Dalam amalan kehakiman, kes-kes telah meluas apabila pembeli hartanah ketika membuat transaksi, tidak semestinya memeriksa maklumat tentang pemilik apartmen dan akhirnya melanggar hak penduduk berdaftar.
Jika kanak-kanak telah didaftarkan di kediaman, proses pembatalan pendaftaran boleh ditangguhkan. Di samping itu, apabila mencapai usia dewasa, dia akan dapat mencabar bahagian harta benda yang dijual. Oleh itu, adalah lebih baik untuk menjaga isu ini terlebih dahulu. Dalam artikel ini, kami akan melihat dengan terperinci bagaimana untuk mengetahui bagaimana apartmen diswastakan dan mendapatkan maklumat mengenai pemiliknya.
Pilihan pengesahan perumahan
Jadi apa yang perlu anda ketahui tentang perkara ini? Undang-undang Persekutuan mengenai penswastaan perumahan telah memberikan peluang yang banyak untuk melupuskan hartanah. Pemilik apartmen mempunyai hak untuk membuat transaksi dengannya. Tetapi bagaimana untuk menentukan sama ada hartanah diswastakan atau masih dimiliki oleh perbandaran? Maklumat mengenai perumahan harus disimpan dalam apa yang disebut dalam keadaan keadaan yang disatukan dan mungkin diberikan atas permintaan.
Walau bagaimanapun, terdapat cara lain untuk mendapatkan maklumat mengenai harta itu. Mari lihat bagaimana anda dapat mengetahui status apartmen menggunakan beberapa daripada mereka.
Siapa yang berhak untuk meminta maklumat?
Ketahui status perumahan adalah jauh dari semua warganegara. Undang-undang Persekutuan "Pada Penswastaan" No. 1541-1 mengandungi senarai orang yang boleh mengemukakan permintaan untuk status apartmen, dan yang tidak mempunyai hak sedemikian. Yang pertama tidak begitu banyak.
Semak sama ada apartmen diswastakan atau tidak, mereka boleh:
- Warga yang telah membuat kesimpulan kontrak sosial pekerjaan dengan pentadbiran, iaitu, penyewa perumahan perbandaran.
- Ahli keluarga majikan, dan ini boleh bukan sahaja saudara-mara darah, tetapi juga orang yang tidak dibenarkan didaftarkan di apartmen.
- Kerajaan tempatan juga berhak menjelaskan apa status tempat kediaman.
- Agensi penguatkuasaan undang-undang: bailiff, polis, pihak berkuasa cukai. Dalam kes ini, kita bercakap tentang kes-kes apabila apartmen menjadi objek tindakan haram atau tempat perlindungan bagi penjenayah.
Orang lain tidak akan dapat mengetahui jika apartmen diswastakan atau tidak. Bagi mereka, satu-satunya cara yang mungkin adalah untuk terus menghubungi pemilik rumah dan bertanya jika ia diswastakan atau tidak.
Di mana untuk mendapatkan maklumat?
Bagaimana untuk mengetahui bagaimana apartmen diswastakan? Terdapat beberapa cara untuk mendapatkan maklumat. Biasanya, maklumat tersebut disediakan berdasarkan asas bayaran. Ia adalah paling mudah untuk mengemukakan permintaan dalam talian. Tetapi anda boleh menggunakan kaedah tradisional untuk mendapatkan maklumat. Mari kita pertimbangkan untuk setiap pilihan yang mungkin.
Via Rosreestr
Mari kita perhatikan perkara ini secara terperinci. Pendaftaran dan pendaftaran hartanah di Rusia dikendalikan oleh Perkhidmatan Persekutuan Rosreestr. Pentadbiran awam muncul pada tahun 2008. Pada masa ini, ini adalah perkhidmatan utama yang berkaitan dengan pendaftaran hak untuk plot taman, rumah dan pangsapuri. Tidak mustahil untuk menyimpulkan sebarang transaksi hartanah tanpa penyertaan Rosreestr. Oleh sebab itu, ia berada di dalam kuasa negara ini bahawa anda boleh mendapatkan data tentang objek yang menarik kepada anda.
Bagaimana untuk melakukannya:
- Cari alamat cawangan Rosreestr, yang terletak berhampiran anda.
- Hubungi kakitangan melalui telefon atau bayar mereka lawatan peribadi.
- Bayar yuran negeri.
- Ambil tiket kemasukan elektronik kepada pakar.
- Tulis pernyataan, sertakan resit untuk pembayaran duti negeri dan pasport.
- Tunggu bantuan untuk bersedia.
Duti negeri untuk melaksanakan prosedur ini pada tahun 2018 adalah: 400 rubel - untuk individu, 1100 rubel - untuk entiti sah. Bentuk pernyataan elektronik akan dikenakan biaya masing-masing sebanyak 250 dan 700 Rubles. Dokumen ini disediakan dalam masa tiga hari bekerja.
Kesukaran utama yang dihadapi oleh rakyat yang meminta maklumat tentang status apartmen adalah barisan untuk merakam kepada pakar Rosreestr. Untuk mengurangkan masa tunggu, anda boleh menggunakan perkhidmatan perantara.
Dokumen saya
Bagaimana untuk menyemak sama ada sebuah apartmen diswastakan? Hari ini, cara paling mudah untuk mendapatkan maklumat melalui pusat perkhidmatan awam "My Documents" atau MFC. Perkhidmatan sedemikian bertindak sebagai perantara antara warganegara biasa dan pihak berkuasa negeri. Jika anda ingin menghubungi pihak berkuasa wilayah, maka anda hanya perlu meninggalkan permintaan dengan pakar pusat "Dokumen Saya". Kos pengekstrakan pernyataan dalam kes ini akan sama.
Prosedur untuk mendapatkan maklumat
Mari kita perhatikan perkara ini secara terperinci. Jadi, apa yang diperlukan untuk ini:
- Lawati pejabat My Documents tempatan anda.
- Ambil tiket ke pakar.
- Bayar yuran negeri.
- Tulis permintaan untuk maklumat, lampirkan kepadanya resit pembayaran duti negeri dan kemukakan pasport anda kepada pendaftar.
- Tunggu ekstrak itu.
Dalam kes ini, tarikh akhir penyediaan dokumen adalah dari 5 hingga 8 hari bekerja. Walau bagaimanapun, prosedur mungkin ditangguhkan kerana beban kerja jabatan perkhidmatan. Perlu dipertimbangkan bahawa perkhidmatan lain yang disediakan oleh MFC adalah pendaftaran pemilikan sebuah apartmen.
Mengiktiraf oleh resit
Bagaimana untuk mengetahui bagaimana apartmen diswastakan? Terdapat cara yang mudah dan berpatutan untuk mendapatkan maklumat ini. Untuk pelaksanaannya, anda tidak perlu menghubungi Rosreestr atau MFC. Ia cukup untuk memberi perhatian kepada penerimaan untuk utiliti. Pembayaran, sebagai peraturan, datang dengan akaun peribadi penyewa.
Cari maklumat status perumahan:
- dalam talian "Sewa";
- dalam ruangan "Penyewaan perumahan sosial".
Sebagai contoh, jika apartmen tidak meluluskan prosedur penswastaan, baris ini akan mengandungi jumlah yang mesti dibayar untuk sewa itu. Lengkung dalam lajur ini menunjukkan bahawa perumahan telah diswastakan. Adalah paling mudah untuk mengetahui status apartmen dengan cara ini, kerana ia adalah percuma.
Biro Inventori Teknikal
Jadi apa yang perlu anda ketahui tentang perkara ini? BTI mengekalkan rekod teknikal premis kediaman. Jika apartmen diswastakan sebelum tahun 1998, anda boleh menerima maklumat mengenai status perumahan hanya di BTI. Organisasi ini mengeluarkan sijil yang diperlukan untuk Rosreestr.
Prosedur dalam kes ini akan kelihatan seperti berikut:
- mengetahui alamat pejabat terdekat BTI;
- melawat cawangan atau organisasi;
- membayar duti negeri;
- memohon sijil;
- ambil kenyataan di tangan.
Dokumen yang diperolehi dari apartmen yang diswastakan akan membantu anda memahami siapa dan bila terlibat dalam prosedur. Kos dokumen dalam kes ini dikira secara individu. Perkara yang sama boleh dikatakan mengenai masa penyediaan perkhidmatan. Mereka boleh sangat berbeza untuk objek yang berbeza.
Ketahui status apartmen di
Apakah keganjilan kaedah ini? Jika anda tidak berpeluang menghubungi Rosreestr atau BTI, anda boleh meminta maklumat mengenai status apartmen di Pusat Penyatuan dan Tunai atau Pusat Maklumat. Di sini semua orang mempunyai peluang untuk mendapatkan maklumat, tidak kira sama ada mereka adalah saudara penyewa atau tidak. Ini, sudah tentu, tidak sepenuhnya sah, tetapi dalam kebanyakan kes mereka akan memberikan maklumat.
Prosedur untuk menggunakan kaedah ini akan menjadi seperti ini:
- hubungi cawangan terdekat pusat;
- membuat temujanji;
- menyediakan pakar pusat dengan alamat tepat premis, kontrak pekerjaan sosial dan pasport asal;
- mendapatkan maklumat tidak rasmi mengenai status apartmen.
Kaedah ini mempunyai banyak kelemahan. Pertama, pusat penyelesaian biasanya mempunyai jadual kerja yang sangat miskin dengan populasi. Kedua, selalu ada garis. Walau bagaimanapun, jika anda sanggup mengorbankan saraf dan masa, maka kaedah ini boleh digunakan.
Cara Dalam Talian
Pengguna komputer lanjutan boleh mencari daftar pangsapuri yang diswastakan di Internet. Dalam kes ini, prosedurnya adalah seperti berikut:
- pergi ke laman web rasmi Rosreestr;
- klik pada bahagian: "Perkhidmatan Elektronik";
- pilih item tersebut: "Mendapatkan ekstrak dari USRN";
- Isi bidang yang dicadangkan oleh sistem (jenis objek, nombor kadaster, lokasi, kaedah menyediakan hasil pertanyaan)
- isi maklumat mengenai pemohon (nama, butiran pasport, alamat, maklumat mengenai kontrak pekerjaan sosial);
- Tandatangani permohonan menggunakan tandatangan digital;
- menghantar permintaan pemprosesan;
- tunggu maklumat melalui e-mel.
Kos mendapatkan dokumen melalui Internet pada 2018 ialah 250 rubel untuk individu dan 700 rubel untuk organisasi.
Berapa banyakkah yang mungkin untuk mendapatkan kertas kerja mengenai penswastaan apartmen di tangan? Terma dalam kes ini tidak akan kurang daripada ketika menghubungi terus ke perkhidmatan. Ia akan mengambil masa kira-kira 5 hari bekerja untuk membuat cabutan. Walau bagaimanapun, untuk mendapatkan maklumat mengenai orang yang menswastakan apartmen, kaedah ini agak sesuai.
Kami menghubungi USRN
Bagaimana untuk mengetahui bagaimana apartmen diswastakan? Anda boleh menentukan status perumahan di Daftar Tanah Bersepadu Harta Tanah. Menggunakan dokumen yang diterima di sana, anda boleh mengetahui:
- kehadiran bebanan;
- hak kepada apartmen;
- jenis pemilikan;
- maklumat mengenai pemilik premis.
Untuk membuat permintaan, anda mesti menghubungi pejabat perbandaran di tempat pendaftaran harta itu. Dalam kes ini, anda perlu menyediakan dokumen identiti, kontrak sosial pekerjaan, pasport teknikal, penerimaan pembayaran duti negeri. Jika maklumat yang anda minta bukan secara peribadi, tetapi melalui perwakilan, anda juga perlu menyediakan surat kuasa terdahulu terlebih dahulu.
Melalui USRN, ekstrak juga dibuat dalam tempoh 5 hari bekerja. Kos perkhidmatan masing-masing 400 Rubel untuk individu dan 1100 untuk entiti undang-undang. Harga yang tepat boleh didapati di laman web Rosreestr atau langsung di pejabat organisasi.
Kesimpulannya
Di mana untuk menswastakan apartmen? Bagaimana untuk mengetahui siapa dan bila mendaftar tajuk ke harta yang anda berminat? Hari ini, terdapat beberapa cara untuk mendapatkan maklumat sedemikian.
Kaedah yang paling tradisional untuk mendapatkan jenis maklumat ini adalah menghubungi pihak berkuasa pendaftaran negeri: Rosreestr, BTI, USRN. Di sini anda boleh mengetahui syarat-syarat penswastaan apartmen, menentukan siapa pemilik, dan juga mendapatkan maklumat mengenai status harta itu.
Cara lain untuk mendapatkan maklumat adalah menghubungi MFC. Pendaftaran pemilikan pangsapuri hari ini juga boleh dilakukan melalui pusat "My Documents".