Pertimbangkan salah satu cara untuk memastikan pemenuhan kewajipan untuk transaksi masa hadapan. Deposit adalah jaminan yang ketat untuk memastikan pemenuhan semua syarat kontrak. Membuat dan menerima ia dikawal oleh undang-undang sivil.
Peraturan undang-undang
Konsep deposit dinyatakan dalam Kanun Sivil, iaitu dalam Seni. 380. Selaras dengan norma ini, deposit difahami sebagai sejumlah wang yang dipindahkan oleh salah satu pihak kepada kewajipan kontrak yang memihak kepada peserta lain dalam pembayaran pembayaran masa depan di bawah perjanjian ini. Anda boleh mempertimbangkan deposit sebagai fakta yang mengesahkan penandatanganan kontrak dan kemasukannya dengan segala kewajipan yang ditetapkan oleh perjanjian ini.
Matlamat
Tujuan utama deposit adalah untuk menggalakkan pihak-pihak dalam kontrak untuk memenuhi kewajipan yang telah mereka lakukan. Ia juga merupakan jaminan kepentingan pihak yang bertentangan jika kewajipan itu tidak dipenuhi atau tidak dilaksanakan secara tidak wajar.
Fungsi
Fungsi utama deposit adalah jaminan untuk memastikan semua fasal kontrak. Di samping itu, ada juga yang lain:
- Stimulasi, iaitu, insentif parti yang diwajibkan oleh perjanjian untuk memenuhi sepenuhnya kewajiban.
- Jaminan perlindungan ke atas kepentingan pihak yang bertentangan, jika kewajipan tersebut tidak dilaksanakan dengan sempurna atau tidak sepenuhnya.
- Jaminan perlindungan kepentingan setiap pihak kepada perjanjian sekiranya berlaku kegagalan pihak lain.
Di samping itu, deposit melaksanakan fungsi penting lain:
- Pengebilan. Ia terdiri daripada hakikat bahawa ini adalah sebahagian daripada pembayaran utama yang ditetapkan oleh kontrak.
- Keselamatan, iaitu, memastikan pemenuhan kewajiban yang dipersetujui.
- Berasaskan Bukti. Fungsi ini terdiri daripada hakikat bahawa pemindahannya mengesahkan hakikat kesimpulan perjanjian.
Apa lagi konsep deposit?
Kawasan penggunaan
Deposit itu mungkin mengambil bahagian dalam transaksi di bawah perjanjian yang melibatkan obligasi dua hala dan pembayaran sejumlah wang tertentu. Contoh yang paling umum dari perjanjian tersebut adalah urus niaga yang berkaitan dengan pembelian dan penjualan hartanah.
Dalam amalan, transaksi sedemikian boleh dijalankan dalam kes berikut:
- Pembeli tidak mempunyai jumlah penuh wang di tangannya. Dalam kes ini, deposit yang dibuat olehnya bertindak sebagai jaminan kepada penjual bahawa pembeli akan membayar jumlah penuh pembayaran dalam terma yang dinyatakan oleh kontrak.
- Penjual, yang memiliki harta itu, tidak melengkapkan semua dokumen untuk harta yang dijual. Dalam kes ini, deposit dipindahkan untuk tempoh yang diperlukan untuk penyediaan semua dokumentasi melalui perjanjian. Istilah ini ditentukan oleh pihak-pihak kepada perjanjian dengan persetujuan bersama.
- Objek transaksi dibebani. Keadaan yang sama mungkin jika harta yang dijual adalah pinjaman bank.
- Salah seorang peserta dalam urus niaga tersebut tidak hadir buat sementara waktu. Dalam kes ini, deposit menjamin kesimpulan urus niaga sebaik sahaja pihak yang tidak hadir kembali dan boleh menyimpulkan perjanjian.
Apakah perbezaan di antara deposit dan pendahuluan
Selalunya, pengguna mengelirukan pendahuluan dan deposit, kerana dalam kedua-dua keadaan wang itu dipindahkan sebelum memenuhi kewajiban kontrak. Walaupun terdapat persamaan, konsep-konsep ini sangat berbeza. Perbezaan utama adalah akibat yang berlaku sekiranya berlaku lalai. Nilai penuh barangan (perkhidmatan, kerja) atau sebahagian daripadanya, dibayar terlebih dahulu, dianggap sebagai pendahuluan.
Dalam erti kata lain, memperkenalkannya tidak mewajibkan pihak-pihak dalam perjanjian untuk memenuhi kewajiban di bawah kontrak.Mana-mana peserta mempunyai hak untuk menolak transaksi tersebut. Dalam kes sedemikian, bayaran pendahuluan dikembalikan sepenuhnya, dan dalam beberapa kes terdapat kemungkinan mengutip kepentingan untuk penyalahgunaan wang orang lain.
Pulangan deposit kelihatan berbeza. Akibat salah satu pihak yang melanggar syarat-syarat perjanjian di mana ia diberikan lebih sukar. Deposit kekal dengan pihak yang menerimanya jika obligasi perjanjian itu tidak dipenuhi melalui kesalahannya. Dalam keadaan bertentangan, apabila pihak yang menerima jumlah ini adalah untuk dipersalahkan kerana tidak memenuhi kewajiban, ia wajib untuk mengembalikan dua kali lebih banyak uang kepada pihak lain untuk transaksi tersebut.
Kelebihan dan kekurangan
Deposit adalah cara yang agak berisiko untuk menjamin kewajiban kontrak, walaupun fleksibiliti dan kesederhanaannya.
Antara kelemahan, ia dibezakan:
- Tidak mustahil untuk memulihkannya jika obligasi sebahagiannya terpenuhi. Tidak kira jika pelanggaran kewajiban kontraktual dilanggar sedikit. Mahkamah meneruskan dari andaian bahawa peraturan-peraturan itu tidak terpakai jika kontrak itu dilaksanakan secara tidak wajar.
- Deposit adalah salah satu langkah liabiliti untuk kegagalan. Ini bermakna tiada penalti dan saiz double dibenarkan.
- Tidak semua obligasi boleh dijamin melalui deposit. Ia mesti memenuhi keperluan tertentu: ia hanya dapat memberikan kewajiban monetari, mereka hanya dapat menyediakan perjanjian yang ada.
- Pihak berkuasa kehakiman sering melayakkan diri sebagai deposit sebagai pendahuluan.
Kelebihan
Deposit, sebagai tambahan kepada kelemahan, mempunyai kelebihan:
- Mahkamah tidak mengurangkan jumlahnya ketika memulihkannya, misalnya, tidak seperti kehilangan. Dalam erti kata lain, pihak yang terkilan sentiasa dapat mengembalikan wangnya secara penuh, dan tidak sampai ke tahap yang lebih rendah, seperti yang berlaku ketika memulihkan kerugian.
- Ini adalah cara yang mudah untuk menjamin kewajipan. Oleh itu, ia digunakan secara meluas semasa pembidaan.
Pelaksanaan perjanjian
Inti deposit sekarang jelas. Buat perjanjian sebagai resit. Ia mesti disusun secara bertulis. Pakar mengesyorkan merangka dokumen di hadapan saksi yang menandatangani tandatangan mereka kepadanya. Mengumpul deposit sekiranya berlaku pelanggaran terma kontrak amat difasilitasi jika perjanjian itu disahkan.
Kertas mesti mengandungi maklumat yang telah ditetapkan. Adalah dinasihatkan untuk memasukkan maklumat lengkap mengenai objek, maklumat mengenai pihak-pihak kepada transaksi (nama, maklumat pasport), jumlah deposit, masa pemenuhan kewajiban kontrak, tanda tangan masing-masing pihak, saksi, serta tanggal perjanjian.