Ukur adalah prosedur yang tujuan utamanya adalah untuk menentukan sempadan tapak tertentu. Ia perlu dilakukan sebelum pendaftaran wilayah atau selepas membuat apa-apa perubahan penting kepadanya. Proses ini hanya dilaksanakan oleh profesional berpengalaman yang mempunyai kebenaran untuk prosedur ini. Pada masa yang sama, semua pemilik harta perlu tahu apa dokumen diperlukan untuk tinjauan tanah. Jumlah sekuriti bergantung kepada status dan tujuan laman web ini. Di samping itu, kehadiran plot jiran dan sebab kerja kadaster diambil kira.
Konsep land surveying
Ia diwakili oleh suatu proses yang dirancang untuk mengenal pasti sempadan tanah secara tepat. Ia dijalankan hanya dengan pakar yang diupah, yang mana rakyat perlu menghubungi organisasi khusus.
Untuk menjalankan proses sedemikian, pakar memerlukan dokumentasi tertentu dari pelanggan. Anda boleh mengetahui dengan tepat apa dokumen yang diperlukan untuk meninjau plot tanah apabila menghubungi syarikat yang sesuai.
Peraturan perundangan
Semua kerja-kerja kadaster yang dijalankan untuk pelbagai plot tanah dilaksanakan dengan mengambil kira keperluan undang-undang. Ini termasuk:
- peruntukan utama LC;
- Undang-undang Persekutuan No. 221, yang mengandungi penerangan yang tepat tentang proses pengukuran tanah;
- Undang-undang Persekutuan No. 78;
- arahan kaji selidik tanah yang diluluskan oleh Roskomzem.
Undang-Undang Tanah Ukur Tanah menunjukkan bahawa jika prosedur ini tidak dilakukan oleh pemilik wilayah, maka tanah itu tidak akan diwarisi, dan juga tidak mungkin untuk menyimpulkan transaksi apa pun subjek harta tanah ini.
Persediaan sebelum tinjauan tanah
Adalah penting bukan hanya untuk memahami apa dokumen diperlukan untuk tinjauan tanah, tetapi juga bagaimana untuk mempersiapkan diri dengan betul untuk proses ini. Untuk melakukan ini, tindakan berikut dilaksanakan:
- kerja yang perlu dijalankan di laman web ini;
- perjanjian diperolehi untuk menukar sempadan dari pemilik plot tetangga
- pemilik wilayah akan ditentukan dengan organisasi mana yang akan dia hubungi untuk menerima perkhidmatan tinjauan tanah;
- dokumen yang diperlukan disediakan dan dihantar kepada pakar yang dipilih.
Hanya selepas menyelesaikan semua langkah permulaan, anda boleh memulakan proses pengukuran tanah langsung.
Dokumen apa yang diperlukan untuk tinjauan tanah?
Bilangan kertas mungkin sedikit berbeza dalam keadaan yang berbeza, tetapi dokumentasi berikut diperlukan secara lalai:
- Pasport pemilik langsung wilayah itu.
- Jika dirancang bahawa prosedur itu akan dilakukan oleh wakil pemiliknya, maka kuasa wakil dibuat dan disahkan.
- Dokumen undang-undang yang anda boleh fahami bagaimana warganegara menjadi pemilik objek, dan mereka boleh diwakili oleh kontrak jualan, suatu tindakan mendapatkan tanah dari negeri atau kertas lain.
- Dokumen teknikal di atas tanah, yang merupakan ekstrak dari USRN, pelan kadaster, kertas dari BTI. Jika ada bangunan di wilayah itu, maka dokumentasi teknikal untuk objek ini diperlukan.
- Sijil yang mengesahkan bahawa tidak ada larangan penggunaan wilayah tersebut.
- Permohonan pengukuran tanah.
Tinjauan tanah mandatori membolehkan masa depan untuk membuat pelbagai transaksi dengan harta ini.Semua dokumen yang dikumpulkan oleh pemilik wilayah mesti dikemukakan pada asalnya. Jika didapati bahawa kertas itu palsu atau mengandungi kesilapan, maka kaji selidik itu akan dinafikan, dan tidak mungkin menggunakan tindakan yang dibuat oleh pakar untuk membuat perubahan kepada USR.
Bagaimanakah proses itu dijalankan?
Prosedur tinjauan tapak harus dilakukan dalam urutan langkah yang betul. Untuk melakukan ini, tindakan berikut dilakukan:
- perjanjian dibuat dengan syarikat terpilih;
- semua dokumen dipindahkan kepada pakar untuk belajar;
- hari ditetapkan apabila ahli tiba di tapak untuk mengambil pengukuran dan memeriksa tanah;
- Berdasarkan maklumat yang diterima, satu tindakan pengukuran tanah dan kesimpulan mengenai kerja yang dilakukan disediakan;
- semua dokumen rasmi dipindahkan kepada pelanggan, selepas itu ia memindahkan mereka ke USRN untuk membuat perubahan yang diperlukan untuk daftar ini.
Berdasarkan perubahan yang dibuat, adalah mungkin untuk meminta ekstrak baru dari USRN di Rosreestr. Sejak 2017, suatu perakuan pemilikan plot tanah belum dikeluarkan, oleh itu ekstrak semasa dari pendaftaran adalah pengesahan pengenalan pelarasan.
Perkhidmatan kaji selidik tanah disediakan oleh syarikat yang berbeza secara berbayar. Prosedur untuk mengukur, memeriksa dan membuat dokumen dijalankan dalam masa kira-kira satu bulan.
Dokumen apa yang disediakan oleh pakar?
Berdasarkan kaji selidik itu, pelanggan boleh menerima dokumen berikut dari pakar:
- pelan pengukuran tanah yang mengandungi maklumat di mana sempadan tapak sedia ada;
- pasport kadaster tapak dan pelan wilayah;
- pelan survei geodetik wilayah, yang membolehkan anda membuat rancangan elektronik objek tersebut.
Semua dokumen ini mestilah tersedia untuk setiap pemilik laman web ini, kerana tanpa mereka, tidak mungkin membuat kesimpulan sebarang transaksi berhubung dengan objek ini.
Bagaimana jika tiada dokumentasi tajuk?
Untuk mendaftarkan kotej musim panas atau wilayah lain, pemilik mestilah mempunyai dokumen yang mengesahkan haknya untuk objek ini. Mereka diwakili oleh dokumen tajuk. Jika tiada pengesahan hak pemilikan tanah, maka tinjauan itu tidak akan berfungsi.
Di bawah syarat-syarat ini, seorang warganegara yang memiliki harta itu harus pergi ke arkib bandar atau ke BTI untuk memulihkan dokumen rasmi.
Nuansa membuat rancangan tinjauan
Undang-undang mengenai pengukuran tanah menunjukkan bahawa dokumen paling penting yang dibuat selepas proses ini adalah pelan ukur tanah. Ia termasuk data berikut:
- maklumat mengenai plot tanah yang diwakili oleh alamat, kawasan, tujuan dan parameter lain;
- menyenaraikan bangunan yang terdapat di wilayah;
- data mengenai kerja kadaster yang telah siap dinyatakan;
- Maklumat disediakan mengenai pengukuran;
- peraturan untuk mengira pelbagai penunjuk ditetapkan;
- Maklumat peribadi mengenai pelanggan ditunjukkan;
- Maklumat tentang artis dimasukkan;
- kesimpulan yang dibuat oleh jurutera selepas pemeriksaan semua dokumen dan tapak itu sendiri diberikan;
- Grafik dan imej plot dimasukkan dalam pelan.
Ia adalah pelan sempadan yang disediakan oleh profesional yang bertindak sebagai asas untuk membuat perubahan kepada USRN mengenai saiz atau ciri-ciri lain di kampung musim panas.
Nuansa tanah di SNT
Pengukuran tanah di perkebunan dibenarkan. SNT dicipta untuk memudahkan pendaftaran dan penggunaan tanah. Untuk menjalankan proses itu, diperlukan untuk menetapkan jumlah kadastral tertentu ke wilayah tersebut, serta mengumpulkan dokumen yang diperlukan. Biasanya pemilik tanah di SNT tidak mempunyai sebarang plot tanah. Dalam kes ini, anda perlu menangani pemulihan mereka.
Selalunya, permohonan untuk tinjauan oleh beberapa ahli perkongsian sedemikian diajukan, yang mengurangkan kos prosedur.
Ciri-ciri tanah di bawah IZHS
Jika dirancang untuk mendirikan bangunan kediaman di mana-mana plot tanah, pengukuran tanah diperlukan. Tanpa itu, apa-apa objek yang dibina akan diiktiraf sebagai bangunan yang tidak dibenarkan.
Tanpa pendaftaran pelan tanah tanah, tidak akan dapat mendaftarkan harta tanah yang dibina. Di samping itu, dengan menggunakan dokumen ini, jika perlu, anda boleh membahagikan seluruh wilayah ke dalam beberapa bahagian, jika mempunyai beberapa pemilik.
Apabila meninjau di wilayah yang dimaksudkan untuk pembinaan perumahan individu, tindakan standard dilakukan oleh pakar terpilih. Untuk ini, pelanggan dikehendaki dokumen pasport dan tajuk. Hanya selepas proses selesai adalah mungkin untuk membina objek atau membuat kesepakatan, subjeknya adalah plot tanah.
Adakah persetujuan jiran diperlukan?
Menurut Undang-undang Persekutuan No. 221, untuk menjalankan tinjauan tanah, pemilik wilayah wajib mendaftarkan dukungan para pemilik situs jiran. Ini disebabkan oleh hakikat bahawa mereka adalah pemegang kepentingan. Oleh itu, satu pemberitahuan yang mengandungi maklumat tentang tarikh kaji selidik itu adalah awalnya dihantar kepada mereka.
Jiran boleh hadir semasa proses ini, jika perlu, untuk mencabar maklumat tertentu yang diterima oleh pakar. Hanya dalam hal ini kemungkinan kemungkinan pertikaian wilayah timbul antara pemilik plot tetangga.
Sekiranya jiran-jiran enggan hadir di tatacara pengukuran tanah, maka tindakan awal pengukuran tanah dibentuk, di mana maklumat yang relevan ditunjukkan. Sepanjang bulan depan, jiran mesti meluluskan sempadan. Jika mereka berulang kali mengabaikan pemberitahuan, maka dokumentasi itu diluluskan secara sah tanpa persetujuan mereka.
Adakah pengukuran dibenarkan tanpa dokumentasi yang diperlukan daripada pelanggan?
Seringkali, pemilik wilayah yang berbeza tidak dapat mengesahkan pemilikan mereka terhadap harta ini, dan juga tidak mempunyai izin yang berbeza. Mereka mungkin tidak pada awalnya terbentuk atau hilang dalam proses masa.
Ia tidak akan berfungsi walaupun tanpa kertas tunggal untuk menjalankan kaji selidik. Oleh itu, pemilik tapak sedemikian harus mempersiapkan proses pemulihan dokumentasi yang agak panjang dan sukar. Dokumen asas boleh diperoleh dari BTI, tetapi sering diperlukan untuk menghubungi arkib kawasan tertentu. Di samping itu, adalah perlu untuk menyelesaikan pelbagai konflik yang timbul dengan pemilik plot jiran yang mempunyai dokumen yang berbeza untuk hartanah mereka.
Jika seorang warganegara tidak mempunyai dokumen untuk hartanah, maka proses pengukuran tanah boleh diseret selama beberapa bulan, dan sering mengambil masa enam bulan lagi.
Kesimpulannya
Pengukuran tanah di mana-mana wilayah adalah proses penting, yang merupakan tahap penting dalam kerja kadaster. Ia dijalankan hanya oleh pakar dengan kemahiran, peralatan dan lesen untuk bekerja. Proses ini dilaksanakan hanya selepas pemindahan pelanggan kepada pekerja syarikat terpilih semua dokumen yang diperlukan untuk laman web yang sedia ada.
Jika tiada dokumen tajuk atau kertas lain di wilayah itu, maka tinjauan itu tidak akan berfungsi. Oleh itu, anda perlu mulanya berurusan dengan pemulihan dokumen.