Pada masa ini, terdapat trend menurun dalam bilangan pangsapuri yang dibeli di bangunan bertingkat. Pada masa yang sama, populariti rumah persendirian telah meningkat. Kotej kecil, yang boleh dikaitkan dengan kelas ekonomi, adalah permintaan terbesar. Harga untuk mereka adalah dalam dua ratus ribu ringgit.
Hari ini, ramai yang memilih untuk tidak membeli rumah siap. Mereka memperoleh sebidang tanah dan menempatkan pesanan dengan syarikat pembinaan untuk pembinaan sebuah pondok yang akan memenuhi cita rasa pemilik masa depan. Dalam hal ini, pembinaan rumah sebagai perniagaan adalah idea yang sangat popular.
Adakah ini perniagaan yang menguntungkan?
Perniagaan pembinaan kecil, bagaimanapun, seperti yang besar, sangat menguntungkan dari sudut pandangan untuk membuat keuntungan. Kadang-kadang ada kalanya keruntuhan itu perlu menunggu seketika. Situasi sedemikian timbul dalam hal pembinaan yang belum selesai.
Walau bagaimanapun, sebagai hasilnya, semua pelaburan kewangan akan membayar dan meningkat dengan ketara. Keuntungan perniagaan ini berada dalam lingkungan lima puluh hingga tujuh puluh peratus. Dan ini adalah hasil yang hebat. Dengan kata lain, perniagaan pembinaan boleh dikatakan mudah: menguntungkan, menguntungkan dan kos efektif.
Masalah yang mungkin berlaku
Pertama sekali, anda perlu menghubungkan keupayaan dan keinginan anda. Perniagaan pembinaan memerlukan pelaburan awal yang signifikan. Sebelum memulakan perniagaan anda sendiri, anda perlu membuat rancangan perniagaan. Pembinaan kotej sangat bermanfaat dalam pembinaan kampung. Dalam kes ini, kos berkurangan per meter persegi perumahan. Tetapi perlu diingatkan bahawa ini memerlukan pelaburan yang besar, khususnya, untuk pemerolehan plot tanah besar.
Setelah memulakan perniagaan anda, anda tidak perlu cuba segera menakluk sebahagian besar pasaran. Ia mengikuti dari satu langkah ke yang lain.
Masalah memilih kakitangan bukan profesional juga relevan untuk organisasi pembinaan. Adalah penting bahawa tidak ada pekerja seperti itu pada kakitangan yang akan cuba mengambil bahan-bahan atau bersetuju untuk "meretas" di suatu tempat di sisi.
Sikap hati-hati terhadap pemilihan pembekal, rakan niaga, serta para pelabur akan membantu menghindari segala macam perangkap. Banyak bergantung kepada naluri perniagaan anda dan genggam.
Langkah pertama
Daripada anda, pertama sekali, anda perlu membuat rancangan perniagaan. Pembinaan kotej dalam dokumen ini harus dipertimbangkan dari sudut pandang pelaburan tersebut yang anda sudah bersedia untuk membuat dalam perniagaan anda sendiri. Sekiranya pelaburan kewangan yang ketara disediakan, adalah penting untuk membuka syarikat pembinaan anda sendiri. Pada peringkat pertama, ia akan menjadi mahal, namun ia pasti akan dibayar dari masa ke masa.
Pembinaan kotej juga boleh mempertimbangkan pelan perniagaan anda dari sudut pandang pelaburan. Dalam kes ini, syarikat pihak ketiga terlibat. Walau bagaimanapun, perlu diingat bahawa keuntungan dari kes itu akan menjadi lebih rendah.
Banyak soalan lain juga harus mencerminkan pelan perniagaan pra-kompilasi anda. Pembinaan kotej bermula hanya selepas mengkaji permintaan hartanah pinggir bandar, harga purata di pasaran. Semua kos pembinaan mesti dikira yang mengambil kira risiko. Faktor utama di peringkat ini ialah lokasi tanah, kerana pemasangan utiliti dengan ketara meningkatkan biaya yang diperlukan.
Kos reka bentuk landskap harus diambil kira, kerana kesejahteraan terakhir wilayah mempunyai pengaruh yang besar terhadap harga akhir dan permintaan pengguna.
Perlu dikatakan bahawa persaingan dalam pasaran pembinaan sangat bagus. Walau bagaimanapun, anda tidak perlu takut mengenainya. Sama seperti persaingan, permintaan semakin meningkat. Tetapi secara umum, melabur dalam pembinaan kotej adalah bentuk pelaburan yang paling menguntungkan.
Pendaftaran syarikat
Terdapat langkah-langkah tertentu tanpa perniagaan anda sendiri yang tidak boleh bermula. Pertama sekali, anda perlu mendaftar dengan pihak berkuasa cukai sebagai LLC atau usahawan individu. Bentuk organisasi bergantung pada skala perniagaan yang dirancang. Syarikat-syarikat akan memerlukan borang dan meterai mereka yang didaftarkan di pejabat notari. Di samping itu, jangan lupa membayar yuran negeri.
Selepas semua prosedur ini, akaun dibuka di bank untuk memindahkan modal dibenarkan organisasi yang baru diwujudkan.
Prasyarat untuk syarikat pembinaan ialah masuk ke SRO. Ini adalah organisasi pengawalseliaan diri, keahlian yang diperlukan secara sah. Jika tidak, syarikat hanya boleh melakukan kerja penamat atau menghiasi semula.
Pembinaan bangunan rendah
Industri pembinaan tidak berdiam diri. Teknologi canggih baru sentiasa muncul. Terima kasih kepada mereka, baru-baru ini terdapat pengurangan yang signifikan dalam kos membina bangunan rendah. Pembinaan pondok itu boleh mengambil masa tiga hingga enam bulan. Itulah sebabnya arah seperti pembinaan rendah mempunyai prospek yang baik.
Pelan perniagaan perniagaan anda sendiri hendaklah mengandungi senarai bahan yang akan digunakan oleh syarikat. Konkrit dan bata klasik mahal. Bahan-bahan ini dengan ketara meningkatkan kos pembinaan rumah, oleh itu mengapa harga untuk rumah siap meningkat.
Pilihan alternatif juga perlu mempertimbangkan pelan perniagaan. Pembinaan rumah kayu membolehkan bukan sahaja untuk mengurangkan kos perumahan, tetapi juga untuk membuat harga rumah kotej mampu. Ini akan menarik pembeli berpotensi.
Pengurangan kos
Sekiranya penggunaan bahan seperti konkrit ringan dan kayu menyediakan pelan perniagaan, pembinaan kotej menjadi lebih murah. Pemaju dalam kes ini melabur dalam pembinaan perumahan, yang mempunyai keluasan seratus meter persegi, dari dua puluh lima hingga dua puluh tujuh ribu ringgit.
Perlu diingat bahawa dalam sebuah pondok bata yang sama satu meter persegi menelan kos sekurang-kurangnya empat ratus ringgit. Pada masa akan datang, bahan baru mungkin muncul untuk pembinaan bangunan rendah, yang juga mengurangkan kos pembina.
Alat yang diperlukan dan peralatan khas
Peralatan untuk perniagaan pembinaan digunakan semasa pemasangan dan kerja-kerja pembinaan umum. Peralatan dan peralatan khas boleh diperolehi atas perbelanjaan pelaburan awal atau dipajak. Harus dikatakan bahawa anda boleh menyewa hampir semuanya, dari penggali ke gerudi.
Pelan perniagaan syarikat pembinaan mestilah termasuk perenggan yang menyenaraikan peralatan yang paling menguntungkan untuk bekerja. Pada masa yang sama, senarai peralatan yang diperlukan adalah minimum. Pengiraan awal jelas menunjukkan bahawa tidak menguntungkan untuk membeli penggali jika diperlukan hanya sekali setahun. Pelan perniagaan hanya perlu menetapkan pembelian peralatan yang sentiasa dalam permintaan.
Jadi, untuk melakukan kerja khusus, anda memerlukan trak, yang akan mengangkut bahan binaan ke objek, dan alat berikut:
- jigsaws;
- pemutar skru;
- tahap laser;
- punchers;
- tukul;
- latihan;
- alat kit, dsb.
Pengiraan pelaburan kewangan
Apabila membuat pelan perniagaan, anda perlu mengira semua kos yang diperlukan untuk membuka perniagaan.Perlu diingat bahawa perniagaan pembinaan memerlukan pelaburan yang besar. Pelaburan anggaran dalam hal sedemikian:
- untuk pembelian alat binaan - 1 000 000 rubles;
- untuk pembelian peralatan khas - 10,000,000 rubel;
- untuk kos pengangkutan dan pengiklanan - 220,000 rubel;
- untuk membayar sewa untuk premis dan pejabat - 300 000 Rubles.
Kos akan berkurang sedikit jika peralatan khas dipajak. Walau bagaimanapun, jangan takut dengan nombor ini. Sebagai peraturan, perbelanjaan yang ditanggung dibayar selama maksimum setahun.
Pembinaan sendiri sebuah pondok
Sekiranya saya mula membina sebuah rumah dengan tangan saya sendiri? Terdapat kebaikan dan keburukan terhadap isu ini. Titik positif ialah penjimatan wang. Walau bagaimanapun, pembinaan akan menjadi sangat bermasalah jika anda tidak mempunyai pengalaman dan tidak mencukupi masa lapang.
Di samping itu, terdapat risiko kesilapan apabila membeli bahan, dan ketika membina sebuah rumah. Hanya jika profesional menangani masalah itu, setelah selesai pembinaan pemilik akan menerima jaminan. Apabila berlakunya kes jaminan, wang untuk pembaikan akan disimpan.
