Ramai warga Rusia mendapatkan perumahan selepas penswastaan. Oleh itu, operasi ini sangat menarik. Penswastaan apartmen tidak semudah itu. Lagipun, anda perlu mengkaji ciri undang-undang semasa sebelum menerjemahkan idea menjadi kenyataan. Ada yang berminat sama ada anda boleh menswastakan sebuah apartmen dengan hutang atau tidak. Ini adalah fenomena yang agak umum yang mengganggu dengan menjelaskan keadaan. Apakah undang-undang semasa mengenai perkara ini? Bagaimana untuk menswastakan harta benda?
Definisi
Untuk bermula, kami akan cuba untuk mengetahui jenis prosedur yang kami bercakap. Apakah penswastaan?
Ini adalah nama proses pendaftaran semula harta kerajaan (paling kerap perumahan) sebagai harta persendirian. Semasa operasi, penduduk yang berdaftar di apartmen menjadi pemilik penuhnya. Di Rusia, penswastaan percuma mungkin sekali dalam seumur hidup. Tetapi ada pengecualian. Ini adalah kes-kes penswastaan perumahan dengan anak kecil. Kanak-kanak di bawah umur 14 tahun diperlukan untuk menyertai proses ini. Oleh itu, mereka mengekalkan hak penswastaan percuma selepas dewasa.
Kewajipan pihak-pihak
Adakah mungkin untuk menswastakan sebuah apartmen dengan hutang? Tidak mudah menjawab soalan yang sama.
Menjadi pemilik rumah, seorang warganegara bertanggungjawab:
- atas pembayaran cukai harta;
- untuk memindahkan dana ke dana pembaikan modal.
Tetapi tiada apa yang dikatakan mengenai bil utiliti. Oleh itu, penduduk perlu menangani beberapa masalah.
Perundangan Persekutuan Rusia
Apakah jenis masalah yang kita bicarakan? Pejabat pasport enggan mengeluarkan dokumen yang diperlukan untuk pendaftaran apartmen dalam pemilikan penduduk. Pada masa yang sama, pekerja menyatakan bahawa sijil borang yang ditetapkan (7 dan 9) boleh diperolehi hanya selepas membayar semua hutang.
Ini sebenarnya tidak berlaku. Anda boleh menswastakan sebuah apartmen dengan hutang untuk bil utiliti. Inilah pendapat ramai peguam. Lagipun, undang-undang Persekutuan Rusia tidak mewajibkan rakyat membayar "perkauman". Lebih tepat lagi, ketiadaan bayaran yang sesuai bukanlah sebab untuk menolak melaksanakan prosedur.
Nuansa prosesnya
Hanya orang yang berdaftar di wilayah perumahan boleh mengambil bahagian dalam penswastaan. Tanpa permit kediaman, tidak ada alasan untuk mendaftarkan semula harta dalam pemilikan swasta.
Dengan penghutang bersama, majlis perbandaran mesti berjuang sendiri. Sebagai contoh, penyewa yang tidak bertanggungjawab boleh dilucutkan perumahan dan dipindahkan ke apartmen lain. Jika ini tidak berlaku, pentadbiran bandar gembira dengan segala-galanya. Oleh itu, tidak ada alasan untuk menolak menjalankan prosedur tersebut.
Di samping itu, seperti yang telah kita katakan, perundangan Persekutuan Rusia tidak mempunyai jawapan yang jelas mengenai persoalan sama ada mungkin untuk menswastakan sebuah apartmen dengan hutang besar (dan tidak banyak) atau tidak. Ini adalah asas untuk membenarkan operasi.
Apa yang perlu dilakukan jika enggan?
Bagaimana jika pekerja pejabat pasport dan syarikat pengurusan enggan mengeluarkan sijil pada borang 7 dan 9? Dalam kes ini, anda perlu menuntut penjelasan. Oleh kerana kekurangan norma dalam undang-undang berhubung hutang di sebuah apartmen perkauman, tidak ada alasan untuk penolakan.
Dalam kes ini, anda perlu meminta semula sijil yang berkaitan. Jika tidak, anda boleh pergi ke pejabat pendakwa atau juga ke mahkamah untuk melindungi kepentingan anda.
Mengenai penangguhan
Seperti yang telah kita ketahui, adalah mungkin untuk menswastakan sebuah apartmen dengan hutang.Walau bagaimanapun, badan-badan kerajaan masih berusaha sebaik mungkin untuk mempengaruhi penduduk dan memaksa mereka untuk membayar bil sebelum mendaftarkan harta sebagai harta persendirian.
Jika anda menghabiskan banyak masa dan usaha, anda boleh mencapai keadilan. Teknik semacam itu jarang berlaku dalam amalan. Selalunya, penduduk merancang penswastaan sama ada bersetuju untuk membayar "perkauman", atau meminta penangguhan.
Apa yang berlaku dalam kes ini? Penduduk berjanji untuk membayar hutang perkauman selepas penswastaan, tetapi hanya secara lisan. Pekerja ZhEKov bertemu dan mengeluarkan sijil yang berkaitan. Dan kemudian semuanya bergantung pada integriti penduduk. Mereka benar-benar boleh membayar hutang atau menyimpannya lebih jauh.
Cara pendaftaran
Ia adalah mungkin untuk menswastakan sebuah apartmen dengan hutang di bawah "komunal" - ini adalah fakta. Sekiranya anda mempersiapkan terlebih dahulu, maka penerapan idea menjadi realiti akan membawa sedikit masalah.
Penswastaan boleh dilakukan:
- secara peribadi;
- melalui wakil.
Dalam amalan, senario pertama berlaku. Ia memerlukan sekurang-kurangnya kos, tetapi maksimum waktu. Dalam kes kedua, anda perlu membelanjakan wang untuk perkhidmatan perantara. Tetapi dia yang akan mengumpulkan semua dokumen yang perlu untuk mendaftarkan semula harta itu.
Algoritma tindakan
Bolehkah saya menswastakan sebuah apartmen dengan hutang untuk perumahan dan perkhidmatan komunal? Mengikut undang-undang - ya, dalam kehidupan sebenar ini adalah masalah.
Bagaimanakah penswastaan pada dasarnya? Ia turun ke langkah berikut:
- Pengumpulan dokumen yang diperlukan. Kehadiran hutang di "komunal" boleh menyebabkan banyak masalah dan masalah. Oleh itu, kertas pengumpulan disyorkan terlebih dahulu.
- Memohon kepada BTI.
- Menunggu jawapan.
- Menandatangani perjanjian penswastaan.
- Pendaftaran hak harta di Rosreestr atau ruang kadaster.
Pada hakikatnya, semuanya lebih mudah daripada nampaknya. Sekiranya anda berjaya mengumpulkan dokumen, maka tidak akan ada masalah.
Pengumpulan dokumen
Sudah tentu pengumpulan sekuriti memainkan peranan besar dalam penswastaan. Pada peringkat ini, warganegara dengan hutang mempunyai masalah besar. Seperti yang telah kita katakan, perkhidmatan kerajaan enggan mengeluarkan sijil untuk sebuah apartmen. Anda tidak perlu takut dengan ini: semangat perjuangan dan pengetahuan tentang hak-hak anda menjadikan hidup lebih mudah.
Anda boleh menswastakan sebuah apartmen dengan hutang dengan kertas berikut:
- perintah untuk objek;
- ekstrak dari buku rumah (diambil di BTI atau di pejabat pasport);
- pasport kadaster;
- sijil bahawa rakyat tidak terlibat dalam penswastaan sebelumnya (untuk setiap peserta secara berasingan);
- kad pengenalan semua yang didaftarkan di dalam pangsapuri;
- sijil kelahiran kanak-kanak (jika ada);
- penolakan untuk berpartisipasi dalam penswastaan (dari penduduk yang tidak ingin mendaftarkan apartemen sebagai properti);
- pasport teknikal harta;
- kontrak pekerjaan sosial.
Ini biasanya cukup. Kadangkala kertas tambahan mungkin diperlukan. Kami bercakap mengenai dokumen mengenai penerimaan, sijil perkahwinan dan perceraian, dan sebagainya. Setiap keluarga akan mengetahui maklumat yang lebih terperinci hanya selepas mengemukakan permohonan untuk penswastaan dengan senarai sekuriti yang disenaraikan.
Apartment untuk dijual
Katakan kita menilai penswastaan itu. Prosedur ini selesai dengan jayanya. Dan sebagainya pemilik memutuskan untuk menjualnya.
Adakah mungkin untuk menjual sebuah apartmen yang diswastakan dengan hutang? Dalam kes ini, tidak ada larangan operasi. Pemiliknya bukan sahaja boleh menjual, tetapi juga mendermakan hartanya. Perkara utama adalah tidak mempunyai hutang cukai.
Oleh itu, kehadiran hutang dalam "perkauman" bukan larangan ke atas jualan pangsapuri. Hanya tidak semua pembeli bersedia untuk langkah sedemikian. Adalah bermasalah untuk menjual sebuah apartmen dengan hutang dalam kehidupan sebenar kerana hakikat bahawa rakyat tidak mengambil tanggungjawab tersebut, membimbangkan tentang beban.
Tidak ada yang perlu ditakuti. Anda boleh menswastakan sebuah apartmen dengan hutang untuk perumahan dan perkhidmatan komunal dan bahkan menjualnya selepas itu. Kegagalan untuk membayar pemilik sebelumnya akan kekal dengan mereka hingga akhir.Jadi, pemilik baru tidak perlu membayar hutang terkumpul untuk "komunal" daripada penduduk sebelumnya.
Mengenai litigasi
Apabila mengumpul dokumen yang diperlukan untuk penswastaan, sesetengah pihak berkuasa mungkin memerlukan sijil ketidakhadiran hutang daripada pemohon. Ketiadaannya sering menjadi asas bagi keengganan untuk mengeluarkan sekuriti dan penswastaan yang diminta secara umum. Seperti yang telah kita katakan, fenomena sedemikian adalah haram. Harus mempertahankan hak mereka di mahkamah.
Adakah mungkin untuk menswastakan sebuah apartmen dengan hutang bersama? Ya Dan mahkamah, berdasarkan undang-undang "Pada Penswastaan", akan berpihak kepada plaintif. Pada masa yang sama, seperti yang telah ditekankan, semua hutang terkumpul akan diberikan kepada mereka yang tinggal di apartmen. Dan walaupun selepas jualannya, obligasi pembayaran balik hutang tidak akan dipindahkan kepada pemilik baru.
Pendaftaran hak harta tanah
Adalah jelas bahawa anda boleh menswastakan sebuah apartmen dengan hutang sewa. Tetapi untuk melakukan ini dalam kehidupan sebenar adalah masalah. Oleh itu, pakar mengesyorkan sama ada menyingkirkan hutang, atau bersabar dan pergi ke mahkamah.
Jika rakyat tidak ditolak penswastaan, maka setelah memeriksa dokumen, anda boleh pergi ke pentadbiran kota dan menandatangani perjanjian penswastaan di sana. Bersama beliau, anda perlu melawat Rosreestr. Di sinilah pendaftaran semula hak harta berlaku. Pemohon mesti membawa bersama mereka: pasport, pasport kadaster, perjanjian penswastaan.