"Dana Perumahan Persekutuan Rusia" adalah salah satu konsep asas Kod Perumahan negara. Ini bermaksud keseluruhan kesemua rumah, premis dan struktur lain yang terdapat di wilayah Rusia yang dimaksudkan untuk kediaman tetap orang, tanpa mengira saiz, kos, pemiliknya, dll.
Perumahan berhak milik khazanah negara yang paling penting di negeri ini. Itulah sebabnya seluruh masyarakat kita berminat dalam pemeliharaan dan pendarabannya. Sebagai sebahagian daripada stok perumahan bersatu, komponen individu juga diperuntukkan. Mereka juga dipanggil dana.
Definisi konsep
Apakah dana perumahan? Konsep ini menonjol dari yang mana undang-undang Persekutuan Rusia beroperasi. Dana perumahan berbeza antara satu sama lain dalam tujuan mereka, pesanan pembentukan, syarat penggunaan dan kriteria rejim undang-undang yang lain.
Objek utama konsep tersebut
Hubungan perumahan terutamanya mempertimbangkan premis kediaman. Mereka berfungsi sebagai objek hubungan sah.
Saham perumahan terutamanya terpencil. Pada masa yang sama, mereka mestilah terletak di kawasan hartanah. Di samping itu, konsep ini hanya termasuk premis yang sesuai untuk kediaman tetap orang, sambil memenuhi semua standard teknikal dan kebersihan yang diperlukan, peraturan yang sedia ada, serta semua keperluan undang-undang yang lain. Ini disahkan oleh Art. 15 LCD Rusia.
Di samping itu, bangunan kediaman (seperti yang dinyatakan dalam Perkara 5, perenggan 10 Kanun Tatacara Jenayah) difahami bermaksud:
- bangunan kediaman, serta sebahagian daripadanya, iaitu sebuah bangunan yang terdiri daripada bilik-bilik dan bilik-bilik utiliti, yang diperlukan bagi rakyat untuk memenuhi keperluan domestik dan lain-lain;
- sebuah apartmen atau sebahagian daripadanya, iaitu sebuah bilik berasingan yang terletak di bangunan apartmen, di mana terdapat kemungkinan akses terus ke premis tambahan yang direka untuk memenuhi keperluan isi rumah dan keperluan lain;
- sebuah bilik, yang merupakan sebahagian daripada bangunan kediaman atau apartmen dan bertujuan untuk kehidupan langsung.
Keperluan asas
Penginapan warga di premis kediaman adalah mustahil tanpa mematuhi peraturan asas dan norma stok perumahan. Dan mereka menetapkan bahawa:
- Perumahan perlu landskap dan memenuhi syarat-syarat bandar atau kampung di mana wilayahnya terletak, serta semua keperluan teknikal dan kebersihan;
- premis kediaman boleh diberikan dalam jumlah tidak kurang daripada norma sosial yang ditubuhkan oleh entiti konstituen Persekutuan Rusia dari segi kawasan setiap orang, yang bersamaan dengan saiz minimum premis kediaman yang disediakan;
- tempat kediaman yang disediakan sepatutnya menyediakan bagi orang-orang jantina yang berbeza lebih sembilan tahun di bilik berasingan (peruntukan ini tidak terpakai bagi pasangan);
- perumahan perlu diperuntukkan dengan mengambil kira beberapa keadaan penting, termasuk kesihatan warganegara;
- kediaman tidak dihuni oleh dua atau lebih keluarga, jika saiznya tidak disediakan dengan syarat kebersihan yang ditetapkan oleh undang-undang.
Klasifikasi mengikut jenis pemilikan
Menurut norma Perkara 19 Kanun Perumahan Rusia, stok perumahan tidak lebih daripada agregat premis kediaman yang tersedia di negara ini. Mereka termasuk dalam konsep asas, tanpa mengira pemilikan dan penggunaan yang dimaksudkan. Ini boleh menjadi hotel dan asrama, rumah milik dana bergerak, rumah untuk warga emas, dll.
Berdasarkan pemilikan undang-undang premis kediaman, dana perumahan diklasifikasikan kepada yang berikut:
1.Peribadi Dana ini adalah dalam bentuk bangunan kediaman individu, pangsapuri yang dibina, diperoleh atau diprivatisasi. Ia dimiliki oleh warganegara. Sebaliknya, ia mungkin tergolong dalam individu atau entiti sah.
2. Nyatakan. Ia juga dikelompokkan kepada dua jenis. Yang pertama di antaranya termasuk semua perumahan yang dimiliki oleh Persekutuan Rusia. Inilah dana perumahan negeri. Jenis kedua perumahan tersebut termasuk premis, pemilikan yang dimiliki oleh subjek Persekutuan Rusia.
3. Perbandaran. Stok perumahan ini adalah koleksi premis kediaman yang dimiliki oleh majlis perbandaran, iaitu perusahaan, institusi dan jabatan. Dana sedemikian dimiliki oleh bandar dan kawasan konstituennya.
Gunakan Klasifikasi
Ini adalah pilihan lain mengikut mana dana perumahan dibahagikan. Dalam kes ini, mereka dibezakan dengan yang berikut:
1. Penggunaan sosial. Dana perumahan ini diberikan kepada warganegara di bawah kontrak sosial.
2. Khusus. Premis dana perumahan ini disediakan untuk hidup bagi kategori warganegara tertentu. Selain itu, semua bilik atau pangsapuri tersebut adalah sebahagian daripada dana perumahan dan negeri. Premis tersebut termasuk: rasmi dan terletak di asrama milik dana manuver, serta terletak di rumah-rumah yang dimaksudkan untuk perkhidmatan sosial rakyat dan untuk menampung orang-orang yang terlantar dalaman.
3. Individu. Dana perumahan sedemikian termasuk premis kediaman termasuk dalam dana perumahan swasta. Ini adalah pangsapuri yang diswastakan dan yang terletak di koperasi perumahan, bangunan kediaman, dll. Pemilik mereka boleh menjadi individu dan entiti undang-undang.
4. Penggunaan komersil. Dana perumahan ini digunakan oleh pemiliknya untuk tujuan mengakhiri kontrak penginapan berbayar untuk rakyat. Di samping itu, perumahan itu boleh disediakan di bawah perjanjian undang-undang sivil yang lain untuk kegunaan atau pemilikan.
Destinasi
Mengikut peraturan pengendalian stok perumahan, warganegara bertanggungjawab memastikan integriti dan keselamatan pangsapuri, ruang tamu dan rumah. Salah satu syarat penting untuk ini adalah penggunaan yang disasarkan premis itu supaya mereka dapat memenuhi keperluan domestik dan lain-lain sepenuhnya.
Dalam menjalankan hak pemilikan yang diberikan kepadanya oleh undang-undang, pemilik kediaman mesti mengambil semua langkah yang perlu supaya kediaman itu tidak rosak dan dimusnahkan. Untuk ini, khususnya, adalah perlu untuk mematuhi kehendak undang-undang, yang tidak membenarkan penempatan pelbagai loji perindustrian di bangunan pangsapuri, bilik atau apartmen. Jika anda ingin meletakkan organisasi, perusahaan atau institusi, operasi stok perumahan ke arah ini boleh dilakukan hanya selepas pemindahan premisnya kepada bukan kediaman.
Keperluan lain
Terdapat pelbagai piawaian untuk operasi stok perumahan, yang memerlukan rakyat untuk memastikan keselamatan tidak hanya premis dan rumah, tetapi juga kawasan setempat. Pada masa yang sama, semua keperluan operasi, pemadaman kebakaran, seni bina dan bandar, alam sekitar dan kebersihan mesti dipenuhi.
Mereka termasuk:
- Sikap berhati-hati terhadap objek yang ada peningkatan;
- Mematuhi kebersihan dan ketenteraman di kabin lif, di tangga dan di pintu masuk;
- pematuhan terhadap peraturan untuk penyelenggaraan bangunan kediaman, serta wilayah bersebelahan, dsb.
Selain itu, semua norma dan keperluan ini mengikat semua penyewa, dan bukan hanya pemiliknya.
Pembangunan semula premis
Undang-undang Persekutuan Rusia memperuntukkan hak pemilik rumah untuk menjalankan hak bebas mereka untuk memiliki mereka. Warga berpeluang membina semula bilik atau pangsapuri mereka.Satu-satunya syarat untuk ini adalah mematuhi piawaian yang berkenaan, serta hak-hak rakyat lain. Di samping itu, pembinaan semula pangsapuri dan premis tidak seharusnya membawa kepada kemusnahan keseluruhan bangunan, sistem kejuruteraan dan unsur-unsur individu. Itulah sebabnya, mengikut undang-undang, penyelarasan mandatori pembangunan semula yang akan datang dan diperlukan tindakan komisen interagensi khas.
Pemindahan kepada pemilikan
Topik yang sangat menarik adalah penswastaan stok perumahan. Lagipun, rakyat yang tinggal di pangsapuri, rumah dan bilik milik negara mungkin menjadi pemiliknya. Dan ini membayangkan pemilikan lengkap dan pelupusan premis tersebut mengikut budi bicara mereka. Pangsapuri dan rumah yang diswastakan boleh ditakdirkan dan dijual, dipajak dan tindakan lain dilakukan mengikut undang-undang.
Bebas penswastaan perumahan boleh bagi warganegara yang tinggal di rumah perumahan dan negeri perumahan dana, dan dengan siapa perjanjian sewa atau sewa telah disimpulkan. Hak ini tidak disediakan untuk premis dana perumahan awam. Hakikatnya ialah rumah-rumah dan pangsapuri ini dijalankan oleh orang yang sah atau asli. Negeri tidak ada hubungannya dengan mereka.
Pembangunan Perumahan
Pada tahun 2003, dana khas telah diwujudkan untuk meningkatkan salah satu khazanah negara Rusia. Ini adalah dana pembinaan perumahan, yang menyumbang kepada pembangunan wilayah dan objek komunikasi kejuruteraan, infrastruktur pengangkutan sosial, peningkatan pengeluaran produk untuk pembinaan bangunan dan pengeluaran bahan binaan. Selain itu, matlamatnya termasuk penciptaan taman teknologi dan entiti lain yang menyumbang kepada pembentukan keadaan yang baik dan selamat bagi mana-mana kategori warganegara.
Tugas-tugas
Dana Perumahan berkenaan dengan perkara berikut:
- Membantu dalam pembangunan pasaran yang menawarkan tanah untuk perumahan;
- menyumbang kepada pengembangan perancangan wilayah, pembangunan zon dan pembangunan bandar;
- menyumbang kepada pengaturan wilayah melalui pembinaan infrastruktur;
- menyelaraskan tindakan pelbagai jabatan untuk menyelaraskan program pembinaan perumahan;
- merangsang pembangunan mesra alam serta teknologi cekap tenaga, mewujudkan semua syarat yang perlu untuk kegunaan mereka dalam pembinaan perumahan.
Fungsi
Dana Pembangunan Perumahan mempunyai fungsi berikut:
- adalah penganjur lelang yang menjalankan hak untuk menyimpulkan perjanjian sewa untuk plot tanah yang dimiliki olehnya secara langsung;
- menjual tanah untuk perumahan, serta untuk penempatan industri kepunyaan industri pembinaan melalui mereka melalui lelongan yang dianjurkan olehnya;
- melaksanakan harta tanah yang dimiliki oleh Dana;
- memindahkan wilayah tanah untuk penempatan objek infrastruktur pada mereka;
- menghantar cadangan untuk meningkatkan pembinaan stok perumahan kepada badan kolektif antara badan;
- melaksanakan fungsi lain yang diperlukan untuk pelaksanaan tugas dan tujuan yang ditetapkan oleh undang-undang Persekutuan Rusia pada 24 Juli 2008 No. 161.
Kawalan negeri
Terdapat peraturan dan peraturan tertentu yang memudahkan pemantauan keselamatan pangsapuri, rumah dan bilik yang tersedia di Rusia dan merupakan sebahagian daripada stok perumahan. Oleh itu, menurut Art. 20 LC RF, kerajaan, melalui pihak berkuasa eksekutif, menjalankan kawalan ketat ke atas penggunaannya. Selain itu, bentuk pemilikannya tidak penting. Penggunaan undang-undang perumahan juga diperiksa oleh kerajaan. Beliau juga mengawal penentuan kesesuaian norma untuk pelaksanaan perkhidmatan awam dan peraturan kediaman.
Perakaunan
Dana perumahan Persekutuan Rusia tertakluk kepada banci negara mandatori.Ini dinyatakan dalam artikel 19, bahagian 4 LCD. Tujuan utama perakaunan sedemikian adalah untuk mendapatkan maklumat yang boleh dipercayai mengenai perkara berikut:
- mengenai lokasi perumahan;
- mengenai komposisi kuantitatif dan kualitatif premis yang dimaksudkan untuk perumahan;
- Mengenai keadaan teknikal rumah dan pangsapuri;
- tentang nilai objek;
- tentang tahap peningkatan;
- mengenai perubahan yang dibuat kepada data yang tersedia sebelum ini.
Varieti perakaunan
Perumahan adalah tertakluk kepada yang berikut:
1. Perakaunan negeri. Ia termasuk inventori teknikal, serta penyusunan pasport untuk rumah dan premis. Perakaunan ini dijalankan oleh pakar biro inventori teknikal.
2. Perakaunan teknikal. Ia termasuk operasi rasmi, semasa, statistik, dan juga perakaunan. Kawalan yang sama terletak pada pihak berkuasa negeri dan perbandaran.