Perkataan "inventori" mempunyai akar Latin. Dalam terjemahan, ia bermaksud "inventori harta yang sedia ada." Prosedur untuk inventori teknikal hartanah melibatkan pengenalpastian mereka dalam jenis dan reka bentuk sesuai dengan peraturan yang ditetapkan. Prosedur ini boleh dilakukan berkenaan dengan harta dalam pemilikan swasta, perbandaran atau negeri. Mari kita pertimbangkan lagi asas-asas inventori teknikal hartanah. 
Maklumat am
Semua objek storan bukan kediaman dan perumahan tertakluk kepada inventori dan perakaunan mandatori. Mereka mesti dimasukkan ke dalam daftar negeri yang berkaitan. Negeri inventori teknikal dan pendaftaran hartanah adalah bertujuan untuk mewujudkan pemilikan mereka. Mereka melibatkan tindakan sistematik untuk mengumpulkan, umum, dan menyimpan maklumat mengenai keadaan, komposisi, nilai harta dan pemiliknya. Menjalankan inventori teknikal hartanah adalah tanggungjawab institusi khusus atau perusahaan kesatuan. Dalam inventori, bangunan utama yang berasingan, pemilikan rumah, digunakan sebagai satu unit. Dasar inventori teknikal semasa adalah tinjauan struktur dan lawatan berterusan.
Pengkelasan
Terdapat jenis inventori teknikal hartanah berikut:
- Tidak berjadual.
- Dirancang
- Utama
Yang terakhir ini dilakukan berkaitan dengan semua struktur, suatu inventori yang belum pernah dilakukan sebelumnya. Mengikut keputusan prosedur, sijil pendaftaran dikeluarkan untuk setiap objek. Bentuk dan komposisi maklumat yang ada di dalamnya ditentukan oleh Kementerian Pembangunan Ekonomi dan Perdagangan.
Titik penting
Sijil pendaftaran bertindak sebagai asas dokumentari untuk mengekalkan Daftar Negeri Bersepadu. Walau bagaimanapun, ia bukan kertas tajuk. Untuk mendapatkan sijil yang mengesahkan kejadian, penamatan, pemindahan atau sekatan hak ke atas harta, anda mesti menghubungi badan yang diberi kuasa - Perkhidmatan Pendaftaran.
Spesifikasi
Berdasarkan keputusan langkah-langkah utama, setiap bangunan / pemilikan rumah diberi nombor. Inventori teknikal hartanah seperti dilakukan ketika:
- Perubahan ciri-ciri kualiti. Ini boleh dibangunkan semula, pembinaan semula, perobohan, pembaikan, pembinaan, dll.
- Kesimpulan transaksi tertakluk kepada pendaftaran negeri.
Inventori teknikal yang dirancang hartanah dijalankan jika ada perubahan yang muncul selepas prosedur awal untuk mencerminkannya dalam dokumentasi. Ia dilakukan sekurang-kurangnya 1 kali dalam 5 tahun. Inventori teknikal hartanah, serta penerbitan dokumen yang berkaitan dibuat kepada entiti sah dan warganegara dengan bayaran. Dia bukan tugas negara. Ini adalah, sebagai contoh, yuran kastam untuk pelepasan kastam. Ini adalah bayaran untuk perkhidmatan langsung jurutera kadaster. Bagaimanapun, peraturan saiz dan pengumpulannya ditentukan oleh undang-undang.
Pertubuhan inventori teknikal hartanah
Prosedur ini melibatkan pemergian pakar (jurutera kadaster) di lokasi harta tersebut. Pemeriksaan dan pengukuran di tempat dibuat. Arahan mengenai inventori teknikal hartanah menyediakan pemeriksaan terhadap semua elemen struktur struktur / premis.Di dalam bangunan, contohnya, ruang bawah tanah, lif aci, loteng, bilik diperiksa. Lantai teknikal juga tertakluk kepada pemeriksaan. Dalam perjalanan peristiwa, kawasan sebenar semua bilik ditubuhkan. Objek inventori juga boleh menjadi jalan raya. Pasport juga dikumpulkan ke atas mereka, dan maklumat mengenai mereka termasuk dalam Daftar Negeri Bersepadu. 
Rangka kerja pengawalseliaan
Untuk membentuk prinsip umum untuk perakaunan objek, undang-undang dan garis panduan yang berkaitan telah diterima pakai. Tindakan pengawalseliaan utama termasuk:
- Undang-undang Persekutuan No. 122, yang mengawal peraturan untuk mendaftarkan harta dan transaksi dengannya.
- Peraturan pendaftaran negeri stok perumahan Persekutuan Rusia. Ia telah diluluskan oleh dekri kerajaan No 1301 dari 13 Oktober 1997.
- Peraturan untuk mengekalkan USR.
Aktiviti langsung yang berkaitan dengan pemeriksaan bangunan / premis ditentukan oleh arahan untuk inventori teknikal hartanah.
Kaedah untuk pembentukan USR
Selaras dengan maklumat yang diperolehi selepas inventori teknikal, Daftar Negeri Bersepadu telah disusun. Ia dijalankan di media elektronik dan kertas. Dalam kes percanggahan antara data, maklumat yang terdapat di dalam kertas digunakan. Untuk setiap dokumentasi teknikal perakaunan objek disusun. Dia dikumpulkan dalam perniagaan. Dokumen asal yang disimpan dalam arkib tidak disediakan, melainkan jika diperuntukkan selainnya oleh undang-undang. Maklumat mengenai ketersediaan, lokasi, tujuan, penggunaan sebenar, keadaan, komposisi dan nilai objek pada tarikh tertentu (pemeriksaan terakhir) dimasukkan ke dalam Daftar Negara Bersepadu.
Perakaunan Teknikal Negeri
Ia adalah mandatori untuk rumah kediaman dan khusus (asrama, hotel, tempat perlindungan, sekolah asrama, dll.), Pangsapuri, pejabat dan lain-lain (bukan kediaman termasuk) premis yang terletak di bangunan lain, tanpa mengira bentuk pemilikan mereka. Ia melibatkan prosedur operasi, statistik dan perakaunan. Asas perakaunan dibentuk oleh langkah teknikal. Mereka dijalankan tanpa mengira pemilikan struktur / premis, mengikut sistem tunggal untuk seluruh wilayah Persekutuan Rusia. Perakaunan teknikal termasuk inventori teknikal dan pendaftaran dokumentasi mengenai kewajipan pemilik (penyewa, pengguna) untuk penyelenggaraan objek. 
BTI
Pendaftaran objek tak alih ditugaskan kepada struktur khusus (perbandaran / negeri). Sebagai salah satu daripada badan-badan ini bertindak BTI. Ini adalah pembahagian pejabat yang berasingan untuk perakaunan, inventori dan penilaian hartanah. BTI melaksanakan fungsi-fungsi yang berkaitan dalam unit pentadbiran wilayah tertentu. Dalam aktivitinya, Biro Inventori Teknikal dipandu oleh peruntukan perlembagaan, peraturan industri dan garis panduan. BTI menjalankan tugasnya dengan kerjasama badan-badan negara dan pihak berkuasa tempatan:
- Institusi yang dibenarkan untuk mendaftarkan harta dan transaksi dengannya.
- Jawatankuasa Penggunaan Tanah dan Pengurusan Tanah.
- Perkhidmatan perumahan dan perkauman.
- Mahkamah, notari, bank.
- Badan perancangan bandar dan seni bina.
- Perkhidmatan insurans dan kebakaran.
BTI, selaras dengan perakaunan teknikal objek tak alih, menyusun dan mengemukakan borang pemerhatian statistik ke badan-badan wilayah statistik negeri dalam tempoh masa dan mengikut peraturan yang ditetapkan oleh Goskomstat dalam penyelarasan dengan Gosstroy Persekutuan Rusia. 
Tugas Utama
Perakaunan dan inventori teknikal bertujuan untuk:
- Menyediakan maklumat objektif dan lengkap kepada agensi kerajaan yang mengawasi perancangan bandar.
- Penciptaan pangkalan data yang bersifat umum mengenai objek yang berkaitan dan pengedarannya di wilayah tersebut. Pelaksanaan tugas ini bertujuan untuk memperbaiki perancangan kawasan tersebut.
- Memastikan kebolehpercayaan dan kelengkapan maklumat mengenai asas cukai.
- Pengumpulan dan penyediaan data mengenai objek untuk menjalankan perakaunan statistik.
- Maklumat sokongan sistem pendaftaran negeri.
Fungsi BTI
Biro itu menjalankan:
- Inventori teknikal diikuti dengan pengesahan stok perumahan dan objek tak alih lain.
- Memantau keadaan bilik dan struktur.
- Penilaian, penilaian semula objek (termasuk untuk tujuan cukai).
- Perkhidmatan perundingan dan maklumat.
- Aktiviti lain yang berkaitan dengan perakaunan teknikal hartanah.
Pilihan
Pasport teknikal adalah hasil inventori teknikal. Ia disusun untuk setiap bangunan / bilik yang menjalani peperiksaan. Ia membetulkan kehadiran objek diperiksa, lokasi sebenar, pemiliknya, kos, ciri teknikal, komposisi, sempadan, keadaan, kadaster, pendaftaran dan nombor inventori. Di samping itu, pasport ditandakan dengan kemasukan maklumat dalam USR. Satu kes mesti dibuka untuk setiap objek di bawah nombor yang sepadan. Ia adalah lembaran data dengan dokumen yang dilampirkan kepadanya, yang dikumpulkan mengikut hasil tinjauan. Oleh kerana pemeriksaan selesai, kes itu diisi semula dengan perbuatan yang berkaitan. Semua dokumentasi pada kemudahan dipindahkan ke arkib BTI untuk penyimpanan. Subjek hak kepada tangan dikeluarkan salinan pasport, yang diperakui oleh meterai Biro dan tanda tangan kepalanya.
Latar belakang sejarah
BTI mulai kewujudannya setelah pengangkatan dekrit yang mengatur barang inventaris Soviet. Pada tahun 1930, satu lagi dokumen telah diluluskan, mengikut mana stok perumahan struktur bajet negeri, persatuan koperasi dan individu swasta tertakluk kepada inventori. Mengikut dokumen-dokumen ini, inventori teknikal hartanah bertujuan untuk:
- Mendapatkan maklumat untuk menyusun baki kompleks ekonomi negara.
- Menyediakan petunjuk prestasi untuk pembiakan aset tetap yang sedia ada melalui simpanan susut nilai.
- Penggunaan anggaran dan data inventori bangunan dan tanah.
Penerbitan akta normatif khas memungkinkan untuk memperluaskan aktiviti BTI ke semua bandar, resort, kotej musim panas dan kampung pekerja, untuk membentuk asas kewangan, dan untuk memastikan penerapan kaedah seragam. Kelemahan utama data anggaran yang diperoleh pada masa itu ialah kekurangan sistem harga dan norma. Pihak berkuasa cukai dan insurans di kawasan tertentu menjalankan operasi di pasaran yang berbeza. Anggaran kos struktur sering dikurangkan. Ini, seterusnya, mengurangkan bayaran insurans dan pampasan bagi kerosakan yang disebabkan oleh bencana alam.
Oleh itu, jumlah cukai yang lebih kecil diterima dalam bajet negeri. Tuduhan susut nilai dan jumlah dana yang diperuntukkan untuk baik pulih telah dipandang ringan di dalam baki pentadbiran rumah. Hasilnya, pada 1939 dekri baru telah dikeluarkan menyediakan penilaian semula umum struktur di seluruh negara. Ini memungkinkan untuk membawa data penempatan yang berbeza kepada norma seragam dan harga. Selepas itu, perubahan kepada sistem inventori telah dibuat dalam tempoh selepas perang. Sebagai sebahagian daripada kerja ini, aktiviti BTI telah dipulihkan dan berkembang. Pada tahun 1960-1972 Penilaian semula baru dijalankan dengan definisi susut nilai aset tetap negeri yang sedia ada. Tahap terakhir dalam pembentukan sistem inventori dianggap 1982. Kemudian penilaian semula lengkap tentang stok perumahan, zona darat, komunikasi untuk insiden negara dilakukan.
