Ramai keluarga tertanya-tanya jika suami boleh menjual sebuah apartmen kepada isterinya. Undang-undang Persekutuan Rusia tidak mempunyai petunjuk tepat dalam hal ini. Oleh itu, setiap situasi perlu dipertimbangkan secara individu.
Semua susun atur yang mungkin akan dibincangkan kemudian. Dalam amalan, transaksi antara pasangan tidak begitu jarang berlaku.
Perundangan
Menjual apartmen kepada pasangan anda bukanlah perkara yang mudah. Terutamanya jika anda tidak tahu undang-undang Rusia. Perkara itu adalah bahawa di Persekutuan Rusia mengharamkan penjualan pangsapuri kepada ibu bapa. Tetapi tidak lebih daripada itu. Ini bermakna secara teorinya, penjualan perumahan kepada pasangan adalah mungkin. Adakah ini benar?
Mengenai konsep "harta"
Bolehkah suami menjual sebuah apartmen kepada isterinya? Soalan ini tidak begitu mudah dijawab. Undang-undang Persekutuan Rusia menetapkan bahawa pemilik harta itu boleh melakukan apa-apa dengan harta itu - menjual, memberi, berkongsi, berikrar, bertukar dan bahkan musnah. Inilah hak pemilikan. Ia terdiri daripada memiliki, menggunakan dan melupuskan sebuah apartmen.
Oleh itu, penjualan harta hanya boleh dilarang dalam kes-kes yang luar biasa. Tetapi idealnya, pemilik apartmen / rumah berhak untuk menjualnya kepada suami atau isterinya.
Warisan
Bolehkah suami menjual sebuah apartmen kepada isterinya? Jika kita bercakap mengenai harta yang diwarisi, maka pasangan itu mempunyai hak yang demikian. Perkara itu adalah bahawa dalam keadaan seperti penjual mempunyai pangsapuri dalam pemilikan peribadi. Dan ia boleh dijual kepada sesiapa sahaja (dengan pengecualian ibu bapa). Perjanjian itu tidak akan mempunyai apa-apa ciri. Ia dilakukan dengan cara yang sama seperti pembelian dan jualan harta biasa.
Harta premarital
Menjual apartmen dari suami kepada isteri dan sebaliknya juga tersedia apabila perumahan dibeli sebelum perkahwinan dan dilaksanakan untuk orang tertentu. Oleh itu, transaksi itu tidak dilarang oleh undang-undang. Harta premarital diiktiraf sebagai harta peribadi orang yang telah didaftarkan. Jika perumahan dibeli dalam perkahwinan, tetapi untuk wang peribadi salah seorang pasangan, maka harta tersebut boleh dianggap peribadi. Dan kemudian, dia juga boleh menjual kepada isteri atau suaminya.
Hadiah
Bolehkah seorang suami menjual isterinya sebuah apartmen yang diterima sebagai hadiah semasa perkahwinan? Ya Cukup menarik, tetapi derma di Rusia adalah bentuk pemindahan harta tanah yang agak biasa. Perkara itu adalah bahawa hadiah diiktiraf sebagai peribadi, jadi mereka tidak akan dikongsi semasa perceraian.
Harta bersama
Sering kali, keluarga membeli pangsapuri selepas berkahwin. Hartanah tersebut diperoleh secara bersama. Ia akan dianggap sebagai milik suami dan isteri pada masa yang sama. Dalam kes ini, persoalan siapa yang didaftarkan untuk harta itu tidak wujud.
Oleh itu, jika seseorang berfikir sama ada suami boleh menjual isterinya sebuah apartmen yang dibeli dalam perkahwinan, jawapannya akan mengecewakannya. Lagipun, dia negatif. Mengapa? Malah, apabila menjual harta bersama kepada isterinya, pasangan itu hanya memindahkan harta tersebut kepada dirinya sendiri. Transaksi sedemikian diiktiraf sebagai batal dan tidak sah dan tidak direkodkan dalam Daftar Persekutuan. Dan ini bermakna bahawa isterinya tidak akan berjaya menjual hartanah.
Perceraian
Walau bagaimanapun, operasi sedemikian akan berlaku selepas perceraian. Pada saat-saat sedemikian, pembahagian harta. Dan setiap pasangan diperuntukkan sebahagian daripada pembelian yang diperoleh secara bersama. Dalam keadaan sedemikian, pasangan itu berhak untuk menjual bahagian pangsapurinya kepada bekas isterinya, dan sebaliknya. Transaksi sedemikian dilakukan di Rusia lebih dan lebih kerap.
Pengiktirafan peribadi
Bagaimana memperbaharui apartmen dari suami kepada isteri? Ciri-ciri operasi ini akan disenaraikan di bawah.Jika apartmen dibeli dalam perkahwinan, maka ia boleh diiktiraf sebagai harta peribadi salah seorang pasangan. Kemudian harta itu akan dapat menjual kepada isteri atau suami. Amalan ini tidak begitu kerap. Pengiktirafan sebuah apartmen yang dibeli dalam perkahwinan sebagai harta peribadi salah seorang pasangan dibenarkan jika:
- dengan mengorbankan wang peribadi penjual, mereka membaikpulih;
- "penjual" menghabiskan sebahagian besar wangnya untuk membayar pinjaman rumah.
Operasi dijalankan di mahkamah. Selepas mengiktiraf harta bersama sebagai peribadi, anda boleh menjualnya kepada pasangan anda mengikut peraturan yang diterima umum. Tiada apa-apa yang pelik, pelik atau luar biasa.
Kaedah Pembaharuan
Kaedah-kaedah pemindahan (menjual) pangsapuri kepada pasangan mungkin berbeza. Kami telah belajar bagaimana untuk menjual hartanah. Apa yang akan datang?
Anda boleh memindahkan perumahan kepada isteri anda dengan cara lain. Iaitu:
- buat hadiah;
- untuk meninggalkan harta itu sebagai pusaka (oleh wasiat);
- Alihkan bahagian dalam harta bersama dan jual / dermakannya.
Di samping itu, di Rusia, kontrak perkahwinan sedang dibuat lebih kerap. Mereka menetapkan ciri-ciri bahagian harta bersama. Dan di sini anda boleh menunjukkan bahawa harta itu, yang ditulis atas nama orang tertentu, dianggap sebagai peribadinya. Teknik seperti itu akan membantu memudahkan proses mendaftarkan semula apartmen, terutama jika ia dibeli dalam perkahwinan.
Ringkasan
Kini sudah jelas sama ada seorang suami boleh menjual isterinya sebuah apartmen di Rusia. Sebagai persembahan amalan, ini adalah transaksi yang biasa, yang kadang-kadang dilarang oleh undang-undang. Untuk memastikan bahawa tidak ada masalah dalam proses penyediaan dokumen, pihak-pihak akan perlu beralih kepada notari yang berpengalaman. Dia akan memberitahu anda bagaimana cara terbaik untuk menjalankan transaksi dan memindahkan harta itu kepada pasangan. Paling tidak semua masalah timbul di hadapan kontrak perkahwinan, yang menunjukkan rezim hak harta yang berasingan. Inilah keadaan di mana harta tanah diiktiraf bagi mereka yang dibingkai.
Perlu diingatkan bahawa ia tidak akan berfungsi untuk menjual harta bersama kepada suaminya. Pertama, saham diperuntukkan dan hanya kontrak kontrak dibuat, dan lebih baik - surat ikatan hadiah. Teknik ini akan melindungi "pembeli", dan tidak perlu membayar wang untuk pembaharuan seperti itu.