Sering kali, rakyat berminat apabila pemilikan harta tanah datang. Soalan ini sangat penting. Terutama bagi mereka yang merancang untuk membeli hartanah dalam masa terdekat. Kita perlu memahami semua ciri-ciri proses yang disebutkan. Apa yang sepatutnya diketahui oleh semua orang tentangnya? Apakah nuansa kemunculan hak harta kepada harta perlu dipertimbangkan? Bagaimana hendak mendaftarkan harta? Di mana hendak mendapatkan bantuan sedemikian? Setelah memahami semua ini, anda boleh dengan mudah memiliki, menggunakan dan melupuskan mana-mana harta anda!
Penerangan
Langkah pertama ialah memahami apa sebenarnya yang dibincangkan. Kepemilikan hartanah timbul dalam keadaan yang berbeza. Mengenai mereka akan dibincangkan kemudian.
Mula-mula anda perlu ingat bahawa konsep yang dikaji menyifatkan hak rakyat untuk melakukan pelbagai transaksi dan operasi dengan hartanahnya. Pemilikan membolehkan anda memiliki, menggunakan dan melupuskan harta.
Di hadapan komponen ini, seseorang diiktiraf sebagai pemilik harta tersebut. Tetapi hak-hak ini perlu didaftarkan tanpa gagal. Walau bagaimanapun, apabila ia datang kepada hartanah.
Mengenai hartanah
Satu perkara penting ialah kesedaran istilah "hartanah". Apa ini? Apakah objek yang boleh dikaitkan dengan kategori harta tanah ini?
Perundangan Rusia yang ditubuhkan menunjukkan bahawa di bawah hartanah paling sering pangsapuri, rumah, villa dan tanah diterima. Kurang kerap - bilik dan tempat untuk kereta (termasuk garaj). Saham dalam harta tersenarai juga diiktiraf sebagai harta tanah. Pembinaan sedang berjalan juga dirujuk kepada kategori hartanah ini.
Bagaimana sebenarnya pendaftaran pemilikan hartanah? Apa yang sepatutnya setiap penduduk moden Rusia mengetahui tentang proses ini? Jawapan dijumpai di bawah. Pada hakikatnya, segala-galanya tidak begitu rumit kerana ia kelihatan. Dan orang yang kurang berpengalaman dalam isu undang-undang akan dapat memahami apabila dia mempunyai hak harta.
Cara untuk memperoleh harta
Ia juga harus diperhatikan bahawa di Rusia ada sejumlah besar susun atur di mana anda boleh mendapatkan harta di harta itu. Bilakah pemilikan hartanah wujud? Ia semua bergantung pada keadaan di mana ia diperolehi.
Umumnya, dalam amalan, senario berikut sering ditemui:
- hadiah;
- warisan;
- pembelian;
- sewa diikuti dengan penebusan.
Juga, harta (termasuk perumahan) boleh didapati semasa penswastaan atau keputusan mahkamah. Ini semua adalah situasi yang agak biasa, tetapi mereka tidak lengkap.
Mengenai pembelian
Sekarang pertimbangkan susun atur dengan lebih terperinci. Pengiktirafan pemilikan hartanah tanpa mahkamah adalah berdasarkan sekuriti tertentu. Senarai mereka bergantung sepenuhnya kepada kaedah memperoleh harta benda.
Urus niaga hartanah yang paling biasa adalah jualan. Dalam kes ini, rakyat membuat perjanjian antara mereka. Selepas menandatanganinya, pembeli mesti datang ke Rosreestr dan mendaftarkan dirinya sebagai pemilik baru apartmen atau kemudahan lain.
Secara umumnya diterima bahawa selepas pendaftaran dengan Rosreestr, warga memperoleh hak harta. Tetapi sebenarnya, mereka muncul sedikit lebih awal. Bila?
Pada masa menandatangani kontrak jualan.Ia juga boleh dipertimbangkan bahawa hak pemilikan hartanah timbul semasa pelaksanaan akta penerimaan dan pemindahan harta. Tetapi akhirnya, pembeli boleh dianggap pemilik baru hanya selepas pendaftaran hak-hak di Rosreestr.
Gadai janji
Kes lazim seterusnya ialah gadai janji. Pengiktirafan pemilikan hartanah dalam keadaan ini memerlukan perhatian khusus.
Perkara itu adalah bahawa urus niaga itu dilakukan atas dasar perjanjian gadai janji. Di bawah keadaan sedemikian, ikrar hartanah tersirat dalam pertukaran pinjaman atau pinjaman. Peminjam memindahkan pemilikan harta kepada pemberi pinjaman, tetapi sebenarnya mereka terus menggunakan harta itu. Kewajipan yang sama timbul selepas menandatangani perjanjian gadai janji.
Undang-undang Persekutuan Rusia menunjukkan bahawa peminjam gadai janji memiliki harta gadai janji. Beliau mempunyai hak untuk menggunakannya dan bahkan mendapat faedah dalam satu cara atau yang lain (jika kemungkinan itu disediakan oleh kontrak). Penggadai janji mempertahankan tanggungjawab untuk penyelenggaraan dan pembawaan pelbagai perbelanjaan untuk harta tersebut.
Penting: dengan gadai janji, hak harta rakyat adalah terhad. Sebagai contoh, pemilik tidak boleh menjual hartanya sahaja. Pemilikan penuh harta tanah timbul hanya selepas pembayaran gadai janji dan faedah ke atasnya.
Hal ehwal keturunan
Tetapi itu bukan semuanya. Semakin ramai, rakyat menerima harta dengan pusaka. Hampir setiap orang akan menghadapi proses ini lambat laun.
Pemohon untuk harta menjadi pemilik penuh selepas pembukaan wasiat atau penyimpanan rekod mengenai warisan. Pendaftaran hak dalam Rosreestr dalam kes ini diperlukan, tetapi ia tidak memainkan peranan untuk hak harta.
Tetapi itu bukan semuanya. Adalah jelas apabila gelaran kepada harta tanah diperolehi atas warisan. Anda hanya perlu ingat bahawa sebelum mendaftar harta dalam ruang kadaster dan menerima cabutan dari Daftar Negeri Bersepadu, seorang warganegara tidak dapat menjalankan urus niaga hartanah. Maksimum yang dibenarkan kepada seseorang ialah penggunaan harta dan penolakan warisan. Tetapi untuk menolak warisan yang sudah diterima tidak akan berfungsi.
Penerimaan Hadiah
Anda juga boleh mendapatkan harta di bawah kontrak hadiah. Penyelarasan ini juga sangat biasa. Terutama dalam keluarga di mana rakyat takut kepada pembahagian harta dalam perceraian. Harta yang diterima di bawah surat ikatan hadiah diiktiraf sebagai peribadi. Ia tidak membahagikan perceraian.
Pengiktirafan pemilikan harta tanah dijalankan berdasarkan perjanjian hadiah. Dalam kes ini, hak kepada harta timbul, kerana tidak sukar ditebak, pada saat menandatangani perjanjian, atau pada hari yang ditentukan dalam kontrak.
Mahkamah
Dalam sesetengah keadaan, rakyat perlu menyelesaikan isu yang sedang dipertimbangkan dalam prosiding kehakiman. Ini adalah mungkin jika seseorang tidak bersetuju dengan operasi, contohnya, dengan sumbangan.
Pengiktirafan pemilikan harta akan berdasarkan keputusan mahkamah. Selepas mengeluarkan warganegara penyelesaian resolusi yang ditetapkan, kemungkinan akan dikenakan kepada pihak berkuasa pendaftaran untuk penerimaan dokumen hakmilik yang relevan.
Penswastaan
Ia juga mungkin untuk mendapatkan pemilikan perumahan atau hartanah lain melalui penswastaan. Proses ini menerangkan prosedur untuk mendaftarkan semula harta negara kepada harta swasta. Biasanya, penswastaan adalah percuma, tetapi hanya sekali dalam seumur hidup. Ia hanya tersedia untuk warganegara yang berdaftar di wilayah tersebut.
Asas untuk memulakan operasi adalah kontrak sosial pekerjaan. Pendaftaran seseorang juga diambil kira. Tetapi untuk pendaftaran hak harta, perjanjian penswastaan berguna. Pada masa penandatanganannya, penduduk menjadi pemilik penuh harta itu. Mengingati ciri-ciri ini tidak sukar.
Mengenai pihak berkuasa pendaftaran
Dan di mana tepat hari ini adalah pendaftaran negeri pemilikan hartanah? Sesetengah badan terlibat dalam tugas ini.
Iaitu:
- ruang kadaster;
- Rosreestr;
- MFC.
Dalam amalan, pendaftaran melalui pusat pelbagai fungsi semakin ditemui. Tetapi, orang ramai beralih ke Rosreestr untuk perkhidmatan. Ini adalah penyelesaian yang paling mudah. Ia adalah perlu untuk pergi ke perkhidmatan di lokasi harta itu. Tetapi anda boleh menghubungi organisasi untuk pendaftaran.
Masa
Kini jelas apabila hak untuk memiliki harta tanah datang. Dalam kehidupan, terdapat pelbagai operasi dan transaksi untuk ini. Berapa lamakah pendaftaran pemilikan hartanah mengambil?
Menurut undang-undang, 10 hari dibenarkan untuk pendaftaran di Rosreestr. Tetapi dalam kehidupan sebenar, penangguhan tempoh tertentu sering dijumpai. Tiada liabiliti yang disediakan untuk pelanggaran sedemikian. Oleh itu, warganegara hanya boleh menunggu untuk kesediaan sijil borang yang telah ditetapkan.
Panduan
Tetapi itu bukan semuanya. Peranan besar dimainkan oleh proses langsung mendaftarkan hak harta kepada hartanah. Bagaimana untuk bertindak dalam kes tertentu?
Seorang warganegara perlu:
- Kumpulkan senarai dokumen yang diminta oleh pihak berkuasa pendaftaran. Ia bergantung kepada keadaan tertentu.
- Bayar duti negeri dalam jumlah yang ditetapkan. Ia tidak selalu berlaku.
- Menulis dan mengemukakan permohonan kepada pihak berkuasa pendaftaran. Kertas yang disiapkan mesti dilampirkan pada permintaan.
- Mengharapkan kesediaan akta hakmilik. Sekarang pihak berkuasa pendaftaran mengeluarkan ekstrak dari Daftar Negeri Bersepadu.
Itu sahaja! Malah, dengan tindakan yang betul, anda boleh dengan mudah mendapatkan sijil pemilikan "hartanah".
Mengenai Dokumen
Dokumen mengenai hak pemilikan hartanah semasa pendaftaran diberikan berbeza. Tetapi secara umum, senarai mereka boleh diwakili dalam bentuk senarai tertentu.
Ia kelihatan seperti ini:
- kad pengenalan pemohon;
- pernyataan borang yang ditetapkan;
- dokumen membuktikan pemerolehan hak harta;
- cek dan pernyataan yang menunjukkan pembayaran bayaran.
Tiada lagi yang diperlukan. Seperti yang telah disebutkan, alasan pemilikan hartanah adalah banyak. Apa dokumen lain yang boleh menunjukkan bahawa seseorang harus mendaftarkan pemilikan harta itu?
Bukti lain
Mereka pelbagai. Tetapi dalam praktik, kertas-kertas berikut adalah sangat umum:
- sijil ikrar;
- perjanjian pertukaran harta;
- perjanjian anuiti.
Sijil pemilikan semestinya menunjukkan dokumen asas, yang dibenarkan mendaftarkan harta itu.
Mengenai Yuran
Mungkin semua ciri penting kini diketahui oleh kami. Kini jelas apabila hak untuk memiliki harta tanah datang. Dan cara mendaftar mereka dengan Rosreestr juga jelas.
Berapa banyak yang perlu saya bayar dalam bentuk tugas negeri untuk operasi? Ini semua bergantung pada kategori penerima yang pemilik baru dimiliki. Peranan ini juga dimainkan oleh nilai harta tersebut. Tag harga kadaster tersirat. Oleh itu, saiz yuran adalah lebih baik untuk menjelaskan berkenaan dengan setiap harta di pihak berkuasa pendaftaran.