Apa maksud undang-undang dengan pengasingan tanah? Urusniaga tanah adalah kejadian yang kerap, tanpa mengira krisis. Dan selalu timbul pertanyaan dengan perintah pelaksanaan transaksi, sehingga tidak ada keraguan tentang legalitas mereka.
Peraturan normatif
Keperluan untuk urus niaga dan prosedur pelaksanaannya ditetapkan dalam Kod Sivil dan LC. Yang pertama mentakrifkan istilah umum transaksi, yang kedua - ciri-ciri urus niaga mereka dengan tanah itu.
Berdiri sahaja adalah undang-undang mengenai peredaran tanah pertanian. Ia menerangkan prosedur untuk operasi dengan tanah yang diperuntukkan untuk pertanian.
Undang-undang mengenai pendaftaran hak harta tanah adalah bersifat teknikal dan mengawal proses hak untuk hartanah. Menurut peruntukan Kanun Sivil, pemilikan timbul dari masa pendaftaran hak selepas menandatangani kontrak.
Sebahagian besar daripada amalan kehakiman dikhaskan untuk pengasingan tanah. Khususnya, semasa kewujudan EAC, cadangan telah dikeluarkan kepada mahkamah atas permohonan peruntukan tanah dan kod sivil, memeriksa pertikaian mengenai kesahihan transaksi.
Di samping itu, pelbagai undang-undang kecil yang dikeluarkan menurut undang-undang telah diterima pakai. Satu cara atau yang lain, ia berkaitan dengan proses transaksi.
Apa yang dimaksudkan dengan pengasingan
Pengasingan tanah adalah pemindahan hak milik mereka melalui transaksi. Mereka diselesaikan antara warga dan entiti undang-undang secara sukarela. Undang-undang menetapkan kes-kes transaksi paksa melalui mahkamah. Mereka dianggap agak pengecualian, kerana tiada siapa yang menghapuskan kebebasan untuk membuat kontrak.
Contohnya ialah penebusan tanah untuk keperluan awam, mesti dikatakan bahawa prosedur itu telah berubah selama beberapa tahun dan tidak memihak kepada rakyat.
Sekiranya kita mengambil situasi yang tipikal, pengasingan tanah termasuk perjanjian derma, penjualan, pertukaran. Wang tebusan dikatakan di atas.
Pajakan, pemindahan untuk digunakan tidak dianggap sebagai transaksi pengasingan, kerana hanya satu orang yang masih menjadi pemilik penuh.
Pemilikan persendirian
Kod Tanah menyatakan bahawa semua tanah yang tidak dimiliki oleh sesiapa sahaja adalah milik negara. Dan mereka boleh diperoleh dengan dua cara:
- beli dengan pelaksanaan ciri-ciri tertentu yang berkaitan dengan urus niaga dengan harta kerajaan;
- penswastaan atau dapatkan pemilikan secara percuma.
Sebagai contoh, penyewa yang memenuhi syarat-syarat kontrak mempunyai hak untuk memohon hak pemilikan, melainkan jika diperuntukkan selainnya oleh undang-undang.
Pengasingan tanah yang dimiliki oleh harta kerajaan atau perbandaran telah menjadi hak prerogatif negara, kerana pemilik adalah sumber penambahan perbendaharaan kerana cukai harta.
Penyitaan
Hasilnya ialah pengasingan tanah yang memihak kepada kerajaan. Jika harta itu diperolehi sebagai sebahagian daripada aktiviti haram atau transaksi itu dianggap ganas, pengambilalihan itu tidak diiktiraf sebagai undang-undang. Jika ini berlaku berkaitan dengan pelakuan jenayah, rampasan dilakukan mengikut norma-norma Kanun Jenayah.
Perundangan tanah memperuntukkan pengasingan tanah yang melanggar peraturan penggunaannya atau plotnya ditinggalkan. Peruntukan ini mempunyai akal sehat, tetapi dengan ketiadaan perlindungan hak dan pengabaian hak yang tepat oleh pejabat, mereka lebih berbahaya.
Terma Pemisahan
Apa yang anda perhatikan ketika menilai transaksi?
- Ia harus secara eksklusif sukarela, tanpa penipuan atau tekanan kepada pihak-pihak dalam perjanjian.
- Kontrak dibuat untuk plot yang telah didaftarkan dengan kadaster dan mendaftarkan pemilikan dalam daftar hak harta tanah.
- Urusniaga tersebut dibuat secara langsung oleh pemilik atau wakilnya, yang bertindak berdasarkan kuasa wakil.
- Pengasingan tanah tidak dibenarkan jika ia dikhaskan untuk rizab alam semula jadi dan objek penting lain (kepentingan pertahanan, mereka mempunyai kemudahan sokongan kehidupan - sebagai contoh, tenaga).
- Hanya warganegara berhak menuntut pemilikan.
- Hanya organisasi atau usahawan yang bekerja di lapangan secara profesional berhak memohon tanah yang diperuntukkan bagi pertanian.
Prosedur am untuk pengasingan tanah
Pihak-pihak membuat perjanjian di mana mereka menentukan syarat-syarat pemindahan hak milik. Dokumen itu mestilah mematuhi niat dan tindakan sebenar pihak-pihak, jika tidak ia boleh diiktiraf sebagai haram, dan peserta dalam transaksi itu akan kembali ke kedudukan asalnya.
Ketiadaan syarat-syarat penting akan membawa kepada fakta bahawa, dari sudut pandangan kontrak, ia tidak mempunyai kuasa undang-undang dan tidak melibatkan akibat undang-undang, yang bermaksud bahawa pihak-pihak akan kembali ke kedudukan asalnya.
Sebahagian daripada kontrak atau lampirannya adalah tindakan memindahkan laman web dan dokumentasi teknikal yang disediakan untuknya. Sesetengah peguam menetapkan suatu fasal bahawa fakta menandatangani mengesahkan pemindahan objek itu.
Sekiranya objek pembinaan modal terletak di plot tanah, maka pengasingan dilakukan secara selari. Lebih mudah menulis satu kontrak. Dan di LC meletakkan asas perpaduan nasib tanah dan hartanah yang terletak di atasnya.
Syarat jualan negeri
Pihak berkuasa mengemukakan pengumuman mengenai tender di laman web dan dalam media maklumat penerbitan media.
Mereka yang ingin membeli laman tersebut mengemukakan senarai dokumen sesuai dengan keperluan untuk tender. Ciri ini adalah peruntukan cagaran, yang kalah menerimanya kembali.
Penawaran dilakukan sama ada dalam bentuk lelongan (siapa yang akan menawarkan harga yang lebih tinggi), atau dengan membuat keputusan oleh suruhanjaya yang cadangannya lebih menguntungkan. Lelongan tidak disediakan.
Orang yang memenangi bidaan diberi masa untuk membuat kontrak. Projek yang dicadangkan disusun berdasarkan bentuk piawai. Adalah sukar untuk pembeli menukar sesuatu di dalamnya, dan tertakluk kepada pelanggaran syarat-syarat yang penting.
Jika pemenang enggan menandatangani kontrak berkenaan dengan terma yang dicadangkan, maka jumlah yang dipindahkan sebagai cagaran masih dalam belanjawan.
Bagaimana untuk menjual tanah pertanian
Pembeli perlu mematuhi beberapa syarat:
- dia tidak berhak untuk menukar tujuan dan diwajibkan untuk menjaga kesuburan tapak dan mengekalkan keseimbangan ekologi;
- kontrak itu boleh memberi hak untuk membeli balik dalam tempoh yang dipersetujui.
Pengasingan tanah pertanian mempunyai banyak ciri. Yang utama adalah kewajipan untuk memaklumkan kepada pihak perbandaran atau pihak berkuasa lain, bergantung pada konfigurasi struktur pemerintah di rantau ini.
Sekiranya jawapannya tidak atau dalam masa 30 hari tidak diberikan, maka penjual bebas daripada kewajiban kepada pihak berkuasa.
Penjualan tanah kepada pihak ketiga hanya boleh dilakukan dengan syarat-syarat yang dicadangkan sebelum ini kepada perbandaran.
Sekiranya pengasingan tanah pertanian berlaku sebagai melanggar peraturan yang dinyatakan di atas, pihak berkuasa boleh, dalam masa satu tahun selepas tamatnya kontrak, menuntut perpindahan hak ke dirinya sendiri di mahkamah. Pembeli pertama dikembalikan jumlah wang yang diterima olehnya sebelum ini.
Senarai dokumen
Perundangan memerlukan senarai sekuriti standard untuk membuat kesimpulan transaksi:
- pasport peserta dalam transaksi;
- dokumen pemilikan tanah;
- dokumentasi teknikal (kertas yang dibuat semasa kerja kadaster);
- laporan pentaksir mengenai nilai tapak;
- sijil dari BTI mengenai ketiadaan hartanah di laman web ini;
- jika penjual mempunyai pasangan atau pasangan, undang-undang memerlukan persetujuan urus niaga yang dibuat oleh notari awam.
Hak-hak harta tanah yang diperoleh lebih awal daripada tahun 1997 sebelum pengenalan prosedur pendaftaran moden tertakluk kepada pendaftaran semula. Kemasukan mereka dalam daftar berlaku serentak dengan pendaftaran urus niaga untuk pengasingan.
Pekerja Rosreestr akan meminta dokumen awal mengenai hak harta.
Undang-undang pendaftaran menggambarkan senarai dokumen yang disediakan dalam situasi sedemikian.
Akibat Chernobyl
Bencana itu turut menjejaskan Persekutuan Rusia. Sebahagian wilayahnya dijangkiti. Apakah tanah pengasingan? Tidak mungkin untuk menyelesaikan zon pengecualian; sebarang aktiviti ekonomi sebenarnya dibekukan di sana. Penggunaan sumber semula jadi di kawasan itu adalah terhad atau dilarang. Di Rusia, 4 kampung yang terletak di rantau Bryansk termasuk dalam zon pengecualian.
Warganegara yang tinggal di sana sebelum bencana telah diusir, mereka diberikan perumahan dan tempat untuk bekerja. Pada masa yang sama, mereka kini berhak mendapatkan sejumlah manfaat.
Kesimpulannya
Masalah pengasingan tanah adalah norma dan bagaimana cara memohon. Sebagai peraturan umum, satu perjanjian ditandatangani, maka pemindahan hak didaftarkan dan pembeli atau pemenang menjadi pemilik penuh.
Tanah pertanian dijual mengikut peraturan yang sedikit berbeza yang bertujuan mengekalkan status mereka.
Pengambilan tanah dari negeri ini diamalkan oleh prosedur khas. Khususnya, tender atau lelongan diadakan, para peserta memberikan jaminan. Dia akan dikembalikan kepada orang yang kalah, tetapi tidak kepada pemenang jika dia menolak atau mengelakkan kesimpulan transaksi.
Pada masa yang sama, kerajaan mengambil tanah yang dibeli dengan dana yang diperoleh secara haram, melalui penipuan atau digunakan dengan pelanggaran.