Obligasi dan tanggungjawab pihak-pihak di bawah kontrak penjualan

Selaras dengan undang-undang, di bawah kontrak untuk penjualan harta adalah perlu untuk memahami perjanjian rasmi di mana penjual (pihak pertama) mesti memindahkan barang (barang tertentu) ke dalam pemilikan pembeli (kedua pihak), dan pembeli mengambil produk ini dan tanpa gagal membayarnya sejumlah wang tertentu (harga). Apakah tanggungjawab pihak-pihak di bawah kontrak penjualan? Apakah perbezaan antara terma kontrak itu sendiri? Apakah akibat ketidakpatuhan? Jawapan kepada soalan-soalan ini dan lain-lain boleh didapati dalam proses membaca bahan ini.

Faktor sebenar

Kandungan kontrak jualan dan liabiliti pihak-pihak - ini tidak lebih daripada gabungan keadaannya, yang kemudiannya dipenuhi oleh penjual dan pembeli. Dalam erti kata lain, ia adalah hak dan kewajipan kedua-dua pihak yang dibentuk atau ditambah melalui terma kontrak. Sebagai peraturan, dalam dokumen kumpulan pelan seperti faktor-faktor tertentu diperhatikan yang secara langsung menyatakan tanggungjawab pembeli dan penjual. Sebagai contoh, syarat-syarat yang menyediakan secara langsung untuk tugas-tugas yang kedua termasuk perkara-perkara berikut:

• Maklumat produk: ciri-ciri kuantitatif dan kualitatif, pembungkusan, pelbagai dan kesempurnaan, dan sebagainya.
• Prosedur untuk pemindahan produk yang boleh dipasarkan kepada pembeli, serta tempoh yang sama.

Dengan cara ini liabiliti pihak-pihak di bawah kontrak jualan dinyatakan terma perjanjian ini, yang mentadbir prosedur dari segi penerimaan dan pembayaran selanjutnya barang, dan timbul sehubungan dengan alasan khusus yang dibahas dalam bab berikutnya. Adalah penting untuk menambah bahawa jenis pembezaan jenis ini relatif, kerana pelaksanaannya, sebagai peraturan, memerlukan prestasi operasi tertentu dalam satu tangan dan yang lain. Sebagai contoh, pengaktifan oleh penjual kewajipannya mengenai pemindahan barang kepada pembeli dari bandar lain tidak kira jika tidak ada maklumat tentang butiran penghantaran atau butiran penerima secara langsung; pengaktifan kewajipan untuk membayar produk komersial oleh penjual dalam hal kaedah pembayaran kredit surat menunjukkan bahawa dia telah menyelesaikan operasi tertentu yang sepadan dengan mengeluarkan surat kredit.

Kandungan kontrak. Tanggungjawab Penjual

Ciri liabiliti pihak-pihak di bawah kontrak jualan, yang dibincangkan dalam bab-bab berikutnya, akan menjadi tidak relevan jika kedua-dua pihak memenuhi tanggungjawab mereka sendiri, tertakluk kepada pendekatan yang sangat serius terhadap perniagaan. Jadi, penjual mengaku:

• Pindah ke arah pembeli barang yang dinamakan oleh perjanjian dan bebas hak berkenaan dengan pihak ketiga, tertakluk kepada kuantitas yang telah dipersetujui dan pelbagai yang ditetapkan, ciri-ciri dan kelengkapan yang lengkap. Oleh itu, penjual bersetuju untuk menghantar produk yang boleh dipasarkan dengan tarikh tamat tempoh tertentu kepada pembeli supaya mereka boleh digunakan mengikut tujuan sebelum tamat tempoh jika syarat lain tidak diperuntukkan oleh undang-undang.
• Memastikan pemindahan kepada pembeli dokumen dan aksesori yang diperlukan untuk servis produk komoditi pada masa yang sama selaras dengan peraturan umum.

Tanggungjawab Pembeli

Tanggungjawab pihak-pihak di bawah kontrak jualan antarabangsa atau dalam satu negara ia akan menjadi tidak relevan jika bukan sahaja penjual, tetapi juga pembeli akan memenuhi tugasnya. Oleh itu, yang kedua menjalankan:

• Buat bayaran untuk produk yang boleh dipasarkan dalam tempoh yang dipersetujui dengan cara yang didokumenkan. Pengecualian adalah situasi apabila pembeli diberi hak penuh untuk menyatakan hasrat untuk menggantikan objek urus niaga atau sama sekali enggan melaksanakan syarat-syarat kontrak.
• Hantar notis kepada penjual kerana prestasi kontrak yang tidak bertanggungjawab dari segi ciri kuantitatif, pelbagai, parameter kualiti, petunjuk lengkap, pembungkusan atau pembungkusan produk yang boleh dipasarkan dalam tempoh yang didokumenkan yang ditetapkan.

Adalah penting untuk menambah bahawa pemunyaan produk tersebut dihantar dari penjual kepada pembeli sebaik sahaja ia dihantar kepada yang kedua atau pada masa lain apabila penjual telah memenuhi kewajibannya sendiri untuk memindahkan barang tersebut. Dengan cara ini, risiko kerosakan tidak sengaja atau kehilangan produk berpatutan jatuh pada bahu pembeli dari saat itu walaupun pemilikan produk tetap dengan pihak kedua untuk perjanjian kontrak.

Kontrak jualan: konsep, kandungan, pihak, tanggungjawab

Di samping itu, konsep liabiliti sering muncul dalam undang-undang sivil. Atas sebab apakah ia berlaku? Tanggungjawab pihak-pihak di bawah kontrak penjualan mungkin sesuai mengikut alasan berikut:

• Kerosakan yang tidak disengajakan atau pemusnahan mutlak produk yang boleh dipasarkan. Adalah penting untuk menambah bahawa dalam kes ini, tanggungjawab itu jatuh pada bahu pembeli sejurus selepas penjual meluluskan akta memindahkan barang kepadanya, yang disahkan sepenuhnya oleh pasal 459 Kanun Sivil.
• Tanggungjawab pihak-pihak di bawah perjanjian jualan runcit (terpakai kepada jenis kategori produk lain) berhubung dengan penjual, yang kemudiannya berjanji untuk menanggung rugi semua kerugian terus kepada pembeli, berlaku semasa pengusiran. Konsep ini menunjukkan penyitaan produk komersial daripada pembeli oleh pihak ketiga. Di samping itu, alasan bagi operasi sedemikian timbul, sebagai peraturan, sebelum syarat-syarat kontrak jualan sebenar dipenuhi.
• Tanggungjawab pihak-pihak di bawah kontrak penjualan berlaku apabila pemindahan dokumentasi dari penjual kepada pembeli dalam tempoh masa yang ditetapkan adalah dikecualikan. Kertas atau aksesori ini berkaitan secara langsung dengan produk yang boleh dipasarkan. Dalam keadaan sedemikian, pembeli entah bagaimana enggan membeli barang itu, kecuali syarat lain disediakan dalam kontrak.
• Tanggungjawab pihak-pihak di bawah perjanjian jualan runcit (boleh memohon kepada kategori barang lain) jika pembeli memindahkan daripada penjual jumlah barang yang lebih kecil yang ditakrifkan oleh terma kontrak. Kemudian pembeli diberi hak penuh untuk menerima produk yang tidak dapat dipasarkan atau sama sekali menolaknya, dan, oleh itu, dari pembayaran yang sepadan. Dengan cara ini, dalam kes pelaksanaan transaksi penyelesaian, pembeli mempunyai peluang untuk menuntut wang sendiri. Adalah penting untuk menambah bahawa peruntukan ini diatur oleh undang-undang.
• Menyatakan sebagai contoh tanggungjawab kontrak penjualan kereta pihak-pihak mengandaikan bahawa pembeli boleh menolak untuk menerima dan membuat pembayaran dalam kes tertentu. Antaranya adalah pemindahan oleh penjual ke arah pembeli kenderaan yang melanggar kontrak. Dengan cara ini, dengan pembayaran sudah selesai, yang kedua mempunyai hak untuk menuntut kembali wangnya.
• Tanggungjawab pihak-pihak di bawah kontrak penjualan barang berlaku jika penjual memindahkan produk yang tidak sesuai dari segi kualiti.Jadi, penjual berjanji untuk memotong harga barang secara proporsional atau tanpa bayaran secara percuma untuk menghapuskan kecacatan yang sepadan dalam tempoh yang dipersetujui. Satu lagi jalan keluar adalah pembayaran balik perbelanjaan pembeli supaya dia boleh secara bebas menghapuskan kelemahan ini. Dengan cara ini, liabiliti yang sama juga berlaku dalam hal pemindahan produk yang boleh dipasarkan langsung kepada pembeli dalam bekas yang rosak.
• Tanggungjawab pihak-pihak untuk kegagalan memenuhi kontrak penjualan berlaku jika tidak lengkap produk yang dipasarkan yang dipindahkan langsung dari penjual kepada pembeli. Dalam keadaan ini, penjual menjalankan sama ada untuk memotong harga produk secara proporsional, atau untuk menyelesaikan kelengkapan tambahannya. Peruntukan ini ditetapkan oleh pasal 480 Kanun Sivil.
• Tanggungjawab pihak-pihak untuk melanggar kontrak penjualan berlaku apabila penjual enggan melakukan perbuatan memindahkan kepada pembeli produk yang sudah dibeli yang sudah dibeli. Ini juga termasuk pemindahan aksesori atau dokumentasi yang berkaitan secara langsung dengan produk ini. Di bawah keadaan sedemikian, pembeli diberi hak penuh untuk menarik balik dari kontrak, yang dikawal selia oleh 463 dan 464 artikel Kanun Sivil Persekutuan Rusia.
• Tanggungjawab pihak-pihak di bawah kontrak penjualan hartanah atau barangan lain (yang ditubuhkan oleh undang-undang) berlaku sekiranya tidak dilakukan oleh penjual (pihak yang bertanggungjawab atas pembelian dan penjualan kertas) transaksi insurans berkenaan dengan barang tersebut. Kemudian, apabila pembeli memutuskan untuk memastikan, sebagai contoh, hartanah secara bebas, dia mempunyai peluang untuk menuntut pembayaran balik perbelanjaannya sendiri langsung dari penjual. Peruntukan yang sama dikawal oleh 499 artikel Kanun Sivil Persekutuan Rusia.

Kes-kes khas mengenai penjual

Tanggungjawab pihak-pihak di bawah kontrak jualan antarabangsa atau dalam kes urusniaga di dalam negara, ia berlaku apabila pembeli telah membayar barang tersebut, tetapi memilih untuk menolak syarat-syarat kontrak setakat beberapa keadaan yang berasas. Kemudian, dalam apa jua keadaan, dia mempunyai hak untuk mengembalikan barang itu dan, tentu saja, memerlukan penjual untuk mengembalikan jumlah yang dibayar olehnya. Adalah penting untuk diperhatikan bahawa ia adalah penjual yang bertanggungjawab terhadap kelemahan produk apabila pembeli membuktikan kesesuaian kekurangan ini walaupun sebelum tindakan memindahkan produk. Dari segi barang, yang mana, sebagai peraturan, kad jaminan dikeluarkan untuk mengesahkan kualiti, hanya penjual bertanggungjawab terhadap kecacatan produk apabila dia tidak dapat membuktikan berlakunya kecacatan ini segera setelah tindakan memindahkan barang tersebut kepada pembeli akibat pelanggaran aturan penyimpanan atau penggunaan, aktiviti pihak ketiga atau sama sekali tidak memaksa majeure.

Dengan cara ini, apabila menetapkan tempoh jaminan untuk produk komoditi (untuk produk tahan lama) atau tarikh tamat tempoh, pembeli diberi hak mutlak untuk mengemukakan tuntutannya sendiri sekiranya berlaku kecacatan dalam tempoh sah jenis terma ini. Jika tidak ada jaminan atau tempoh masa yang lebih singkat daripada dua tahun, maka pembeli mempunyai hak untuk merealisasikan tuntutan dalam masa dua tahun dari saat pemindahan barang atau dalam jangka waktu yang lebih lama yang ditetapkan oleh undang-undang atau kontrak.

Isu Harta Tanah

Tanggungjawab pihak-pihak di bawah kontrak penjualan hartanah berlaku dalam hal prestasi yang tidak wajar atau tidak memenuhi syarat-syarat kontrak rasmi. Obligasi utama yang diberikan kepada penjual dianggap sebagai pemindahan langsung hartanah ke arah pembeli mengikut peruntukan perjanjian ini.Jika penjual enggan memindahkan objek hartanah terus kepada pembeli, yang terakhir berhak menolak untuk memenuhi syarat-syarat yang dinyatakan di dalam dokumen itu, kerana sifatnya yang jelas dari subjek kontrak. Di samping itu, terdapat liabiliti harta pihak-pihak di bawah kontrak jualan. Oleh itu, pembeli mempunyai peluang dan harus menuntut pampasan untuk kerugian sendiri yang ditanggung akibat tidak memenuhi kewajiban kontrak berkenaan dengan penjualan harta itu. Adalah penting untuk menambah bahawa keperluan seperti ini biasanya dilaksanakan melalui bantuan kehakiman. Jadi, mahkamah menganjurkan perpindahan paksa harta tanah oleh penjual ke arah pembeli. Tanggungjawab pihak-pihak di bawah perjanjian pembelian dan penjualan apartmen juga mengawal tingkah laku apabila pembeli terus menolak untuk memenuhi syarat-syarat perjanjian yang berkaitan. Oleh itu, dalam kes ini, penjual diberi hak penuh untuk sama ada permintaan pembayaran untuk harta yang diperolehi, atau dengan sepenuhnya enggan mematuhi syarat yang didokumenkan. Peruntukan ini dikawal oleh pasal 486 Kanun Sivil.

Kesan yang berkaitan

Liabiliti pihak-pihak kepada kontrak penjualan plot tanah atau hartanah lain timbul, sebagai peraturan, karena melanggar syarat kontrak. Jadi, pelanggaran yang berkaitan dengan syarat pembayaran oleh pembeli, satu cara atau yang lain melibatkan kemunculan hak langsung kepada penjual untuk menuntut wang sesuai dengan paragraf ketiga Pasal 486 KUH Perdata. Di samping itu, penjual diberi hak mutlak untuk menuntut pembayaran oleh pembeli kepentingan untuk kegagalan untuk memenuhi tarikh akhir di bawah artikel 395 Kanun Sivil Persekutuan Rusia. Sekiranya pembeli menangguhkan pembayaran dalam proses memperoleh hartanah dengan kredit, penjual akan betul jika dia menghendaki ia di bawah perenggan 3 dari Perkara 488 Kanun Sivil Persekutuan Rusia atau mengembalikan harta tidak dibayar kepada dirinya sendiri.

Contohnya, mencirikan kontrak penjualan tanggungjawab perusahaan pihak-pihak mengatakan bahawa pelanggaran terma untuk pemindahan hartanah oleh penjual ke arah pembeli sering terjadi apabila syarat pembayaran pendahuluan dipersetujui. Oleh itu, sekiranya penjual tidak memindahkan hartanah selepas membuat pembayaran balik wang ke akaun pembeli, faedah dikenakan atas dasar artikel 395 Kanun Sivil Persekutuan Rusia sejurus sebelum harta itu dipindahkan atau jumlah yang dibayar oleh pembeli dikembalikan kepadanya .

Realisasi hukum properti. Asas-asas

Peraturan mengenai pemindahan hak harta sesuai dengan transaksi tertentu dibentuk oleh undang-undang dari sudut pandang prosedur itu sendiri. Tetapi peruntukan ini tidak bermakna bahawa dalam hal perpindahan hak yang boleh dikenakan, latihan mereka dikecualikan. Oleh itu, di bawah perenggan 4 Perkara 454 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, piawaian untuk kontrak formal mengikut peraturan umum digunakan secara eksklusif berhubung dengan pelaksanaan hak harta. Sebagai tambahan kepada prosedur untuk pengasingan hak, tertakluk kepada persetujuan pemegang hak cipta, mutlak hak harta benda boleh dijual dalam pembentangan awam dalam perintah eksekutif keputusan mahkamah.

Adalah penting untuk menambah bahawa hari ini terdapat banyak jenis yang berkaitan dengan hak harta yang mampu berpindah. Mereka sangat berbeza dari segi sifat mereka. Jadi, yang paling umum adalah hak korporat dan kewajipan, serta hak harta, yang secara langsung dilampirkan dalam sekuriti.

Latihan Kewajipan

Di bawah undang-undang kewajipan harus difahami konsesi yang membebankan tuntutan itu menurut peraturan yang disediakan dalam perenggan pertama Bab 24 Kanun Sivil Persekutuan Rusia.Adalah penting untuk mengetahui bahawa syarat-syarat yang berkaitan dengan perjanjian kontrak mengenai penjualan sering dinyatakan secara langsung dalam perjanjian mengenai penugasan hak (tuntutan).

Dengan cara ini, amalan menggabungkan hak harta menjadi sekuriti diketahui secara meluas. Kemudian peraturan bagi pemindahan hak, yang diperakui dengan cara keselamatan, digunakan, yang diatur oleh pasal 146 KUH Perdata Persekutuan Rusia. Perbezaan utama dalam kes ini ialah syarat kontrak tidak termasuk dalam kandungan sekuriti dalam apa jua keadaan, tanpa mengira kaedah pemindahan objek transaksi. Di samping itu, sebagai contoh, nota mengenai pembelian bil pertukaran dalam kandungan pengendorsan membawa kepada pembatalan urus niaga itu sendiri.

Adalah penting untuk diingat bahawa kewajipan penjual mengenai pemindahan hak yang diperakui melalui sekuriti juga berbeza-beza bergantung kepada tipologi yang terakhir. Oleh itu, jika ia adalah soal sekuriti pembawa, maka ia akan dianggap dilaksanakan dengan betul hanya selepas penghantaran sekuriti ini kepada pembeli. Jika kes itu berkaitan dengan sekuriti yang bersifat perintah, maka kewajipan penjual dilakukan dengan betul apabila sekuriti itu dihantar kepada pembeli dengan persetujuan yang dibuat secara bersekali dengannya. Di samping itu, sekuriti asal yang didaftarkan pada hari ini diketahui dalam dua tipologi: pertama, sekuriti yang pemiliknya entah bagaimana tercatat dalam daftar penerbit (objek sedemikian didaftarkan sedemikian) adalah penting; Kedua, kertas-kertas itu banyak digunakan oleh para pemilik yang mengekalkan daftar tersebut tidak relevan (kertas rektit).

Pelaksanaan hak korporat

Hari ini, hak korporat harus difahami sebagai hak keahlian dalam organisasi tertentu jenis komersial. Adalah penting untuk diperhatikan bahawa mereka boleh diasingkan oleh pengasas sama sekali persatuan komersial. Satu-satunya pengecualian adalah struktur persatuan perbandaran dan negeri.

Dengan cara ini, sifat hak korporat sangat relatif, kerana mereka berfungsi sebagai elemen penghubung antara pengasas dan organisasi komersil yang sepadan. Dalam amalan, kes pemindahan hak korporat kepada AO dan LLC adalah sangat penting. Adalah penting untuk diperhatikan bahawa dalam stok Persekutuan Rusia wujud semata-mata dalam bentuk sekuriti bukan dokumentari berdaftar jenis yang pemiliknya perlu diperhatikan dalam daftar (prosedur itu sendiri dijelaskan dalam bab sebelumnya).

Hak pengasas syarikat saham gabungan (JSC) atau syarikat liabiliti terhad (LLC) kebanyakannya ditentukan melalui sumbangan kepada modal piagam persatuan. Ia adalah bahagian atau sebahagian daripadanya yang merupakan objek perolehan awam. Menurut pasal 21 Undang-undang "Pada LLC" selaras dengan peraturan umum, kontrak untuk penjualan saham ini mestilah disahkan. Dengan cara ini, tidak perlu melakukan operasi khas mengenai pelaksanaan kontrak dari penjual, kerana ia langsung menyampaikan kepada pembeli segera setelah pengesahan kontrak penjualan oleh notaris.