Untuk membuat pembelian dari orang asli sebagai entiti undang-undang, anda perlu tahu bagaimana untuk mengatur semuanya dengan betul. Ia tidak semudah yang sepertinya, tetapi ia agak nyata. Agar tidak salah, kami cadangkan anda membaca artikel kami. Mari kita mulakan dengan perkara utama.
Perkara utama
Sesetengah orang berfikir bahawa membeli dari individu oleh entiti undang-undang adalah dilarang, tetapi ini tidak begitu. Mengapa? Lagipun, tidak akan ada peluang untuk mengeluarkan cek atau invois!
Ia boleh dilakukan secara berbeza. Untuk jenis transaksi ini, tidak perlu membuat kontrak. Para pihak sendiri memutuskan isu ini, tetapi kami masih mencadangkan dokumentasi operasi. Pertama sekali, langkah sedemikian akan menghindari banyak masalah dan akan memastikan transaksi selesai.
Bagi pembayaran, pembelian dari individu oleh entiti undang-undang boleh dibayar secara tunai atau dengan pemindahan ke akaun peribadi dalam organisasi perbankan. Adalah penting untuk memahami bahawa jumlah pengiraan tidak terhad kepada apa-apa, kerana undang-undang membolehkan anda membayar individu dalam jumlah apa pun.
Apa yang dibenarkan oleh undang-undang
Di bawah ini kami akan menyediakan dokumen-dokumen pembelian dari individu oleh entiti undang-undang, tetapi untuk sekarang kami akan membincangkan transaksi yang mana boleh dilakukan dengan individu perseorangan dan yang tidak boleh.
Terdapat undang-undang "Pada sistem kontrak di bidang perolehan", menurut yang orang asli juga dapat menjadi penawar, kecuali perusahaan, usahawan dan organisasi individu.
Perolehan dalam keadaan sedemikian boleh dilakukan di bawah pasal 93 Undang-undang Persekutuan-44 atau dengan cara yang kompetitif, iaitu melalui lelongan atau tender. Contoh yang menarik adalah warga yang disewa sebagai pemandu atau guru untuk waktu yang singkat.
Satu-satunya sekatan ialah individu tidak mempunyai hak untuk mengambil bahagian dalam tender yang ditujukan kepada SONCO dan NSR. Bagaimana untuk mengetahui tentang peserta tersebut? Masa ini mesti ditetapkan oleh pelanggan dalam dokumen perolehan.
Penunjuk lain adalah perbezaan dalam aplikasi. Kami berkata:
- Mengenai nama terakhir, patronymic dan nama pertama, serta tempat kediaman pembekal. Biasanya, nama perusahaan dan alamat sahnya ditulis di tempat ini.
- Mengenai dokumen identiti. Sebagai peraturan, di sini hendaklah menjadi cabutan dari daftar itu.
- Mengenai IIN harus ditunjukkan hanya oleh perusahaan yang berpartisipasi. Individu dikecualikan daripada ini.
Adalah penting untuk memahami bahawa apabila membuat pembelian dari orang asli sebagai entiti undang-undang, nilai barang berkurang pada cukai pendapatan peribadi. Semua perkara ini bukan sahaja mungkin, tetapi juga perlu diberi perhatian supaya pada masa depan tidak ada masalah.
Dokumen Utama
Pembelian daripada individu oleh entiti undang-undang disertai dengan pakej sekuriti, tanpa transaksi itu semata-mata tidak dapat direalisasikan. Dokumen apa jenis ini? Sekarang mari lihat.
- Tindakan pindah harta tanah.
- Akta SP-40. Digunakan jika haiwan dibeli.
- Akta Perolehan dalam bentuk OP-5.
- Sijil penerimaan. Dikehendaki sekiranya dibeli sekerap.
Adalah penting untuk diingat bahawa sentiasa ada dua tindakan.
Dengan cara ini, anda secara bebas boleh mengeluarkan satu tindakan pada model individu. Dalam keadaan sedemikian, anda perlu melihat supaya borang mengandungi semua butiran yang diperlukan. Mari kita bercakap tentang mereka.
Butiran mandatori
Pembelian barang dari individu oleh entiti undang-undang harus diformalkan melalui perbuatan. Dalam dokumen ini, anda mesti menentukan butiran standard. Apa yang kamu cakapkan?
- Nama kertas itu.
- Tarikh menandatangani dokumen.
- Kandungan dokumen.
- Nama syarikat atau organisasi.
- Kuantiti dan unit ukuran.
- Tandatangan dua pihak.
Atas dasar kertas ini, syarikat akan menerima nilai barang sebagai perbelanjaan, yang diperlukan jika sistem pajak melibatkan pembayaran antara perbelanjaan dan pendapatan.
Dokumen untuk pembayaran
Pembelian barangan dari individu oleh entiti undang-undang juga dilakukan untuk wang. Dan terdapat dua kaedah pembayaran: wang tunai dan pemindahan bank. Opsyen terakhir mesti disahkan dengan pesanan pembayaran.
Tetapi penyelesaian tunai patut dipertimbangkan secara terperinci. Untuk perusahaan atau organisasi, terdapat dua cara penyelesaian dengan individu:
- Mengeluarkan wang dari daftar tunai. Dalam kes ini, pesanan aliran tunai dikeluarkan, tetapi tidak semestinya. Sebagai contoh, usahawan individu tidak boleh melakukan ini.
- Pengeluaran wang tunai kepada pekerja perusahaan di bawah laporan ini. Sebaik sahaja pekerja membayar penjual, dia perlu menyediakan laporan perbelanjaan. Tetapi yang terakhir tidak dilayankan tanpa segala-galanya, sesuatu perbuatan dilampirkan kepadanya, di mana terdapat tanda pada pembayaran barang tersebut.
Bagaimana untuk memberi wang kepada pekerja untuk laporan
Sebelum menerima dana, pekerja mesti menulis pernyataan yang mengandungi permintaan untuk mengeluarkan wang untuk pembelian barangan. Permohonan mesti menunjukkan tempoh yang mana dana dikeluarkan.
Kertas mesti ditandatangani oleh ketua perusahaan atau organisasi.
Bilakah kenyataan perolehan dilaksanakan?
Sekiranya anda merancang untuk membeli peralatan dari individu oleh entiti undang-undang atau jika ia adalah nilai tertentu, maka anda perlu membuat perbuatan perolehan. Yang terakhir ini boleh bertindak sebagai kontrak utama, atau ia boleh menjadi dokumen bebas. Ini disebabkan bentuk kontrak, yang mungkin berbeza.
Dokumen tersebut akan berkuat kuasa hanya selepas tandatangan kedua-dua pihak.
Terdapat template yang telah dibangunkan dalam bentuk OP-5, yang boleh anda gunakan. Sebagai alternatif, perusahaan boleh membuat template sendiri.
Bagaimana dengan cukai pendapatan peribadi
Adakah saya perlu memindahkan cukai pendapatan peribadi untuk pembelian dari entiti undang-undang individu? Pasti tidak. Dalam keadaan ini, pembeli bukan agen cukai, yang bermaksud bahawa penjual mesti melaporkan secara bebas kepada IFTS mengenai pendapatan dan, dengan itu, membayar cukai pendapatan peribadi.
Sekiranya tidak membayar atau jika penjual tidak memberikan jawapan, dia akan bertanggungjawab secara langsung.
Membeli sebuah apartmen
Bagaimanakah pembelian hartanah dari entiti undang-undang individu? Prosedur ini tidak begitu berbeza dari standard untuk pemerolehan hartanah.
Pertama sekali, anda perlu ingat bahawa entiti undang-undang boleh membeli sebuah apartmen atau premis sama ada dari entiti undang-undang yang sama atau dari orang perseorangan. Undang-undang membenarkan kedua-dua pilihan itu dan itu.
Entiti undang-undang akan menjadi organisasi komersil dalam status AO, LLC, CJSC. Entiti sah boleh membeli sebuah apartmen daripada individu untuk tujuan berikut:
- Pelaburan. Mereka membeli sebuah apartmen untuk melabur wang dan menjualnya semula pada masa akan datang. Dalam kes ini, pangsapuri bukanlah cara utama.
- Komersial. Apartmen adalah cara utama dan perakaunan dijalankan di atasnya.
Perbezaan dari transaksi standard adalah perlu untuk mendapatkan persetujuan dari pemilik perusahaan untuk pemerolehan yang besar. Dengan cara ini, perjanjian besar dipanggil satu yang melebihi seperempat nilai aset organisasi.
Persetujuan
Dokumen ini dilaksanakan secara bertulis dan dalam beberapa bentuk. Yang terakhir bergantung kepada jenis harta yang dipilih. Borang dianggap sebagai minit mesyuarat, keputusan lembaga pengarah atau mesyuarat pemegang saham. Sekiranya urus niaga dibuat tanpa persetujuan, maka dianggap sebagai haram. Sebagai contoh, walaupun pengasas LLC dan pengarah adalah orang yang sama, anda masih perlu membuat persetujuan.
Bagaimana urus niaga dijalankan
Pembelian premis oleh entiti undang-undang daripada hasil individu mengikut prosedur standard.
- Peserta membincangkan aspek penting urus niaga.
- Kontrak jualan awal ditandatangani dan pendahuluan atau deposit dibayar.
- Peserta menandatangani kontrak utama.
- Pembeli dan penjual menerusi pendaftaran negeri pemindahan hak milik.
- Di bawah kontrak jualan, bayaran terakhir dibuat.
- Peserta menandatangani surat pindah milik hartanah.
Satu set dokumen tertentu diperlukan dari penjual, yang sepatutnya sudah siap pada masa jualan.
Ini adalah:
- Pasport
- Sijil pemilikan atau dokumen lain yang mengesahkan pemilikan.
- Ekstrak dari registri, yang mengesahkan ketiadaan bebanan.
- Dokumen yang menerangkan bagaimana pemilikan datang kepada pemilik. Ini termasuk kontrak penswastaan, penjualan atau wasiat.
- Petunjuk premis dan pelan teknikal dari BTI. Kertas-kertas ini mengesahkan ketiadaan pembangunan semula yang tidak berubah.
- Ekstrak dari buku rumah, yang menunjukkan bahawa tidak ada orang berdaftar di apartmen.
- Ekstrak daripada Dokumen Perumahan Bersepadu atau akaun kewangan. Dengan bantuan itu, penjual mengesahkan bahawa tidak ada hutang untuk bil utiliti.
- Sekiranya perlu, persetujuan daripada pihak berkuasa penjagaan kepada transaksi. Ia akan dikehendaki jika ada orang di bawah penjagaan atau anak kecil di kalangan pemiliknya.
Kadang-kadang penjual menggunakan kuasa wakil untuk mewakili kepentingan kepada pakej yang sedia ada. Ini berlaku dalam situasi di mana transaksi dilakukan oleh wakil yang diberi kuasa.
Beberapa nuansa
Apabila membeli harta dari entiti undang-undang dan sebaliknya, banyak masa mesti dikhaskan untuk kontrak jualan. Apabila menyusun, keperluan Kod Awam negara kita perlu diambil kira. Kontrak itu hendaklah dengan jelas mentakrifkan harta tersebut, memberikan keterangan pihak-pihak kepada penjualan, mengandungi nilai urusniaga itu. Keperluan terakhir adalah sangat penting, kerana jika tidak ada informasi mengenai harga, maka kontrak tersebut tidak sah.
Di samping itu, dokumen itu harus mencerminkan semua orang yang didaftarkan di apartmen, kewajipan dan hak-hak pihak-pihak, kehadiran hutang untuk perumahan dan perkhidmatan masyarakat dan bebanan, syarat-syarat untuk penamatan kontrak.
Di samping itu, semasa pelaksanaan dokumen, penjual perlu menulis permohonan untuk pengasingan, dan pembeli untuk masuk ke pemilikan. Jangan mengabaikan tugas negeri, kerana ini adalah sumbangan yang perlu. Untuk entiti undang-undang, ia adalah 22 ribu rubel. Jumlahnya adalah relevan untuk setiap kawasan dan ditetapkan dalam Kod Cukai.
Beli kereta
Urusniaga antara individu dan entiti undang-undang mungkin bukan sahaja mengenai subjek hartanah atau barangan. Sering terdapat pembelian kereta dari entiti undang-undang oleh individu dan sebaliknya. Mari kita bincangkan sama ada terdapat perbezaan dari prosedur standard.
Tidak ada perbezaan asas semasa transaksi, tetapi terdapat beberapa nuansa. Sekiranya anda tidak tahu tentangnya, maka penjual atau pembeli boleh mendapat masalah.
- Pengesahan penjual untuk kebersihan undang-undang.
- Perbezaan kecil dalam reka bentuk transaksi.
Adalah penting untuk menyemak penjual secara langsung, dan bukan kereta, untuk kebersihan undang-undang sebelum melakukan transaksi. Kenapa ini? Entiti undang-undang mungkin mempunyai kewajiban yang tidak dipenuhi, yang mana syarikat itu bertanggungjawab terhadap semua harta benda. Kereta itu secara langsung berkaitan dengan harta perusahaan atau organisasi.
Jika seseorang membeli kereta sedemikian dan tidak mengesahkan penjual, dari masa ke masa, entiti undang-undang lain yang pemiutang boleh menuntut kereta.
Untuk memeriksa perusahaan atau organisasi, sudah cukup untuk mendapatkan ekstrak dari daftar. Ia boleh dianalisis untuk maklumat tidak konsisten atau mencurigakan.
Ia juga perlu menyemak sama ada entiti undang-undang itu mempunyai hutang cukai dan sama ada ia adalah kompeten secara sah. Anda boleh menggunakan laman web perkhidmatan cukai untuk ini.
Anda perlu mengetahui sama ada syarikat dianggap muflis. Melakukan ini adalah satu kemestian, kerana anda mengambil risiko dan sebahagian dengan jumlah yang besar.
Adapun ciri-ciri transaksi, terdapat beberapa.
- Perwakilan entiti undang-undang.
- Membuat pembayaran.
- Kertas kerja.
Pertama sekali, sebelum membuat transaksi, anda perlu memastikan bahawa wakil mempunyai kuasa wakil untuk menjual kereta. Dokumen tersebut mestilah di atas surat dan disahkan oleh notari. Hanya dengan cara ini dokumen yang dikeluarkan membolehkan kami berharap untuk kesucian transaksi.
Set dokumen untuk dijual adalah standard, tetapi terdapat beberapa nuansa. Sebagai contoh, dalam semua bidang untuk individu-pemilik mestilah maklumat mengenai syarikat itu. Selain itu, adalah penting untuk memeriksa kehadiran meterai, tandatangan wakil entiti undang-undang.
Sila ambil perhatian bahawa DKP mesti mengandungi rujukan kepada kuasa wakil yang disahkan oleh notari. Ia sepatutnya sesuai dengan yang wakil wakil entiti itu berada di tangannya.
Untuk menghapuskan masalah di masa hadapan, cuba simpan wang di meja tunai perusahaan. Yang terakhir perlu dilengkapi dengan daftar tunai. Selepas operasi selesai, juruwang adalah wajib mengeluarkan pesanan penerimaan tunai tunai, yang diperakui oleh meterai entiti undang-undang.
Kami membeli tapak
Kami telah membincangkan tentang bagaimana pembelian bahan daripada individu oleh entiti undang-undang meneruskan. Sudah tiba masanya untuk bercakap mengenai pemerolehan tanah.
Apa yang anda perlu tahu mengenai prosedur untuk membeli tanah dari entiti undang-undang individu? Sekarang kita akan memberitahu.
Seluruh prosedur berputar di sekitar kontrak penjualan. Ia menunjukkan kedua-dua data penjual dan data pembeli. Semuanya nampaknya bersih, tetapi tidak.
Sebelum entiti undang-undang bersetuju untuk berurusan, ia harus sedar bahawa terdapat risiko tertentu. Kita bercakap mengenai:
- Kesulitan untuk memeriksa kesucian undang-undang plot yang diperolehi.
- Risiko rampasan tanah dalam proses pendaftaran oleh pihak berkuasa awam.
- Kehadiran bebanan yang tidak membenarkan untuk melakukan tindakan tertentu dengan laman web ini.
- Tanah yang mahal.
Bagaimana untuk menyemak dokumen? Tidak seperti membeli OS dari entiti perundangan individu, terdapat banyak hal kecil.
Agar tidak jatuh untuk helah penipu, cukup untuk mengumpul dokumen secara berasingan yang akan membantu mencari maklumat yang tersembunyi.
Pertama anda perlu membuat salinan dokumen-dokumen ini di atas tanah. Sila ambil perhatian bahawa sijil pendaftaran yang asli dilindungi oleh hologram dan tera air. Untuk menyemak dokumen yang anda perlukan untuk menghubungi perkhidmatan pendaftaran persekutuan. Sekiranya penjual tiada apa-apa untuk disembunyikan, maka dia akan memberikan dokumen tersebut tanpa masalah.
Ia juga perlu menyemak tanah dengan nombor kadaster. Ini dilakukan di laman web Perkhidmatan Pendaftaran Persekutuan pada kad awam perkhidmatan pendaftaran persekutuan.
Perlu memerintahkan ekstrak ke laman web ini dalam perkhidmatan pendaftaran persekutuan. Ia akan dilihat sama ada terdapat bebanan di bumi, penangkapan dan siapa pemilik tapak.
Jika anda takut bahawa anda tidak boleh melakukannya sendiri, pastikan cek ke agensi hartanah.
Bagaimana kesepakatan berlaku
Proses ini tidak jauh berbeza dengan standard, tetapi masih patut diterangkan. Pertama, penjual menunjukkan laman web ini. Jika pembeli gembira dengan segala-galanya, maka pihak-pihak akan meneruskan pembangunan kontrak awal. Langkah seterusnya adalah untuk mengumpul dokumentasi yang diperlukan, selepas itu kontrak utama disediakan. Apabila semua momen birokrasi selesai, pembeli memindahkan wang tersebut kepada penjual dan mereka menandatangani kontrak.
Peringkat terakhir adalah saat pembeli menerima pemilikan tanah tersebut.
Kontrak mesti dalam tiga salinan. Kenapa begitu banyak? Satu tetap dengan pemilik semasa, yang lain disimpan oleh masa lalu, yang ketiga mesti dikembalikan ke Daftar untuk pendaftaran hak harta.
Apa yang perlu mengandungi dokumen?
- Maklumat mengenai penjual. Ini termasuk butiran pasport, nama pertama, nama tengah dan nama belakang.
- Deskripsi plot tanah bersama dengan nombor kadaster, kategori tanah, ketiadaan atau kehadiran bebanan, nilai kadaster.
- Ciri pembayaran dan jumlah urus niaga. Perenggan ini mesti diterangkan secara terperinci supaya pihak-pihak kemudiannya tidak mempunyai aduan.
- Senarai sekuriti yang dilampirkan pada kontrak.
Kesimpulannya
Hari ini, kami mendapati berapa banyak VAT yang akan dibelanjakan untuk membeli dari entiti undang-undang individu, serta beberapa situasi yang melibatkan ciri-ciri transaksi.
Seperti yang anda tahu, dengan apa-apa operasi, anda mesti berhati-hati dan tidak berisiko sia-sia. Anda memberikan wang anda, dan sebagai balasan anda dapat dengan mudah mengira dengan jujur menyediakan sesuatu.
Sehingga tidak ada kesalahpahaman dan situasi konflik, jangan bergantung pada penjual, tetapi semak semua dokumen itu sendiri. Biasanya orang berdosa terhadap ketidakjujuran entiti undang-undang, tetapi yang mengatakan bahawa rakyat biasa benar-benar jujur? Jangan dedahkan diri anda.
Secara umumnya, urus niaga dengan individu tidak praktikal, dan dalam sesetengah keadaan lebih menguntungkan. Oleh itu, jangan mengabaikan peluang untuk membeli barang berharga atau bahan dari orang perseorangan. Selalunya mereka lebih berkualiti daripada yang disediakan oleh organisasi lain.
Oleh itu, fikir sebelum anda melakukan operasi ini atau itu, dan jangan mengambil risiko yang tidak munasabah. Pada masa yang sama, anda tidak boleh melepaskan diri dari dunia luar dan takut kepada penipu, kerana anda hanya akan kehilangan pekerjaan anda.
Meningkatkan keuntungan dengan betul. Cuba untuk mengelakkan risiko dan sentiasa menimbang segala-galanya, membuat keputusan yang tepat.