Apabila menyimpulkan kontrak, adalah perlu untuk memeriksa apakah keperluan untuk sisi rasmi transaksi. Adalah penting untuk menentukan sama ada ia terpakai kepada perjanjian yang semestinya memerlukan notarization. Hakikatnya adalah bahawa pada tahun 2017 terdapat beberapa inovasi dalam bidang ini (sebagai contoh, undang-undang mengenai ciri-ciri pendaftaran hartanah berkuatkuasa). Perlu juga diperhatikan bahawa notarization dari transaksi itu ditunjukkan bukan hanya oleh undang-undang, tetapi juga dengan syarat yang ditentukan dalam kontrak.
Dalam kes apa yang diperlukan? Inilah yang akan dibincangkan dalam artikel ini.
Jenis transaksi dengan notarization mandatori
Notarization of transactions adalah wajib jika ada kasus berikut:
- Kuasa wakil untuk menjalankan transaksi yang memerlukan borang notari, untuk melupuskan hak yang didaftarkan dalam daftar negeri, untuk mengemukakan permohonan untuk pendaftaran keadaan urus niaga dan hak mesti diperakui, kecuali bagi kes yang diperuntukkan oleh undang-undang. Kuasa wakil yang dikeluarkan sebagai amanah juga mesti disahkan. Peraturan notarization kuasa-kuasa yang diterbitkan sebagai jaminan oleh individu tidak terpakai kepada kuasa wakil yang diberikan sebagai jaminan oleh entiti undang-undang, serta oleh ketua-ketua pejabat dan cawangan mereka.
- Perjanjian ikrar yang diiktirafkan. Ia dapat disimpulkan dalam bentuk tertulis biasa, yang disediakan, misalnya, dalam pasal 22 ayat 2 Undang-undang No. 14 "Mengenai perusahaan-perusahaan liabiliti terhad". Ia dinyatakan di sini bahawa kontrak ikrar saham atau bahagiannya dalam modal dibenarkan sebuah syarikat mesti diperakui. Perjanjian ikrar untuk memastikan kewajiban di bawah perjanjian yang mesti disahkan adalah tertakluk kepada pensijilan notarial.
- Penyerahan tuntutan, yang berdasarkan pensijilan transaksi dalam bentuk notarial atau ringkas, mesti dibuat dalam bentuk tertulis yang sesuai.
- Pemindahan hutang, yang, dari sudut pandangan yang formal, peraturan yang ditetapkan di peringkat perundangan digunakan.
- Kontrak anuiti mestilah disahkan, perjanjian mengenai pemberian hakmilik harta tanah untuk bayaran anuiti juga mesti menerima pendaftaran negeri.
- A akan mestilah secara bertulis dan disahkan oleh notari. Menyusunnya dalam bentuk bertulis biasa boleh dibenarkan hanya dalam kes-kes luar biasa yang jarang berlaku yang diperuntukkan oleh undang-undang.
- Persetujuan pasangan. Untuk membolehkan salah seorang suami dapat membuat kesepakatan untuk melupuskan harta tersebut untuk mana pendaftaran hak negara diperlukan, transaksi dengan sijil notari berkanun atau transaksi yang tertakluk kepada pendaftaran negara, notari mesti mendapatkan persetujuan pasangan kedua.
- Persetujuan awal mesti dibuat secara bertulis dan disahkan.
- Persetujuan alim juga tertulis dan mestilah disahkan.
- Urus niaga yang mengasingkan saham dalam hak pemilikan bersama hartanah, termasuk pengasingan oleh semua peserta saham mereka sendiri dalam satu urus niaga, mestilah disahkan, tidak termasuk urus niaga yang berkaitan dengan harta yang membentuk dana pelaburan unit atau diambil untuk dimasukkan ke dalamnya, urusniaga atas penjualan saham tanah untuk pengambilalihan dan pemberian hak milik saham dalam pemilikan bersama atas kesimpulan perjanjian yang menyediakan pemindahan harta hak ke bangunan kediaman seperti yang diperlukan oleh tahap legislatively.
- Urus niaga yang berkaitan dengan pelupusan hartanah di bawah penjagaan, dan urus niaga untuk pengasingannya, jika harta tak alih tergolong kecil atau kepada seseorang yang diiktiraf sebagai mempunyai keupayaan undang-undang terhad, mesti juga disahkan.
- Transaksi yang memberi tumpuan kepada pengasingan saham atau sebahagiannya dalam modal awam yang dibenarkan juga berada di bawah notarization dengan menyusun satu dokumen, yang ditandatangani oleh pihak-pihak.
- Perjanjian perkongsian pelaburan, yang merangkumi satu dasar aktiviti umum (pengisytiharan pelaburan), dan semua perubahan yang dibuat kepadanya, lampiran, perjanjian tambahan, perjanjian perpindahan sebahagian atau penuh oleh rakan kongsi tugas dan hak mereka sendiri di bawah perjanjian ini, perjanjian awal tentang hal ini juga harus notari di tempat penginapan pengurus yang sah dari perkongsian ini.
- Perjanjian pengurusan perkongsian, serta apa-apa perubahan yang dibuat kepadanya, mesti disahkan dan harus disimpan di tempat tinggal perkongsian dengan notaris, mulai berlaku bagi mereka yang berpartisipasi dalam perjanjian dan pihak ketiga dari saat sertifikat diterima . Perjanjian pengurusan perkongsian, serta apa-apa perubahan yang dibuat kepadanya, mesti juga didaftarkan dengan negara, dan maklumat mengenainya dan ketentuan-ketentuan yang termasuk dalamnya tidak termasuk dalam daftar negara bersatu entitas hukum.
- Urus niaga yang bertujuan untuk mengasingkan saham dalam modal rakan kongsi bersama, termasuk juga kewajipan untuk menyelesaikan transaksi yang bertujuan untuk mengasingkan saham di dalamnya apabila sebarang kewajipan timbul atau apabila pihak kedua memenuhi kewajipan balas, mesti dilaksanakan dalam bentuk yang dipersyaratkan. Secara umum, urus niaga pengasingan saham mesti mempunyai sijil notarial seperti yang diperlukan.
Mengapa mungkin pihak perjanjian memerlukan sijil ini?
Notarization of a agreement by notary mungkin diperlukan bukan hanya oleh undang-undang negara, tetapi juga oleh pihak-pihak untuk perjanjian yang memiliki setiap hak untuk memperbaiki kondisi tersebut. Kemungkinan untuk memasukkan apa-apa kehendak dalam teks, yang mengesahkan transaksi, adalah wajib dan tidak ditentukan oleh sama ada atau tidak dokumen itu perlu didaftarkan selepas itu.
Apabila pihak-pihak memilih bentuk perjanjian yang disahkan, mereka mendapat beberapa kelebihan. Dalam kes ini, notari akan menerangkan kepada pihak-pihak untuk memeterai kontraknya, serta tugas dan haknya. Dengan adanya ketidakseimbangan kepentingan dalam dirinya, dia pasti akan menunjukkan ini. Selain itu, notarization perjanjian membolehkan anda mendapatkan jaminan tambahan terhadap kemungkinan pertikaian. Selepas pengesahan oleh notari fakta, ia tidak lagi perlu untuk membuktikannya di sesi mahkamah.
Bilakah bolehkah mahkamah tidak mengambil kira dokumen dari notari?
Pengecualian adalah situasi di mana kesahihan fakta atau dokumen sedemikian disangkal dengan cara yang telah ditetapkan. Notari, yang amalannya adalah peribadi, menanggung liabiliti harta mutlak dalam hal pelanggaran undang-undang semasa pelaksanaan tindakannya dan menyebabkan kerosakan harta benda akibatnya.
Sedikit nuansa
Walau bagaimanapun, apabila memilih bentuk perjanjian yang disahkan, terdapat juga sisi negatif. Dalam kes ini, kos tambahan bagi kedua-dua cara dan masa kewangan diperlukan. Faktanya ialah sebelum pensijilan dijalankan, kewajipan pakar adalah untuk memeriksa keupayaan undang-undang dari dua pihak kepada suatu transaksi tertakluk kepada notarization dan pihak berkuasa wakil mereka. Peserta sendiri atau wakilnya perlu melawat pejabat notari secara peribadi.
Apa yang boleh menjadi akibat daripada pelanggaran notarization mandatori?
Jika di peringkat perundangan atau dengan persetujuan, notarization transaksi adalah wajib, maka dalam hal ini adalah mustahil untuk melanggar bentuk yang ditetapkan. Dalam kes ketidakpatuhan, kontraknya menjadi tidak sah. Sekiranya salah satu pihak menghindari notarization transaksi, kedua mempunyai hak untuk mendapatkan di pengadilan pengiktirafan perjanjian tersebut yang sah. Dalam kes ini, parti, yang tidak munasabah menghindari notarization perjanjian itu, mesti mengimbangi kerugian kepada rakan niaga yang timbul akibat penangguhan dalam memproses transaksi mereka. Sekiranya rakan niaga mengelak daripada mematuhi borang yang ditetapkan untuk membuat kesimpulan kontrak dan pihak kedua mahu memfailkan tuntutan mahkamah, seseorang perlu memberi perhatian kepada statut batasan bagi jenis pertikaian ini.
Dalam mana kes notarization diperlukan?
Anda juga harus tahu situasi seperti yang tidak diperlukan oleh notarization. Ini termasuk yang berikut:
- menjual sebuah apartmen yang dimiliki bersama oleh suami dan isteri;
- menjual apartmen jika ia hanya mempunyai satu pemilik.
Apa lagi yang anda tidak boleh mengesahkan?
Sebagai tambahan kepada kes-kes yang disenaraikan di atas, dari senarai yang terdapat di bawah notari wajib, transaksi yang berkaitan dengan harta dana pelaburan bersama atau apa yang diperolehi oleh dana bersama pelaburan ini tidak dikecualikan. Di peringkat perundangan, ia ditentukan bahawa harta ini adalah harta bersama oleh semua wakil dana bersama, manakala mereka dikawal oleh Bank Negara, dan oleh itu tidak memerlukan pensijilan tambahan. Ia telah dibatalkan, kerana norma yang ada sekarang secara semula jadi berlebihan.
Kos perkhidmatan notarial
Perkhidmatan Notaris mempunyai kos yang terdiri daripada dua komponen:
- kewajipan negeri untuk tindakan yang dilakukan oleh notari;
- yuran untuk aktiviti teknikal dan undang-undang yang ditubuhkan oleh ruang notaris rantau dengan cara yang berpusat.
Kesimpulannya
Persijilan notari transaksi memberikan jaminan yang besar terhadap perlindungan hak-hak pihak-pihak berbanding dengan bentuk tertulis yang mudah. Notarization adalah jaminan seumur hidup hak pemilik dalam kehidupan undang-undang, domestik dan kewangan.