Dalam kehidupan, terdapat kes-kes di mana tindakan menerima dan menghantar apartmen hanya perlu. Untuk menghargai kepentingan dokumen ini, anda perlu memahami situasi ini.
Aktiviti-aktiviti hartanah
Pembelian apartmen adalah perniagaan yang menyenangkan tetapi sukar. Tidak kurang masalah soalan ini juga membawa penjual. Sebelum penjualan, dia perlu mengumpul pakej pepejal dokumen. Ia memerlukan banyak masa dan usaha. Dan apabila kedua belah pihak mencapai persetujuan akhir, saat ini untuk pemindahan harta tanah. Sesetengah mengurangkannya kepada jabat tangan biasa dan menyerahkan kunci. Tetapi jangan lupa bahawa dalam kes ini, ia juga perlu membuat tindakan penerimaan dan pemindahan apartmen. Apakah dokumen ini dan mengapa ia sangat diperlukan? Di sini anda perlu memahami semuanya dengan teratur.
Orang yang percaya bahawa penjualan apartmen hanya boleh diputuskan melalui kontrak biasa yang salah. Dokumen ini hanya mengesahkan hakikat transaksi mengikut skim biasa "barangan - wang - barang". Tindakan pemindahan dan penerimaan apartmen mestilah dilampirkan kepadanya, yang akan menunjukkan bahawa harta itu benar-benar telah dipindahkan dari pembeli kepada penjual. Langkah ini harus ditunjukkan dalam teks kontrak itu sendiri. Selaras dengan dokumen ini, pembeli, bersama dengan hak pemilikan, memperoleh obligasi tambahan untuk penyelenggaraan dan penyelenggaraannya. Perlu diingat bahawa walaupun selepas menandatangani kontrak jualan, penjual bertanggungjawab untuk keselamatan apartmen. Dan selepas dia ada di tangannya perbuatan yang ditandatangani oleh kedua belah pihak, tanggung jawab untuk harta ini melewati pembeli.
Ciri-ciri pembinaan bersama
Hari ini, cara yang paling biasa untuk membeli rumah adalah pembinaan bersama. Sudah tentu, ia mempunyai kelebihan tertentu. Ini terutamanya berkaitan isu pembayaran. Setelah selesai kerja, pemaju mesti memindahkan pangsapuri yang telah selesai kepada pemilik dalam kepemilikan penuhnya. Untuk melakukan ini, dia mesti menghantar pemberitahuan kepada pemilik masa depan. Kadang-kadang ini dilakukan melalui telefon atau dengan menghantar SMS, namun oleh undang-undang, undangan seperti ini harus diterima melalui pos. Setelah bertemu dengan pemaju, tuan tanah mesti menandatangani sijil penerimaan pra-siap untuk apartmen. Selepas ini, apartmen itu masuk ke tangan pemilik baru, dan kini dia akan bertanggungjawab untuk keadaannya. Jangan tergesa-gesa dan segera menandatangani dokumen sedemikian. Pemilik mempunyai hak untuk memeriksa segala-galanya dengan teliti dan perhatikan kekurangan yang sedia ada. Dan pemaju wajib menghapuskan semua masalah yang terdapat dalam masa yang telah dipersetujui. Selepas menandatangani perbuatan itu, ini tidak akan dapat dilakukan lagi. Pemilik apartmen akan menjadi pemilik penuhnya, dan tanggungjawab ini akan sepenuhnya jatuh ke atasnya.
Kerja kertas
Untuk menjadi pemilik rumah baru, anda perlu terlebih dahulu meminta dari penjual semua dokumen yang diperlukan untuk pembelian sebuah apartmen. Tidak banyak daripada mereka, tetapi kertas-kertas ini akan membantu sekali lagi mengesahkan kesucian transaksi.
Tuan tanah terdahulu mesti menunjukkan:
- Maklumat tentang komposisi orang yang didaftarkan di apartmen.
- Persetujuan pasangan (jika ada) ke urus niaga.
- Sijil yang mengesahkan ketiadaan tunggakan dalam pembayaran utiliti.
- Ekstrak dari Daftar Hak Bersepadu Negeri, yang akan menunjukkan bukan sahaja kewujudan hak harta, tetapi juga ketiadaan apa-apa bebanan atau sekatan ke atas harta ini.
Di samping itu, anda memerlukan dokumen lain untuk membeli sebuah apartmen:
- Pasport pemilik apartmen.
- Bukti pemilikan. Ini mungkin merupakan hadiah atau perjanjian penswastaan, serta sijil warisan. Dalam perkara yang serius, seseorang tidak boleh mengambil perkataan.
- Pasport teknikal untuk premis kediaman ini, yang akan menunjukkan semua ciri utama kemudahan ini. Jika kita bercakap tentang perumahan menengah, maka agak kerap terdapat kes-kes pembangunan semula. Semua ini mesti didokumenkan dan dibayar. Pasport baru perlu disusun dengan mengambil kira pembinaan semula.
Hanya kemudian anda boleh meneruskan ke peringkat terakhir pembelian.
Pemindahan sementara hartanah
Dalam keadaan moden, orang sering menggunakan perumahan sewa. Oleh itu, mereka mendapat peluang untuk berada di dalam apartmen dengan bebas, tanpa hak hak kepadanya. Urusniaga yang sama juga dilaksanakan dengan bantuan perjanjian, yang mana tindakan penerimaan pemindahan pangsapuri harus dilampirkan. Menyewa adalah cara yang sangat mudah bagi mereka yang mencari perumahan sementara. Ia boleh menjadi perjalanan panjang atau keadaan lain.
Tetapi dalam kes ini, perumahan mesti dipindahkan mengikut semua peraturan. Mengambil tindakan sedemikian adalah memberi manfaat kepada kedua-dua pihak. Tuan rumah akan memastikan bahawa seseorang itu bertanggungjawab sementara untuk hartanahnya. Dan pemilik baru memperoleh hak untuk secara rasmi tinggal di wilayah yang telah dipilihnya. Komponen utama perbuatan sedemikian harus menjadi gambaran mengenai keadaan sebenar apartmen. Dokumen mesti menunjukkan semua kelemahan (paip yang rosak, masalah dengan pendawaian atau pintu kabinet yang patah). Pertama sekali, ia memberi manfaat kepada penyewa. Dia selamat berada di dalam bilik ini, tanpa rasa takut bahawa dalam beberapa hari pemiliknya akan muncul dan memaksa dia untuk membuat pembaikan.
Mematuhi peraturan pendaftaran
Kedua-dua pihak mesti menandatangani tindakan penerimaan apartmen. Hanya selepas itu urus niaga itu boleh dianggap muktamad. Jika salah seorang peserta mempunyai tuntutan yang lain, maka lebih baik untuk mengetahui terlebih dahulu. Tetapi kadang-kadang, disebabkan ketidakjujuran salah satu pihak, masalah serius timbul.
Sebagai contoh, seseorang memutuskan untuk menjual sebuah apartmen. Dia membuat pembaikan separa di sana dan menunjukkan kepada pelanggan. Dan pada hari terakhir, pemilik baru datang ke apartmen dan melihat bahawa kertas dinding baru, ternyata, hanya di tempat yang kelihatan, dan di belakang almari dan permaidani ada yang lama dan yang dipakai. Dalam keadaan ini, pembeli secara semula jadi enggan menandatangani tindakan yang dicadangkan itu. Lagipun, dia mengira pembaikan yang baik, dan sekarang dia perlu melakukan segala-galanya lagi. Dalam kes ini, dia, sebagai pemilik baru, mempunyai hak untuk menuntut untuk membetulkan kekurangan atau membayar kos kertas dinding baru. Dan jika dokumen itu telah ditandatangani, maka tidak akan ada sebarang pembicaraan mengenai apa-apa tuntutan. Sememangnya, sejak tanda tangan biasanya menunjukkan persetujuan penuh.
Jenis dokumen
Mengikut undang-undang, bentuk tindakan penerimaan tidak dikawal. Ia boleh dibuat dengan sewenang-wenangnya sebagai mudah untuk kedua-dua pihak.
Perkara utama ialah maklumat berikut ada di dalamnya:
- Nama dokumen, serta tempat dan tarikh penyediaannya.
- Data mengenai peserta dalam transaksi (F. I. O., butiran pasport dan alamat kediaman).
- Penerangan penuh objek. Ini termasuk alamat, saiz (kawasan) dan keadaan sebenarnya.
- Data dokumen yang menjadi asas bagi pemindahan objek (kontrak jualan).
- Pengesahan ketiadaan sebarang tuntutan antara satu sama lain.
- Tandatangan kedua-dua pihak.
Sekiranya anda mahu, anda boleh mempersiapkan bentuk di mana untuk meninggalkan ruang kosong untuk mengisi berikutnya. Tindakan sedemikian sentiasa disediakan dalam 2 salinan. Seseorang tetap kekal dengan pembeli, dan yang kedua diambil oleh penjual. Setiap daripada mereka akan mempunyai pengesahan rasmi di tangan mereka, yang mesti diperhatikan dalam kontrak.
Muat turun tindakan penerimaan apartmen
