Kesalahan kadaster di lokasi sempadan tanah - ini adalah proses percanggahan maklumat yang ditunjukkan dalam dokumen rasmi. Kesalahan ini biasanya dikesan dalam data yang diperlukan apabila memasuki inventori. Kadang-kadang ia boleh dibuat oleh pakar kuasa kadaster.
Sebabnya
Kecacatan, yang terdapat dalam pelan kadaster, boleh dibuat oleh jurutera. Semasa mereka mengkaji dokumen-dokumen untuk pendaftaran tanah itu. Atau agensi kerajaan yang salah menunjukkan skim atau kategori tanah. Kesilapan tersebut dikaitkan, sebagai peraturan, dengan pengukuran tidak betul, pengiraan kawasan, penentuan koordinat.
Varieti
Mengikut klasifikasi utama, kecacatan kadaster boleh dibahagikan kepada dua jenis:
- teknikal;
- pendaftaran.
Kesilapan teknikal
Ralat sedemikian difahami sebagai perbezaan dalam maklumat yang dimasukkan ke dalam sistem elektronik. Serta data yang ada dalam dokumentasi kadaster. Ternyata ini adalah akibat ketidakmampuan dan kekurangan pakar kadaster. Ini termasuk:
- kesilapan;
- nombor bertulis yang salah atau ralat pengiraan dalam pengiraan;
- tidak memasukkan maklumat sepenuhnya;
- Alamat tapak tidak betul
- maklumat yang tidak tepat yang dimasukkan dalam pangkalan data, dengan kesilapan dokumentari dalam dokumen terdahulu.
Proses membetulkan kesilapan di lokasi sempadan tanah biasanya tidak menjadi masalah. Anda boleh memperbaikinya dengan sangat mudah. Dan walaupun perlu dalam masa yang singkat. Apa yang tidak boleh dikatakan mengenai ralat pendaftaran.
Kesilapan pendaftaran
Di sini, kesilapan bersembunyi secara khusus dalam dokumen yang dicetak.
Jurutera kadaster, pakar dari pihak berkuasa perbandaran dan juruukur tanah memenuhi kelebihan tersebut. Mereka muncul dalam perkara berikut:
- Had plot plot tidak betul
- kawasan peruntukan tidak tepat;
- kaji selidik tanah yang tidak tepat;
- maklumat yang tidak relevan dalam pelan sempadan.
Kesilapan kadaster jenis ini dianggap sangat serius berbanding dengan yang teknikal. Dan mengubah kesilapan pendaftaran menjadi lebih sukar.
Penyelesaian masalah
Kesalahan kadaster di lokasi sempadan tanah boleh diperbetulkan dalam perintah pra-percubaan. Tetapi ia bergantung pada tarikh maklumat salah dimasukkan ke dalam pendaftaran. Jika kesilapan itu ditunjukkan dalam daftar sebelum musim bunga tahun 2008, maka jurutera yang datang ke laman web ini akan menentukan koordinatnya dalam pelan kadaster. Dan menunjukkan di mana sebenarnya sempadan antara bahagian lain. Sekiranya plot itu disempitkan pada orang jiran, maka ia akan ditolak. Pemilik tanah tersebut dimaklumkan mengenai perkara ini dalam susunan tertentu.
Sekiranya ralat data dibuat selepas tahun 2008, maka secara tidak langsung menyelesaikan masalah itu adalah mustahil. Dalam keadaan sedemikian, ia menjadi perlu untuk memfailkan permohonan untuk membetulkan kesilapan. Bersama-sama dengan penerapan dokumentasi untuk plot tertentu dan tanah di kawasan kejiranan. Ia juga perlu untuk mendapatkan satu perbuatan khas dari badan kerajaan mengenai sumber tanah untuk menyelaraskan sempadan plot tanah dan menghubungi seorang jurutera untuk membuat rancangan tanah untuk plot tertentu. Dalam tempoh satu bulan, perkhidmatan kadaster mengeluarkan keputusan: untuk membetulkan ketidaktepatan di lokasi sempadan atau menolak untuk mengubahnya atas alasan tertentu.
Perintah mahkamah
Apabila menyelesaikan masalah dalam susunan ini, seorang pakar dijemput ke kawasan itu untuk menjelaskan sempadan tanah itu, untuk merangka pelan sempadan. Pelan khas ditunjukkan kepada jiran-jiran yang bersetuju secara bertulis untuk menentukan sempadan lain. Selepas mereka menerima notis mengenai kelulusan lokasi sempadan tanah, anda mesti memberikan data yang ditentukan kepada perbandaran. Proses sedemikian berlaku jika tidak mungkin secara sukarela menyelesaikan situasi dengan cara yang damai, atau sebaliknya, dalam suatu perintah pretrial. Prasyarat untuk permulaan percubaan adalah penyerahan pernyataan tuntutan kepada badan khas untuk membetulkan kesilapan kadaster.
Amalan
Dalam kes biasa, perbicaraan untuk membetulkan kesilapan adalah seperti berikut. Sebagai contoh, dalam keputusan tahun 2015, Mahkamah Daerah Oktyabrsky mewujudkan kehadiran kesilapan kadaster dan memutuskan untuk memperbaikinya. Di dalam rangka perbicaraan ini, pihak berkuasa khas menegaskan bahawa terdapat plot tanah yang sama, tetapi koordinatnya tidak sesuai dengan keterangan yang ada mengenai lokasi sempadan plot tanah tersebut. Dalam hal ini, kawasan umum ini dikenakan ke atas tanah bersebelahan. Pemilik mereka adalah pemohon dalam isu kontroversi. Tertakluk kepada keadaan tertentu, mahkamah merampas peluang perundangan dan menarik pakar ukur tanah untuk mengambil bahagian dalam proses itu. Selepas itu, beliau mengeluarkan perintah bahawa ia perlu meminda data di tapak bersebelahan.
Oleh itu, mahkamah membetulkan maklumat kadaster mengenai lokasi sempadan tanah tersebut. Tetapi kita harus mengakui bahawa amalan mempertimbangkan kategori kategori ini tidak dianggap seragam. Kadang-kadang dalam keadaan sedemikian, mahkamah membuat keputusan lain. Selalunya bukti yang ditunjukkan menjadi tidak mencukupi untuk membuat kesimpulan yang pasti. Dalam kes ini, mahkamah, atas permintaan plaintif, menjalankan pemeriksaan. Dalam banyak cara, hasil kes bergantung kepada hasil pemeriksaan kadaster. Dan juga dari pendapat pihak ketiga. Kehadiran kesilapan kadaster di lokasi sempadan tanah dicatatkan dalam dokumen yang mentakrifkan kategori tanah.
Permohonan
Tuntutan itu mesti difailkan dengan mahkamah di lokasi tanah itu. Plaintif dalam kes itu adalah orang yang kepentingannya dilanggar oleh kehadiran kesilapan kadaster. Terdakwa dalam kes itu adalah pemilik tapak, yang terletak bersebelahan dengan kontroversi. Tanpa gagal, seorang pakar dalam pendaftaran kadaster mengambil bahagian dalam proses menghapuskan kecacatan. Dia mesti hadir untuk bercakap tentang keberatan ke lokasi sempadan tanah itu. Pada asasnya, isu yang berkaitan dengan pembetulan ketidaktepatan kadaster dianggap berdasarkan peraturan asas prosiding sivil.
Kehadiran kesilapan kadaster mungkin melibatkan pelanggaran tertentu dalam transaksi. Tetapi keadaan ini tidak muktamad, kerana undang-undang menyediakan prosedur khusus untuk melindungi hak-hak pemilik tanah. Adalah mungkin dalam amalan untuk melaksanakan perintah sedemikian, serta mencapai hasil yang positif dalam bentuk mengoreksi ketidaktepatan. Perkara utama adalah memahami bahawa anda perlu mencapai hasil yang sesuai dengan semua orang. Orang yang mengambil bahagian dalam prosiding mesti menerima syarat yang tidak mengubah sempadan tanah mereka. Jika tidak, mereka boleh, atas dasar itu, memohon semula, dan keseluruhan prosedur perlu dilengkapkan lagi.
Akibatnya
Tidak salah mengatakan bahawa kesilapan kadaster di lokasi sempadan plot tanah boleh melakukan kemudaratan besar kepada pemilik objek tertentu, karena terdapat juga tanda-tanda positif. Sesuai dengan mereka, pemilik tanah dalam beberapa situasi hanya menang.Sebagai contoh, jika data mengenai penggunaan khusus laman web itu dikira dengan salah, maka rakyat boleh menerima kadar terendah sebagai peratusan caj harta.
Tetapi apa pun hasil tuntutan itu, undang-undang itu mengandungi maklumat mengenai tanggungjawab untuk membuat kesilapan. Lebih tepat lagi, denda akan dikenakan. Sekiranya badan yang diberi kuasa tidak membetulkan maklumat yang salah dalam masa yang diperuntukkan.
Sebagai contoh, jika jurutera perkhidmatan kadaster sekali membuat kesilapan dalam mengira sempadan tapak, maka bagi tindakan sedemikian, penalti kewangan kecil disediakan. Jika ralat dibuat beberapa kali, saiz denda meningkat. Ia mungkin berbeza daripada akibat akibat pengenalan data yang tidak tepat. Dan mahkamah boleh dianggap sebagai perbuatan sengaja.
Perubahan
Sejak Januari tahun ini, Undang-undang Persekutuan No. 218 muncul. Ia mengawal hubungan yang memberi kesan kepada pendaftaran hak harta kepada harta, serta pendaftarannya. Artikel 61 Undang-undang No. 218 menyenaraikan penyebab kemungkinan ketidaktepatan dan pilihan untuk menghapuskan kesalahan yang dimasukkan ke dalam pangkalan data Rosreestr.
Adalah menarik bahawa selepas undang-undang ini menjadi undang-undang, definisi undang-undang tentang kesilapan kadaster muncul.
Memasuki Maklumat
Selaras dengan artikel 28 Undang-undang Persekutuan tentang perubahan dalam kesilapan kadaster, keadaan sedemikian boleh diselesaikan dengan beberapa cara:
- memberikan maklumat mengenai kesilapan kepada jabatan khas Rosreestr (iaitu, anda perlu menyerahkan keseluruhan senarai sekuriti yang dinyatakan dalam artikel 22 undang-undang persekutuan ini);
- merayu kepada mahkamah;
- merayu kepada pihak berkuasa pendaftaran kadaster jika ada kesilapan yang terdapat dalam maklumat yang berkaitan dengan isu pembetulannya.
Perintah pentadbiran
Dalam amalan, situasi yang berkaitan dengan pengenalan data yang salah dalam dokumentasi diselesaikan dengan aman. Untuk ini, badan yang diberi kuasa tidak terlibat dalam proses tersebut. Sekiranya isu perbalahan, lebih baik mengambil tindakan berikut:
- Perkara yang paling asas ialah memfailkan aduan dengan jurutera kadaster. Untuk menghapuskan ketidakakuratan yang terhasil.
- Dalam kes ini, jika tinjauan tanah belum dijalankan, cadangan tertentu akan dikemukakan oleh pemilik tanah jiran.
- Anda boleh mengemukakan permohonan khas di laman web ini. Ia akan mengesahkan kewujudan alasan dan seterusnya membawa kepada pembetulan data.
- Langkah terakhir adalah untuk mengemukakan dokumen untuk disahkan. Dia pergi ke jabatan Rosreestr untuk mengetahui sama ada perubahan dibuat kepada maklumat.
Ciri-ciri
Perkara utama yang perlu anda perhatikan adalah kesalahan maklumat, kerana ia bermaksud bahawa sempadan tapak akan diubah. Ini akan melibatkan akibat tertentu bagi pemiliknya. Kemudian, perlu mengeluarkan semula semua dokumen, yang menunjukkan data yang betul. Tetapi bagi tindakan sedemikian adalah perlu untuk mendapatkan tindakan penyelarasan sempadan tanah tersebut. Perselisihan mungkin timbul dengan jiran mengenai isu ini, yang perlu diselesaikan. Bagi pemilik, kesilapan boleh bermakna kenaikan pembayaran cukai, kerana apabila tanah pada dokumen lebih besar daripada sebenarnya, harga berubah.
Oleh itu, untuk menyelesaikan masalah ini dengan cepat, adalah perlu untuk menjalankan kerja-kerja berulang pada pendaftaran kadaster. Adalah dinasihatkan untuk tidak menunggu lama, kerana keadaan itu mesti diselesaikan dengan segera sebelum akibatnya. Hubungi jurutera dan pihak berkuasa perakaunan hartanah dan ulangi prosedur.
Dalam keadaan sedemikian, adalah penting bahawa banyak bergantung kepada perhitungan jurutera, kerana ia adalah orang yang menjalankan tinjauan tapak. Dalam erti kata lain, dengan tepat menunjukkan data hak prerogatifnya.
Ia akan menjadi sukar bagi pemilik plot tanah untuk mencari kesilapan dalam menentukan lokasi sempadan tanah plot, kerana untuk ini perlu untuk pengetahuan khusus.Untuk secara bebas menentukan sempadan tapak, anda juga memerlukan pengalaman yang membolehkan anda membuat pengiraan tanpa ralat. Dan juga memerlukan instrumen geodetik. Itulah sebabnya mengapa pelbagai jenis kesilapan kadaster berlaku sangat kerap. Dan penyelesaian pertikaian mengenai isu-isu seperti di pengadilan diizinkan di hadapan keadaan ketika sulit untuk menyelesaikan situasi dengan cara lain.
Ramai rakyat menyelesaikan pertikaian dengan jiran-jiran dalam plot melalui rundingan tanpa gangguan perkhidmatan. Lagipun, dengan bantuan organ-organ khusus, mungkin untuk menyelesaikan masalah ini, tetapi ia hanya memerlukan lebih banyak masa. Oleh itu, ia akan menjadi lebih bermanfaat untuk bersama-sama dengan orang yang mempunyai tuntutan dan berfikir tentang bagaimana untuk menyelesaikan ketidakkonsistenan di lokasi sempadan tanah untuk keluar dari keadaan tanpa menyebabkan kerosakan. Adalah penting bahawa penyelesaian kepada masalah ini bertujuan untuk memenuhi kepentingan semua orang, kerana tidak menghiraukan pendapat salah seorang dari mereka boleh menjadi alasan untuk warga negara ini pergi ke mahkamah. Dan anda perlu mengira sempadan tapak sekali lagi. Oleh itu, sangat penting untuk mematuhi tarikh akhir, dan yang paling penting, jangan ketinggalan mereka, dan merangka semua dokumen yang diperlukan dalam masa yang ditetapkan.