Pengurusan tanah - apakah itu? Asas-asas dan jenis pengurusan tanah

Antara kekayaan yang dimiliki dan dibebankan oleh manusia, kunci adalah tanah. Kesejahteraan penduduk sebahagian besarnya bergantung pada bagaimana orang yang berhati-hati memperlakukannya, menggunakannya secara rasional, memastikan perlindungannya.

Sumber tanah dan pengurusan tanah

Perkara yang paling penting dalam menyelesaikan isu yang berkaitan dengan penggunaan sumber semula jadi rasional adalah undang-undang. Pelbagai peraturan menggunakan konsep pengurusan tanah. Ia melibatkan langkah-langkah untuk mengkaji keadaan kekayaan semulajadi, merancang penggunaan dan perlindungan rasional mereka. Pengurusan tanah adalah urutan kerja kejuruteraan, kartografi, dan inventori yang berkaitan. Ia bertujuan untuk memperkemaskan laman web sedia ada dan pembentukan baru, mewujudkan sempadan mereka. Tujuan pengurusan tanah adalah untuk memastikan penggunaan rasional wilayah oleh warganegara dan entiti undang-undang. Sebagai sebahagian daripada langkah-langkah, kawasan itu juga dirancang di mana penduduk pribumi kecil Siberia, Utara dan Timur Jauh hidup.

Spesifikasi

Prosedur pengurusan tanah disediakan di LC, undang-undang perancangan bandar dan perhutanan, serta undang-undang persekutuan khusus industri. Kawasan ini juga dikawal oleh beberapa dekri kerajaan, tindakan normatif serantau dan jabatan. Pengurusan tanah adalah pelaksanaan topografi dan geodetik, tinjauan udara, tanah, geobotanikal dan ukuran dan kajian lain. Ia termasuk pengukuran tanah, pembangunan cadangan yang bertujuan untuk memastikan penggunaan rasional wilayah. Aktiviti membolehkan anda mengumpulkan maklumat mengenai ciri-ciri kualitatif dan kuantitatif kawasan tersebut. Untuk memastikan kebolehpercayaan dan kebolehpercayaan data, peraturan untuk pengesahan peralatan mengukur dan teknikal, yang digunakan dalam peperiksaan, disediakan.

Rancangan

Selaras dengan hasil tinjauan, dokumentasi sedang dibangunkan. Ia termasuk gambar rajah, pelan, kartografi dan lain-lain. Semua projek pengurusan tanah dilancarkan. Rancangan termasuk maklumat mengenai plot. Khususnya, kawasan mereka, lokasi struktur dan kemudahan lain, utiliti, monumen semulajadi ditunjukkan. Pelan ini juga mengandungi maklumat mengenai beban dan sekatan yang ditubuhkan untuk wilayah tertentu, termasuk petunjuk bahagian-bahagian yang haknya diperkenalkan. Dokumentasi (tanah) adalah wajib bagi penjualan atau pembelian tanah, urus niaga lain.

Keadaan sosial

Sistem pengurusan tanah beroperasi mengikut prinsip-prinsip tertentu. Apabila menjalankan peristiwa-peristiwa tertentu, khususnya, keadaan sosial diambil kira. Ini termasuk:

1. Struktur dan kepadatan penduduk.
2. Tahap penambahbaikan, kuantiti, lokasi, saiz, tujuan penempatan.

Organisasi pengurusan tanah di kampung dan kampung mempunyai sejumlah ciri. Apabila menjalankan tinjauan mereka, pembangunan infrastruktur, kehadiran pusat pengeluaran (ladang dan perusahaan lain untuk tujuan ekonomi), tahap mekanisasi, dan sebagainya akan diambil kira. Semasa kejadian, keadaan laluan pengangkutan dan persimpangan, kehadiran sumber air, tahap bekalan elektrik, gas, bekalan air, sanitasi, pemasangan telefon, dan lain-lain akan diambil kira.

Tugas-tugas

Bidang-bidang utama pengurusan tanah telah ditubuhkan pada 30 Januari 1991. Walau bagaimanapun, sebagai pengalaman dalam melaksanakan acara telah menunjukkan, tugas-tugas yang ditetapkan tidak memenuhi sepenuhnya keperluan masa kini. Pada masa ini, arahan kerja baru telah dibangunkan. Ini termasuk:

1. Pelaksanaan dasar negeri tanah melalui pengagihan semula wilayah yang lebih baik dari segi alam sekitar dan ekonomi oleh subjek undang-undang dan pola pemilikan.
2. Pembentukan dana tanah khas, sistem penggunaan yang rasional, memastikan kesahihan dan keadilan transformasi, menjamin dan melindungi hak perlembagaan untuk tanah.
3. Perancangan dan penetapan berdasarkan entiti perbandaran dan pentadbiran lain, zon dengan rejim penggunaan undang-undang khas, mewujudkan ciri-ciri bandar dan penempatan lain.
4. Penyediaan dokumentasi, yang diperlukan untuk membuat keputusan oleh pihak berkuasa tempatan, serantau dan persekutuan mengenai isu pengurusan, perolehan dan pendaftaran hak untuk sumber tanah.
5. Mendapatkan data mengenai keadaan kualitatif dan kuantitatif, penggunaan wilayah yang diperlukan untuk penyediaan pelan, pemantauan, pelaksanaan kawalan negeri dan fungsi pengurusan yang lain.
6. Pembangunan langkah-langkah untuk memelihara dan memperbaiki landskap, meningkatkan dan memulihkan kesuburan tanah, penambakan, perlindungan terhadap hakisan, banjir, penolakan dan lain-lain fenomena negatif.
7. Menjalankan perancangan di ladang wilayah dengan mewujudkan syarat-syarat yang memastikan kemudahan penggunaan kemudahan tanah yang rasional dan rasional.

Fungsi

Pengurusan tanah adalah mekanisme utama pengurusan alam sekitar. Di peringkat persekutuan, ia memastikan pelaksanaan pembaharuan, menentukan prospek kerja di wilayah-wilayah, pengagihan semula tapak oleh subjek undang-undang dan pola pemilikan. Fungsi Jabatan pengurusan tanah bergantung kepada spesifikasi industri, ciri-ciri pengeluaran. Di peringkat ini, aktiviti ini bertujuan untuk mencari wilayah untuk aktiviti bukan pertanian, dan merampas plot yang bernilai. Pengurusan tanah antara ladang adalah penciptaan syarat bagi kerja-kerja perusahaan dalam semua sektor. Di peringkat wilayah, struktur penggunaan lestari pelbagai tapak di tanah sedang dibentuk. Dalam kes ini, peraturan ditubuhkan untuk mengeksploitasi tanah kedua-dua kepentingan pertanian dan bukan pertanian.

Prinsip

Memperuntukkan asas pengurusan tanah yang berikut:

1. Memastikan kepentingan entiti yang mempunyai hak untuk plot tanah dan warganegara yang tinggal di wilayah di bawah kawalan dan badan pendaftaran.
2. Keutamaan piawaian alam sekitar terhadap kelayakan ekonomi eksploitasi tanah. Peruntukan ini memerlukan syarat untuk membenarkan tahap penggunaan wilayah. Prinsip ini menjadikannya perlu untuk melindungi tanah yang berharga daripada penyitaan untuk aktiviti bukan pertanian, penambakan tanah, pemuliharaan wilayah yang tercemar dengan bahan kimia, industri, dan sisa radioaktif.
3. Pembentukan keadaan yang sama untuk pelbagai bentuk aktiviti ekonomi dan pembangunan sektor ekonomi. Ini memerlukan kepastian, keseimbangan antara jumlah tanah yang diperuntukkan dan nisbah modal-buruh, peralatan teknikal, bekalan buruh dan parameter perusahaan lain.
4. Perakaunan untuk pembangunan bersepadu dan prospek wilayah majlis perbandaran dan unit pentadbiran lain.
5. Penggunaan dan pemeliharaan rasional landskap semulajadi dan sumber semula jadi.
6. Dengan mengambil kira kesesuaian dan kelestarian alam sekitar kawasan pertanian dan lain-lain untuk tujuan penggunaannya pada tahap operasi yang munasabah.
7. Penempatan padat tapak semasa pembentukan dan penyediaannya, memastikan kesempurnaan konfigurasi dan kawasan mereka, akses mudah.
8. Pencegahan pemecahan wilayah yang tidak perlu jika kegunaannya menjadi tidak mungkin atau terhalang dengan ketara.
9. Memastikan nisbah optimum, komposisi, lokasi tanah, serta tahap intensiti operasi mereka.
10. Pemeliharaan agro-ekologi yang diletakkan dengan betul dan elemen perancangan wilayah (rangkaian penambakan, tali pinggang hutan, jalan raya, dll.).
11. Laman-laman yang rosak, tercemar dan tercemar harus dikeluarkan daripada penggunaan pertanian. Mereka harus dipelihara dan dikecualikan daripada pengagihan semula.
12. Penentuan keperluan alam sekitar dilaksanakan mengikut faktor semasa. Mereka perlu dilaksanakan berdasarkan peraturan dan piawaian yang berkaitan.

Pengkelasan

Jenis pengurusan tanah berikut boleh didapati:

1. On-farm.
2. Teritorial.

Ini bertujuan untuk mengkaji keadaan wilayah, merancang operasi rasional mereka. Sebagai sebahagian daripada aktiviti, sempadan pentadbiran-wilayah dan sempadan plot ditentukan. Sekiranya berlaku pertukaran mereka, serta dalam hal mengenal pasti wilayah yang terganggu, pemuliharaan dan pemulihan, peruntukan saham, penyitaan atau penyediaan tanah untuk kegiatan pertanian, satu tinjauan tanah dilaksanakan. Langkah-langkah wilayah juga termasuk pemindahan atau penubuhan sempadan penempatan luar bandar dan bandar, zon, penciptaan taman dan kawasan perlindungan khas lain, zon dengan syarat penggunaan khusus, penempatan institusi dan perusahaan.

Pengelolaan tanah dan kadaster di ladang menyediakan perencanaan untuk operasi rasional dari plot yang telah dialokasikan untuk pekerjaan pertanian, serta wilayah yang didiami oleh komunitas masyarakat pribumi kecil di Timur Jauh, Utara dan Siberia. Dalam amalan, langkah-langkahnya termasuk dalam pembangunan, pertimbangan atau kelulusan projek untuk penempatan tanah, bangunan kediaman dan perindustrian, padang rumput, infrastruktur kejuruteraan dan pengangkutan. Jenis pengurusan tanah yang ditunjukkan berbeza dalam langkah wajib. Oleh itu, kerja di ladang dijalankan atas permintaan entiti yang mana plot diberikan.

Pengurusan tanah dan kadaster

Penyediaan pelbagai dokumentasi reka bentuk disediakan dalam pengawalseliaan penggunaan wilayah di bandar dan penempatan lain. Kandungan tinjauan tanah ialah pembangunan rancangan umum dan projek pembangunan, skim perancangan wilayah terintegrasi untuk pembangunan kawasan, zon perlindungan tanah dari kesan faktor antropogenik dan alam, pembentukan zon pemuliharaan, rancangan untuk peruntukan individu, projek pengukuran tanah, dan lain-lain. Acara dijalankan menurut keputusan pihak berkuasa negeri, pemerintahan sendiri, perintah mahkamah. Sebagai asas untuk pengurusan tanah dengan tujuan merancang penggunaan tanah secara rasional untuk pengeluaran pertanian, serta diberikan kepada entiti sah dan warga negara, perjanjian dibuat. Selaras dengan perjanjian atau keputusan, penyelidikan dan penyelidikan, kerja-kerja geografi dan geodetik perlu dijalankan. Sekiranya perlu, ukur dilakukan.

Subjek yang hak dan kepentingannya terjejas semasa pengurusan tanah diberitahu mengenai aktiviti yang dicadangkan tidak lewat dari tujuh hari sebelum permulaan pegangan mereka. Pemberitahuan dihantar secara bertulis. Dokumentasi pengurusan tanah diperlukan apabila mengagihkan wilayah untuk berkebun kolektif, ladang kotej musim panas, dan pertanian trak. Berdasarkan keputusan zon di kawasan itu, satu skim disediakan.

Ia termasuk maklumat mengenai tujuan, kawasan, lokasi tapak, jenis penggunaan yang dibenarkan. Skim ini menunjukkan data mengenai beban dan sekatan, penarikan, hak, di mana bahagian khusus boleh diberikan. Dokumen sedemikian digunakan dalam menentukan jumlah pembinaan jalan masuk kereta, kemudahan komunikasi dan bekalan tenaga untuk pembangunan rangkaian pengangkutan awam, perkhidmatan perubatan dan pengguna, dan perubatan. Pembangunan projek-projek yang berkaitan dengan perancangan tapak, peningkatan dan perlindungan mereka dari kesan-kesan berbahaya, yang dilakukan atas inisiatif pemilik / pemilik, penyewa / pengguna, dilakukan atas perbelanjaan mereka.

Jenis dokumen

Dokumentasi pengurusan tanah boleh diserahkan:

1. Skim umum wilayah Persekutuan Rusia, subjek, rantau Moscow.
2. Peta (pelan) objek itu.
3. Projek pengezonan di ladang.
4. Pelan untuk meningkatkan tanah pertanian, membangunkan wilayah baru, penambakan, perlindungan terhadap lumpur, hakisan, banjir, salinization sekunder, pengairan air, pemadatan, penyulingan, pencemaran dengan sisa industri, sebatian kimia dan radioaktif, jangkitan dan kesan negatif lain.
5. Bahan geobotanikal, tanah, kajian lain dan kaji selidik, inventori atau penilaian kualiti.
6. Peta tematik dan atlas penggunaan dan keadaan wilayah.

Undang-undang Persekutuan dan lain-lain tindakan undang-undang boleh mengadakan peruntukan bagi lain-lain jenis dokumentasi pengurusan tanah. Kertas yang disediakan dan diluluskan kemudiannya digunakan semasa mendaftar hak ke laman web dengan penerimaan sijil yang berkaitan. Apabila beroperasi wilayah dengan pelanggaran dokumentasi pengurusan tanah, entiti bersalah mungkin tertakluk kepada langkah-langkah liabiliti undang-undang. Ia tidak dibenarkan menyediakan plot yang tidak mematuhi keperluan undang-undang.