Suatu tuntutan untuk mendapatkan denda daripada pemaju. Bagaimana untuk mendapatkan semula penalti daripada pemaju: arahan langkah demi langkah

Ramai orang lebih suka membeli pangsapuri di rumah yang belum selesai. Ini memberi peluang kepada mereka untuk mendapatkan perumahan dengan harga yang berpatutan, di kawasan yang optimum dan susun atur yang betul. Untuk melakukan ini, antara pembeli dan pemaju disediakan DDU (perjanjian ekuiti). Ia menjelaskan harga objek, tarikh siapnya dan parameter penting lainnya. Sekiranya syarat atau terma kontrak lain dilanggar, maka penalti dikenakan ke atas pemaju. Oleh itu, setiap orang yang menjadi peserta dalam pembinaan mesti memahami peraturan untuk mengenakan amaun ini.

Peraturan perundangan

Kembali pada tahun 2005, undang-undang khas telah diterima pakai Undang-undang Persekutuan No. 214, yang mengawal peraturan bagi penyertaan rakyat dalam pembinaan bersama bangunan bertingkat tinggi. Banyak perhatian dalam akta perundangan ini diberikan khusus kepada penyediaan DDU, serta maklumat yang harus terkandung dalam perjanjian ini.

Peruntukan utama undang-undang:

• Prasyarat untuk pengambilalihan hartanah di dalam bangunan dalam pembinaan adalah pembentukan DDU, oleh itu tidak dibenarkan pihak pemegang saham menandatangani sebarang perjanjian lain, walaupun pemaju menegaskannya.
• Kontrak lain tidak tertakluk kepada peraturan yang dinyatakan dalam Undang-undang Persekutuan No. 214.
• Jika hak-hak rakyat dilanggar, maka mereka boleh mendapatkan denda dari pemaju.
• Apabila mengira pembayaran ini, maklumat dari kontrak itu sendiri atau kadar pembiayaan semula yang ditetapkan pada masa berlakunya pelanggaran oleh pemaju boleh digunakan.

Titik mandatori ialah DDU harus disediakan secara eksklusif secara bertulis. Pendaftarannya di Rosreestr diperlukan.

Apa yang perlu ditetapkan dalam kontrak

Setiap orang yang merancang untuk mengambil bahagian dalam pembinaan bangunan pangsapuri harus berhati-hati mengkaji perjanjian yang dibuat dengan pemaju untuk memastikan bahawa ia mengandungi semua peruntukan yang perlu mengenai perumahan yang dibeli. Banyak syarikat boleh menggunakan pelbagai helah dengan mana ia tidak mungkin untuk mendapatkan semula penalti daripada pemaju, tanpa mengira apa pelanggaran yang dilakukannya.

Pastikan anda memasukkan maklumat dalam perjanjian itu:

• Maklumat yang tepat mengenai rumah masa depan dan setiap apartmen (kawasannya, alamat, bilangan tingkat dan parameter lain).
• Tarikh apabila bangunan itu perlu ditugaskan.
• Kos apartmen.
• Prosedur atas dasar wang yang harus disumbangkan oleh pemegang kepentingan untuk perumahan masa depannya.
• Tempoh jaminan untuk apartmen.
• Kaedah-kaedah yang berdasarkannya pemaju akan memenuhi kewajipannya di bawah perjanjian ini.

Jika sekurang-kurangnya satu daripada syarat di atas hilang, maka ini adalah asas untuk membatalkan perjanjian sedemikian, dan sudah ada amalan kehakiman yang sama. Penalti dibayar oleh pemaju yang melanggar syarat-syarat standard. Selalunya ini kerana hakikat bahawa objek tidak menyerah tepat pada waktunya.

Kontrak ini boleh menentukan amaun pembayaran ini, dan jika ia tidak hadir atas apa-apa sebab, anda perlu menggunakan penunjuk kadar pembiayaan semula untuk satu titik tertentu dalam masa untuk dikira.

Tanggungjawab Pemaju

Syarikat yang membina kemudahan itu dan yang mana kesimpulan DDU mesti memenuhi semua syarat yang ditetapkan dalam kontrak.

Tanggungjawab pemaju:

• Dalam tempoh yang ditetapkan yang ditetapkan dalam perjanjian itu, kemudahan itu mesti dilaksanakan.
• Selepas pentauliahan hartanah, pangsapuri dipindahkan kepada pemegang ekuiti.
• Proses pembinaan boleh dilaksanakan sendiri atau dengan penglibatan syarikat-syarikat pihak ketiga yang mengkhususkan diri dalam pembinaan berbagai objek. Maklumat ini tercermin dalam dokumen ini.
• Ia adalah pemaju yang menanggung risiko yang berlainan jika atas sebab apa pun bangunan itu rosak atau dimusnahkan sepenuhnya.

Semua pemegang kepentingan boleh mengawal pelaksanaan tugas syarikat pembinaan dengan memeriksa pelbagai dokumen. Pemegang faedah juga mempunyai hak untuk mengawal kemajuan kerja di tapak pembinaan. Sekiranya terdapat pelbagai pelanggaran, maka rakyat boleh dikenakan denda dari pemaju.

Tanggungjawab Pemegang Saham

Para peserta dalam pembinaan juga perlu ingat tanggungjawab mereka terhadap syarikat pembinaan. Ini termasuk keperluan pemindahan wang tepat pada masanya untuk objek tersebut. Semua terma dinyatakan dalam kontrak itu sendiri.

Selepas meletakkan kemudahan itu, anda mesti menerimanya. Jika pelanggaran juga direkodkan oleh pemegang ekuiti, pemaju boleh menggunakan kaedah pengaruh yang berlainan.

Menurut Undang-undang Persekutuan No. 214, perlindungan efektif pemegang kepentingan disediakan, oleh karena itu, mereka tidak boleh hanya menilai penalti, tetapi juga menggunakan metode lain. Di bawah keadaan tertentu, pemegang ekuiti boleh menamatkan perjanjian tanpa persetujuan pemaju.

Pada masa apa benda mesti dihantar

Semua terma berdasarkan pangsapuri yang harus dipindahkan kepada pemegang ekuiti ditunjukkan dalam DDU. Perjanjian ini adalah sama untuk semua warga yang terlibat dalam pembinaan bangunan bertingkat tinggi.

Seringkali, atas alasan objektif, syarikat tidak dapat memenuhi tarikh akhir. Jika pemaju dapat membuktikan bahawa dia benar-benar tidak bersalah atas keputusan tersebut, maka dalam dua bulan dia memberi amaran kepada pemegang kepentingan bahawa akan ada kelambatan dalam penerimaan objek itu beroperasi. Notis itu bercadang untuk membuat penambahan kepada perjanjian itu, atas dasar yang diperpanjangkan sebelumnya.

Jika syarat ini tidak dipenuhi, maka denda dikenakan dari pemaju.

Mengapa anda menghadapi masalah?

Pelanggaran syarat penyerahan objek mungkin disebabkan oleh berbagai sebab, yang meliputi:

• Kekurangan wang tunai dari syarikat.
• Bahan atau peralatan tidak dihantar mengikut masa.
• Keadaan cuaca tidak sesuai untuk kerja yang dirancang.
• Pemaju menyatakan dirinya bankrap.
• Syarikat itu dibeli oleh organisasi lain.

Sebab mungkin timbul disebabkan kesalahan syarikat atau tidak. Jika melalui mahkamah syarikat membuktikan bahawa ia tidak dapat menjejaskan sebab-sebab kelewatan dalam pembinaan, maka tiada penalti akan dikenakan.

Algoritma pengumpulan

Sekiranya pemegang kepentingan berhadapan dengan hakikat bahawa tarikh akhir penyerahan objek ditangguhkan, tetapi tidak ada pemberitahuan tentang perkara ini, maka mereka boleh mengharapkan kerugian. Proses itu sendiri dibahagikan kepada peringkat:

• Pengiraan dibuat berdasarkan saiz pembayaran optimum ditentukan.
• Pada mulanya, tuntutan dibuat terhadap pemaju mengenai pembayaran penalti.
• Keputusan mengenai kelayakan penalti ditunggu-tunggu.
• Suatu tuntutan mahkamah difailkan jika pemaju mengabaikan hak pihak-pihak dalam kontrak.

Pemegang faedah boleh mendapatkan pemulihan dana berdasarkan Undang-undang Persekutuan No. 214, Art. 310 Kod dan Seni Sivil. 3 GIC.

Bagaimana pembayaran dikira

Keperluan penalti dari pembina harus berisi informasi mengenai ukurannya, jadi terlebih dahulu pemegang kepentingan sendiri harus melakukan perhitungan.

Jumlah penalti jika tidak ada maklumat yang diperlukan dalam kontrak ditentukan sebagai 1/300 dari kadar pembiayaan semula Bank Pusat. Adalah perlu untuk menggunakan maklumat tentang kadar ini pada hari apabila tuntutan mahkamah difailkan dengan mahkamah atau tuntutan kepada pemaju.

Jika pemegang ekuiti adalah individu, maka di bawah Art. 6. Undang-undang Persekutuan No. 214 dikenakan denda dalam jumlah berganda.

Contoh Pengiraan

Mari lihat contoh bagaimana jumlah denda dikenakan. Individu adalah pemegang kepentingan, oleh itu 2/300 kadar pembiayaan semula dikenakan.Pada hari kes ini sedang dipertimbangkan, kadar 7.75% telah ditubuhkan. Pangsapuri ini mempunyai kos sebanyak 2.3 juta rubel. Kelewatan itu sendiri bersamaan dengan satu tahun, jadi tarikh akhir telah terlambat selama 365 hari.

Di bawah keadaan sedemikian, penalti akan seperti berikut: 2,300,000 x 365 x 2/300 x 7.75 / 100 = 433,742 rubel. Oleh kerana kelewatan yang lama, sejumlah besar dana terakru. Dan jika banyak pemegang ekuiti mempunyai masalah sedemikian, pemaju berkewajipan membayar wang kepada mereka semua. Oleh itu, selalunya apabila terdapat kelewatan, syarikat itu menawarkan peluang pemegang saham untuk membayar jumlah yang lebih kecil tanpa mahkamah. Warga berhak menentukan sama ada mereka akan pergi ke mahkamah atau bersetuju dengan cadangan pemaju.

Peraturan Pemulihan Pretrial

Sebelum memohon ke mahkamah, tuntutan dibuat kepada pemaju apabila pembayaran denda. Peringkat ini tidak boleh dilepaskan, kerana mahkamah itu semestinya memerlukan bukti percubaan untuk menyelesaikan masalah dengan aman.

Proses penyelesaian pra-percubaan masalah sedemikian terbahagi kepada peringkat:

• Penyediaan tuntutan. Berikut adalah contohnya. Penalti dibayar oleh pemaju atas dasar maklumat dari dokumen ini. Dalam kes ini, masalah itu timbul secara sukarela.
• Tuntutan itu mesti termasuk rujukan kepada undang-undang, serta cabutan dari kontrak itu sendiri.
• Dokumen dibuat dalam pendua. Satu dokumen diserahkan kepada syarikat, dan pada satu lagi tanda penerimaan diletakkan, selepas itu ia tetap dengan warganegara.
• Untuk menjamin ketepatan pendaftaran tuntutan itu, adalah disyorkan untuk menggunakan bantuan peguam yang berpengalaman.
• Dokumen tersebut mesti membuat pengiraan yang betul terhadap penalti. Selalunya pembayaran tambahan DDU disediakan, yang juga boleh dikutip dari pemaju.
• Perkara itu menunjukkan bahawa rakyat mengalami kerugian kerana kelewatan dalam tarikh akhir, kerana mereka dipaksa untuk menyewa perumahan.
• Bersama dengan tuntutan itu, satu pakej dokumen dipindahkan kepada pemaju. Ia termasuk salinan pasport pemegang saham, salinan DDU dan dokumen yang mengesahkan deposit dana untuk apartmen.
• Dokumen mesti dihantar dengan senarai lampiran dan penerimaan resit. Anda juga boleh melawat pejabat syarikat untuk memindahkan kertas kerja kepada setiausaha.

Apabila menghubungi pemaju secara langsung, anda perlu menghendaki supaya tanda khas dimasukkan ke dalam salinan kedua tuntutan kepada pemaju. Serahan harus dibayar berdasarkan maklumat dari dokumen ini.

Bagaimana untuk membuat tuntutan?

Sampel pemulihan penalti dari pemaju melalui tuntutan tersebut dibentangkan di bawah.

Apabila menyusun dokumen ini, keperluan berikut akan diambil kira:

• Nama syarikat itu dinyatakan dengan tepat. Maklumat boleh diambil dari DDU.
• Data pendaftaran perjanjian ditunjukkan.
• Semua kehendak pemohon diberikan, yang berdasarkannya penalti dikumpulkan dari pemaju di bawah perjanjian bersama.
• Pelbagai penjelasan dibuat untuk mengira jumlah ini.
• Semua dokumen yang dilampirkan pada tuntutan digambarkan secara berasingan.
• Tarikh penyerahan permohonan dan tandatangan warganegara dilekatkan.

Keengganan untuk memberi penalti mungkin disebabkan oleh kekurangan maklumat mengenai pemohon dalam dokumen itu.

Tuntutan sampel kepada pemaju mengenai penalti dibuat dengan jelas dan mudah. Ia hanya perlu memasukkan data mengenai warganegara dalam bentuk yang sedia ada. Ia tidak dikehendaki menggunakan mana-mana dokumen bersatu, oleh itu ia dibenarkan untuk menulis permohonan secara percuma.

Prosedur Penguatkuasaan Kehakiman

Selalunya, pemaju tidak bertindak balas terhadap tuntutan atau membuat keputusan negatif. Mereka berharap pemegang kepentingan tidak akan pergi ke mahkamah.

Di bawah keadaan sedemikian, adalah perlu untuk memfailkan tuntutan mahkamah di mahkamah supaya, berdasarkan keputusan itu, jumlah yang diperlukan akan dipulihkan dari pelanggar kontrak.

Penyediaan tuntutan dan dokumen lain

Penyataan tuntutan untuk penalti daripada pemaju boleh dibuat secara bebas atau oleh peguam yang dijemput. Dokumen tersebut hendaklah mengandungi perkara berikut:

• Keperluan untuk mendapatkan penalti dan pembayaran pampasan untuk kerosakan moral.
• Nama dan alamat mahkamah di mana tuntutan itu difailkan.
• Nama plaintif dan alamat pendaftaran.
• Maklumat mengenai defendan.
• Sifat pelanggaran hak pemegang ekuiti, dan juga menyenaraikan semua keperluan mereka.
• Justifikasi keperluan oleh tindakan perundangan.
• Dokumen rasmi mengesahkan kelayakan keperluan pemegang kepentingan.
• Maklumat tentang harga tuntutan, dan ia tidak sepatutnya spontan. Oleh itu, penalti dan pembayaran lain dikira dengan betul terlebih dahulu jika perlu untuk memulihkannya.

Tuntutan ini disertakan dengan dokumen lain yang dikemukakan oleh DDU, kertas pembayaran, resit pembayaran duti negeri dan surat-menyurat dengan pemaju. Sekiranya tidak ada bukti bahawa pemegang saham cuba menyelesaikan masalah dengan cara pretrial, mahkamah akan menolak untuk menerima tuntutan tersebut.

Mahkamah yang terpaksa memohon

Tuntutan dibuat dan diserahkan kepada pelbagai mahkamah:

• Di tempat pendaftaran syarikat pembinaan.
• Di tempat kediaman plaintif.
• Di tempat kontrak dibuat antara kedua-dua pihak.
• Di lokasi kemudahan yang sedang dibina.
• Sekiranya jumlah penalti tidak melebihi 50 ribu rubel, maka perkara itu dianggap di mahkamah majistret.

Penalti daripada pemaju boleh dikurangkan jika saiznya tidak sepadan dengan kerosakan yang disebabkan. Oleh itu, adalah penting untuk menghampiri dengan betul pengiraan pembayaran ini.

Pengujaan pengeluaran

Tuntutan untuk pemulihan penalti dari pembina dikemukakan kepada mahkamah, selepas itu tarikh mesyuarat ditetapkan. Atas dasar keputusan mahkamah, writ pelaksanaan diberikan kepada plaintif.

Dokumen ini harus dialamatkan kepada bailif supaya mereka mula mengumpulkan dana dari pemaju. Ia juga boleh dihantar ke bank di mana terdapat akaun semasa syarikat pembinaan.

Apa cara yang sering digunakan oleh pemaju

Banyak syarikat sedar bahawa atas pelbagai sebab, mereka dapat menangguhkan penyiapan kemudahan itu, jadi walaupun ketika membuat DDU, mereka sering menggunakan helah yang berbeza, berdasarkan yang mereka dapat menghindari memindahkan penipu di masa depan. Ini termasuk yang berikut:

• Daripada DDU, kontrak pelaburan atau kontrak lain disediakan.
• Adalah dicadangkan kepada pemegang ekuiti untuk membuat kontrak permulaan untuk pembelian sebuah apartmen, selepas itu transaksi itu dimuktamadkan tiga bulan selepas penghantaran harta itu. Di bawah keadaan sedemikian, warganegara tidak dilindungi dari lanjutan terma.
• Selalunya terdapat DDU dengan membeli insurans serentak. Walau bagaimanapun, terdapat kebarangkalian yang tinggi bahawa lanjutan istilah tidak akan menjadi peristiwa yang diinsuranskan, oleh itu, pemegang kepentingan tidak akan menerima pampasan atas kerugian mereka.
• Bayaran boleh dibuat menerusi perjanjian pinjaman. Oleh itu, jika terma dipecahkan, pemaju mengembalikan wang itu dengan bil pertukaran, yang mana anda boleh membeli objek lain dari syarikat ini.

Sekiranya pemaju itu penipu, maka dia boleh menggunakan skim jualan dua pangsapuri, yang mana dia boleh mendapatkan dana tambahan untuk menyelesaikan projek itu.

Orang yang ingin membeli rumah di dalam rumah yang sedang dibina seharusnya mempunyai pemahaman yang baik tentang bagaimana kontrak dengan pemaju disediakan dengan tepat dan maklumat apa yang mesti terkandung di dalamnya. Sekiranya terdapat pelanggaran di pihak syarikat pembinaan, maka rakyat boleh menghitung kerugian. Anda perlu tahu bagaimana ia dikira dengan betul dan dikenakan. Pada mulanya, anda perlu cuba mendapatkan wang dalam cara pra-percubaan, tetapi jika ia tidak membawa hasil yang diinginkan, pemegang kepentingan perlu pergi ke mahkamah. Untuk melakukan ini, anda perlu memahami peraturan untuk membuat permohonan dan menyediakan dokumen lain.