Bagaimana untuk mengeluarkan penepian bahagian dalam apartmen? Nasihat undang-undang

Operasi yang agak biasa ialah penolakan saham di apartmen. Ini biasanya berlaku berkenaan dengan perumahan yang diswastakan. Atau, keperluan untuk keengganan timbul atas warisan / penswastaan. Walau apa pun, pemilik harta mempunyai hak untuk menolak harta itu. Tetapi penyelesaian seperti itu mempunyai beberapa nuansa. Bergantung kepada pilihan yang dipilih, akibat menolak unit di apartmen akan bergantung. Semua ciri-ciri prosedur yang disebutkan akan diterangkan di bawah. Sebenarnya, semuanya lebih mudah daripada yang mungkin kelihatan. Terutama jika anda mempertimbangkan setiap keadaan hidup secara berasingan.

Penswastaan

Penolakan bahagian dalam apartmen adalah mungkin semasa penswastaan. Dalam kes ini, seorang warganegara yang berdaftar di perumahan perbandaran hanya menyatakan keengganannya untuk mengambil bahagian dalam operasi tersebut. Selepas penswastaan, beliau tidak menjadi pemilik perumahan, tetapi pada masa yang sama terus disenaraikan di kalangan penyewa.

Untuk penolakan dalam kes ini, anda perlu menghubungi notari dengan penyata yang sepadan. Ia mesti ditunjukkan di dalamnya bahawa seorang warganegara tidak mahu mengambil bahagian dalam penswastaan ​​perumahan tertentu.

Pangsapuri yang diswastakan

Keengganan bahagian dalam apartmen yang diswastakan dilakukan secara berbeza. Perkara itu adalah bahawa dalam kes ini, ia tidak begitu mudah untuk merealisasikan idea itu. Lagipun, anda perlu membuat surat ikatan hadiah.

Di bawah keadaan sedemikian, tidak ada penolakan bahagian pangsapuri yang memihak kepada yang dilakukan, tetapi pembentangan sebahagian daripada perumahan sebagai hadiah. Ini adalah kejadian yang agak biasa. Cara untuk membawa idea kepada kehidupan akan dibincangkan kemudian.

Kegagalan biasa

Dalam undang-undang Rusia terdapat perkara seperti penolakan mutlak saham (dalam apartmen dan bukan sahaja). Ia menyediakan untuk peninggalan harta yang memihak kepada sesiapa sahaja. Malah, harta itu akan digantung di udara - pemilik lama akan meninggalkannya, dan warganegara lain tidak akan mempunyai alasan undang-undang untuk pendaftaran hak harta.

Penjajaran ini dikawal oleh 236 artikel Kod Awam. Tetapi dia tidak berlaku dalam kehidupan sebenar. Oleh itu, kita tidak akan mempertimbangkan senario sedemikian.

Warisan

Dan bagaimana saya boleh mengeluarkan pengecualian saham dalam apartmen yang diwariskan oleh warganegara?

Ini boleh dilakukan hanya selepas kemunculan hak waris. Perlu pergi ke notari awam dan tulis kertas yang sesuai. Ia harus mengatakan bahawa pewaris menolak harta yang dibebankan kepadanya.

Masa untuk membuat keputusan mengenai warisan di Rusia adalah 6 bulan. Selepas itu, warganegara akan dipadamkan secara automatik dari beberapa ahli waris. Oleh itu, anda hanya boleh menunggu.

Penting: untuk menolak bahagian dalam apartmen, tetapi dilarang untuk menerima warisan yang lain. Pewaris menulis penepian hak milik pewasi dalam rangka satu bentuk atau pewarisan lain (oleh undang-undang atau oleh keterangan).

Untuk pasangan

Penolakan suami untuk berkongsi di apartmen (atau isteri) adalah satu lagi kes yang agak biasa. Bentuk khas peraturan perhubungan harta disediakan untuk pasangan. Ini adalah perjanjian pranikah. Di dalamnya, pasangan boleh mendaftar ke siapa dan apa yang akan dimiliki oleh harta tanah (semasa dan masa depan). Dan dalam kes ini, apartmen dibeli hanya oleh isteri / suami. Tiada kegagalan dan kertas kerja lain.

Di samping itu, pasangan boleh meninggalkan saham mereka di rumah dengan bantuan hadiah. Selalunya mereka dikeluarkan sama ada untuk suami / isteri, atau untuk kanak-kanak.Ia adalah bentuk pemindahan harta di Rusia yang paling biasa.

Akibatnya

Operasi yang disebutkan ini mempunyai sejumlah kesan undang-undang yang penting. Mereka secara langsung bergantung kepada bentuk keengganan bahagian dalam apartmen.

Jika seorang warganegara enggan berpartisipasi dalam penswastaan, maka dia tidak akan mempunyai hak harta untuk perumahan. Tetapi pada masa yang sama dia tidak akan dilucutkan hak untuk tinggal di sebuah apartmen.

Dalam kes penolakan warisan, penerima yang berpotensi harta itu kehilangan semua kemungkinan memperoleh hak untuk pangsapuri atau bahagiannya. Dia tidak akan dapat hidup di dalamnya atau membuangnya.

Kehadiran surat ikatan hadiah juga menghalang bekas pemilik rumah semua hak untuk harta itu. Tetapi dalam keadaan tertentu, perjanjian sedemikian boleh dibatalkan. Penolakan penswastaan ​​dan warisan tidak memberikan ulasan semacam itu.

Dijual

Borang penolakan yang paling tidak standard daripada bahagian dalam apartmen adalah penjualannya. Selain itu, warganegara itu sebenarnya menjual hartanya.

Menjual bahagian di apartmen adalah operasi yang memerlukan perhatian khusus. Perkara itu adalah bahawa dalam kes ini, semua pemilik pangsapuri akan mempunyai hak pendahuluan untuk membeli semula. Jika mereka menolak untuk menebus saham dalam masa 30 hari dari pemberitahuan bertulis pemiliknya, anda boleh menjual sebahagian daripada perumahan kepada pihak ketiga.

Dengan pemilikan biasa untuk penjualan sebahagian apartmen, anda perlu mendapatkan persetujuan semua pemilik apartmen lain untuk operasi tersebut. Selebihnya prosedur untuk penjualan bahagian perumahan tidak akan mempunyai sebarang ciri.

Proses bukan penswastaan

Bagaimana untuk mengeluarkan penepian bahagian dalam apartmen? Mari kita mulakan dengan kajian langkah demi langkah penswastaan. Lebih tepat lagi, penyertaan dalam proses itu.

Seperti yang telah disebutkan, seorang warganegara boleh menolak penswastaan. Untuk melakukan ini, dia akan memerlukan:

1. Mengumpul dokumen: pasport, sijil pendaftaran, kontrak pekerjaan sosial.
2. Tulis penolakan untuk mengambil bahagian dalam penswastaan. Teks itu harus mempunyai keterangan terperinci tentang apartmen dan frasa "Saya enggan berpartisipasi dalam proses penswastaan."
3. Datang dengan kertas yang disediakan untuk notari. Beri dia pakej dokumen.

Pada peringkat ini, orang yang diberi kuasa mengesahkan keengganan dan mengeluarkan sijil kepada warganegara. Anda boleh melupakan penswastaan. Adalah dinasihatkan untuk membuat persetujuan dan penolakan bagi operasi secara serentak dengan penyewa apartmen lain.

Warisan

Dengan cara yang sama, ia perlu bertindak apabila warisan. Notari penolakan notari (dalam apartmen atau harta lain) di bawah keadaan sedemikian adalah wajib. Walau bagaimanapun, anda boleh lakukan tanpa pendaftaran. Untuk melakukan ini, anda perlu menunggu enam bulan.

Untuk menolak warisan yang anda perlukan:

1. Membentuk satu pakej kertas: pasport, sijil kematian pewasiat, dokumen harta, sijil kewarganegaraan, dokumen persaudaraan, keterangan (jika ada).
2. Tulis penepian warisan. Dalam kes kita, kita bercakap tentang bahagian dalam apartmen. Anda perlu menulis dalam teks dokumen "Saya menolak warisan yang diberikan kepada saya oleh warganegara ... yang memihak ...".
3. Hubungi pejabat notari dan dapatkan sijil penolakan warisan.

Itu sahaja. Tidak sukar, tidak dapat difahami atau istimewa. Tugas ini mengambil masa dan usaha minimum.

Perjanjian hadiah

Bagaimana untuk mengeluarkan penepian bahagian dalam apartmen? Pilihan yang paling umum ialah menulis derma. Bentuk pemindahan harta tanah ini mempunyai beberapa kelebihan. Sebagai contoh, syer yang didermakan akan diiktiraf sebagai harta peribadi yang telah dilakukan (walaupun dalam perkahwinan), dan ia tidak akan dikongsi semasa perceraian.

Pendaftaran hadiah tidak memerlukan notarization mandatori. Tetapi lebih baik bertindak melalui notari awam. Oleh itu, ia mungkin untuk menjamin perjanjian itu.

Perlu:

1. Tulis surat ikatan hadiah. Ia menetapkan maklumat mengenai penderma dan yang dilakukan, serta mengenai harta yang dibentangkan sebagai hadiah.
2. Kumpulkan dokumen yang diperlukan untuk operasi: pasport pihak, perjanjian hadiah, kertas teknikal untuk apartmen, sijil pemilikan, penerimaan pembayaran yuran (jika perlu). Dokumen yang membuktikan kekeluargaan (jika ada) juga tidak akan berlebihan.
3. Hubungi notari dengan kertas yang disediakan. Atau anda boleh pergi ke Rosreestr dengan 3 salinan kontrak.
4. Tandatangan sijil hadiah.
5. Mengeluarkan sijil pemilikan di Rosreestr. Jika warganegara bertindak melalui notari awam, orang yang diberi kuasa akan memberi mereka salinan diperakui perjanjian hadiah.

Kerja selesai! Sebaik sahaja pemohon memasuki maklumat baru mengenai pemilik ke dalam Rosreestr, penolakan bahagian dalam apartmen itu boleh dianggap selesai.

Cukai Hadiah

Penolakan sampel bahagian pangsapuri telah dibentangkan untuk perhatian anda. Perlu diingat bahawa sumbangan menyediakan pembayaran cukai setelah menerima harta sebagai hadiah.

Biasanya, bayaran tersebut mesti membayar 13% daripada kos pembentangan (dalam kes kami, bahagian dalam apartmen). Jika objek dipindahkan kepada orang asing, anda perlu membayar 30% daripada harga kadaster.

Hanya saudara terdekat yang dikecualikan daripada cukai setelah menerima harta di bawah kontrak hadiah. Ini termasuk:

• isteri;
• suami
• ibu dan bapa;
• kanak-kanak
• datuk nenek;
• cucu-cucu.

Sebagai persembahan amalan, hadiah yang diguna pakai tepat di kalangan saudara terdekat. Ini adalah bentuk pemindahan harta yang paling boleh dipercayai sepanjang hayat tuan tanah.

Kontrak pasangan

Sudah jelas bagaimana anda boleh menulis kenyataan-keengganan dari bahagian pangsapuri. Sesetengah pasangan memilih untuk segera membeli harta untuk suami atau isteri, setelah membuat kontrak pra-perkahwinan. Ia membolehkan anda untuk mengelakkan masalah dengan perceraian.

Kontrak perkahwinan dilaksanakan seperti berikut:

1. Sediakan kertas-kertas berikut: sijil perkahwinan, dokumen untuk harta bersama, pasport pihak-pihak, kontrak perkahwinan.
2. Tandatangani kontrak dengan kehadiran notari. Seorang pekerja pejabat notari akan membantu membuat persetujuan yang sah dari segi undang-undang.
3. Ambil perjanjian prenuptial yang diperakui.

Algoritma tindakan yang dinyatakan adalah bukan penolakan saham. Tetapi ia membolehkan anda mengelakkan pertikaian harta benda yang tidak perlu berkaitan dengan operasi yang disebutkan.