Urus niaga jualan di Rusia menyebabkan banyak persoalan di kalangan penduduk. Kedua-dua pemilik dan pembeli. Selalunya, masalah timbul bagi mereka yang membuat keputusan untuk menjual harta dengan beberapa pemilik. Dan ada sebab untuk itu. Misalnya, jika seseorang tidak bersetuju dengan kesepakatan itu, keseluruhan objek tidak akan dijual - hanya bahagiannya. Dan ini perlu dilakukan dengan mematuhi peraturan yang ditetapkan oleh undang-undang Persekutuan Rusia. Kami akan mengenali lebih jauh lagi. Perhatian khusus harus dibayar kepada pemberitahuan sampel penjualan saham di apartmen. Ini adalah dokumen yang sangat penting, tanpa manipulasi selanjutnya tidak berguna.
Menjual saham: kesahihan tindakan
Ada yang berminat dengan betapa sahnya penjualan sebahagian daripada harta itu di Rusia. Adakah mungkin menggunakan teknik semacam itu?
Undang-undang Persekutuan Rusia membenarkan anda melakukan apa-apa dengan harta anda. Ia boleh dibentangkan, dijual, dan ditakdirkan. Benar, dalam kes penjualan mesti mematuhi peraturan tertentu. Jika tidak, transaksi itu akan diisytiharkan sebagai haram.
Cara menjual saham: undang-undang proses
Urus niaga jualan yang paling sering melibatkan pelaksanaan seluruh kemudahan. Tetapi jika dikehendaki, warganegara boleh menyingkirkannya. Sekiranya harta mempunyai beberapa pemilik, semua orang berhak untuk menjual "potongan "nya.
Dalam kes ini anda perlu mengkaji notis sampel penjualan saham di apartmen. Perkara itu adalah bahawa pemilik bersama harta mempunyai hak untuk membeli terlebih dahulu. Dan pertama, penjual mesti menawarkan untuk menebus sebahagian daripada harta tersebut kepada pemilik objek yang lain.
Sekiranya mereka enggan, urus niaga jualan dijalankan mengikut peraturan umum. Tetapi bagaimana pula apabila pemilik bersama hanya senyap, tidak memberi jawapan? Adakah mustahil untuk merealisasikan harta itu? Mujurlah, Rusia telah lama menemui cara yang sah daripada keadaan itu. Dan sedikit kemudian kita akan mengkajinya secara penuh.
Kaedah untuk memproses dokumen
Notis contoh penjualan saham dalam apartmen kepada pemilik lain dipaparkan di bawah. Dokumen ini adalah mesej yang ditulis oleh warganegara. Biasanya, pemberitahu mengikuti struktur tertentu apabila memproses kertas yang sama.
Sebaik-baiknya, satu notis contoh jualan saham dalam apartmen mengandungi:
- topi;
- nama dengan spesifikasi;
- bahagian utama (tawaran penebusan itu sendiri);
- kesimpulan.
Anda boleh lakukan tanpa unsur pertama. Perhatian khusus perlu dibayar kepada kandungan dokumen tersebut. Jika ada sesuatu yang salah, penjualan harta akan menjadi sukar. Seorang pemilik bersama yang tidak bersetuju dengan transaksi itu boleh dengan mudah membatalkan perjanjian jual beli.
Apa yang hendak ditulis dalam dokumen itu
Penyediaan notis sampel mengenai penjualan saham di sebuah apartmen dan kaedah untuk memberitahu pemilik bersama transaksi yang dirancang akan perlu diberi perhatian. Ini adalah titik yang amat penting untuk kesimpulan selanjutnya tentang persetujuan bentuk yang telah ditetapkan. Sehingga seorang warganegara menawarkan untuk menebus sahamnya kepada pemilik bersama, dia tidak dapat menyimpulkan perjanjian yang sepadan dengan pihak ketiga.
Dalam pemberitahuan yang mantap mengenai borang yang telah ditetapkan, anda perlu menulis:
- F. I. O. pemilik bahagian tertentu objek;
- lokasi harta (alamat pangsapuri);
- saiz saham yang dijual;
- jumlah wang yang hendak diterima oleh warganegara untuk hartanya;
- rujukan kepada undang-undang, mengikut mana pemilik menawarkan tebusan kepada pemilik bersama;
- akibat yang akan mengakibatkan penolakan transaksi.
Malah, semuanya adalah mudah. Jika anda betul-betul menghampiri penyelesaian tugas, anda dapat dengan cepat mencapai matlamat yang diinginkan.Benar, tidak semua orang tahu cara menghantar dan mengeluarkan pemberitahuan mengenai penjualan harta dengan betul. Dan itu menjadi masalah besar.
Perintah pendaftaran
Untuk menangani tugas ini, anda perlu mengikuti prosedur tertentu. Adalah disyorkan untuk membuat dokumen dengan notari. Seorang pekerja pejabat notari, sebagai peraturan, memberikan pemberitahuan sampel penjualan saham di sebuah apartmen. Dan dengan bayaran, anda benar-benar boleh meminta dia membuat dokumen selaras dengan undang-undang yang ditetapkan.
Prosedur untuk memproses kertas tersebut adalah seperti berikut:
- Seorang warganegara mengumpul pakej dokumen tertentu. Kami akan bercakap tentang mereka di bawah.
- Penjual menghubungi notari dan membuat bentuk dengan notis notis. Anda boleh melakukannya sendiri.
- Dokumentasi disahkan dan dihantar kepada pemilik bersama.
Sekarang anda perlu menunggu jawapannya. Benar, kadang-kadang pemilik bersama melakukan yang terbaik untuk mengelakkan membuat keputusan pembelian balik. Ini, apabila dihantar dengan betul, tidak menjadi masalah untuk penjualan harta dengan pihak ketiga.
Peraturan Penghantaran
Katakan bahawa pemberitahuan sampel yang kompeten bagi penjualan saham di sebuah apartmen sudah siap. Langkah penting seterusnya adalah menghantar dokumen yang berkaitan kepada pemilik bersama hartanah. Notis contoh jualan saham di sebuah apartmen kepada pemiliknya perlu dihantar tertakluk kepada peraturan tertentu. Mereka akan mendapat penjual yang berpotensi pada masa akan datang.
Lebih baik melakukan ini dengan menggunakan perkhidmatan mel biasa. Seorang warganegara mesti menghantar sekurang-kurangnya 2 salinan notis itu. Satu kepada dirinya sendiri, yang satu lagi kepada pemilik kedua apartmen itu. Oleh itu, jika terdapat beberapa pemilik, setiap salinan.
Semasa menghantar, anda mesti menggunakan huruf berdaftar dengan pemberitahuan resit. Teknik ini akan membantu menjual sebahagian harta mereka kepada orang yang tidak dikenali, jika pemilik bersama tidak memutuskan pembelian balik.
Kaedah-kaedah untuk menghantar dokumentasi tersebut berakhir di sana. Anda boleh melaporkan penjualan melalui rangkaian sosial atau melalui e-mel, tetapi hanya kaedah yang diterangkan di atas adalah yang paling selamat dan boleh dipercayai.
Penting: dengan notari awam anda tidak boleh hanya menyusun dokumen yang relevan, tetapi juga menghantarnya kepada pemilik bersama harta tersebut. Teknik ini tidak popular kerana kos yang tinggi.
Apa rupanya
Berikut adalah notis contoh penjualan saham dalam apartmen. Ini adalah contoh yang boleh anda fokuskan apabila menyusun dokumen anda.
Buat masa ini, surat-surat jenis ini disusun dengan tangan dan mencetaknya pada pencetak. Setiap orang memilih pilihan mana yang hendak digunakan. Kaedah pertama adalah dialu-alukan, tetapi anda perlu menulis dengan jelas. Dan supaya dokumen itu dapat dibaca dan ditafsirkan dalam satu segi. Tidak boleh ada frasa yang samar-samar atau ragu-ragu!
Jika pemilik bersama diam
Apa yang perlu saya lakukan jika seorang warganegara telah menghantar tawaran untuk membeli balik saham kepada pemilik kedua, dan dia hanya diam? Seperti yang telah disebutkan, keadaan ini tidak melibatkan pengharaman jualan harta benda. Terutama jika penjual berpotensi mempunyai bukti menyerahkan surat tersebut kepada pemilik objek yang lain.
Perkara itu adalah harta yang boleh dijual kepada pihak ketiga sebulan selepas pemberitahuan borang yang ditetapkan dihantar kepada pemilik bersama. Senyap di luar tempoh ini membolehkan penjual masuk ke dalam transaksi dengan pihak ketiga.
Mengelak resit - apa yang perlu dilakukan?
Bagaimana untuk menghantar notis contoh penjualan saham di apartmen, yang diketahui. Dan apa yang harus dilakukan jika pemilik lain harta itu tidak memberi persetujuan atau enggan membeli juga. Kadang-kadang ia berlaku bahawa pemilik bersama hanya mengelakkan menerima surat tersebut di atas. Apa yang perlu dilakukan?
Hanya menunggu akhir bulan dari hari surat itu dihantar. Baru-baru ini, ia diterima secara umum di Rusia bahawa pemberitahuan telah diserahkan jika penerima tidak mengambil "pakej" kerana keadaan bergantung kepadanya.Benar, dalam kes ini, anda perlu bersedia untuk perdebatan kehakiman. Ada kemungkinan pemilik rumah lain akan cuba mencabar kesepakatan dalam badan kehakiman.
Dokumen untuk operasi
Kami menyemak notis sampel jualan saham di apartmen. Cara untuk menghantar kertas ini kepada pemilik rumah yang lain juga belajar. Dalam praktiknya, surat berdaftar dengan pemberitahuan resit paling sering dijumpai.
Untuk mengatur kertas kajian, disarankan untuk menyediakan:
- Pernyataan USRN;
- dokumen hakmilik untuk harta;
- pasport sivil.
Itu akan cukup. Di hadapan sijil tersebut, anda boleh membuat bentuk borang anda sendiri, atau hubungi pejabat notari untuk bantuan. Seorang peguam perumahan akan melakukan perkara yang sama. Benar, dia sering terpaksa membayar lebih daripada notari awam.
Awas: Harga Harta
Setiap orang harus mempelajari pemberitahuan sampel penjualan saham di sebuah apartmen, kaedah menyerahkannya dan menghantarnya. Tetapi ada satu perkara yang boleh menyebabkan banyak masalah ketika menjual harta kepada pihak ketiga. Apa yang kamu cakapkan?
Pada harga penebusan sebahagian daripada apartmen. Perkara itu ialah apabila dia dilantik, seorang warganegara perlu berfikir dengan teliti. Undang-undang melarang penjualan harta kepada pihak ketiga lebih murah daripada yang ditawarkan kepada pemilik lain harta itu. Sehubungan itu, anda pertama-tama perlu mengetahui nilai kadaster harta itu, maka - mengambil kira kemungkinan tender dan kemudian menawarkan tebusan.
Risiko sekiranya dokumen itu tidak dihantar
Notis contoh penjualan saham di apartmen tidak diserahkan kepada pemilik lain? Seperti yang telah ditekankan, pilihan sedemikian boleh menyebabkan kesan negatif yang serius.
Pertama, transaksi itu boleh dianggap tidak sah. Kemudian ia akan membawa kesulitan bukan sahaja kepada penjual, tetapi juga kepada pembeli.
Kedua, anda perlu memulakan keseluruhan proses dari awal, dan juga dengan tawaran semula penebusan saham oleh pemilik rumah yang lain.
Ketiga, perlu untuk mengembalikan uang untuk harta tersebut kepada pembeli, dan kepada orang yang mengajukan permohonan ke pengadilan - penalti.
Sekiranya urus niaga pembelian dan jualan itu diselesaikan tanpa penyampaian notis yang dikaji, dalam tempoh 3 bulan dari saat pemilik bersama mengetahui transaksi, mereka boleh pergi ke mahkamah untuk melindungi hak mereka.
Kesimpulannya
Adalah mudah untuk mengeluarkan sampel yang cekap mengenai notis mengenai penjualan pangsapuri pangsapuri. Adalah lebih sukar untuk mematuhi peraturan menghantar dokumen dan menjalankan transaksi dengan pihak ketiga.
Maklumat di atas relevan pada tahun 2018. Jika masalah timbul di mana-mana peringkat, seorang warganegara boleh beralih kepada notari atau peguam untuk mendapatkan bantuan. Benar, lebih baik tidak untuk menjual sebahagian daripada harta benda, tetapi keseluruhan objek. Ini kurang masalah.