pendaftaran yang mengesahkan niat mereka.
Sorotan dan seksyen
Perbezaan utama antara kaedah ini adalah bahawa di bahagian peruntukan lama tidak lagi wujud, sementara dalam pemilihan ia hanya berubah.
Seksyen ini berhak menjual orang yang berikut:
- terlibat dalam pembangunan tanah selaras dengan terma kontrak;
- menjadi pemilik berdasarkan hak pemilikan bersama;
- ahli organisasi bukan keuntungan, sebagai contoh, perkongsian hortikultur;
- majlis perbandaran dan badan-badan kerajaan (jika ini adalah plot tanah majlis perbandaran atau milik negara);
- Peruntukan hanya berhak kepada pemilik berhubung pemilikan bersama, premis MKD tidak terpakai kepada peraturan ini.
Kedua-dua bahagian dan peruntukan itu tidak mungkin jika tanah atau benda tak alih di atasnya tidak dapat dibahagikan. Ini dijelaskan oleh hakikat bahawa akibat dari prosedur, tanah tidak boleh digunakan sesuai dengan tujuan yang dimaksudkan. Dalam kes pemilikan bersama, setiap peserta mempunyai hak untuk menamatkan prosedur ini dan menuntut untuk memperuntukkan atau membahagikan bahagian yang sepatutnya.
Dalam pembentukan pemberian tanah, yang dibuat dalam pemilikan bersama, pemilik bersama mesti terlebih dahulu menyelesaikan isu dengan saham yang disebabkan oleh semua orang, jika mereka mahu menamatkan pemilikan bersama. Seksyen dan perpisahan dilakukan sesuai dengan perjanjian antara pihak-pihak, dan jika ini tidak mungkin, keputusan pengadilan.
Pembentukan plot tanah yang dimiliki oleh perbandaran dijalankan di dalam bekas sempadan. Dalam kes ini, pemilik atau penyewa berhak untuk mengemukakan permohonan untuk kelulusan peruntukan ini pada pelan inventori. Skim dan salinan dokumen tajuk juga disediakan sekiranya plot belum didaftarkan di USRN. Skim ini diluluskan dalam tempoh sebulan.
Pemohon sendiri boleh membuat pelan tanah untuk pembentukan plot tanah, termasuk plot pelbagai kontur. Ini termasuk seksyen skematik yang rumit dibuat dari beberapa. Mereka boleh diselingi, dibahagikan, tidak menyentuh (contohnya, apabila dipisahkan oleh jalan) dan sebagainya. Kawasan ini diberikan satu nombor pengenalan. Urusniaga dijalankan dengan satu peruntukan.
Kedua-dua alasan untuk membentuk tapak baru adalah tertakluk kepada prosedur pendaftaran. Mereka menerima nombor kadaster, dan pemilik mempunyai hak untuk melupuskan tanah mengikut budi bicara mereka (tetapi dalam rangka undang-undang sekarang).
Penyatuan
Hartanah baru boleh dibuat oleh satu atau lebih pemilik. Peruntukan sebelumnya terhenti, dan bukannya plot tanah biasa muncul, yang disediakan untuk satu atau lebih pemilik. Prosedur ini adalah perkara biasa untuk sebab-sebab berikut:
- adalah mustahil untuk menerima manfaat di beberapa laman web;
- sebuah rumah besar di dua plot tidak boleh dibina;
- harga satu plot lebih besar meningkat;
- seorang pemilik tidak perlu berurusan dengan kertas individu untuk plot yang berlainan;
- nilai cukai tanah dikurangkan.
Untuk membentuk plot baru, pemilik mengemukakan pernyataan niat. Akibat persatuan, harta menjadi biasa, dan oleh itu membawa kepada sekatan tertentu. Walau bagaimanapun, kaedah ini membolehkan anda menyelesaikan pelbagai masalah.
Persatuan Persatuan
Dalam pembentukan pemberian melalui kesatuan hendaklah menjadi syarat berikut:
- Kehadiran status yang sama. Contohnya, tidak mungkin untuk menggabungkan peruntukan, yang ada dalam pemilikan kekal dan tanah yang dipajak.
- Kehadiran sempadan umum.
- Sempadan mestilah jelas. Kemudian anda tidak perlu memanggil jurutera kadaster ke objek tersebut.
- Plot milik tanah dalam satu kategori.
- Harus ada tanah di wilayah perbandaran.
- Mematuhi keperluan untuk mewujudkan laman web baru.
Pengedaran semula
Tanah dalam pemilikan majlis perbandaran dalam kes tertentu boleh disebarkan. Ini termasuk yang berikut:
- Pemberian tidak dimiliki (swasta atau awam). Pihak berkuasa membuat perjanjian atau keputusan dibuat secara individu.
- Sesetengah plot yang disebarkan adalah milik negeri atau perbandaran, manakala selebihnya bukan milik sesiapa sahaja.
- Pengagihan semula dilakukan oleh satu badan yang bertanggungjawab di mana terdapat tanah.
Subjek boleh bersetuju dengan prosedur, atau satu badan mempunyai hak untuk membuat keputusan tunggal. Semua sempadan ditentukan dan diluluskan.
Pengagihan semula tanah yang dimiliki oleh negara, perbandaran atau individu swasta adalah mungkin dalam kes berikut:
- Apabila menjalankan kegiatan dengan tujuan membangun wilayah, sehingga batas-batas plot sesuai dengan proyek-proyek survei yang dibuat.
- Untuk meratakan sempadan (untuk memperluaskan peruntukan milik persendirian).
- Untuk pengedaran antara pemilik swasta (juga apabila memperluas sempadan).
- Apabila mengambil tanah untuk kegunaan awam.
Prosedur ini dilakukan berdasarkan kesepakatan yang dibuat antara pemilik tanah. Pihak berkuasa membuat pengiraan, mengikut pembayaran tambahan dibuat untuk meningkatkan saiz laman web. Untuk tujuan pengedaran semula, projek atau skim disediakan, di mana lokasi objek dipaparkan.
Peruntukan pemindahan tanpa royalti
Perbandaran dan badan negara boleh menjalankan pemindahan percuma dan pembentukan plot tanah. Undang-undang tanah menyediakan senarai lengkap untuk ini. Sebagai contoh, ia termasuk keluarga besar, serta organisasi amal dan agama.
Pemindahan hak milik diberikan oleh undang-undang. Pengagihan semula dijalankan secara eksklusif tertakluk kepada alasan undang-undang dan ketersediaan dokumen sokongan.
Sebahagian daripada peruntukan tanah
Sebahagian daripada plot juga diiktiraf sebagai objek tanah yang berasingan. Hak kepadanya timbul dalam situasi berikut:
- Apabila membeli sebuah rumah atau objek tak alih lain yang terletak di wilayah asing. Dalam kes ini, pemilik baru menerima hak untuk sebahagian daripada peruntukan, di mana bangunan itu terletak.
- Apabila menyewa.
- Apabila memohon kemudahan kepada sebahagian daripada peruntukan tersebut.
- Apabila mengenakan bebanan pada bahagian pemberian itu.
Terlepas dari keadaan, untuk mengiktiraf sebahagian tanah sebagai objek yang berasingan, perlu melakukan prosedur pendaftaran dan masukkan data yang relevan ke dalam Rosreestr. Untuk tujuan ini, tinjauan tanah dijalankan, pelan sempadan disediakan dan sebahagian daripada peruntukan itu dimasukkan ke dalam pendaftaran kadaster.
Tanah bersebelahan bangunan apartmen
Pemilik pangsapuri di rumah adalah pemilik bersama tanah tersebut serta bangunan yang terletak berdekatannya. Jika plot tanah yang bersesuaian tidak dimasukkan dalam daftar hartanah, maka pemilik bersama pangsapuri harus secara aktif menangani isu ini.
Plot tanah di wilayah perbandaran boleh dikeluarkan seperti berikut:
- Memegang mesyuarat agung.
- Membuat keputusan yang sesuai.
- Penggubalan pernyataan.
- Mengemukakan permohonan kepada pihak berkuasa pendaftaran melalui orang yang bertanggungjawab.
- Penyediaan projek tinjauan darat oleh jurutera kadaster.
- Pendaftaran.
Sebelum membentuk peruntukan, pemilik pangsapuri mempunyai hak untuk menggunakannya setakat yang diperlukan untuk operasi normal rumah.
Kesimpulannya
Oleh itu, penciptaan tanah dijalankan dengan pelbagai alasan. Bergantung kepada ini, prosedur mungkin berbeza. Satu cara atau lain, peruntukan tanah yang berpendidikan mesti didaftarkan dan didaftarkan.