Mengekalkan dokumentasi perakaunan peruntukan tanah memerlukan perhatian kedua-dua pekerja perkhidmatan kadaster dan dari pemilik (majikan). Malah, pembetulan kesilapan pendaftaran adalah perniagaan yang sangat menyusahkan, selalunya melibatkan prosiding kehakiman yang panjang antara jiran-jiran. Bagaimanapun, malangnya, kesilapan yang dilakukan oleh pihak pakar dibuat dengan kerap. Apa yang perlu dilakukan dalam kes ini? Bagaimana dengan betul membuat kenyataan tentang pembetulan kesilapan pendaftaran dan tindakan lanjut artikel ini akan diberitahu. Mematuhi nasihat dan cadangan pakar, anda boleh mengurangkan kos proses sukar ini.
Daripada memperkenalkan
Selaras dengan undang-undang persekutuan, kesilapan pendaftaran difahami sebagai ketidaktepatan atau kesilapan tipikal dalam pendaftaran hartanah negeri, dalam dokumen kadaster, dalam rancangan, dan sebagainya. Kesalahan ini juga termasuk ketidaktepatan yang boleh menyelinap masuk ke mana-mana dokumen yang dihantar kepada pihak berkuasa hartanah. Sehingga baru-baru ini, kesilapan itu dipanggil kadaster. Nama ini sering dijumpai hari ini. Walau bagaimanapun, dalam dokumen rasmi, masih perlu untuk menguraikan perkataan "registri".
Dalam majoriti kes, penyebab masuk ke Daftar Negara Bersepadu adalah orang yang bertanggungjawab untuk menyusun dan mengekalkan dokumentasi kadaster.
Kesilapan teknikal
Masa yang diperlukan untuk membetulkan kesilapan kadaster, serta cara untuk menghapuskannya, bergantung pada sifat ketidaktepatan maklumat tersebut. Jenis kesilapan yang paling biasa adalah ketidaktepatan teknikal. Semua jenis kesaksamaan (tatabahasa, sintaktik atau aritmetik) berada di bawah takrif ini. Dengan kata lain, ini adalah faktor manusia. Kerana keletihan atau rasa tidak sihat, pendaftar boleh membuat kesilapan sedemikian. Tuntutan untuk membetulkan kesilapan pendaftaran dalam kes ini tidak perlu difailkan. Semakin cepat ketidaktepatan ini dikesan, semakin sedikit masa yang diperlukan untuk menghapuskannya. Dalam kebanyakan kes, sudah cukup untuk mengemukakan permohonan, dan kesilapan itu akan dibetulkan oleh pekerja jabatan.
Bagaimana untuk membaiki
Membetulkan ralat pendaftaran boleh mengambil masa yang lebih lama. Kesilapan semacam ini, sebagai peraturan, mempengaruhi kepentingan pemilik beberapa tempoh tanah. Oleh itu, masalah ini tidak dapat diselesaikan begitu mudah. Pembetulan ketidaktepatan pendaftaran tidak betul maklumat tentang objek pada skim dan rancangan plot tanah.
Secara teorinya, ralat pendaftaran boleh diperbetulkan tanpa membawa kes ke mahkamah. Dalam kes ini, kenyataan orang yang berminat (pemilik atau pengguna) juga menjadi asas untuk membuat perubahan. Sebagai tambahan kepada permohonan itu, perlu menyediakan dokumen yang mengesahkan kehadiran kesilapan dan keperluan untuk perubahan. Anda juga memerlukan dokumen yang mengandungi maklumat yang betul. Contohnya, jika kesalahan berada dalam indikasi yang tidak betul dari koordinat sempadan tapak, maka perlu mengemukakan kepada agensi atau perusahaan pengelolaan tanah suatu pelan baru dengan penempatan yang tepat dari batas-batas tersebut. Membangun dokumentasi baru agak mahal. Selain itu, semua kos ditanggung oleh orang yang berminat (dalam kes ini, pengguna tanah, pemula perubahan itu). Walau bagaimanapun, tidak ada bayaran untuk benar-benar membuat perubahan kepada pendaftaran. Amalan kehakiman menunjukkan bahawa agak sukar untuk mendapatkan pampasan daripada pelakunya.Selepas membuat perubahan, selaras dengan undang-undang semasa, pihak berkuasa pendaftaran akan menghantar pemberitahuan borang yang telah ditetapkan pada pengenalan perubahan kepada pemohon.
Sebab-sebab berlakunya kesilapan pendaftaran adalah: kesilapan pekerja perkhidmatan kadaster tempatan semasa persediaan untuk menandakan tapak, formalisme pakar (contohnya, ketika, disebabkan oleh kekangan masa, jurutera tidak pergi ke tapak untuk melakukan pengukuran yang diperlukan, tetapi dipandu oleh data peta topografi), tahap rendah kemahiran kejuruteraan dan kakitangan pentadbiran, penggunaan peralatan lama (fizikal dan moral) untuk pengurusan tanah.
Peruntukan Am untuk Membetulkan Kesilapan Pendaftaran dan Ketidakpatuhan
Ketidaktepatan dan kesilapan yang menyebabkan atau mungkin membahayakan hak harta rakyat mesti dibetulkan. Jika kesilapan itu tidak bersifat teknikal semata-mata, maka ia dihapuskan oleh keputusan mahkamah. Permohonan pembetulan kesilapan pendaftaran dikemukakan kepada mahkamah oleh orang yang berminat. Anggaran masa untuk pembetulan sukar untuk dinamakan. Kadang-kadang ia boleh mengambil masa tidak lebih daripada beberapa hari bekerja, dan kadang-kadang tuntutan mahkamah boleh mengambil masa bertahun-tahun.
Pindaan kepada Daftar Negeri mungkin tidak membahayakan pihak ketiga. Ini adalah salah satu prinsip asas. Jika pemilik tidak bersetuju dengan keputusan badan negara dan dengan pindaan yang dibuat, maka dia berhak untuk memohon kepada mahkamah dengan suatu pernyataan tuntutan untuk membetulkan kesilapan pendaftaran.
Bilakah pihak berkuasa pendaftaran membuat perubahan kepada dokumentasi tanpa persetujuan pemilik atau pemegang hak cipta?
Undang-undang memperuntukkan kemungkinan meminda dokumentasi teknikal tanpa memperoleh persetujuan pemilik atau pemilik hak cipta. Khususnya, ini boleh berlaku selepas enam bulan berlalu selepas notis telah dihantar kepada semua pihak yang berkepentingan tentang keperluan untuk meminda dokumentasi kadaster. Walau bagaimanapun, syarat berikut mesti dipenuhi: setelah membuat perubahan kepada dokumentasi dan pendaftaran, kawasan tersebut tidak akan berbeza dengan versi asal (perbezaan tidak lebih daripada 5% dibenarkan).
Di mana untuk dihubungi jika kesilapan ditemui dalam dokumen kadaster?
Pembetulan kesilapan pendaftaran tanah terletak pada kecekapan badan sedemikian sebagai Daftar Negeri Bersepadu Harta Tanah. Walau bagaimanapun, sering orang yang berpaling kepadanya dihadapkan dengan salah faham, dan kadang-kadang dengan keengganan terbuka untuk membantu menyelesaikan masalah itu. Dalam kes ini, diperlukan untuk menghubungi pihak berkuasa yang lebih tinggi - ruang kadaster. Pegawai-pegawai dewan adalah diwajibkan, mengikut undang-undang, untuk menjelaskan hak-hak pemilik tanah, serta untuk berunding dengan isu-isu undang-undang.
Mereka memohon kepada mahkamah sekiranya masalah itu menjadi rumit. Dalam kebanyakan kes, mahkamah merayu apabila sempadan plot tanah itu secara tidak sah atau tidak berubah atau bangunan dan struktur haram muncul di wilayah itu.
Terma dan prosedur untuk meminda daftar negeri hartanah
Selaras dengan undang-undang yang berkuat kuasa, jangka masa untuk membuat pindaan mungkin berbeza (dari satu hari perniagaan hingga enam bulan). Jika ia datang ke mahkamah, maka pindaan itu dikurangkan sehingga enam bulan. Bagaimanapun, dalam praktiknya, istilah ini jauh dari selalu dipenuhi, dan kecenderungan perdebatan kehakiman tertunda selama bertahun-tahun sehingga keputusan mahkamah terakhir dibuat. Pembetulan ralat pendaftaran apabila ia ditemui oleh pekerja perkhidmatan kadaster pada masa mengisi dokumen mengambil masa yang singkat (tidak lebih dari satu hari perniagaan). Jika kesilapan itu ditemui oleh pemiliknya sendiri, maka pembetulannya dilakukan atas dasar penyataan.
Prosedur untuk pembetulan pra-percubaan ralat pendaftaran
Amalan kehakiman menunjukkan bahawa kes pindaan kepada pendaftaran boleh berlangsung selama-lamanya. Oleh itu, adalah yang terbaik untuk menyelesaikan konflik pada peringkat awal, sebelum masalah mula meningkat. Sekiranya ralat dikesan, pemilik atau orang yang diberi kuasa olehnya boleh menghubungi syarikat yang terlibat dalam kertas kerja. Pada masa yang sama, pakar bertanggungjawab untuk menerima permohonan borang yang telah ditetapkan dan membuat semua pembetulan yang diperlukan untuk kesalahan yang dibuat melalui kesalahan pekerja mereka. Harus dikatakan bahawa keseluruhan prosedur harus dilakukan secara percuma. Membuat perubahan, seorang pekerja syarikat pengurusan tanah harus dibimbing oleh resolusi Kementerian Pembangunan Ekonomi tahun 2009. Pekerja berhak meminta dokumen yang mengesahkan kesilapan dari pemiliknya.
Penyelesaian Kehakiman
Di mahkamah, pemilik mesti membuktikan ketepatan maklumat yang dimasukkan dalam daftar dan dalam dokumen yang disertakan. Ini adalah perkara yang sangat rumit dan mungkin mengambil masa beberapa bulan untuk memperbaiki kesilapan pendaftaran kadaster.
Atas sebab ini, lebih baik cuba menyelesaikan masalah tanpa perbicaraan. Walau bagaimanapun, ini jauh dari mungkin. Kakitangan syarikat, yang terlibat dalam kertas kerja dan kaji selidik kejuruteraan, boleh menolak pemohon untuk membetulkan kesilapan yang dibuat. Dalam kes ini, tidak ada yang tersisa tetapi untuk menuntut syarikat. Sebab untuk pergi ke mahkamah mungkin penolakan syarikat untuk menjalankan pemeriksaan untuk mengenal pasti kesilapan.
Untuk mempertimbangkan kes pindaan kepada dokumen kadaster, adalah perlu untuk memfailkan permohonan dengan mahkamah.
Memfailkan tuntutan mahkamah
Sesetengah mahkamah mempunyai borang permohonan. Walau bagaimanapun, selalunya kenyataan itu dibuat oleh plaintif di atas sekeping kertas.
Penyataan tuntutan kepada mahkamah untuk meminda dokumentasi kadaster harus mengandungi maklumat berikut:
- nama penuh mahkamah di mana permohonan itu dikemukakan;
- maklumat penuh mengenai plaintif (nama akhir, nama pertama, nama tengah, tahun lahir);
- alasan untuk pindaan;
- maklumat mengenai peruntukan tanah;
- permintaan untuk meminda dan membetulkan kesilapan.
Kenyataan tunggal tidak mencukupi. Mahkamah tentu akan meminta dokumen lain. Ini adalah: resit pembayaran kewajipan negeri, salinan penyata tuntutan, dokumen yang mengesahkan pemilikan atau penggunaan tanah, pelan penandaan, hasil pemeriksaan tanah oleh seorang jurutera, satu salinan respons rasmi kepada permintaan untuk pindaan daripada agensi kadaster. Tanpa semua dokumen ini, mahkamah tidak akan dapat mengambil kes untuk dipertimbangkan, yang bermaksud tidak ada keputusan yang diharapkan. Pembetulan kesilapan pendaftaran, jika keputusan mahkamah tidak merayu kepada mahkamah yang lebih tinggi, akan mengambil sedikit masa.
Siapa yang bertanggungjawab terhadap ketidakpatuhan atau pelaksanaan pindaan yang tidak wajar kepada kadaster?
Peranan semua peserta dalam proses itu dikawal ketat oleh undang-undang yang terpakai. Oleh itu, fungsi memantau kemajuan semua prosedur yang perlu untuk membuat perubahan diagihkan di kalangan semua peserta dalam proses tersebut. Tanggungjawab yang besar terletak pada pakar-pakar syarikat, yang membuat semua pengukuran dan pengiraan. Kawalan proses ditugaskan kepada pekerja Daftar Harta Tanah Bersepadu. Tetapi pemilik juga mempunyai tanggungjawab untuk mengumpulkan maklumat dan kawalan yang diperlukan.
Jurisprudence
Sebagaimana yang telah dinyatakan sebelum ini, tidak selalu mungkin untuk menyelesaikan konflik sebelum perbicaraan. Malangnya, dalam membuat keputusan mahkamah dipandu oleh penilaian pakar jurutera kadaster. Ini dalam beberapa kes membawa kepada keputusan yang tidak adil, kerana pakar itu jauh dari selalu mampu dan bersedia untuk memahami isu kontroversi. Terdapat kes apabila jurutera kadaster, yang bertindak di mahkamah sebagai seorang pakar, tidak mahu merosakkan kerjaya rakannya dari agensi kadaster.
Pelanggaran plot plot yang salah dalam pelan adalah corak kesalahan yang paling umum. Pembetulan jenis ketidaktepatan ini hanya mungkin dilakukan oleh perintah mahkamah. Juga, mahkamah sering mempertimbangkan kes-kes meminda perihalan sempadan peruntukan tanah.
Ringkasan
Pembetulan kesilapan dalam dokumentasi kadaster dan pendaftaran terletak pada kecekapan pekerja syarikat pengurusan tanah. Walau bagaimanapun, jika kesilapan dibuat lama dahulu, maka ia menimbulkan banyak situasi kontroversi dan penghapusannya akan menjejaskan hak harta orang ramai. Dalam kes sedemikian, pihak yang berminat memfailkan tuntutan mahkamah di mahkamah untuk membetulkan kesilapan pendaftaran. Ia perlu melampirkan pakej dokumen kepada permohonan yang mengesahkan hak untuk memiliki atau menggunakan plot tanah, kesimpulan jurutera kadaster dan kertas lain.