Membeli sebuah apartmen dengan orang berdaftar: ciri, dokumen dan cadangan

Membeli sebuah apartmen dengan orang yang berdaftar adalah perjanjian yang tidak mudah dilaksanakan seperti yang dijangkakan. Proses ini mempunyai kebaikan dan keburukan. Jika anda tidak berhemat untuk membuat kontrak jualan, masalah yang serius mungkin timbul pada masa hadapan untuk pembeli. Sebab itulah kategori transaksi yang disebutkan memerlukan penjagaan khas. Apa yang anda perlu ketahui mengenainya? Bagaimana untuk membeli sebuah apartmen di mana seseorang didaftarkan, tanpa sebarang risiko tertentu?

Risiko dan godaan

Malah, semuanya sangat mudah. Terutamanya jika transaksi dirancang dengan penjual bona fide. Dalam kes ini, jualan hampir tidak mempunyai sisi negatif. Hanya dalam amalan, mustahil untuk meramalkan penjual yang mana pembeli berpotensi akan dihubungi.

Membeli sebuah apartmen dengan orang berdaftar sentiasa menjadi risiko. Pada masa yang sama, sesetengah orang melihat hanya harta tersebut. Perkara itu sering dijual dengan diskaun yang baik. Oleh itu, beberapa aspek negatif transaksi tidak diambil kira.

Menjual hartanah - realiti atau mitos?

Adakah mungkin untuk menjual sebuah apartmen dengan orang berdaftar dan bagaimana untuk melakukannya? Jawapan kepada soalan-soalan ini pasti akan dijumpai di bawah. Berdasarkan maklumat yang dicadangkan sebelum ini, ia menyimpulkan bahawa transaksi sedemikian adalah realiti. Mereka benar-benar mempunyai tempat dalam amalan.

Selalunya, untuk jualan perumahan yang berjaya dan agak cepat di mana seseorang didaftarkan, orang berpaling kepada agensi hartanah. Pengantara membantu dalam mencari pelanggan dan menemani transaksi. Ini membolehkan anda untuk mendapatkan sedikit prosedur untuk mendaftarkan hartanah semula untuk pemilik baru.

Apakah bahaya itu

Sukar untuk meramalkan apa yang mengancam pembelian apartmen dengan orang berdaftar. Banyak bergantung kepada situasi dan keadaan kehidupan tertentu. Kadang-kadang fenomena ini tidak menimbulkan masalah kepada pemilik rumah baru. Tetapi selalunya, pembeli berhadapan dengan beberapa akibat negatif.

Yang mana? Akibat membeli apartmen dengan orang berdaftar boleh berbeza. Sebagai contoh:

1. Orang yang berdaftar di apartmen akan kembali ke perumahan dan akan mengganggu pemiliknya yang baru.
2. Orang berdaftar boleh mendaftarkan kanak-kanak kecil mereka di dalam harta itu.
3. Tidak syak lagi, pemilik baru akan menghadapi peningkatan bil untuk perumahan dan perkhidmatan komunal (dengan ketiadaan kaunter).
4. Adalah bermasalah untuk mendapatkan anak-anak orang lain dari apartmen. Sementara itu, kanak-kanak bawah umur didaftarkan di satu atau alamat lain, wakil undang-undang mereka boleh hidup bersamanya.

Selalunya mungkin untuk orang dewasa mahkamah untuk mendapatkan penduduk dewasa keluar dari apartmen. Tetapi ini adalah kehilangan masa, usaha dan wang. Di samping itu, mahkamah tidak terlalu aktif dalam kes yang berkaitan dengan pendaftaran rakyat.

Kelebihan perjanjian itu

Membeli sebuah apartmen dengan orang berdaftar bukan sahaja merupakan risiko, tetapi juga beberapa kelebihan. Seperti yang telah disebutkan, dalam praktiknya, harta tersebut biasanya dijual pada harga yang kompetitif. Jadi seseorang akan dapat mendapatkan rumah mereka sendiri.

Menulis orang dewasa selepas pendaftaran pemilikan apartmen tidak sukar. Oleh itu, anda boleh menjimatkan pembelian rumah.

Dalam sesetengah kes, orang yang berdaftar di apartmen membolehkan keluarga beratur untuk keadaan perumahan yang lebih baik. Ini mungkin jika kawasan perumahan terlalu kecil.

Bagaimana untuk mengetahui tentang pendaftaran

Sebelum anda membeli apartmen di sekunder, anda perlu mengetahui sama ada terdapat warga berdaftar di dalamnya.Ini boleh dilakukan menggunakan ekstrak khas dari BTI. Ia dikeluarkan kepada pemilik premis.

Adalah disyorkan agar anda meminta kenyataan panjang daripada penjual. Ia akan menunjukkan semua yang dilepaskan dari rumah untuk satu sebab atau yang lain.

Sekiranya penjual enggan mengemukakan dokumen yang berkaitan, ia patut dipertimbangkan dengan niat baiknya. Adalah lebih baik untuk menolak transaksi tersebut dengan segera.

Mengenai pernyataan

Adakah anda membeli sebuah apartmen dengan orang berdaftar? Bagaimana untuk menulis penghuni yang tidak diingini dalam kes ini?

Telah dikatakan - pergi ke mahkamah. Di Rusia, dibenarkan untuk menulis penyewa dari wilayah apartmen ketika menukar pemiliknya. Pengecualian adalah kanak-kanak kecil.

Untuk melepaskan seseorang dari apartmen, anda mesti:

1. Kumpulkan dokumen-dokumen untuk operasi - sijil pemilikan, kontrak jualan, cabutan dari Daftar Negeri Bersepadu, sijil dari BTI, pasport.
2. Tuliskan tuntutan undang-undang mengenai pengusiran bekas penduduk.
3. Fail tuntutan. Semua dokumen yang disenaraikan mesti dilampirkan kepadanya.
4. Tunggu keputusan mahkamah. Jika jawapannya adalah ya, anda mesti menghubungi FMS dan mengemukakan permintaan untuk menunaikan orang yang tidak diingini dari apartmen.

Malah, isu ini diselesaikan dengan mudah. Tetapi apabila membeli rumah, pembeli lebih suka mengawasi harta tanah tanpa beban untuk jatuh ke dalam sebuah apartmen baru dan hidup dengan damai di sana.

Pengecualian kepada Peraturan

Apa lagi yang perlu anda ingat? Tidak semua penyewa dapat dengan mudah dilepaskan dari apartmen.

Siapa yang dapat menyampaikan banyak masalah kepada pemilik baru apartmen? Ini adalah:

• kanak-kanak kecil;
• orang yang telah menolak penswastaan ​​untuk faedah orang lain;
• warganegara yang dengannya kontrak anuiti selesai;
• penyewa harta tanah;
• orang yang menerima pinjaman.

Semua yang lain, seperti yang telah kita ketahui, boleh ditulis tanpa masalah oleh keputusan mahkamah.

Transaksi

Bagaimana cara membeli sebuah apartmen dengan orang berdaftar? Secara umum, operasi ini tidak berbeza dari pendaftaran penjualan harta di mana tiada penduduk.

Algoritma tindakan adalah seperti berikut:

1. Penjual mengumpulkan dokumen untuk penjualan harta benda.
2. Menjana kontrak jualan.
3. Pembeli menyediakan wang, dokumen dan kajian mereka mengenai isu-isu yang berkaitan dengan kehadiran bebanan di perumahan.
4. Kontrak ditandatangani dan wangnya dipindahkan kepada penjual.
5. Pembeli dikeluarkan ekstrak pada penerimaan dana untuk hartanah.
6. Pemilikan perumahan telah diformalkan.
7. Terdapat ekstrak penyewa yang berlebihan. Secara sukarela atau di mahkamah - ini tidak begitu penting.

Adalah disyorkan untuk membincangkan terlebih dahulu dengan penjual semua ciri pelepasan warga dari apartmen. Kadang-kadang fenomena ini sementara - orang hanya perlu waktu untuk mencari rumah baru. Oleh itu, transaksi tidak semestinya dikaji dengan berbahaya.

Penyediaan dokumen

Ciri-ciri membeli sebuah apartmen dengan orang berdaftar telah dikaji. Sekarang anda boleh menyemak senarai dokumen yang diperlukan untuk transaksi yang berjaya.

Penjual akan memerlukan:

• pasport
• persetujuan semua pemilik rumah untuk transaksi itu;
• ekstrak dari Daftar Negara Bersepadu;
• perakuan pemilikan harta;
• ekstrak dari BTI (jenis yang lebih disukai);
• sijil perkahwinan;
• pasport hartanah kadaster;
• kontrak untuk pembelian dan penjualan perumahan;
• kebenaran daripada jagaan transaksi (jika pemilik kecil muncul di dalamnya).

ID pembeli yang cukup. Dia akan mengkaji semua dokumen untuk apartmen, pastikan penjual dengan suci hati dan membuat perjanjian dengannya. Selepas menandatangani dokumen yang berkaitan, anda perlu menghubungi Rosreestr untuk mendaftarkan pemilikan harta tersebut.

Penduduk luar negara

Kadang-kadang ia berlaku bahawa seseorang didaftarkan di sebuah apartmen di Rusia, tetapi dia tinggal di luar negeri. Dalam kes ini, dicadangkan untuk bertindak seperti berikut:

• mengeluarkan ekstrak melalui konsulat negara di mana orang itu hidup;
• memfailkan tuntutan mahkamah dan secara paksa melepaskan seorang warganegara;
• untuk mendapatkan persetujuan daripada orang yang disahkan daripada pelepasan dari apartmen itu.

Sebenarnya, adalah lebih baik untuk tidak merosakkan harta tersebut. Lagipun, membeli apartmen dengan orang berdaftar yang tinggal di luar negara adalah satu masalah besar di masa depan.

Ringkasan dan Kesimpulan

Mulai sekarang, kami memahami bagaimana untuk bertindak dalam kes tertentu. Membeli sebuah apartmen di gadai janji dengan orang berdaftar bukanlah transaksi yang paling berbahaya, tetapi ia mempunyai risiko tertentu. Mereka mesti sentiasa diingati.

Pakar mengesyorkan bersetuju dengan langkah sedemikian sebagai usaha terakhir. Atau tentukan transaksi ini dengan orang yang terkenal. Jika tidak, membeli apartmen akan menyebabkan akibat yang serius. Dan tiada mahkamah akan membantu menghilangkan penduduk yang tidak diingini.

Ya, orang tersebut tidak akan dapat melupuskan apartmen, tetapi mereka berhak untuk tinggal di satu atau wilayah lain. Ini mesti diingat dahulu. Kadang-kadang orang luar baru dalam segala cara mengganggu kehidupan normal pemilik apartmen. Ini adalah kejadian yang agak biasa.

Dari segi undang-undang, membeli apartmen dengan beban dalam bentuk orang yang didaftarkan di dalamnya adalah jauh dari transaksi yang paling sukar dan berbahaya. Ia mempunyai beberapa kekurangannya, tetapi jika kanak-kanak kecil tidak hadir dalam kes itu, segala-galanya dapat diselesaikan tanpa banyak kesulitan. Hartanah di mana kanak-kanak didaftarkan adalah lebih baik untuk tidak membeli, walaupun harga harta itu sangat menarik.