Kontrak agak popular, kerana dengan bantuan mereka, anda boleh mengawal selia hubungan ekonomi yang agak luas. Tuntutan di bawah kontrak adalah salah satu cara untuk melindungi hak salah satu pihak daripada pelanggaran.
Sedikit mengenai kontrak
Kontrak tersebut menganggap bahawa satu pihak - pelanggan - mengarahkan, dan pihak lain - kontraktor - menganggap kewajipan untuk membuat, mengubahsuai, memproses sesuatu tertentu atau melakukan jenis kerja tertentu atas permintaan pelanggan.
Jenis kontrak ini dikawal selia oleh peruntukan Bab 37 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, dan sebagai tambahan kepada peruntukan am mengenai kontrak, bahagian itu juga mengandungi artikel khas mengenai kontrak rumah dan pembinaan dengan spesifik mereka sendiri.
Setelah menyiapkan kontrak, pihak-pihak menganggap kewajiban yang dipersetujui, dan jika mereka tidak dipenuhi, mereka menerima hak untuk menuntut pihak yang bersangkutan. Biasanya dalam keadaan sedemikian tuntutan dibuat di bawah kontrak.
Pelanggaran kontrak
Jika ada perjanjian, mungkin ada ketidakpatuhan kepada mereka, kerana keadaannya berbeza, termasuk yang tidak dapat mempengaruhi pihak - force majeure.
Di samping itu, kekhususan perjanjian ini membayangkan kemungkinan menarik pihak ketiga - subkontraktor, yang mewujudkan kebarangkalian tambahan ketidakpatuhan terhadap terma perjanjian. Dalam keadaan sedemikian, kontraktor utama, atau sebagai undang-undang menyebutnya, kontraktor am, bertanggungjawab untuk mematuhi perjanjian antara kedua-dua pihak.
Bilakah saya boleh membuat aduan?
Dasar untuk tuntutan itu boleh diberikan oleh undang-undang dan secara langsung dalam kontrak. Berikut adalah sebahagian daripada mereka:
- pengenalpastian kecacatan dan kecacatan dalam penerimaan hasil kerja;
- pelanggaran terhadap tarikh akhir;
- sisihan dalam kerja dari terma kontrak;
- pengesanan kecacatan tersembunyi;
- tidak mematuhi fasal lain perjanjian.
Mungkin kontraktor yang telah tamat tempoh belum lagi berfungsi apabila pelanggan telah kehilangan minat dalam hasilnya. Dalam kes ini, tuntutan boleh dibawa di bawah kontrak untuk kerja tidak berfungsi.
Pelanggan juga bertanggungjawab
Terdapat pendapat bahawa beban utama tanggungjawab untuk kontrak adalah kontraktor. Ini tidak begitu: kontrak kerja adalah kewajipan dua hala, kedua-dua pihak mempunyai hak dan kewajipan, oleh itu kontraktor juga berhak untuk menuntut pelanggan.
Tuntutan kepada pelanggan di bawah kontrak boleh dibuat dalam kes berikut:
- Kegagalan memberi bantuan kepada kontraktor: di sini adalah mungkin untuk menuntut pampasan bagi kerugian, kos yang disebabkan oleh downtime, pelanjutan syarat kerja atau kenaikan harga kontrak.
- Kelewatan dalam penyediaan bahan, peralatan, reka bentuk dan dokumentasi lain yang disediakan oleh kontrak, akses, pemindahan perkara dan keadaan lain yang menjadikannya mustahil untuk memenuhi kontrak tepat waktu.
- Tidak membayar kerja yang dilakukan atau penangguhan pembayaran, dengan syarat kontraktor sendiri telah memenuhi kewajiban kontrak.
Para pihak dapat memberikan kewajiban lain kepada pelanggan, dalam hal kegagalan yang mana kontraktor menerima hak untuk membentangkan tuntutan kepada pelanggar.
Penyelesaian masalah kekurangan
Pelanggan perlu berhati-hati apabila menerima kerja dan memeriksa dengan teliti keputusan yang dihantar oleh kontraktor, kerana keupayaan untuk mengemukakan tuntutan di masa depan secara langsung bergantung kepada pematuhan pelaksanaan kerja dan prosedur penerimaan.
Nasihat undang-undang: Pastikan anda memasukkan semua komen dalam sijil penerimaan.Penerangan terperinci tentang kekurangan yang dikenalpasti hendaklah ditunjukkan dengan segera sebelum tandatangan tuan rumah atau dinyatakan dalam dokumen berasingan, yang menunjukkan permohonan sedemikian dalam perbuatan itu sendiri. Hanya dalam kes ini boleh membuat tuntutan dibuat di bawah kontrak kerja: kontraktor akan diminta untuk menghapuskan kelemahan kerja.
Terdapat pengecualian kepada peraturan ini - ia berkaitan dengan kekurangan tersembunyi, iaitu, yang tidak dapat dikenal pasti semasa pemeriksaan rutin atau yang sengaja disembunyikan oleh kontraktor. Dalam kes ini, pelanggan harus segera memberitahu kontraktor mengenai "keadaan baru yang ditemui".
Nasihat undang-undang: lakukan secara bertulis dan dengan secepat mungkin, kerana undang-undang menyediakan "masa yang munasabah" untuk pemberitahuan, dan konsep ini adalah evaluatif dan relatif.
Kontrak pembinaan: apakah ciri-cirinya?
Undang-undang menetapkan beberapa spesifik apabila melakukan kontrak pembinaan - dalam Kanun Sivil ia dikawal oleh perenggan yang berasingan. Objektif perjanjian sedemikian adalah bangunan atau struktur, dan subjek ialah pembinaan, pembinaan semula, baik pulih bangunan, termasuk bangunan kediaman, serta pentauliahan, pemasangan dan kerja-kerja lain yang berkaitan. Terdapat beberapa perkara istimewa lagi:
- Insurans objek pembinaan. Ia boleh dilakukan oleh mana-mana pihak, mengikut syarat-syarat kontrak.
- Dokumentasi teknikal wajib bagi kemudahan dan anggaran. Dokumen ini adalah sebahagian daripada kontrak pembinaan.
- Pemberian oleh pelanggan plot tanah, pembekalan rangkaian kejuruteraan yang diperlukan, pengangkutan barang - dalam terma kontrak.
- Kontraktor mesti bertanggungjawab untuk mengambil semua langkah untuk melindungi alam semulajadi, memperbaiki wilayah, dan memerhatikan keselamatan alam sekitar semasa proses pembinaan.
Satu tuntutan di bawah kontrak pembinaan, masing-masing, boleh dibawa bukan sahaja atas "umum" kontrak, tetapi juga berkaitan dengan spesifikasi pembinaan. Pelbagai alasan untuk memfailkan tuntutan di bawah perjanjian ini berkembang, memandangkan pelbagai hak dan kewajipan kontraktor adalah lebih luas, dan tanggungjawab untuk melanggar peraturan pembinaan dan pembinaan semula adalah jauh lebih serius.
Tuntutan Kontrak: Contoh
Pengarah "Nama Organisasi"
Nama penuh
alamat
dari "Nama Organisasi"
alamat penuh
EDRPOU
butiran bank
Tuntutan untuk menghapuskan kekurangan yang dikenalpasti di bawah kontrak No. 1 bertarikh 04/01/2015
Antara "Nama organisasi" (pelanggan) dan "Nama organisasi" (kontraktor), kontrak telah dibuat untuk meletakkan peleburan membuka berhampiran bangunan N di R Street. Kontrak yang dinyatakan menetapkan bahawa paving slabs dibeli oleh kontraktor secara bebas atas perbelanjaan pembayaran pendahuluan pelanggan. Menurut klausa 5.1. daripada kontrak, kontraktor bertanggungjawab terhadap kualiti papak membuka jalan yang diperoleh dan diwajibkan untuk menghapuskan kekurangan kerja yang dilakukan dan menggantikan bahan yang tidak boleh digunakan jika kekurangan kerja tersebut dikenalpasti dalam tempoh enam bulan.
Penerimaan kerja telah diformalkan oleh perbuatan 05/15/15, tidak ada kekurangan yang jelas yang dikenalpasti. Walau bagaimanapun, sudah pada 02.06.15, tindakan komisen yang rosak pelanggan mencatatkan retak dan cip slab yang membuka, serta perpindahannya di beberapa tempat.
Berdasarkan pada yang tersebut di atas, saya bertanya, dalam masa 1 bulan dari tarikh penerimaan tuntutan ini, untuk menghapuskan kekurangan yang dikenal pasti dalam bahan-bahan dan menggantikan lembaran pembukaan yang rosak dengan perbelanjaan mereka sendiri, mengisi penghapusan kekurangan dengan tindakan penerimaan dan pemindahan.
Jika syarat-syarat ini tidak dipenuhi, kami akan dipaksa untuk pergi ke mahkamah untuk mendapatkan semula kerosakan yang ditanggung dan semua penalti yang disediakan oleh kontrak dan undang-undang, dengan kos yang ditanggung oleh kontraktor. Dokumen mengesahkan keperluan yang dinyatakan dalam tuntutan, anda ada.
Pengarah "Nama Organisasi"
Nama penuh
Kerahsiaan Maklumat yang Diterima
Undang-undang menetapkan pengharaman langsung mengenai pemindahan maklumat yang diterima oleh pihak-pihak kepada kontrak kepada pihak ketiga jika maklumat tersebut diklasifikasikan sebagai rahsia perdagangan.
Nasihat undang-undang: adalah lebih baik untuk menulis prosedur untuk mengendalikan maklumat yang diterima sebagai klausa berasingan kontrak.
Dengan cara ini, untuk melanggar rejim kerahsiaan, pihak yang terlibat juga boleh membawa tuntutan di bawah kontrak.
