Suruhanjaya untuk bertanding nilai kadaster di Rosreestr. Prosedur untuk bertanding dengan nilai kadaster

Beberapa ketika dahulu, pembayaran cukai ke atas hartanah syarikat dan individu telah ditubuhkan berdasarkan nilai sisa objek tersebut. Sejak 2014, undang-undang telah membuat perubahan kepada asas pengiraan dan perintahnya. Di bawah peraturan baru, cukai ditubuhkan atas dasar nilai harta kadaster. Terdapat banyak aduan mengenai prosedur ini. Suruhanjaya yang bertanding dalam nilai kadaster, yang akan dibincangkan dalam artikel itu, akan membantu menyelesaikan masalah tersebut.

Essence

Kenapa terdapat percanggahan mengenai pengiraan nilai kadaster hartanah? Plot tanah dianggarkan menggunakan kaedah "urutan besar" - menentukan harga purata di semua kadaster, sementara tidak mengambil kira ciri-ciri plot individu: lokasi, kualiti tanah, tahap infrastruktur.

Faktor lain tidak diambilkira, oleh sebab itu terdapat perbezaan yang signifikan antara harga pasaran dan harga kadaster. Persoalan-persoalan sedemikian timbul semasa membiasakan dengan nilai kadaster bangunan dan struktur yang telah ditetapkan.

Sebab ketidakpuasan dalam aktiviti penilaian adalah ketidaktepatan maklumat yang diterapkan mengenai objek tertentu. Sekiranya tidak bersetuju dengan keputusan penilaian besar-besaran harta benda, penggubal undang-undang boleh merayu dengan menghubungi suruhanjaya khas.

Mengapa nilai kadaster diperlukan?

Terdapat beberapa situasi yang memerlukan maklumat ini. Penunjuk ini diperlukan untuk menentukan jumlah cukai perumahan. Ia adalah orang yang dikira oleh perkhidmatan kadaster automatik. Pengiraan berdasarkan data hartanah yang dicatatkan dalam kadaster.

Tetapi sebelum semua urus niaga hartanah dijalankan di pasaran dan nilai inventori. Yang pertama dibentuk tanpa badan negara, dan yang kedua tidak benar. Itulah sebabnya mereka mula menggunakan nilai kadaster.

Berdasarkan penunjuk ini, amaun yuran dan cukai yang berkaitan dengan pengasingan premis dan kegunaannya ditubuhkan. Nilai kadaster juga diperlukan sekiranya warisan harta tanah, semasa mendaftar gadai janji, menentukan pembayaran bagi pertukaran atau transaksi hadiah. Nilai ini berubah-ubah, biasanya secara beransur-ansur meningkat. Sekiranya terdapat sebarang ketidaktepatan, hubungi Rosreestr of Moscow atau bandar lain.

Pengiraan

Semasa pengiraan penunjuk ini, yang berikut akan diambil kira:

1. Kos purata setiap 1 persegi. m
2. Tahun pembinaan kemudahan itu.

Faktor serantau juga diambil kira. Oleh kerana harga hartanah berbeza di satu rantau, lokasi harta adalah penting. Anda boleh mengetahui maklumat yang lebih tepat tentang penunjuk ini di Rosreestr of Moscow atau bandar lain. Kos 1 persegi. m di ibu negara Rusia mungkin kira-kira 0.5 juta Rubles, dan di bandar-bandar kecil - 20-25000 Rubles.

Apabila membuat keputusan mengenai penjualan hartanah atau memperoleh pinjaman yang dijamin oleh harta itu, anda harus mengetahui harga sebenar perumahan. Oleh itu, ramai yang beralih kepada penilai bebas. Memandangkan nilai kadaster, walaupun ia mestilah harga sebenar, dalam amalan ia tidak selalu berlaku. Penilai akan menentukan nilai pasaran dan mengeluarkan kesimpulan, yang mesti diserahkan kepada bank atau pembeli objek tersebut. Tetapi pekerjaan itu dibayar.

Jumlah cukai

Kadar cukai pada nilai kadaster bergantung kepada jumlah:

• Sehingga 10 juta Rubles - 0.1%.
• 10-20 juta - 0.15%.
• 20-50 juta - 0.2%.
• 50-300 juta - 0.3%.
• Dari 300 juta - 2%.
• Garasi - 0.1%.
• Bangunan yang belum selesai - 0.3%.
• Selebihnya harta tanah adalah 0.5%.

Beban besar akan diberikan kepada pemilik hartanah mewah. Prestasi bagi pemilik harta kelas pertengahan dan ekonomi adalah sederhana.

Komposisi komisen

Menurut undang-undang, komisi untuk menandingi nilai kadaster dibuat oleh Rosreestr. Organisasi dan operasi aparat ini dibentuk oleh Perintah Kementerian Pembangunan Ekonomi Persekutuan Rusia No. 263 bertarikh 04.05.2012. Ia beroperasi dalam semua mata pelajaran Persekutuan Rusia secara berterusan.

Keputusan untuk membuat komisen untuk bertanding nilai kadaster diterbitkan dalam sumber Internet pentadbiran serantau. Di sana, pemilik diberitahu tentang peraturan untuk menerima aplikasi dan pertimbangan mereka. Biasanya, pakar-pakar jabatan sebelum menerima aplikasi bercakap mengenai nuansa menghitung harga inventori dan kerja jawatankuasa kajian.

Komposisi komisen untuk bertanding nilai kadaster termasuk pekerja berikut:

1. Pihak berkuasa eksekutif.
2. Pengurusan Rosreestra.
3. Jabatan Pengurusan Negeri harta.
4. Penilai SRO.

Prosedur ini dilakukan dengan penyertaan pengerusi jawatankuasa pertikaian nilai kadaster. Kehadiran semua pakar yang diperlukan akan menentukan penunjuk yang tepat.

Siapa yang boleh menghubungi?

Individu dan wakil institusi boleh memohon kepada komisen Rosreestr untuk bertanding nilai kadaster jika hasil perhitungan harga kadaster jauh berbeza dari yang diharapkan dan membawa kepada kenaikan cukai harta.

Mereka termasuk pemilik dan pihak yang berkepentingan, sebagai contoh, penyewa atau pemilik premis dengan hak untuk menggunakan tanah yang tidak diformalkan pada tarikh penilaian. Dan kerana jumlah nilai kadaster menentukan nilai plot, minat pemohon adalah wajar. Perundangan memperkenalkan syarat-syarat peredaran. Ini hanya boleh dilakukan dalam masa enam bulan dari tarikh keputusan penilaian diserahkan kepada kerajaan. kadaster.

Sebabnya untuk menghubungi Suruhanjaya Rosreestr untuk bertanding dengan nilai kadaster, sebagai tambahan kepada pengiraan yang salah yang dibuat pada maklumat yang tidak tepat mengenai keadaan teknikal dan ciri-ciri objek, akan menjadi pemasangan nilai pasaran objek pada tarikh pemasangan kadaster. Jumlah cukai harta ditentukan oleh nilai anggaran.

Dokumen

Agar perselisihan itu dipertimbangkan, dokumentasi berikut harus disediakan:

1. Permohonan untuk bertanding nilai kadaster.
2. Pasport kadaster, di mana terdapat maklumat mengenai subjek pertikaian itu.
3. Kertas di sebelah kanan untuk memiliki harta (salinan disahkan oleh notari).
4. Dokumen yang berfungsi sebagai pengesahan ketidaktepatan atau ketidaktepatan maklumat yang digunakan dalam pengiraan. Biasanya ini adalah dokumentasi teknikal, di mana ciri-ciri objek dicatatkan.
5. Laporan nilai pasaran bebas.
6. Pendapat Pakar. Dokumen diperlukan apabila perbezaan jumlah pasaran dan harga kadaster melebihi 30%.

Laporan dan laporan pakar yang dikeluarkan dalam bentuk elektronik diambil kira oleh komisen untuk bertanding dengan nilai kadaster di Moscow atau bandar lain sekiranya semuanya diperakui oleh tandatangan elektronik yang berkelayakan, kerana ini menjamin kebolehubahan data selepas menandatangani dokumen.

Sekiranya tiada aplikasi dalam aplikasi, mereka tidak akan menerimanya. Di setiap rantau, senarai dokumentasi yang ditetapkan ditambah. Contohnya, untuk menubuhkan alasan yang membawa kepada pertikaian itu, pemohon boleh mengemukakan permintaan maklumat tentang objek tersebut. 7 hari selepas permintaan itu, respons akan diterima, yang boleh digunakan sebagai permohonan kepada permohonan itu.

Bagaimana untuk memohon?

Jika nilai kadaster tanah dan bangunan dicabar, adalah perlu untuk mengetahui di tapak pentadbiran subjek. Terdapat maklumat mengenai fungsi badan ini. Anda boleh menghantar dokumen secara peribadi di alamat atau hantar melalui pos.

Di sesetengah kawasan, satu suruhanjaya hanya dibentuk.Tetapi ketiadaannya bukan sebab untuk menolak menyemak semula harga objek itu. Dalam kes ini, anda mesti menghubungi Pejabat Rosreestra Pejabat. Permohonan untuk bertanding nilai kadaster plot tanah atau objek dianggap dalam masa satu bulan dari tarikh penerimaan. Prosedur ini adalah percuma.

Untuk tempoh 7 hari dari pendaftaran permohonan itu, suruhanjaya hendaklah memberitahu pemohon dan pemilik (jika mereka adalah orang yang berlainan) penerimaan permohonan itu dan penerimaannya dengan tarikh. Pemberitahuan akan dihantar kepada kerajaan tempatan mengenai subjek di mana objek yang dipertikaikan itu terletak.

Memegang mesyuarat

Pelaksanaan prosedur ini ditetapkan dengan perintah No. 263. Peraturan ini terdiri dari:

1. Pemberitahuan wajib tarikh, tempat dan waktu selama 5 hari bekerja.
2. Nama pemohon, SNILS (dari orang perseorangan), nama syarikat, nombor pendaftaran, alamat.
3. Lokasi dan nombor kadaster objek tersebut.
4. Alasan alasan yang membawa kepada pertikaian tersebut.
5. Maklumat bermaklumat mengenai penilai SRO.

Prosedur untuk bertanding nilai kadaster menganggap bahawa keputusan dibuat pada akhirnya jika 50% wakil yang diisytiharkan menyertai acara tersebut. Ia dikemukakan selepas undi terbuka, di mana pendapat hanya dinyatakan "untuk" atau "bertentangan".

Sesetengah pakar percaya bahawa ia adalah tepat kerana membuat keputusan ini bahawa anggota komisen menyalahgunakan hak mereka, kerana ia adalah untuk kepentingan mereka untuk menambah belanjawan dan tidak mengurangkan kos objek. Tetapi sekarang hanya satu kaedah untuk menyelesaikan pertikaian dan membuat keputusan adalah sah.

Langkah demi Langkah Prosedur

Mencabar nilai kadaster hartanah dilaksanakan mengikut arahan berikut:

1. Anda mesti mengemukakan permohonan. Dokumen dilampirkan kepadanya. Untuk melakukan ini, ketahui di mana suruhanjaya terletak.
2. Kemudian anda perlu mengetahui tarikh mesyuarat. Dengan penerimaan dokumen, penerimaan penerimaan diberikan. Telefon juga direkodkan untuk mengesan permohonan dan menjadualkan mesyuarat. Permohonan itu dianggap dalam tempoh sebulan.
3. Kemudian anda perlu bersiap untuk mesyuarat suruhanjaya itu. Untuk melakukan ini, tentukan siapa yang akan terlibat dalam perlindungan hak. Anda boleh datang sendiri, tetapi pilihan lain adalah untuk menjemput penilai atau peguam. Walaupun pilihan 2 atau 3 dipilih, anda harus pergi ke mesyuarat, walaupun ini adalah keadaan pilihan jika pakar akan bekerja dengan proksi.
4. Hari mesyuarat biasanya berlaku di mana-mana sahaja. 20-30 pemohon akan pergi ke koridor dengan isu yang sama. Senarai peserta dibuat. Pemohon dijemput pula ke dewan. Semasa mesyuarat, laporan mengenai penilaian ciri-ciri hartanah, perihal undang-undang dibincangkan. Selepas perbincangan, keputusan itu disuarakan.
5. Keputusan itu mungkin positif atau negatif. Dalam kes pertama, hasilnya ditulis secara bertulis dan dipindahkan ke ruang kadaster dalam masa seminggu. Kemudian, selepas 3-4 minggu, pasport kadaster dibuat dengan harga baru. Dalam kes penolakan, komen yang dibuat oleh pengerusi perlu dihapuskan dan dokumentasi yang difailkan untuk kali kedua. Ia juga mungkin untuk merayu keputusan di mahkamah.

Prosedur ini dijalankan dalam semua kes, tidak kira apa harta berkenaan. Pakar membuat keputusan berdasarkan pengesahan dokumentasi, piawaian perundangan.

Penyelesaian

Sekiranya permohonan untuk semakan itu dibenarkan oleh ketidakpatuhan, ketidaktepatan atau ketidaktepatan maklumat yang digunakan dalam pengiraan, maka salah satu daripada penyelesaian yang diharapkan:

1. Penolakan permohonan dan penggunaan maklumat yang diverifikasi dalam penilaian.
2. Semakan harga kadaster apabila mengesahkan penggunaan data yang tidak tepat.

Apabila mengemukakan permohonan untuk menyemak semula nilai kadaster mengikut laporan SRO alternatif mengenai harga pasaran, suruhanjaya membuat keputusan untuk menetapkan nilai objek berdasarkan kadaster yang bersamaan dengan penunjuk pasarannya. Keputusan pemohon diberitahu dalam masa 5 hari perniagaan.

Apa yang perlu dilakukan seterusnya?

Perlu diingat bahawa entiti undang-undang tidak boleh mengemukakan permohonan sedemikian ke mahkamah tanpa merayu kepada komisen. Mata kontroversial mengenai nilai kadaster boleh dicabar di mahkamah hanya selepas komisen enggan atau jika ia tidak mengadakan acara tepat pada masanya.

Jika pemohon tidak bersetuju dengan keputusan itu, maka dia boleh memfailkan tuntutan mahkamah. Apabila rayuan tidak dianggap sebagai keputusan suruhanjaya itu, sebab penolakan itu. Prosedur untuk pra-perbicaraan mencabar penilaian objek hartanah oleh kadaster dianggap sebagai masa yang positif, kerana penggunaan kaedah "perintah besar" membawa kepada perselisihan, dan dengan rayuan langsung ke mahkamah merumitkan kerja mereka.