Di wilayah Persekutuan Rusia, akibat pembaharuan, pengagihan semula tanah di antara perusahaan-perusahaan dari pelbagai bentuk pemilikan dan kategori dana tanah berlaku. Perolehan tanah melibatkan pelaksanaan sejumlah besar kerja kadaster yang mengagumkan mengenai pembentukan plot tanah baru dan klarifikasi had tanah yang sudah ada. Dalam artikel ini, kita mempertimbangkan konsep dan kaedah pembentukan plot tanah. Di samping itu, kami menyentuh aspek penting lain dalam topik ini.
Peruntukan Am
Sebelum mengkaji kaedah dan syarat untuk pembentukan tanah, adalah dinasihatkan untuk menganalisis keadaan semasa di Rusia. Oleh itu, hasil daripada pembaharuan itu, lebih daripada 40 juta orang Rusia menerima plot tanah, antara mereka - 12 juta pemegang ekuiti. Perlu diingat bahawa jumlah kawasan terpencil adalah 100 juta. Hari ini, pasaran tanah di Persekutuan Rusia terbentuk terutamanya dalam bidang pemindahan tanah perbandaran dan negeri untuk disewa. Harus diingat bahawa pada tahun 2007, 4519093 plot tanah sedang dalam edaran, dengan mengambil kira perjanjian pajakan semasa untuk kawasan perbandaran dan negeri. Jumlah kawasan ini adalah 115843.9000 hektar.
Transaksi di pasaran tanah dijalankan dalam dua sektor: transaksi dengan tanah yang dimiliki secara persendirian, dan urus niaga dengan tanah yang berada dalam pemilikan perbandaran atau negeri. Harus diingat bahawa pada tahun 2007 negara secara keseluruhan menjual 233,706 plot perbandaran dan negeri dengan luas 369.4 ribu hektar.
Plot tanah
Sebelum menganalisis kaedah pembentukan plot tanah, adalah disarankan untuk mengkaji kategori tanah dan sifat asasnya. Di bawah tanah harus difahami sebagai sebahagian daripada permukaan bumi, batasnya ditentukan oleh undang-undang persekutuan. Adalah penting untuk perhatikan ciri-ciri berikut:
- Perolehan, dengan kata lain, keupayaan untuk bebas memindahkan dari satu orang ke orang lain atau mengasingkan mengikut artikel 129 Kanun Sivil Persekutuan Rusia.
- Plot tanah adalah hartanah.
- Plot tanah boleh dibahagikan atau tidak boleh dibahagikan.
Prosedur dan cara pembentukan tanah
Untuk mempertimbangkan permohonan pembentukan tapak pada tahun 2018, adalah perlu untuk mengenal pasti sempadan tapak berasingan. Selepas itu, perlu menambahkannya kepada kadaster kepentingan nasional. Prosedur yang sesuai dengan kaedah pembentukan plot tanah yang ada adalah mungkin dalam kes berikut:
- Pembentukan utama. Dalam erti kata lain, tertakluk kepada tanah yang tidak dihadkan sebelumnya.
- Pembentukan dengan kaedah seperti membentuk plot tanah sebagai persatuan, pembagian, pemberian atau pengagihan semula. Perlu diperhatikan bahawa kita bercakap tentang plot tanah yang sudah ada.
Pada masa ini, sering tanah yang dibentuk dan disediakan mengikut dokumen yang berkaitan tidak mempunyai batasan tertentu. Walau bagaimanapun, untuk memperkenalkan objek ke dalam daftar kadaster nasional kepentingan, satu cara atau lain, adalah perlu untuk mengenal pasti sempadan yang dijalankan oleh jurutera kadaster, dan kemasukan seterusnya mereka dalam sistem.
Pembentukan tanah: konsep dan kaedah
Jika plot tanah adalah harta perbandaran atau negeri, ia dibentuk berdasarkan keputusan struktur eksekutif kuasa kerajaan atau struktur kerajaan sendiri tempatan. Kes berikut adalah pengecualian:
- Seksyen plot tanah yang disediakan untuk berkebun, berkebun, persatuan pondok musim panas, serta untuk plot yang diberikan kepada orang Rusia atas dasar kegunaan yang tidak terhad (kekal) dan harta yang boleh diperolehi seumur hidup.
- Pembentukan tanah dengan cara yang membabitkan pembentukan tapak baru dari yang disediakan untuk pembangunan bersepadu. Matlamat utama dalam kes ini adalah perumahan.
- Pengagihan semula tanah di bawah pasal 11 Kanun Tanah Persekutuan Rusia.
- Pembentukan plot tanah baru dalam cara yang melibatkan mengambil sebagai kawasan-kawasan yang berada dalam wilayah terbina. Dalam kes ini, kod perancangan bandar perlu membuat keputusan mengenai perkembangan ruang.
Permohonan pembentukan tapak
Setakat ini, empat kaedah membentuk plot tanah sebagai objek hartanah diketahui. Perlu diingat bahawa keputusan mengenai pembentukan plot yang ada di pemilikan perbandaran atau negeri boleh dibuat atas dasar pernyataan oleh pemiliknya (pemegang hak cipta). Oleh itu, dokumen-dokumen berikut mesti dilampirkan kepada permohonan itu:
- Pensijilan undang-undang atau dokumentasi tajuk di kawasan yang mana pembentukan laman web baru dirancang.
- Pasport kadaster tapak dibentuk.
- Dokumentasi perancangan wilayah atau dokumen lain yang disediakan oleh undang-undang persekutuan, jika perlu.
Jika plot berada dalam pemilikan perbandaran atau negeri
Pertimbangkan kaedah dan keperluan untuk pembentukan tanah dari mereka yang berada dalam pemilikan perbandaran atau negeri. Perlu diingat bahawa pembentukan plot tanah itu dilaksanakan berdasarkan keputusan struktur eksekutif kuasa negara atau struktur kerajaan sendiri. Peruntukan ini diperuntukkan dalam Perkara 29 Kanun Tanah yang berkuatkuasa di wilayah Persekutuan Rusia. Harus diingat bahawa keputusan mengenai pembentukan mana-mana plot tanah di atas (Bab 4) dapat diambil atas permintaan pengguna tanah, penyewa tanah, pemilik tanah. Ia harus mengandungi:
- Butir-butir dokumen tajuk (tajuk) kepada plot tanah, yang mana, sekiranya penggabungan atau pembahagian, plot tanah baru dibentuk (jika dokumen tersebut tersedia).
- Maklumat mengenai plot tanah yang baru dibentuk atau baru dibentuk dalam kes penggabungan atau pembahagian, termasuk maklumat mengenai pemilik plot, hak, penggunaan yang dibenarkan, jawatan, serta nombor kadaster kedua-dua plot tanah asli dan plot tanah yang dibentuk (jika ada) )
- Di samping itu, keputusan mengenai pembentukan plot tanah boleh menunjukkan kuasa pemilik masing-masing.
Seksyen tanah
Apabila menganalisis kaedah pembentukan tanah dan ciri-ciri ringkas mereka, adalah dinasihatkan untuk memulakan dengan pembahagian tanah. Oleh itu, dalam hal ini, pembentukan beberapa ruang terhad adalah relevan. Tapak asal tidak lagi wujud. Pengecualian adalah kes yang ditunjukkan dalam bab ke-4 artikel ini, serta kes-kes yang disediakan oleh undang-undang lain di peringkat persekutuan. Dalam proses membahagikan sebidang tanah, pemiliknya memperoleh pemilikan semua ruang yang dihasilkan. Apabila membahagikan tanah yang mempunyai pemilikan bersama, semua peserta mengekalkan hak pemilikan yang sama kepada kawasan yang terbentuk hasil daripada kaedah dan syarat yang dibentangkan untuk pembentukan tanah, kecuali dinyatakan sebaliknya oleh peserta melalui perjanjian istimewa.
Perlu diingat bahawa pembahagian tanah yang disediakan untuk persatuan desa berkebun, persinggahan hortikultur atau musim panas bukan keuntungan dijalankan mengikut projek organisasi dan pembangunan wilayah teratas pertubuhan bukan keuntungan ini atau mengikut dokumentasi lain yang disediakan oleh undang-undang semasa. Sekiranya pembahagian sebidang tanah itu, satu atau beberapa ruang boleh dibentuk yang bertujuan untuk rakyat menjalankan perkebunan, hortikultur atau pembinaan rumah musim panas. Dalam kes ini, tanah yang telah dibahagikan dikekalkan selaras dengan sempadan yang diubah.
Mengkaji apa-apa cara membentuk plot tanah mengikut Kod Tanah sebagai satu bahagian, adalah disarankan untuk menyentuh plot yang disediakan untuk pembangunan bersepadu. Matlamat utama di sini adalah perumahan. Seksyen ini dilaksanakan oleh orang yang dengannya perjanjian pajakan lahan ditandatangani untuk pembangunan terintegrasi sesuai dengan proyek survei tanah, yang diluluskan dengan cara yang ditetapkan oleh undang-undang saat ini mengenai pembangunan kota.
Peruntukan tanah
Komposisi kaedah pembentukan tanah juga termasuk pemilihan. Operasi ini dijalankan apabila satu atau beberapa saham diperuntukkan dari sebidang tanah yang dimiliki bersama. Perlu diperhatikan bahawa dalam hal ini satu atau beberapa plot tanah dibentuk. Tapak asal dikekalkan selaras dengan batas yang diubah.
Apabila memperuntukkan sebidang tanah, pemegang saham, atas permintaan yang mana operasi itu dijalankan, akan diberikan hak pemilikan kepada plot tanah yang dibentuk. Adalah penting untuk menambah bahawa orang lain yang berpartisipasi dalam pemilikan bersama mengekalkan hak yang sepadan dengan plot tanah yang berubah. Pada masa yang sama, saiz saham baru dalam hak pemilikan diambil kira. Ciri-ciri utama kaedah ini membentuk plot tanah diringkaskan dalam Akta Perundangan Persekutuan "Pada Perolehan Tanah Pertanian".
Persatuan tanah
Dalam hal menggabungkan plot tanah bersebelahan, satu dibentuk, dan keberadaan asal dianggap ditamatkan. Perlu diingat bahawa kini tidak dapat diterima adalah penyatuan plot tanah yang diwakili di sebelah kanan:
- Penggunaan tanpa had (kekal).
- Penggunaan segera pada istilah percuma.
- Hayat seumur hidup diwarisi.
Pengecualian adalah kes apabila semua plot tanah yang diberikan telah diberikan hak penggunaan tidak terhad (kekal), hak untuk menggunakan segera pada syarat-syarat yang tidak wajar, atau hak seumur hidup yang diisi harta kepada satu orang. Adalah perlu menambah bahawa hari ini adalah dibenarkan untuk menggabungkan plot tanah yang dibebani dengan janji dengan mereka yang tidak dibebani dengan janji-janji ini. Dalam kes ini, hak ikrar akan terpakai bagi keseluruhan plot tanah yang terbentuk hasil daripada transaksi itu, melainkan jika diperuntukkan selainnya oleh perjanjian yang berkaitan dengan pihak-pihak.
Pengagihan semula tanah
Dan akhirnya, kita mengkaji isu pengagihan semula tanah. Kaedah membentuk kawasan baru adalah muktamad dan kurang biasa dalam amalan daripada kaedah lain yang disebutkan di atas. Oleh itu, dalam kes pengagihan semula beberapa plot tanah bersifat bersebelahan, pembentukan sebilangan plot lain dari jenis bersebelahan adalah relevan. Adalah penting untuk diperhatikan bahawa kewujudan ruang pertama dalam mana-mana kes terhenti. Pengagihan semula laman-laman yang berada di pemilikan perbandaran atau negeri di antara pemiliknya (tidak kira sama ada mereka individu atau entiti sah) tidak dapat diterima. Kes berikut adalah pengecualian:
- Pengagihan semula tanah di dalam kawasan terbina.Sebagai peraturan, berhubung ruang ini, keputusan dibuat mengenai perkembangannya mengikut Kod Perancangan Bandar yang berkuatkuasa di wilayah Persekutuan Rusia.
- Pembentukan plot baru tanah untuk menampung kemudahan untuk pembinaan modal.
Adalah perlu untuk menambah bahawa prosedur untuk kemunculan hak untuk membentuk plot tanah ditubuhkan oleh undang-undang sivil (iaitu, bab lima Kanun Tanah, akta perundangan "Pada enakmen kod tanah" dan akta legislatif "Pada pengampunan negara"). Bergantung kepada sifat sasaran penyediaan tanah dan jenis entiti yang disediakan, prosedur yang sesuai ditetapkan. Jadi matlamat berikut dibezakan:
- Pembinaan bangunan kediaman atau bukan kediaman (rumah, bangunan pejabat, premis industri).
- Matlamat tidak berkaitan dengan pembinaan bangunan kediaman atau bukan kediaman.
- Pendaftaran semula hak tanah yang muncul sebelum Kanun Tanah berkuatkuasa.
Antara sebab-sebab kemunculan hak untuk plot tanah berkenaan dengan undang-undang (organisasi) dan individu adalah penting untuk menyerlahkan kehadiran tindakan struktur negara atau struktur kerajaan sendiri mengenai penyediaan plot tanah yang berada dalam pemilikan perbandaran atau negeri; perjanjian yang berkaitan dengan urus niaga di plot tanah; keputusan mahkamah yang berkaitan; dokumen yang ditakrifkan oleh akta perundangan "Pada Amnesty Negara". Di samping itu, berlakunya hak-hak ini mungkin relevan dengan warisan berdasarkan dasar perundangan atau oleh kehendak. Adalah bernilai mengetahui bahawa dokumentasi yang disenaraikan merujuk kepada tajuk.
Hak ke atas tanah kelihatan sebagai peraturan, dari beberapa alasan. Oleh itu, setelah menerima surat hakmilik, perlu melalui pendaftaran negara kadaster dan melaksanakan pendaftaran hak yang sesuai. Anda perlu tahu bahawa hak untuk memiliki sebidang tanah timbul sejurus selepas pendaftaran negeri. Sijil pendaftaran adalah kertas tajuk.