Nuansa menyewa premis bukan kediaman

Ramai orang mempunyai hartanah hartanah bukan kediaman yang berbeza yang tidak digunakan untuk sebarang tujuan. Pilihan terbaik adalah sewa mereka, kerana di bawah keadaan sedemikian pendapatan tetap dan tinggi disediakan. Untuk ini, tuan tanah boleh bertindak sebagai individu, usahawan individu atau pemilik perniagaan. Prosedur untuk menyewa premis bukan kediaman hendaklah dijalankan dengan cekap, di mana tender rasmi dibuat dengan penyewa. Keperluan untuk membayar cukai ke atas pendapatan yang diterima diambilkira.

Peraturan untuk menyediakan objek sewa

Banyak pemilik harta menggunakan aktiviti semacam ini. Leasing premis bukan kediaman membolehkan anda mendapatkan pendapatan pasif yang tinggi. Dalam kes ini, pemberi pajak boleh:

• oleh itu, individu yang menjadi pemilik langsung harta tersebut, oleh itu, dia mesti mempunyai dokumen rasmi untuk harta ini;
• Seorang usahawan individu yang berdaftar khusus dengan Perkhidmatan Cukai Persekutuan untuk menjalankan aktiviti ini, lebih-lebih lagi, ia biasanya dipilih oleh majikan STS, PSN atau UTII untuk membayar cukai, memandangkan menggunakan mod yang mudah, ia tidak akan sukar untuk mengira dan membayar cukai, serta mengemukakan perisytiharan;
• sebuah syarikat yang diwakili oleh entiti sah, dan perusahaan boleh, seperti usahawan individu, menggunakan sistem pengiraan cukai yang mudah.

Apabila merangka kontrak oleh mana-mana pemilik di atas, pelbagai nuansa diambil kira. Jika penyewaan premis bukan kediaman dijalankan tanpa merasmikan dan mendaftarkan pendapatan dengan Perkhidmatan Cukai Persekutuan, ini merupakan aktiviti yang menyalahi undang-undang yang mana pemilik premis itu dipertanggungjawabkan.

Peraturan untuk menyewa objek oleh individu

Warga persendirian boleh memiliki hartanah yang berbeza. Ia digunakan untuk pelbagai tujuan, seperti:

• penciptaan pejabat;
• organisasi gudang;
• pembentukan sebuah perusahaan perkilangan;
• penciptaan kedai.

Seorang warganegara boleh bertindak sebagai pihak kepada pajakan. Orang harus menjadi pemilik langsung objek, jadi mereka dikehendaki mempunyai dokumen tajuk yang relevan dan ekstrak dari USRN. Ciri-ciri pajakan premis bukan kediaman oleh individu termasuk yang berikut:

• Warganegara mesti membuat catatan di Rosreestr terlebih dahulu bahawa premis yang sedia ada adalah bukan kediaman, dengan parameter teknikal dan kadaster tambahan yang akan ditunjukkan;
• jika premis itu tidak didaftarkan dengan kadaster atau tidak diambil kira, maka tidak dibenarkan untuk memindahkannya secara rasmi untuk digunakan kepada orang lain;
• pentauliahan harta itu kepada syarikat atau warga lain adalah transaksi harta, oleh itu, tanpa gagal, ia menyimpulkan kontrak sivil dengan pemilik;
• supaya dokumentasi itu diformalkan dan kompeten, perjanjian itu dibuat secara eksklusif secara bertulis, selepas itu diperakui oleh notari dan didaftarkan dengan Perkhidmatan Pendaftaran Persekutuan.

Selalunya perjanjian dibuat untuk tempoh tidak melebihi satu tahun. Di bawah keadaan sedemikian, tidak perlu mendaftarkan dokumen tersebut dengan Perkhidmatan Pendaftaran Persekutuan.

Dokumen apa yang diperlukan oleh individu untuk membuat transaksi?

Jika pajakan premis bukan kediaman oleh seorang individu direalisasikan, maka warganegara mesti mempersiapkan dokumentasi terlebih dahulu. Ia termasuk kertas sedemikian:

• pasport warganegara yang memiliki premis itu;
• sijil pemilikan, yang boleh digantikan dengan ekstrak baru dari USRN, yang menunjukkan pemilik langsung objek;
• pasport teknikal;
• dokumen teknikal lain yang dikeluarkan kepada pemilik oleh pekerja BTI;
• ekstrak dari Rosreestr, mengesahkan bahawa kemudahan tersebut tidak mempunyai sebarang bebanan yang diwakili oleh penangkapan, jaminan atau sekatan lain.

Ia dibenarkan untuk melibatkan seorang wakil dalam urus niaga, tetapi dia mesti mempunyai kuasa wakil yang disahkan.

Adakah cukai yang dibayar oleh individu?

Sering kali, warganegara yang memiliki harta tanah menggunakan jenis aktiviti ini untuk mendapatkan wang. Menyewa premis bukan kediaman membawa orang pendapatan pasif yang agak ketara.

Sekiranya pendaftaran kontrak dijalankan di Rosreestr, maka maklumat dari institusi ini dihantar ke cawangan terdekat Perkhidmatan Cukai Persekutuan untuk menjelaskan pendapatan rakyat. Oleh itu, pajakan fizikal. premis bukan kediaman memerlukan pengiraan dan pembayaran cukai pendapatan.

Untuk ini, dikehendaki setiap tahun mengemukakan kepada Perkhidmatan Cukai Persekutuan suatu pengisytiharan 3-NDFL, yang menunjukkan semua pendapatan rakyat dari pajakan harta tersebut. Di samping itu, dokumen ini menyediakan saiz pendapatan peribadi yang betul. Oleh itu, 13% perlu dibayar daripada amaun yang diterima. Disebabkan oleh beban cukai yang tinggi, rakyat sering memilih untuk mendaftarkan IP atau membuka syarikat untuk mengurangkan jumlah bayaran dengan ketara, kerana apabila menggunakan rejim yang dipermudahkan, jumlah cukai dapat dikurangkan menjadi 6% dari semua pendapatan.

Nuansa untuk IE

Ramai warganegara yang pemilik hartanah, yang mereka lebih suka untuk menyewa, IP terbuka khusus untuk tujuan ini. Dalam kes ini, mereka boleh menggunakan mod yang mudah apabila mengira jumlah cukai. Pajakan premis bukan kediaman kepada IP berlaku dengan mengambil kira nuansa:

• kesimpulan kontrak dengan penyewa secara rasmi direkodkan oleh perjanjian rasmi, yang menentukan jangka waktu kontrak, ciri properti, harga sewa dan ciri penting lainnya;
• jika tempoh perjanjian melebihi setahun, maka kontrak itu didaftarkan dengan Daftar Persekutuan;
• Cukai IP pasti dibayar untuk pendapatan yang diterima, di mana usahawan boleh memilih sistem paten, STS atau UTII;
• pemindahan langsung dana perlu direkodkan, yang mana resit dibuat, tetapi yang paling sering memindahkan wang ke akaun semasa, jadi anda boleh membuktikan penerimaan wang menggunakan penyata bank.

Melalui penggunaan sistem cukai yang mudah, rakyat dapat mengelakkan daripada membayar cukai yang signifikan. Selalunya, apabila menyewa premis bukan kediaman, SPs memilih UTII, kerana apabila menggunakan cukai ini jumlah yang sama dibayar setiap tiga bulan. Cukai dalam kes ini bergantung kepada saiz premis, jadi harga sewa tidak menjejaskannya.

Pastikan secara rasmi memajak premis bukan kediaman IP. Percukaian bergantung kepada rejim yang dipilih, tetapi penting bukan sahaja untuk mengira dan membayar cukai tepat pada masanya dengan betul, tetapi juga untuk menyediakan perisytiharan yang diperlukan untuk pekerja Perkhidmatan Cukai Persekutuan.

Dokumen apa yang diperlukan dari SP?

Jika pemilik harta tanah bukan kediaman adalah usahawan, maka untuk membuat kontrak dengan penyewa, dokumen-dokumen berikut perlu disediakan:

• perakuan pendaftaran dan pendaftaran;
• pasport seorang warganegara;
• dokumen hakmilik untuk harta;
• kertas teknikal di kemudahan itu.

Kontrak yang telah disediakan dengan betul dipindahkan ke Perkhidmatan Cukai Persekutuan bersama-sama dengan pengisytiharan itu, kerana ia berfungsi sebagai pengesahan kelakuan aktiviti tertentu.

Ciri-ciri penyewaan premis oleh syarikat

Selalunya, pelbagai objek bukan kediaman bukan milik individu swasta, tetapi kepada perusahaan. Firma sering membuat keputusan untuk menyewa premis bukan kediaman. Prosedur dalam kes ini mempunyai ciri-ciri berikut:

• syarikat itu mungkin bukan pemilik objek, kerana ia boleh bertindak sebagai perantara;
• kontrak sivil disediakan dengan penyewa, yang mana dokumentasi yang berbeza dari syarikat itu dilampirkan;
• organisasi dengan pendapatan yang diterima mesti membayar cukai yang dikira berdasarkan rejim cukai yang berkenaan, dan syarikat boleh menggabungkan beberapa sistem sekaligus untuk menjimatkan wang dengan yuran.

Jika syarikat itu bukan pemilik langsung objek tersebut, maka ia boleh menyebarkannya. Di bawah keadaan sedemikian, ia perlu mendapatkan kebenaran untuk aktiviti ini daripada pemiliknya.

Dokumen apa yang diperlukan daripada syarikat itu?

Jika syarikat bertindak sebagai pemberi pajak, maka untuk penyediaan kontrak itu diperlukan untuk mempersiapkan dokumentasi untuk perusahaan:

• sijil dari daftar;
• dokumentasi konstituen perusahaan;
• kertas tajuk pada objek yang mengesahkan bahawa syarikat itu benar-benar mempunyai hak untuk memajak premis ini;
• jika objek itu dibubarkan, syarikat mesti mempunyai kebenaran daripada pemilik untuk aktiviti tersebut;
• pengasas, yang merupakan pemilik perniagaan, boleh membuat surat kuasa kepada pegawainya, dan akibatnya dia memiliki otoritas yang sesuai untuk melaksanakan transaksi tersebut.

Selalunya, firma dengan kawasan yang penting menyewakannya kerana mereka tidak menggunakannya secara bebas untuk apa-apa tujuan. Pajakan premis bukan kediaman menyediakan pendapatan pasif yang signifikan, oleh itu, banyak firma menggunakan kaedah ini untuk mendapatkan wang. Apabila membuat persetujuan dengan syarikat, anda pastinya harus mendaftar dengan Rosreestr.

Penyewaan kemudahan oleh perbandaran

Pentadbiran mana-mana bandar memiliki banyak objek hartanah yang berbeza, yang boleh kediaman atau bukan kediaman. Dalam kes ini, pihak berkuasa bandar boleh memutuskan tentang keperluan untuk memajak objek-objek ini untuk mengarahkan pengguna. Dana yang diterima daripada aktiviti tersebut akan diarahkan ke belanjawan tempatan.

Di bawah keadaan sedemikian, diperlukan untuk memerhatikan urutan penyerahan objek yang betul. Untuk ini, nuansa itu diambil kira:

• Pemilihan rasmi pastinya diadakan untuk menentukan penyewa;
• pajakan diselesaikan dengan penender yang menawarkan sewa tertinggi;
• tender diadakan dalam bentuk lelongan, dan individu, individu atau organisasi boleh mengambil bahagian dalamnya;
• Untuk menyertai tender, anda mesti mengemukakan permohonan khas di laman web pentadbiran serantau;
• hanya selepas pendaftaran, semua peserta dijemput untuk lelongan;
• Semua pemohon membayar deposit keselamatan yang diwakili oleh bayaran masuk, dan biasanya 10% daripada nilai harta itu;
• harga sewa dikira berdasarkan harga kadaster hartanah;
• jika suatu permohonan dikemukakan oleh hanya satu penawar, maka tawaran tidak dipegang, jadi pemohon mengambil sewa tanpa lelong.

Pentadbiran boleh memberi peluang untuk mengeluarkan kontrak untuk tempoh yang panjang melebihi 10 tahun.

Peraturan untuk membuat kontrak

Terlepas dari siapa tuan rumah itu, penting untuk membuat sewa dengan betul. Dengan bantuannya, pendaftaran transaksi yang cekap dilakukan. Perjanjian pajakan untuk premis bukan kediaman mesti mengandungi maklumat berikut:

• nyatakan tempat dan tarikh penyusunannya;
• pihak yang terlibat dalam transaksi didaftarkan;
• jika peserta adalah individu, maka F. I. O., tarikh lahir dan maklumat dari pasport didaftarkan;
• jika pemajak atau pemberi pajak adalah syarikat, maka butirannya ditunjukkan;
• Ciri-ciri teknikal harta benda, serta alamat lokasinya;
• menyenaraikan syarat-syarat berdasarkan hartanah mana yang boleh digunakan;
• Tempoh pajakan dan kos ditunjukkan;
• ia dibenarkan untuk memasukkan suatu fasal yang berdasarkan pada mana pada masa akan datang penyewa itu akan mempunyai peluang untuk membeli harta;
• hak dan kewajipan setiap peserta dalam transaksi diberikan;
• tanggungjawab pihak-pihak yang dinyatakan, kerana jika atas pelbagai sebab mereka melanggar klausa kontrak, sanksi yang berlainan atau langkah pengaruh lain akan diterapkan kepada mereka;
• syarat diberikan berdasarkan kontrak mana yang boleh ditamatkan lebih awal daripada jadual;
• menyenaraikan situasi apabila anda perlu pergi ke mahkamah untuk menyelesaikan pelbagai isu konflik;
• pelbagai keadaan majeure daya dimasukkan di mana peserta dalam transaksi mesti berkelakuan dengan cara tertentu.

Dokumentasi ini tidak dikehendaki diperakui oleh notari. Dengan bantuan dokumen rasmi ini, prosedur untuk menyewa premis kediaman dan bukan kediaman dikawal selia. Dokumentasi ini dibuat dalam tiga kali ganda, kerana satu lagi dengan pemajak, yang kedua dipindahkan kepada pemajak, dan yang ketiga digunakan untuk pendaftaran di Daftar Persekutuan. Kontrak itu berkuatkuasa hanya selepas pendaftaran. Ia dibenarkan, jika ada perjanjian antara pihak-pihak, lanjutan kontrak. Kontrak sampel dibentangkan di bawah.

Peraturan untuk membuat tindakan penerimaan

Sebaik sahaja perjanjian dibuat, atas dasar mana premis bukan kediaman dipajak oleh seorang usahawan individu, orang perseorangan atau syarikat, ia dikehendaki untuk memindahkan objek kepada pemajak.

Pemindahan dilakukan secara langsung dalam masa yang ditentukan dalam kontrak. Untuk ini, adalah dinasihatkan untuk membuat tindakan penerimaan dan penghantaran. Dokumen dibentuk dengan kehadiran pihak ketiga yang mengesahkan bahawa pihak-pihak kepada urus niaga adalah teliti dan kompeten.

Dokumen menyenaraikan semua parameter harta yang sedia ada, yang termasuk:

• syarat lantai dan penutup dinding;
• ketersediaan lekapan paip;
• lokasi dan ciri-ciri teknikal komunikasi.

Jika bilik mempunyai perabot, maka ia harus disenaraikan, dan juga menunjukkan dalam keadaan apa itu.

Apakah rejim cukai yang digunakan oleh pemberi pajak?

Pemilik hartanah yang menyewa harta tanah menerima pendapatan tertentu dari proses ini, dari mana cukai perlu dibayar. Individu membayar 13% daripada semua pendapatan. Oleh kerana beban cukai yang tinggi, tuan tanah lebih suka membuka usahawan atau syarikat individu. Untuk pengiraan, rejim cukai yang berbeza boleh dipilih:

• STS Di bawah rejim ini, 6% daripada semua penerimaan tunai atau 15% daripada keuntungan bersih dibayar. Pihak berkuasa tempatan boleh menaikkan kadar untuk hartanah pejabat atau runcit. Asas cukai adalah pendapatan untuk satu tahun kerja atau keuntungan daripada aktiviti. Bagi perniagaan kecil, sesetengah wilayah memperkenalkan insentif. Di samping itu, disebabkan pemindahan cukai, amaun yang dibayar oleh usahawan untuk diri mereka kepada PF dan dana lain dikurangkan.
• Paten untuk pajakan premis bukan kediaman. Sistem cukai sedemikian dianggap paling bermanfaat bagi banyak usahawan. Hanya paten IP yang boleh digunakan. Menyewa premis bukan kediaman di bawah syarat-syarat tersebut tidak menghendaki penyediaan dan penyerahan pelbagai laporan kepada Perkhidmatan Cukai Persekutuan. Oleh itu, sudah cukup untuk memulakan paten untuk harga optimum untuk tempoh tertentu. Mereka boleh memperoleh paten IP untuk tempoh yang berbeza. Menyewa premis bukan kediaman menggunakan mod ini dianggap sebagai proses menguntungkan.
• DASAR. Jarang sistem ini dipilih untuk menyewa hartanah, kerana anda perlu membayar sejumlah besar cukai dan melakukan perakaunan. Biasanya, mod ini digunakan oleh firma yang tidak mahu menggabungkan pelbagai sistem.
• UTII. Pajakan premis bukan kediaman dalam mod ini biasanya dipilih hanya jika ada objek bersaiz kecil. Jika bilik mempunyai kawasan yang besar, maka lebih baik memilih sistem cukai atau paten yang dipermudahkan. Apabila mengira UTII, penunjuk fizikal yang diwakili oleh kawasan hartanah diambil kira.Oleh itu, adalah optimum untuk memilih mod ini jika objek dalam saiz tidak melebihi 30 meter persegi. m

Pilihan sistem tertentu bergantung kepada penyewa langsung. Sesetengah firma dan usahawan individu memilih untuk menggabungkan beberapa rezim sama sekali, yang memungkinkan untuk mengurangkan beban cukai.

Kesimpulannya

Menyewa pelbagai premis bukan kediaman untuk disewa dianggap sebagai proses menguntungkan. Ia boleh dijalankan oleh individu perseorangan, usahawan individu atau syarikat. Firma mungkin bukan pemilik objek sama sekali, oleh itu mereka hanya bertindak sebagai perantara.

Prosedur untuk menyediakan hartanah untuk sewa melibatkan pelaksanaan yang cekap untuk transaksi, yang tujuannya kontrak rasmi dikumpulkan antara peserta, yang didaftarkan di Rosreestr.