Isu menggunakan ruang bawah tanah di bangunan pangsapuri telah diselubungi pertikaian jiran selama berabad-abad. Premis ini tergolong dalam kategori harta bersama penduduk yang berhak menjalankannya untuk keperluan ekonomi mereka sendiri, tetapi tidak menjejaskan satu sama lain. Perlu diingat bahawa ini bukan satu-satunya sekatan mengenai penggunaan ruang bawah tanah di bangunan pangsapuri. Sistem kejuruteraan (pembetung pembetung, pemanasan utama dan bekalan air) terletak di bahagian mana-mana bangunan bertingkat tinggi.
Agar tidak mendapatkan nasihat daripada pakar-pakar perumahan dan perkhidmatan perkauman, kami akan cuba memikirkan sendiri prosedur untuk menggunakan ruang bawah tanah di bangunan pangsapuri.
Bilik untuk keperluan teknikal
Untuk menentukan tempat di ruang bawah tanah bagi setiap penyewa boleh secara sah. Oleh kerana bahagian bangunan ini adalah harta bersama, pemilik pangsapuri berminat menggunakannya terutamanya untuk menyimpan barangan dan bekalan peribadi. Bagi ramai orang, kehadiran ruang bawah tanah adalah peluang untuk menyimpan stok kentang, pemeliharaan dan jem untuk musim sejuk. Di tingkat bawah, ia mudah untuk menyimpan tayar kereta, ski, sledges, basikal, kereta api, bot getah dan banyak lagi, yang tidak mempunyai tempat di apartmen dan tidak suka sampah balkoni.
Adakah mungkin penyewa menggunakan tingkat bawah
Walau bagaimanapun, jauh dari setiap bangunan pangsapuri, penggunaan ruang bawah tanah dibenarkan untuk penduduk. Untuk mengaturkan gudang individu di tingkat bawah tanah adalah bermasalah jika bangunan itu milik stok perumahan lama. Pembinaan premis tersebut tidak menyediakan petak istimewa yang disediakan untuk keperluan peribadi pemilik pangsapuri. Ciri-ciri reka bentuk ialah komunikasi kejuruteraan di bangunan pangsapuri tersebut terletak hampir di seluruh kawasan lantai dasar. Bahagian bebas dari ruangan bawah tanah tidak berpagar sama sekali, dan oleh itu akses untuk pemilik rumah ditutup di sini. Hanya pakar dari perkhidmatan utiliti yang mempunyai hak untuk memasuki petak tempat komunikasi kejuruteraan berada.
Ruang bawah tanah di bangunan baru
Dalam stok perumahan muda, perkara-perkara yang berbeza. Di sini, sebagai peraturan, mereka berfikir tentang keperluan untuk menyediakan penduduk dengan ruang berasingan untuk keperluan peribadi dalam proses membina sebuah bangunan apartmen. Prosedur untuk menggunakan ruang bawah tanah di dalam bilik tersebut dibincangkan oleh pemilik rumah, kerana mereka semua mempunyai hak yang sama. Pada masa yang sama, hak untuk mengendalikan sistem kejuruteraan tidaklah penting - komunikasi di bangunan tinggi kekal di bahagian tertutup bawah tanah, oleh itu ia tidak boleh diakses dan selamat untuk penduduk.
Anda boleh mengetahui tentang susunan premis bawah tanah di setiap rumah dengan menghubungi pihak pengurusan yang bertanggungjawab ke atas operasi bangunan tersebut. Oleh itu, pemiliknya tidak perlu turun ke ruangan bawah tanah untuk mengetahui sama ada mereka boleh melengkapkannya dengan ruang penyimpanan peribadi untuk menyimpan benda mereka sendiri. Bergantung pada rancangan ruang bawah tanah, terdapat beberapa penyelesaian.
Hak untuk tempat individu di ruangan bawah tanah
Walaupun lantai bawah tanah tidak menyedarkan peruntukan ruang bagi keperluan penduduk isi rumah, masih terdapat peluang untuk melengkapkan ruang bagi pemilik bangunan. Memperuntukkan wilayah untuk menyimpan barang-barang peribadi, anda boleh melengkapkan secara bebas lantai dasar.Walaupun kehadiran komunikasi, penggunaan ruang bawah tanah di bangunan apartmen adalah prerogatif penduduk. Lantai bawah tanah adalah harta bersama dan kepunyaan pemilik pangsapuri, yang berhak melupuskan petak mengikut budi bicara mereka. Jika di mesyuarat umum, penduduk bangunan pangsapuri menyatakan keinginan untuk menyimpan tin timun di ruangan bawah tanah atau menguruskan storan untuk basikal atau tayar kereta di dalamnya, tiada apa-apa dan tiada siapa yang dapat menghentikannya.
Pembinaan storan bawah tanah
Satu-satunya perkara yang perlu penduduk adalah komitmen, manifestasi ketekunan dan kebolehan organisasi. Di samping itu, untuk pembinaan gudang di tingkat bawah, diperlukan beberapa pelaburan tunai, yang penting. Jika komunikasi tidak dipagar, laluan kepada gudang individu perlu dibina oleh penduduk sendiri. Ini adalah proses yang agak panjang, yang memerlukan perbincangan setiap kerja dan kerja tim yang diselaraskan dengan baik.
Mendapat kebenaran
Kawasan lantai dasar benar-benar dianggap sebagai milik penduduk bangunan pangsapuri. Siapa yang menentukan prosedur untuk menggunakan ruang bawah tanah? Tidak semestinya memulakan pembinaan tanpa menyelaraskan tindakan selanjutnya dengan syarikat pengurusan, kerana pembangunan semula petak bawah tanah memerlukan kebenaran untuk melaksanakan pembinaan semula yang sepadan. Untuk mendapatkan kelulusan rasmi dari Kanun Jenayah, anda harus memohon dengan pernyataan yang ditandatangani oleh semua inisiator organisasi gudang tersebut. Pada masa yang sama, setiap pemohon mesti memahami bahawa semua kos untuk kerja pembinaan dan penyelenggaraan selanjutnya bagi unit ekonomi yang didirikan akan jatuh sepenuhnya pada bahu mereka.
Dokumen apa yang diperlukan
Di samping itu, pakej keseluruhan dokumen harus dilampirkan kepada aplikasi. Ia mesti dikumpulkan dan disediakan kepada syarikat pengurusan untuk mendapatkan kebenaran untuk susunan dan pembangunan semula ruang bawah tanah yang tidak kediaman. Senarai dokumen yang diperlukan termasuk:
- Pasport teknikal premis itu.
- Projek pembangunan semula.
- Dokumen mengesahkan hak pemilikan - tajuk.
- Kebenaran secara bertulis untuk menjalankan pembangunan semula daripada pemilik lain.
Perlu diingatkan bahawa tidak mustahil untuk meneruskan pembangunan semula tanpa pendaftaran permit yang betul. Sehingga kini, denda sebanyak 2-2.5 ribu Rubles telah ditetapkan untuk penduduk bangunan pangsapuri. untuk pelaksanaan pembinaan semula premis bukan kediaman haram.
Perkara yang agak mudah dengan rumah-rumah di mana ruang bawah tanah dilengkapi dengan kemudahan penyimpanan. Dalam kes ini, adalah penting untuk mendapatkan sokongan pemilik dan memperuntukkan bahagian peribadi lantai bawah tanah.
Mesyuarat pemilik
Terlepas dari matlamat utama (memperoleh kepentingan berasingan di ruang bawah tanah yang sedia ada atau mengatur ruang bawah tanah dan melengkapkan petak penyimpanan individu di dalamnya), item pertama dalam pelan tindakan anda harus menjadi mesyuarat umum pemilik rumah. Adalah perlu untuk menjemput semua pemilik pangsapuri yang diswastakan ke acara ini, dan bagi penyewa di bawah perjanjian penyewaan sosial, adalah perlu untuk memberitahu pemilik di sini. Sebagai contoh, di Moscow ia adalah jabatan perumahan. Organisasi ini akan menghantar wakil ke mesyuarat tersebut. Perancangan yuran am mesti diberitahu kepada setiap pemilik bangunan apartmen. Selaras dengan undang-undang, maklumat mengenai kejadian itu hendaklah dilaporkan tidak lewat daripada 10 hari sebelum tarikh yang ditetapkan. Adalah dinasihatkan supaya memberitahu peserta berpotensi secara bertulis.
Selain daripada tarikh, masa, dan lokasi yang tepat, nyatakan isu yang akan ditangani. Ini mungkin perlu jika mesyuarat diadakan di absen dan keputusan mesti dibuat oleh majoriti undi.Jika tidak, mereka yang ingin mencabar keputusan pengundian akan mempunyai peluang untuk menang di mahkamah.
Agenda mesyuarat umum penduduk mestilah termasuk penciptaan ruang penyimpanan yang lengkap di tingkat bawah bangunan dan pembangunan semula ruang bawah tanah. Jika blok bawah tanah ekonomi disediakan oleh pembinaan bangunan pangsapuri, kita bercakap tentang pembahagian saham antara pemiliknya. Ia juga menunjukkan keperluan untuk menentukan komposisi suruhanjaya pengiraan untuk mengira keputusan pengundian.
Semakin besar ruang hidup, semakin banyak suara
Selepas mesyuarat yang berjaya, peraturan untuk menggunakan ruang bawah tanah di bangunan pangsapuri diwujudkan. Apa-apa syarat dan keperluan boleh dikemukakan oleh peserta, bukan sahaja jumlah pemilik, tetapi juga saiz pegangan mereka, iaitu ruang tamu, diambil kira untuk membuat keputusan. Dengan cara itu, mesyuarat itu boleh dipertimbangkan hanya diadakan jika pemilik dana perumahan, yang mempunyai majoriti undi (lebih daripada 50%), mengambil bahagian di dalamnya. Jadi, sebagai contoh, pemilik pangsapuri tiga bilik mempunyai lebih banyak undi daripada pemilik Odnushka. Jika tidak, jika 50% undi tidak diperoleh, mesyuarat itu tidak boleh dianggap sah. Selepas mereka mengadakan undi yang tidak hadir, yang sekali lagi perlu memberitahu peserta dengan alamat. Lembaran maklumat menunjukkan isu yang sama yang dipertimbangkan, serta masa dan alamat tepat mengenai titik penyampaian borang yang telah lengkap.
Basement self-capture: apa yang perlu dilakukan?
Terdapat juga situasi apabila pemilik rumah baru, cuba mencari kawasan simpanan bawah tanah mereka, mengetahui bahawa tidak ada tempat percuma untuk mereka, kerana ruang bawah tanah telah lama dibahagikan antara pemilik sebelumnya. Malah, fenomena sedemikian dinamakan penyitaan haram dan tidak ada yang lain. Rayuan seperti "ruang bawah tanah diatur untuk wang kita, dan oleh itu hak hanya milik kita" tidak mempunyai kuasa undang-undang. Menurut kaedah-kaedah untuk menggunakan ruang bawah tanah di bangunan pangsapuri, apa pun komposisi pemilik, lantai teknikal dalam mana-mana kes kepunyaan kategori harta tanah biasa, maka setiap pemastautin harus memiliki sahamnya sendiri. Dalam kes ini, anda mesti menghubungi syarikat pengurusan dan mengisytiharkan diri menangkap. Selanjutnya, isu memperuntukkan saham diputuskan pada mesyuarat agung.
Bagaimana penyewa membuat wang di ruang bawah tanah mereka
Menurut peraturan untuk menggunakan ruang bawah tanah di bangunan pangsapuri, pemilik rumah berhak untuk melengkapkan lantai bawah tanah bukan sahaja untuk kegunaan peribadi, tetapi juga berdasarkan kepentingan bersama. Jadi, ruang bawah tanah yang serba lengkap boleh disewa, sebagai contoh, sebagai gudang atau kedai, dan hasilnya boleh dibahagikan antara penduduk atau dihantar ke penambahbaikan halaman, pembaikan rumah. Ini adalah cara yang agak biasa untuk mendapatkan wang untuk perkongsian yang terdiri daripada pemilik perumahan.
Ia tidak boleh dilupakan bahawa penggunaan ruang bawah tanah di bangunan pangsapuri hanya dibenarkan untuk keperluan teknikal. Dilarang oleh undang-undang untuk melengkapkan hotel atau pangsapuri di tingkat bawah untuk disewa.