Pengabaian hak ke hadapan untuk membeli saham

Keengganan hak keutamaan untuk membeli adalah salah satu peluang bagi pemilik harta tanah. Selalunya tidak boleh dipindah. Hari ini kita akan memberitahu anda bagaimana untuk menolak perampasan, serta menjual harta anda tanpa banyak kesulitan. Kadang-kadang pemilik bersama tidak mahu membeli saham, tetapi mereka tidak terburu-buru dengan proses tersebut. Apa yang perlu dilakukan dalam keadaan sedemikian? Adakah terdapat jalan keluar dari situasi ini?

Siapa yang mempunyai

Siapa yang boleh memfailkan pengecualian hak pendahuluan untuk membeli saham? Berurusan dengan isu ini lebih mudah daripada bunyi.

Perkara itu adalah bahawa semua pemilik bersama harta tanah di bawah Kanun Sivil Persekutuan Rusia mempunyai hak pendahuluan untuk membeli semula. Ini bermakna sebelum harta itu dijual, pemiliknya mesti menawarkan transaksi kepada pemilik lain. Sekiranya mereka membuat pengecualian hak keutamaan untuk membeli, kesinambungan operasi tanpa penyertaan mereka dibenarkan.

Ciri-ciri Kanun Sivil Persekutuan Rusia

Tetapi di sini adalah bernilai memberi perhatian kepada beberapa ciri. Transaksi dengan pemilikan bersama mempunyai beberapa nuansa, pelanggaran yang akan membawa kepada pembatalan penjualan.

Apabila pemilik menawarkan untuk menebus saham di bawah hak pendahuluan, mereka mesti mengambil kira bahawa syarat-syarat sepatutnya sama seperti kes kesepakatan dengan orang luar.

Sebagai contoh, jika pemilik bersama ditawarkan untuk membeli bilik untuk 400,000 Rubles, dan meletakkannya selepas penolakan untuk 300,000, pemilik lain akan dapat mencabar perjanjian itu. Perundingan dibenarkan, tetapi pemilik hartanah lain tidak berhak menuntut pengurangan harga. Malah, dengan penyediaan yang betul, prosedur tidak akan menyebabkan sebarang masalah.

Memulakan proses

Pengecualian hak pendahuluan untuk pembelian bermula dengan pemberitahuan salah seorang pemilik penjualan harta mereka. Melakukan perkara ini lebih baik:

1. Tulis teks pemberitahuan. Ia menunjukkan data mengenai bahagian itu, serta harga harta itu.
2. Hantar dokumen tersebut kepada pemilik bersama hartanah tersebut. Adalah disyorkan untuk menggunakan huruf berdaftar dengan pemberitahuan penghantaran untuk ini.
3. Tunggu sebulan. Jika warganegara belum memfailkan penepian hak pendahuluan untuk membeli, tetapi penjual pemilik telah mengikuti saranan yang telah disebutkan sebelumnya dan dia mempunyai bukti pemberitahuan pemilik bersama niat mereka, anda boleh meletakkan harta itu untuk dijual kepada pihak ketiga.

Semua ini sangat penting dalam reka bentuk kertas kajian. Lagipun, ada yang percaya bahawa jika mereka "bermain senyap", pemilik bersama tidak akan dapat menjual bahagian mereka. Ini sebenarnya tidak berlaku.

Cara pendaftaran

Pengecualian hak terdahulu untuk membeli boleh dikeluarkan dengan pelbagai kaedah. Ia semua bergantung kepada keinginan pemiliknya.

Dibenarkan:

1. Menghantar maklum balas melalui mel berdaftar melalui pos.
2. Rayuan kepada notari awam untuk kerja kertas.

Lebih baik mengambil kesempatan daripada senario kedua. Ini akan membantu membuktikan fakta bahawa seseorang tidak melanggar undang-undang yang terpakai. Terutamanya jika warganegara itu mengambil keputusan untuk membeli kembali saham daripada pemilik bersama penjual.

Borang persembahan

Memandangkan tidak sukar untuk ditebak, pengecualian hak pembelian terlebih dahulu (contoh kertas akan dibentangkan kemudian) mempunyai bentuk pembentangan tertentu. Kami bercakap mengenai persetujuan bertulis atau penolakan operasi yang dicadangkan.

Idealnya, dokumen itu ditulis dengan tangan, tetapi anda boleh mencetaknya menggunakan pencetak. Perkara utama adalah untuk memberitahu pemilik-penjual keputusannya. Anda hanya boleh menunggu sebulan dan tidak melakukan kerja tambahan. Tetapi berbuat demikian tidak digalakkan.

Perjanjian lisan tidak mempunyai kesan undang-undang.Walaupun anda boleh cuba membuktikan keengganan atau persetujuan penebusan saham menggunakan video dan audio. Ini adalah masalah yang tidak perlu tanpa sebarang jaminan.

Kandungan

Adalah penting untuk memfailkan penafian hak untuk membeli terlebih dahulu. Dokumen ini harus mengandungi maklumat khusus.

Iaitu:

• alamat penuh harta yang ditawarkan untuk menebus;
• amaun transaksi yang dicadangkan;
• ciri-ciri saham;
• terma pertimbangan tawaran penebusan;
• kaedah pembayaran bagi transaksi, jika pemilik bersetuju untuk proses itu;
• F. I.O dan butiran pasport pemohon.

Di samping itu, pada akhir kertas itu dilampirkan tarikh pendaftaran dan tandatangan pemilik-penawar. Sekiranya seorang warganegara memutuskan untuk bertindak melalui notari awam, anda perlu menunggu jaminan pengecualian hak pendahuluan untuk dibeli.

Dokumen untuk pendaftaran

Pertimbangkan prosedur untuk memohon kepada pejabat notari. Hanya datang dan menulis penolakan tidak akan berfungsi. Masalahnya adalah bahawa operasi ini memerlukan sedikit persiapan.

Pengecualian notari hak pemegangan untuk membeli sekuriti berikut:

• pasport seorang warganegara;
• notis penjualan harta;
• tajuk dokumen untuk hartanah.

Di samping itu, anda perlu membayar untuk perkhidmatan notari. Biasanya, kos pendaftaran pengecualian hak penebusan adalah kira-kira 1.5 ribu rubel. Maklumat yang lebih tepat mesti dijelaskan di pejabat notari tertentu.

Struktur

Apakah corak penolakan hak yang betul untuk pembelian pra-beli saham? Ia berbeza sedikit daripada kenyataan pernyataan yang diterima umum.

Struktur kertas adalah seperti berikut:

• nama;
• tempat pendaftaran;
• bahagian utama dengan keterangan objek dan kehendak pemilik;
• permohonan
• kesimpulan.

Jika dikehendaki, anda boleh membuat dokumen dengan cara yang sama seperti mana-mana pernyataan lain - dengan "header". Tetapi dalam amalan, penjajaran ini sangat jarang berlaku. Jika anda beralih kepada notari awam, orang yang diberi kuasa akan memberitahu anda bagaimana untuk membuat penolakan untuk membeli. Selalunya pelanggan diminta mengisi borang yang telah dibuat terlebih dahulu. Ini sangat memudahkan prosesnya.

Contoh

Di bawah ini kita dapat melihat penafian sampel hak pra-pendahuluan. Seperti yang telah disebutkan, dokumen itu tidak mempunyai sebarang ciri. Teksnya sering sesuai dalam 2-3 ayat.

Ia juga mungkin, seperti yang telah kita katakan, tidak melakukan apa-apa untuk menolak kepentingan. Jika pemilik tidak bertindak balas terhadapnya setelah menerima pemberitahuan, ini akan dianggap sebagai keengganan untuk membuat kesepakatan dengan penjual bersama pemilik.

Sijil Kegagalan

Tetapi itu bukan semuanya. Sebagai peraturan, selepas pemilik enggan membeli balik saham itu, penjual perlu melakukan sesuatu yang lain sebelum meletakkan harta tersebut untuk dijual. Iaitu - untuk mengeluarkan perakuan penolakan oleh notari.

Untuk melakukan ini, dia perlu mengumpul beberapa dokumen. Lebih tepat lagi:

• penolakan bertulis penebusan;
• apa-apa bahan - bukti kehendak pemilik bersama;
• pemberitahuan menghantar dan menerima pemberitahuan.

Sebagai pertukaran untuk ini, notari akan mengeluarkan sijil borang yang telah ditetapkan. Ia akan menjadi bukti bahawa pemilik bersama telah menyatakan penepian hak keupayaan untuk membeli (bilik atau bahagian lain) dalam satu bentuk atau yang lain. Sekarang anda boleh dengan mudah mencari pembeli di kalangan pihak ketiga. Perjanjian itu tidak lagi dibebani oleh apa-apa.

Kesimpulannya

Kami mendapati bagaimana untuk membuat perjanjian untuk menjual harta dengan beberapa pemilik. Pengecualian sampel hak pra-pendedahan tidak akan lagi menyebabkan sebarang masalah. Malah, menjadikannya lebih mudah daripada bunyi.

Setiap pemilik saham boleh menjual hartanya, tetapi pertama-tama dia mesti menawarkan tebusan kepada pemilik bersama. Sekiranya ini tidak dilakukan, maka pemilik hartanah lain akan dapat dengan cepat mencabar perjanjian di mahkamah. Malangnya, amalan ini wujud di Rusia.

Sekiranya seorang warganegara telah menghantar notis jualan, dan juga bimbang untuk mendapatkan bukti yang relevan, anda boleh membuat transaksi pembelian dan penjualan secara bebas dengan pihak ketiga.