Membeli sebuah apartmen dengan caj gadai janji

Membeli apartmen merupakan langkah penting bagi setiap orang, yang memerlukan penilaian banyak pilihan hartanah dan peluang kewangan mereka sendiri. Ramai orang mempunyai sumber yang terhad, jadi mereka mencari objek pada kos yang paling rendah. Oleh itu, pembelian sebuah apartmen dengan bebanan sering dilakukan, kerana harta tersebut mempunyai harga yang berpatutan. Proses ini boleh dilaksanakan secara langsung dengan pemilik atau dengan penglibatan bank yang apartemennya ada dalam ikrar.

Konsep bebanan

Bebanan diwakili oleh sekatan tertentu berhubung dengan harta benda, yang mana pemiliknya tidak boleh melupuskan sepenuhnya perumahan. Sudah tentu, kehadiran bebanan sedemikian dimasukkan ke dalam Rosreestr, oleh itu, maklumat ditunjukkan dalam perakuan pemilikan.

Sekatan tidak ditarik balik semasa penjualan perumahan, jadi ia melewati pemilik baru.

Jenis bebanan

Terdapat banyak jenis bebanan, dan setiap varieti mempunyai ciri-ciri tersendiri.

Selalunya, rakyat perlu membeli sebuah apartmen dengan beban bank. Dalam kes ini, anda perlu memahami nuansa pemerolehan yang betul dan meminimumkan risiko kehilangan wang dan hartanah.

Bagaimana untuk mengetahui tentang beban?

Pembelian mana-mana harta hendaklah disertakan dengan semakan menyeluruh kesucian undang-undang transaksi. Oleh itu, pembeli mesti menggunakan kaedah yang berbeza untuk mendapatkan maklumat mengenai penjual dan objek itu sendiri.

Anda boleh menggunakan beberapa kaedah untuk mendapatkan maklumat mengenai kehadiran bebanan. Ia dianggap optimum untuk menerima ekstrak dari USRN mengenai apartmen tertentu. Ia mengandungi data perumahan asas, serta sekatan yang ada.

Data ini juga disediakan di laman web perkhidmatan Rosreestr atau Negeri. Untuk ini, adalah penting untuk mendaftar dan log masuk ke sumber-sumber ini, selepas itu versi elektronik pernyataan itu diperintahkan di bahagian kanan.

Apa yang perlu diketahui oleh pembeli?

Membeli apartmen dengan beban gadai janji adalah proses yang agak berisiko, jadi setiap orang yang merancang pengambilalihan itu mesti mengambil kira beberapa perkara penting:

• kerana pemilik apartmen adalah pembayar yang tidak solven, ada kemungkinan bahawa ada beban ganda pada perumahan;
• di samping itu, adalah perlu untuk memeriksa sama ada harta itu telah disita, kerana di bawah keadaan sedemikian, selepas pembelian objek itu, anda perlu menangani bukan sahaja dengan bank, tetapi juga dengan bailif;
• anda perlu memastikan bahawa tidak ada pengeluaran terbuka, kerana jika terdapat penangguhan dalam hipotek dan denda yang besar telah dikenakan, maka pemilik dapat menjual barang itu hanya dengan bantuan bank;
• pembeli mesti memastikan bahawa dana yang dibayar olehnya cukup tidak hanya untuk membayar balik pinjaman hipotek itu sendiri, tetapi juga semua penalti bunga dan terakru, karena jika pinjaman tidak dibayarkan pada akhirnya, tidak akan mungkin untuk menghapuskan beban tersebut.

Semua pengetahuan di atas akan mengelakkan risiko ketara.

Kelebihan pengambilalihan itu

Membeli apartmen di bawah bebanan mempunyai beberapa kelebihan:

• peluang untuk mencari hartanah pada kos yang dikurangkan, sebagai peminjam gadai janji cuba menjual harta itu secepat mungkin untuk menggunakan dana ini untuk membayar balik pinjaman;
• jika urus niaga itu dijalankan mengikut pelbagai peraturan dan dengan penglibatan bank, ia akan menjadi undang-undang dan rasmi, lebih-lebih lagi, dalam apartmen gadai janji biasanya tidak ada orang luar berdaftar;
• peluang untuk memohon gadai janji, kerana jika pembeli tidak mempunyai simpanan pribadi untuk pembelian ini, maka pinjaman dapat dikeluarkan untuknya bukan peminjam sebelumnya.

Dalam kebanyakan kes, pangsapuri tersebut sudah dijual dengan kemasan yang berkualiti tinggi dan menarik, dan ia baru, jadi anda boleh memanggil di perumahan segera setelah pengambilalihan.

Kekurangan proses itu

Membeli sebuah apartmen di bawah gadai janji yang dibebani tidak hanya mempunyai parameter positif, tetapi juga kelemahan penting:

• risiko yang tinggi terhadap masalah lain dengan hartanah, jadi pembeli mungkin kehilangan harta ini dengan segera setelah pembelian;
• tempoh prosedur, kerana ia perlu berinteraksi dengan bank, menerima maklumat mengenai kesucian transaksi, menarik notari awam dan melaksanakan pelbagai tindakan di Rosreestr dan bank;
• kemungkinan penjual akan berubah menjadi penipu, dan apabila menggunakan pelbagai skema yang menyalahi undang-undang, akan dapat melucutkan hak harta dan wang.

Oleh itu, pembelian sebuah apartmen dengan bebanan dibuat oleh orang-orang agak jarang. Ini terpakai walaupun pada objek yang harga yang sangat rendah ditetapkan.

Risiko

Terdapat risiko tertentu untuk membeli apartmen dengan beban gadai janji. Ia disebabkan oleh mereka bahawa skim tersebut dianggap tidak terlalu menarik. Semua risiko mesti diramalkan oleh pembeli supaya ada peluang untuk meminimumkannya.

Risiko membeli sebuah apartmen dengan caj adalah seperti berikut:

• pemiliknya boleh menjual hartanah tanpa terlebih dahulu mendapat kebenaran untuk proses ini dari bank, dan dia tidak mempunyai hak yang diperlukan untuk itu. Oleh itu, adalah penting untuk memastikan bahawa terdapat persetujuan oleh institusi;
• Kehadiran bebanan berganda adalah masalah yang agak biasa, kerana orang yang tidak mempunyai keadaan kewangan yang baik sering menggunakan harta tanah yang sama apabila memproses pelbagai transaksi. Oleh itu, adalah penting untuk mengkaji dengan teliti maklumat yang terdapat dalam Rosreestr supaya tidak ada keadaan di mana anda boleh kehilangan objek yang dibeli;
• seringkali, penjual memerlukan bayaran pendahuluan, atas dasar pinjaman itu akan dibayar balik, tetapi setelah menerima uang itu uang itu tidak digunakan untuk tujuan yang dimaksudkan, maka, kesulitan timbul dengan pelaksanaan transaksi selanjutnya;
• Risiko yang ketara ialah penjual mungkin penipu yang menggunakan pelbagai skandal haram untuk menipu warga;
• adalah berbahaya untuk membuat transaksi di mana pembeli membayar balik baki hutang itu di bank pada gadai janji penjual, kerana dia hanya boleh enggan menandatangani kontrak jualan lagi. Dan ini boleh dielakkan dengan membentuk dan menandatangani perjanjian awal.

Untuk mengelakkan situasi di mana seseorang mungkin kehilangan dana mereka, adalah disyorkan untuk menggunakan sel bank untuk membayar harta yang diperolehi.

Prosedur Pengambilan Rumah

Jika anda bercadang untuk membeli sebuah apartmen dengan beban di bank, anda harus memahami peraturan asas prosedur ini.

Untuk mengelakkan kemungkinan kehilangan wang, urutan tindakan yang betul pada pihak pembeli akan diambil kira:

• pada mulanya, harta yang sesuai dipilih, yang mana warganegara dipandu oleh kebolehan dan keinginannya;
• Seterusnya, anda perlu mengesahkan kesahihan urus niaga, yang mana ia diperiksa sama ada bank telah dimaklumkan mengenai penjualan objek itu, serta semua nuansa dibincangkan secara langsung dengan organisasi ini;
• warganegara mesti memeriksa sama ada urus niaga itu bersih secara sah, oleh itu ekstrak dari USRN diminta, dan ia juga perlu untuk mengesahkan bahawa tidak ada hutang untuk perkhidmatan utiliti atau pembaikan utama;
• anda perlu mendapatkan ekstrak dari buku rumah untuk memeriksa sama ada kanak-kanak bawah umur didaftarkan dalam hartanah;
• Kontrak pembelian apartmen dengan bebanan dibentuk dan dikaji, dan disarankan untuk menandatanganinya hanya dengan kehadiran seorang pekerja bank;
• wang dipindahkan menggunakan sel bank, dan jumlah yang perlu untuk membayar gadai janji dengan faedah dan penalti dimasukkan ke dalam satu, dan wang yang dipindahkan kepada penjual dihantar kepada yang kedua;
• selepas tamat kontrak, wang dari sel dihantar ke bank dan bekas pemilik objek itu;
• Selanjutnya, beban itu dikeluarkan dari apartmen, dan ia dibuat oleh pembeli.

Menggunakan langkah-langkah berikutan di atas, skim penipuan oleh penjual boleh dicegah.

Perihal proses tersebut

Membeli apartmen yang dibebankan oleh Sberbank atau beberapa institusi perbankan lain adalah prosedur yang kompleks dan panjang. Untuk mengelakkan pelbagai kesan negatif, adalah disyorkan untuk mengambil kira nuansa:

• gadai janji tidak lulus dari satu orang ke orang lain, maka tujuan utama proses ini adalah pembayaran balik pinjaman oleh pembeli;
• semestinya memerlukan penyertaan pekerja bank;
• objek cagaran dijual untuk masa yang lama, oleh itu biasanya pembeli boleh mengandalkan biaya yang sangat rendah, tetapi jangan lupa tentang pemeriksaan tambahan;
• akan ada risiko yang rendah sekiranya penjual itu sendiri boleh membayar pinjaman dengan cara sendiri, selepas itu dia akan menjual objek itu, tetapi dalam hal ini kontrak awal harus dibuat.

Oleh itu, dengan mengambil kira semua kerumitan proses, setiap orang boleh menjadi pemilik objek berkualiti pada harga terbaik.

Bolehkah risiko boleh dielakkan?

Untuk mengelakkan risiko, perkara yang berbeza diambil kira. Adalah penting bahawa dalam proses menjual objek tersebut melibatkan pekerja institusi perbankan, di mana hipotek untuk pembelian harta tanah ini pada awalnya dikeluarkan.

Di samping itu, anda perlu membayar banyak perhatian kepada pengesahan menyeluruh kesucian transaksi. Ia dianggap paling sesuai untuk menghubungi peguam yang berkelayakan yang akan mengambil proses ini sendiri.

Wang harus diberikan hanya dengan bantuan sel bank, dan tidak ditransfer secara sendiri ke tangan penjual.

Bagaimanakah beban dibuang?

Sebaik sahaja pembelian apartmen dengan bebanan selesai, sekatan boleh dikeluarkan. Ini hanya mungkin selepas pinjaman dibayar sepenuhnya. Untuk melakukan ini, anda perlu mengambil gadai janji dan sijil dari bank, yang mengandungi maklumat mengenai penutupan gadai janji.

Seterusnya, anda perlu datang ke Rosreestr untuk memasukkan maklumat yang diperlukan dan mendaftarkan semula apartmen. Sijil baru dikeluarkan dalam masa 30 hari.

Adakah mungkin untuk mengira potongan?

Apabila membeli apa-apa harta, setiap pembayar cukai boleh menerima bayaran balik. Potongan apabila membeli apartmen dengan bebanan dilakukan dengan cara yang sama seperti ketika memperoleh apa-apa objek yang serupa.

Pengembalian dana diberikan sama ada hanya membuat simpanan peribadi, dan menggunakan dana bank yang dipinjam. Untuk ini, adalah penting bahawa pembeli sendiri menjadi orang yang bekerja secara rasmi atau usahawan individu, membayar cukai pendapatan sendiri untuk diri sendiri.Jumlah potongan bergantung pada nilai objek yang dibeli, tetapi maksimum 260 ribu rubel dapat dikembalikan.

Berikut ini adalah video dengan nasihat broker barang mengenai pembelian rumah pangsapuri yang betul.

Kesimpulannya

Oleh itu, ia dibenarkan untuk membeli pangsapuri, yang dibebankan oleh bank. Perumahan gadai janji dijual pada harga yang rendah, dan terdapat banyak kelebihan lain dari kesepakatan tersebut. Pada masa yang sama, pembeli perlu menghadapi pelbagai risiko dan kesukaran. Untuk menghalangnya, adalah penting untuk mengikut urutan tindakan yang betul, serta mengambil kira perkara-perkara kecil dan nuansa prosedurnya.

Keperluan penyertaan pekerja bank diambil kira. Jika pemilik harta itu tidak memberi amaran kepada bank keputusan itu, maka ini adalah transaksi haram yang boleh dihentikan oleh mahkamah. Setiap pembeli mesti memastikan bahawa urus niaga itu bersih secara sah, jadi dianggap optimal untuk menggunakan bantuan peguam profesional.