Setiap orang mahu menjadi tuan sesuatu. Untuk ini, hak harta mesti muncul. Jika tidak, warganegara tidak akan dipertimbangkan sebagai pemilik, dia tidak akan dapat melupuskan objek secara sah. Topik ini mempunyai sejumlah besar nuansa dan ciri. Jika anda belajar tentangnya, anda akan dapat memahami sepenuhnya hak pemilikan dalam kes tertentu. Seterusnya, kami akan mengkaji kaedah derivatif kemunculan pemilikan. Juga, jangan lupa tentang sebab-sebab awal di mana seseorang akan dapat bertindak sebagai pemilik harta itu. Apa yang anda perlu ingat tentang semua ini? Bagaimana saya boleh mendapatkan dan mengambil pemilikan objek tertentu? Apakah kesulitan yang dihadapi kebanyakan rakyat?
Definisi
Pertama, kita akan cuba mencari tahu apa yang dipanggil kaedah asal hak harta. Ia tidak jelas kepada semua orang tentang perkara ini.
Istilah ini menerangkan fakta-fakta undang-undang yang mesti hadir bagi seseorang untuk memformalkan hak harta benda. Dalam kata yang mudah, inilah bagaimana peristiwa dan transaksi berlainan yang dicirikan. Sebagai contoh, dengan hartanah.
Komponen
Di Rusia, semua kaedah untuk kemunculan hak harta boleh dibahagikan kepada beberapa komponen. Kami telah bertemu dengan mereka. Apa sebenarnya maksudnya?
Derivatif dan kaedah awal kemunculan hak harta dibezakan. Tidak ada lagi pilihan untuk perkembangan acara. Fakta-fakta yang sah berkaitan dengan topik ini dibahagikan hanya kepada 2 kategori ini.
Derivatif - Ciri
Mari bermula dengan senario yang paling biasa. Ini mengenai kaedah derivatif. Apa yang dimaksudkan dengan mereka, kami akan mengetahui nanti. Untuk memulakan, penting untuk mengetahui apa arti konsep ini.
Kaedah yang timbul daripada kemunculan pemilikan sesuatu benda atau objek adalah peristiwa-peristiwa di mana harta dipindahkan dari satu pemilik ke yang lain. Secara lebih terperinci mereka akan dibongkar kemudian.
Penerangan Kaedah Awal
Dan apakah kaedah asalnya? Mereka tidak banyak dijumpai dalam kehidupan sebenar. Sebagai peraturan, anda perlu mengikuti peraturan tertentu untuk mendaftarkan diri anda sebagai pemilik sesuatu.
Kaedah permulaan untuk mendapatkan hak harta adalah keadaan di mana hak-hak yang sama timbul tanpa memindahkan harta benda dari orang ke orang. Iaitu, tidak akan ada pembaharuan.
Komponen asal
Sekarang pertimbangkan setiap kategori dengan lebih terperinci. Kaedah permulaan dan derivatif mengenai kemunculan hak harta kepada harta benda diketahui oleh setiap orang. Hanya tidak semua orang boleh membahagikan peristiwa undang-undang ke dalam dua kategori ini.
Mari bermula dengan kaedah asal. Mereka, seperti yang telah kita katakan, agak jarang dalam realiti, tetapi mereka masih berlaku. Ini termasuk:
- penciptaan perkara;
- penyelewengan barangan yatim piatu;
- kemenangan;
- penggunaan preskripsi acquisitive.
Seperti yang anda sudah dapat lihat, ini benar-benar bukan situasi yang paling biasa. Oleh itu, kita tidak akan menaruh banyak masa kepada mereka. Mari kita pergi ke kaedah yang lebih penting dan sering ditemui.
Senarai Derivatif
Kaedah derivatif tentang kemunculan hak harta adalah pelbagai, mereka boleh disenaraikan untuk masa yang sangat lama. Walau bagaimanapun, hampir setiap warganegara moden menyedari mereka. Khususnya, kepada pemilik harta itu.
Operasi berikut boleh dikaitkan dengan kategori ini:
- pembelian hartanah dan objek lain;
- memberi;
- warisan;
- pertukaran;
- beli balik;
- gadai janji;
- penswastaan.
Apa yang berlaku dalam keadaan tertentu? Apakah ciri-ciri yang ada dalam operasi ini?
Jual beli
Kaedah derivatif kemunculan pemilikan merujuk kepada kontrak jualan. Membeli objek adalah kes yang paling biasa menjadi pemilik harta itu. Dalam keadaan ini, pemilikan akan lulus dari penjual kepada pembeli. Yang kedua adalah organisasi dan mana-mana warganegara.
Dokumen tajuk adalah kontrak jualan. Dia akan membantu mendaftarkan pemilikan hartanah di Rosreestr.
Bilakah seseorang menjadi pemilik penuh pembelian? Jika kontrak tidak mengatakan apa-apa tentang hal ini, maka dari saat kesimpulannya. Tetapi, sebagai peraturan, secara amnya diterima bahawa harta itu tertakluk kepada pendaftaran selepas pembayaran penuh. Untuk menyokong acara ini, penjual mengeluarkan resit khas.
Gadai janji
Kaedah derivatif memperoleh hak milik termasuk perjanjian gadai janji. Walaupun hakikat bahawa seorang warganegara mengambil harta dengan kredit, ia masih dianggap sebagai milik penghutang.
Sehingga pembayaran penuh bil, urus niaga penting yang penting dengan harta boleh dilakukan dengan persetujuan pemiutang. Perjanjian gadai janji pada masa depan, bersama-sama dengan pembayaran pinjaman, akan menjadi asas untuk mendaftarkan hak kepada "hartanah".
Penswastaan
Di Rusia, orang ramai secara aktif menswastakan perumahan. Ini juga cara pemilikan derivatif. Hanya dalam kes ini mereka dipindahkan dari negeri ini kepada orang perseorangan.
Hanya warganegara yang didaftarkan di perumahan dan mempunyai sama ada waran atau kontrak sosial pekerjaan boleh berharap untuk penswastaan. Pihak ketiga yang sama sekali tidak berkaitan dengan apartmen / rumah tidak boleh menjalankan hak ini.
Di Rusia, satu penswastaan percuma boleh didapati. Selepas menghubungi pentadbiran perumahan dan mengkaji semula pakej dokumen yang disediakan terlebih dahulu, perjanjian mengenai penswastaan diselesaikan dengan warganegara. Kertas tajuk ini akan menjadi berguna pada masa akan datang apabila mendaftar hak harta.
Pertukaran dan penebusan
Kaedah derivatif untuk memperoleh hak harta termasuk penyitaan dan pertukaran. Dalam kes pertama, ia bermaksud sesuatu seperti membeli hak kepada objek. Mereka ditebus dari pemiliknya.
Semasa pertukaran itu, tidak sukar untuk ditebak, terdapat penggantian hak harta antara semua peserta dalam proses tersebut. Perjanjian yang berkaitan ditandatangani oleh notaris, yang kemudiannya boleh digunakan untuk pendaftaran negara. Setiap warga dewasa boleh menyertai proses tersebut. Sekiranya kanak-kanak terlibat dalam operasi, maka kepentingan mereka diwakili oleh pihak berkuasa ibu bapa dan penjaga.
Warisan
Cara terbitan kemunculan pemilikan negara adalah operasi seperti penebusan dan warisan harta benda. Lebih tepat lagi, pemindahan pemilikan kepada negeri ini dengan ketiadaan pewasiat dan pewaris. Atau jika mereka semua berputus asa.
Walau bagaimanapun, selalunya ini tidak berlaku. Oleh itu, warisan dianggap sebagai cara terbitan kemunculan hak harta di kalangan penduduk.
Anda boleh memasuki warisan oleh undang-undang dan dengan kehendak. Dalam kes pertama, hanya saudara-mara warganegara yang meninggal dunia yang terlibat, di kedua - mana-mana orang dan organisasi yang dinyatakan dalam dokumen wasiat.
Proses reka bentuk melibatkan lawatan ke notari. Orang yang diberi kuasa akan mengeluarkan sijil penerimaan warisan. Dengan pertolongannya, enam bulan selepas kematian pewasiat, mungkin akan mengeluarkan suatu perakuan hak harta.
Hadiah
Kaedah derivatif kemunculan hak harta termasuk hadiah. Bentuk pemindahan harta hak menjadi lebih dan lebih biasa. Terutamanya selepas perkahwinan.
Ini adalah disebabkan oleh hakikat bahawa hadiah diiktiraf sebagai harta peribadi, yang membawa kepada status mereka yang tidak dapat dipisahkan.Apabila bercerai, objek yang disumbangkan tidak dibahagikan. Ini hanya mungkin dalam kes-kes yang luar biasa.
Perjanjian hadiah boleh dibuat dan dilaksanakan pada bila-bila masa oleh pemilik semasa. Perkara utama ialah dia berwibawa. Seluruh objek atau bahagiannya dipersembahkan sebagai hadiah.
Perjanjian itu dilaksanakan oleh notari awam. Jika seseorang memutuskan untuk mendermakan harta yang diperoleh semasa perkahwinan, maka operasi itu memerlukan persetujuan pasangan.
Memandangkan tidak sukar untuk diramalkan, di bawah keadaan sedemikian, surat ikatan hak adalah surat ikatan hadiah. Ia adalah permulaan (menyediakan pemindahan hak ke objek pada masa akan datang) dan biasa. The donee dianggap sebagai pemilik harta selepas menandatangani perjanjian itu.
Mengenai pendaftaran
Kami telah mengkaji kaedah derivatif kemunculan hak harta benda. Mereka tidak lupa tentang perkara-perkara awal sama ada. Ia telah berulang kali mengatakan bahawa setelah memperoleh status pemilik, anda perlu mendaftarkan hak anda. Ini boleh dilakukan di Rosreestr, dalam MFC atau di dalam ruang kadaster.
Biasanya ia mengambil masa kira-kira 5 hari untuk mengeluarkan dokumen mengenai pemilikan hartanah. Seseorang dikeluarkan ekstrak daripada Daftar Negeri Bersepadu, yang akan berfungsi sebagai pengesahan status pemilik.
Sebelum pendaftaran dengan Rosreestr, seorang warganegara boleh dianggap pemilik objek itu? Ya Oleh undang-undang, ini begitu. Tetapi dalam kenyataannya, tanpa pendaftaran negeri, akan menjadi masalah untuk membuktikan fakta yang disebutkan itu. Dan untuk melaksanakan operasi penting secara hukum juga tidak berfungsi.
Oleh itu, tanpa pendaftaran dalam Daftar Negeri, seseorang akan menjadi pemilik penuh, yang haknya sebahagiannya dibatasi oleh realiti.
Dokumen untuk pendaftaran
Apakah yang berguna bagi seseorang untuk mendaftarkan hak harta dalam sebarang keadaan? Tidak banyak kertas.
Ini termasuk:
- Kad pengenalan
- penerimaan bayaran yang dibayar (tidak semestinya);
- dokumen tajuk;
- kertas mengenai harta, jika ada;
- sijil kelahiran (untuk kanak-kanak bawah umur).
Kaedah derivatif kemunculan hak harta (nasionalisasi, penswastaan, dan sebagainya) ditemui di mana-mana.