Pada masa yang lalu, isu mendapatkan lesen untuk pengurusan bangunan apartmen menjadi topik yang aktif dibincangkan dalam sektor perumahan. Kerajaan telah menyediakan prosedur yang cukup difahami, tetapi dalam amalan terdapat pelbagai soalan, jadi topik ini memerlukan kajian awal. Seluruh prosedur dikawal oleh undang-undang, iaitu Art. 192 LCD RF. Apakah tatacara mendapatkan lesen? Adakah mungkin untuk bekerja tanpa ia? Dokumen apa yang diperlukan untuk menerimanya? Jawapan kepada soalan-soalan ini disediakan oleh artikel kami.
Konsep asas
Lesen untuk pengurusan bangunan apartmen membolehkan syarikat pengurusan mendapatkan akses kepada kerja yang berkaitan dengan penyelenggaraan.
Bahagian hadapan lesen mengandungi data berikut:
- Nama.
- Maklumat Pemegang Lesen.
- Nombor (pengecam), tarikh penerimaan dokumen.
- Nama pihak berkuasa yang mengeluarkan lesen itu.
Data berikut dipaparkan pada bahagian belakang:
- Lokasi Kanun Jenayah.
- Kawasan tindakan.
- Data mengenai komisen yang menjalankan pelesenan.
Format dokumen ialah A4. Maklumat mengenai semua sekuriti yang dikeluarkan dicatatkan dalam pangkalan data persekutuan di portal Pemeriksaan Perumahan Negeri dan dalam daftar lesen untuk menguruskan bangunan pangsapuri oleh entiti.
Siapa yang mengeluarkan dokumen itu untuk berapa lama
Sehingga 2018, lesen telah diberikan selama-lamanya. Sekarang Pihak Berkuasa Penyeliaan Perumahan Negeri menulis mereka selama 5 tahun. Sebabnya ialah kenyataan daripada pemohon, keputusan peperiksaan yang berjaya, dokumen yang dikemukakan dan keputusan komisen.
Pengeluaran lesen untuk pengurusan bangunan pangsapuri dijalankan oleh Pengawasan Perumahan Negeri dan komisen pelesenan. Pihak Berkuasa Penyeliaan Perumahan Negeri dalam setiap subjek negara adalah pemeriksaan perumahan. Terdapat kawasan di mana nama yang dinyatakan diubah mengikut perundangan serantau.
70% komisinya harus menjadi anggota organisasi publik yang secara langsung berkaitan dengan perumahan dan layanan komunal, dan 30% harus wakil dewan legislatif dan pihak berwajib kota.
Mengenai isu-isu tertentu, badan-badan ini boleh ditukar dan disokong oleh organisasi. Mereka bertindak secara konsisten apabila membuat keputusan mengenai keengganan, pembatalan, pengeluaran lesen untuk pengurusan MKD (bangunan pangsapuri), serta menjalankan aktiviti yang berkaitan dengan pengawalan dan pengawasan tindakan Kanun Jenayah.
Inspektorat perumahan telah berfungsi selama beberapa waktu. Prinsip-prinsip kerja mereka dan kaedah-kaedah untuk memantau tindakan-tindakan KUHP diketahui ramai. Pemilik rumah, jika mereka mempunyai perselisihan pendapat dengan syarikat pengurusan, membuat aduan dan menghubungi inspektorat dengannya.
Untuk melakukan tindakan tertentu dan keperluan memenuhi kewajiban, seseorang harus memahami ciri-ciri fungsi sektor perumahan. Aktiviti yang dijalankan oleh komisen pelesenan adalah agak umum, dan dalam sesetengah kes adalah sepenuhnya formal.
Perundangan ini mengandungi dua syarat untuk bakal ahli suruhanjaya:
- Sekurang-kurangnya 2 tahun pengalaman kerja di sektor perumahan dan utiliti.
- Kehadiran pendidikan tinggi.
Permit adalah sah dan hanya terpakai kepada rantau di mana ia dikeluarkan.
Peraturan perundangan
Semua isu yang berkaitan dengan lesen untuk pengurusan bangunan pelbagai pangsapuri diliputi dalam piawaian perundangan.Banyak peraturan persekutuan telah diterima pakai, yang mana undang-undang serantau dilampirkan. Sebagai contoh, peraturan pentadbiran yang diluluskan untuk mematuhi keperluan perundangan.
Prosedur perizinan dikawal oleh tindakan pengawalan berikut: seksyen 10 Kanun Perumahan, 1110-P Kerajaan, 99-FI, 255-ФЗ, 657-П dan 658-П dari Kementerian Pembinaan.
Pelbagai jenis kerja yang berkaitan dengan penyelenggaraan MKD
Apabila mengemukakan pakej dokumen untuk pelesenan jenis aktiviti tertentu, ramai yang mempunyai persoalan siapa yang berhak bertindak sebagai pemohon. Siapa yang patut mengambil ujian kelayakan?
Syarikat pengurusan mesti menandatangani perjanjian dengan penyewa. Tetapi lesen diperlukan untuk membuat kesimpulan kontrak pengurusan bangunan apartmen. Tanpa itu, adalah mustahil untuk menjalankan aktiviti yang berkaitan dengan perumahan dan perkhidmatan komunal.
Jenis kerja berikut adalah tertakluk kepada pelesenan:
- Peruntukan perkhidmatan yang dinyatakan dalam perjanjian dengan syarikat perumahan dan perkhidmatan perkauman.
- Kerja yang berkaitan dengan peningkatan kawasan tempatan.
- Keselamatan dokumentasi, pengurusan dokumen.
- Pembaikan rumah terjadual, penyelenggaraan.
- Pengumpulan pembayaran wajib.
- Perkhidmatan kecemasan, serta memastikan fungsi bangunan rumah kediaman yang normal.
Siapa yang tidak memerlukan lesen
Ternyata tanpa dokumen ini, organisasi individu yang melayani kompleks perumahan dan rumah individu boleh bekerja secara sah. Prosedur pelesenan untuk beberapa jenis aktiviti mesti melalui syarikat pengurusan. HBC dan HOA adalah organisasi bukan keuntungan. Ini bermakna organisasi-organisasi ini tidak memerlukan lesen. Mereka boleh menjalankan aktiviti mereka tanpa menerima dokumen ini sehingga badan perundangan mengubah keadaan.
Keperluan untuk Pemohon
Selaras dengan Keputusan, syarat berikut telah dibangunkan dan diluluskan untuk pemohon untuk mendapatkan lesen untuk menguruskan bangunan pangsapuri:
- Kurangnya kelayakan dan rekod jenayah.
- Kehadiran sijil kelayakan.
- Dokumen lesen tidak boleh dibatalkan pada inisiatif suruhanjaya itu.
- Mematuhi peraturan untuk penyediaan perkhidmatan di MKD.
- Dokumen pendaftaran pendaftaran Kod Jenayah mesti mempunyai kod yang sesuai untuk OKVED.
- Menyediakan penyata kewangan yang menunjukkan prestasi syarikat pengurusan yang memuaskan.
Meluluskan peperiksaan kelayakan untuk mendapatkan sijil
Ujian, serta mendapatkan sijil berdasarkan hasilnya, adalah proses yang agak panjang.
Pengurus mesti lulus peperiksaan untuk pengetahuan Undang-undang Perumahan, serta pemeriksaan yang dilakukan oleh komisi. Keputusan tentang kemungkinan mengeluarkan dokumen dibuat oleh veteran industri, wakil sektor perumahan, tokoh masyarakat.
Perintah itu adalah seperti berikut:
- Penyerahan pernyataan keinginan untuk diuji.
- Prosedur peperiksaan.
- Mendapatkan keputusan dan sijil.
Pemohon untuk lesen mesti memohon kepada DZHN dengan sijil, permohonan dan dokumen lain.
Di kawasan tertentu, anda boleh membiasakan diri dengan senarai soalan peperiksaan terlebih dahulu dan lulus peperiksaan mengejek. Walau bagaimanapun, bilangan wakil yang tertakluk kepada pensijilan belum ditubuhkan. Isu nombor dalam setiap kes dianggap secara individu. Tetapi untuk memastikan pertukaran, ia disyorkan bahawa sekurang-kurangnya dua wakil lulus ujian itu: ketua pegawai eksekutif dan timbalannya.
Peperiksaan dijalankan dalam bentuk ujian pada komputer. Sejumlah 200 soalan telah dikembangkan, masing-masing menawarkan tiga jawapan yang mungkin. Subjek ujian mesti memilih salah satunya. Semasa proses pendaftaran peperiksaan, masing-masing diberikan pengecam individu, mengikut mana senarai unik 100 soalan disediakan. Wakilnya perlu menjawabnya secara berterusan dalam masa dua jam. Tidak ada cara untuk kembali ke tugas yang tidak dijawab.
Sekiranya Kod Jenayah tidak lulus peperiksaan, maka mereka akan menolak mendapatkan lesen.Kemudian MKD akan tetap tanpa pengawasan masyarakat. Dalam masa setengah bulan selepas menerima pemberitahuan rasmi dari pentadbiran bandar, pemilik rumah mesti mengadakan mesyuarat dan memutuskan pemilihan semula Kanun Jenayah. Jika pemilik tidak datang kepada pendapat sebulat suara, pihak berkuasa bandar akan memilih Kanun Jenayah sendiri, tanpa penyertaan penduduk MKD.
Prosedur mendapatkan lesen
Untuk menerima dokumen, anda harus:
- Melukis permohonan kemasukan ke peperiksaan.
- Memeriksa daftar orang hilang kelayakan (mengambil masa 3-10 hari).
- Terima pemberitahuan kemasukan ke ujian (15 hari).
- Pendaftaran untuk ujian, pelaksanaannya.
- Protokol mengenai keputusan peperiksaan dijana secara automatik, tetapi mereka menandatanganinya dalam masa 3 hari.
- Pengumuman keputusan (tidak lewat daripada 5 hari dari tarikh pelaksanaannya). Pemberitahuan dihantar secara elektronik.
Kos
Untuk mengeluarkan lesen, anda mesti membayar komisen negeri:
- Resit permulaan - 30 ribu rubel.
- Pendaftaran semula - 5 ribu rubel.
- Pengeluaran lesen pendua - 5 ribu rubel.
Setiap UK boleh menggunakan perkhidmatan perantara yang akan menjaga semua tugas pendaftaran. Tetapi dalam kes ini, kos akan meningkat sehingga 85 ribu rubel.
Dokumen yang diperlukan
Untuk mendapatkan lesen dan membuat kontrak pengurusan bangunan apartmen, anda mesti menyediakan:
- Kenyataan.
- Dokumen konstituen.
- Perintah tugasan.
- Sijil kelayakan.
- Penerimaan pembayaran suruhanjaya negeri.
Dokumen boleh dihantar melalui pos, melalui MFC, melalui lawatan peribadi ke komisen pelesenan, melalui proksi atau wakil.
Pembaharuan lesen untuk pengurusan bangunan pangsapuri dan prosedur untuk peluasannya
Sekiranya dokumen tersebut tamat tempoh, ia perlu dilanjutkan. Sekiranya lesen gaya lama dikeluarkan, ia adalah tertakluk kepada pembaharuan. Prosedur sambungan dilakukan atas dasar dokumen dan permohonan dalam masa 2 hari setelah pengesahan, tetapi tidak lebih dari sebulan dari tanggal pendaftaran permohonan. Berdasarkan keputusan ujian, komisinya menyediakan keputusan yang berasas tentang pelesenan pengurusan bangunan berbilang apartmen.