Kontrak mana yang tertakluk kepada pendaftaran negeri: jenis

Sistem perundangan terdiri daripada pelbagai elemen (jenis, jenis, jenis), yang masing-masing, mempunyai ciri-ciri umum kontrak sivil, dicirikan oleh beberapa kekhususan, yang memerlukan peraturan undang-undang khusus.

Pendekatan yang sistematik terhadap kajian undang-undang kontrak membolehkan kita menentukan prinsip-prinsip pembinaannya dari umum hingga tertentu, dan ini pula mempunyai kaitan penting dan makna undang-undang. Sisi praktis mengkaji klasifikasi dokumen juga agak relevan. Contohnya, ramai yang berminat dalam soalan - yang pajakan tertakluk kepada pendaftaran negeri.

Permohonan yang betul dan tafsiran mana-mana peraturan undang-undang bermaksud penggunaan sistematik. Untuk menentukan dengan tepat norma apa yang hendak digunakan untuk mengawal selia hubungan seperti itu, seseorang harus menentukan jenisnya. Dengan kata lain, berikan kelayakan undang-undangnya. Memandangkan hakikat bahawa setiap peraturan undang-undang ditentukan oleh atribut sistemik tertentu, ia hanya perlu digunakan untuk hubungan undang-undang dengan ciri tersebut.

Kontrak mana yang tertakluk kepada pendaftaran negeri mandatori?

Ketika orang membuat kesepakatan, persoalan selalu muncul dari peraturan perundangan seperti perjanjian antara pihak-pihak. Anda perlu tahu apa bentuk undang-undang yang membenarkan pelaksanaan transaksi, serta syarat yang dikemukakan untuk pengiktirafan kontrak yang telah mula berkuatkuasa. Harus diingat bahawa dari 1 Januari 2017, undang-undang persekutuan Mengenai Pendaftaran Harta Tanah Negeri mula berkuatkuasa. Dalam hal ini, penting untuk memahami kontrak mana yang tertakluk kepada pendaftaran negeri sejak tahun 2017.

Borang dan Syarat

Oleh itu, perjanjian antara individu atau entiti undang-undang boleh dinyatakan secara lisan. Walau bagaimanapun, dalam beberapa kes mereka mempunyai reka bentuk bertulis mandatori, yang melibatkan penciptaan dokumen. Sebaliknya, kontrak mungkin memerlukan:

• pendaftaran dengan pihak berkuasa negeri yang mengekalkan pendaftaran mereka sendiri;
• pensijilan yang disahkan;
• secara langsung fakta perjanjian pihak-pihak kepada transaksi mengenai isu-isu utama.

Harus diingat bahawa pilihan dengan notarization dalam kebanyakan kes adalah keperluan wajib. Walau bagaimanapun, dalam kes tertentu, undang-undang memanggil kaedah reka bentuk sedemikian yang diingini atau meninggalkan pilihan kepada pihak-pihak.

Oleh itu, warganegara tidak dilarang untuk menghubungi pejabat notari dalam keadaan tersebut sekiranya sijil tersebut tidak wajib bagi mereka, tetapi bertindak semata-mata sebagai keinginan untuk memformalkan hubungan perundangan mereka dengan cara ini.

Ini adalah perbezaan utama dari kewajipan untuk mendaftarkan kontrak. Lagipun, pihak berkuasa pengadilan menerima permohonan hanya apabila undang-undang menyatakan secara jelas bahawa ia perlu disediakan sesuai dengan transaksi tertentu. Mengenai perjanjian pajakan yang tertakluk kepada pendaftaran negara sejak tahun 2017 menurut Undang-undang Persekutuan, diterangkan di bawah.

Jenis kertas

Untuk mempunyai idea kontrak yang tertakluk kepada pendaftaran negeri, beberapa kumpulan harus dibezakan dengan syarat di antara mereka:

1. Semua kontrak, intipati yang merupakan pengasingan objek tak alih. Dalam erti kata lain, terdapat perpindahan pemilikan dari satu orang kepada yang lain.Mereka disimpulkan dalam urus niaga jualan, hadiah, pertukaran, pajakan dengan pembelian selanjutnya, anuiti, pembelian dan penjualan kompleks hartanah.
2. Hubungan undang-undang di mana tidak ada pemindahan hak. Inti mereka adalah pemindahan harta tanah untuk kegunaan sementara. Urusniaga tersebut adalah cagaran, sewa (jika tempoh kontrak lebih dari 1 tahun), penggunaan tidak wajar.
3. Perjanjian yang dibuat dalam urus niaga yang tambahan kepada mereka yang telah didaftarkan dan telah berlaku, sebagai contoh, pemindahan hutang, penugasan tuntutan, perubahan syarat, dll.
4. Kertas bercampur, iaitu kertas yang teksnya mengandungi unsur-unsur beberapa dokumen secara serentak, tetapi salah satunya, oleh undang-undang, memerlukan pendaftaran.

Pendaftaran Mandatori

Kontrak apa yang tertakluk kepada pendaftaran negeri - satu soalan timbul untuk rakyat yang masuk ke dalam transaksi dengan jumlah wang yang besar atau menandatangani perjanjian yang perlu disahkan oleh notari. Antara transaksi sedemikian adalah kategori sekuriti keseluruhan. Ini adalah dokumen rasmi yang secara langsung berkaitan dengan hartanah dan pelbagai operasi dengannya.

Di mana sijil dikeluarkan?

Kontrak tertakluk kepada pendaftaran negeri disahkan oleh Rosreestr. Prosedur sedemikian memastikan ketepatan penyediaan dokumen sedemikian, kesetiaan transaksi, ketiadaan penipuan dan penipuan jenayah di mana-mana pihak, penyatuan hak undang-undang untuk melupuskan dan memiliki harta tanah untuk pemilik baru atau beberapa, legitimasi perubahan yang dibuat jika beberapa tindakan tambahan ditandatangani, serta pengiktirafan operasi tidak sah.

Dalam kes-kes di mana pendaftaran itu tidak dijalankan, urus niaga yang lengkap dianggap batal dan tidak sah. Oleh itu, kontrak yang tidak dibayar dalam waktu terdekat dan tidak didaftarkan atau penambahan kepadanya adalah tidak sah. Dalam kes sedemikian, dalam hal perselisihan dan akan ke mahkamah, perjanjian ini tidak akan diambil kira. Di samping itu, apabila membuat perjanjian mengenai urus niaga hartanah, ketepatan dan ketepatan semua maklumat yang dinyatakan adalah diperiksa mandatori. Oleh itu, kontrak dengan pelaksanaan tidak wajar juga tidak dianggap sah.

Apakah transaksi hartanah yang tertakluk kepada pendaftaran?

Apa kontrak tertakluk kepada pendaftaran negeri, apabila ia berkaitan dengan urus niaga hartanah:

1. Urus niaga yang membawa kepada pengasingan harta benda dari satu warganegara dan kepada pemerolehan hak kepadanya oleh orang lain.
2. Penambahan yang mengubahsuai satu atau lebih perkara transaksi dibuat lebih awal.
3. Pengaturan hartanah yang tidak menyebabkan perubahan pemilikan.
4. Kontrak bercampur, di mana kita bercakap mengenai hartanah sebahagiannya.

Varieti

Transaksi yang melibatkan pemindahan hak milik dibahagikan kepada jenis berikut:

1. Perjanjian mengenai pertukaran hartanah dan komponennya.
2. Kontrak penjualan satu unit hartanah atau sebahagian daripadanya.
3. Kertas melalui mana harta tanah didermakan.
4. Perjanjian yang melibatkan pemindahan pemilikan hartanah kepada pihak kedua dalam bentuk sumbangan.
5. Kontrak anuitas, contohnya, bergantung kepada jangka hayat.
6. Perjanjian mengenai pajakan objek tak alih dengan penebusan seterusnya.

Apa lagi yang perlu anda ketahui?

Agar semua proses dan tindakan yang mengiringi transaksi tertakluk kepada pendaftaran negeri mandatori kontrak yang akan dilaksanakan mengikut undang-undang dan menjadi sah, adalah perlu untuk memberi perhatian kepada perkara penting berikut:

1. Apabila memindahkan, memindahkan atau membeli bangunan (bahagian mereka), fakta ini diperakui melalui sijil khas (sijil), yang dikeluarkan oleh badan negara tertentu.
2. Apabila memindahkan pemilikan, dua proses dijalankan secara serentak: pendaftaran langsung fakta perjanjian sedemikian dan pendaftaran hak yang baru timbul kepada objek tersebut.

Terdapat perjanjian seperti yang tidak bermaksud pemindahan hak, tetapi hanya penamatan separa, sementara mereka, misalnya, pajakan. Pendaftaran negeri dalam kes ini juga perlu.

Prosedur

Pendaftaran negeri adalah prosedur standard yang terdiri daripada beberapa peringkat. Selepas kami mengetahui kontrak mana yang tertakluk kepada pendaftaran negeri, adalah perlu untuk menganalisis prosedur. Pertama, anda perlu mengemukakan permohonan untuk pelaksanaannya, dan kemudian mengumpulkan dan menyediakan senarai dokumen yang diperlukan. Dalam tempoh yang ditubuhkan oleh undang-undang, sekuriti ini akan dipertimbangkan, pemeriksaan yang diperlukan akan dibuat, dan keputusan akan dibuat.

Pertama sekali, ketepatan perjanjian itu diperiksa. Kemudian semua dokumen yang tinggal akan diperiksa untuk keasliannya. Sekiranya pekerja sebuah badan negara meragui keasliannya, dia mengemukakan permohonan untuk mengesahkan maklumat yang diperlukan kepada pihak berkuasa yang berwibawa.

Prosedur untuk mendaftarkan kontrak bukanlah percuma. Dalam proses pendaftaran, ia perlu membayar yuran dan, bersama-sama dengan bahagian lain kertas, memberikan resit yang sesuai.

Dokumen yang diperlukan mungkin berbeza bergantung pada jenis kontrak. Di samping itu, organisasi di mana pendaftaran akan berlaku juga akan berbeza-beza. Sebagai contoh, transaksi hartanah menerima kuasa undang-undang selepas pendaftaran di Rosreestr. Begitu juga dengan kontrak hadiah, pajakan, ekuiti dalam pembinaan, jualan, dll.

Permohonan untuk pendaftaran negeri boleh dikemukakan secara sendiri atau melalui Internet. Hanya dalam kes kedua, untuk menghantar dokumen, anda perlu mempunyai tandatangan digital elektronik. Di samping itu, dokumentasi boleh dihantar melalui pos. Dalam keadaan ini, semua kertas diperakui oleh notari.

Penafian pendaftaran

Keputusan untuk mendaftar boleh menjadi positif dan negatif. Ini bermakna bahawa pemohon boleh menolak pendaftaran kontrak. Alasannya ditulis secara bertulis dan mesti mengandungi penjelasan yang munasabah. Oleh itu, penolakan untuk mendaftarkan kontrak boleh diperolehi kerana pakej kertas tidak mencukupi atau jika ralat dikesan dalam dokumen yang dikumpulkan. Pemohon diberi masa tertentu untuk membetulkan kelemahan yang ada, dan selepas itu dia boleh memohon pendaftaran semula. Jika pekerja agensi negara sekali lagi mencari kelemahan, kertas kerja akan dikembalikan.