Keluarga besar ditawarkan pelbagai faedah dan konsesi di peringkat negeri, yang membolehkan mereka memberikan anak-anak mereka dengan segala yang diperlukan. Oleh itu, walaupun gadai janji istimewa untuk keluarga besar ditawarkan. Ia dibezakan oleh keadaan yang menggalakkan, kerana lebih bayar pinjaman sebahagiannya dilindungi oleh dana awam. Oleh itu, peminjam membayar kurang.
Siapakah yang termasuk dalam keluarga besar?
Perundangan persekutuan tidak mempunyai definisi yang jelas mengenai keluarga besar, oleh itu ciri-cirinya ditubuhkan di peringkat serantau. Untuk mendapatkan status ini, ibu bapa mesti menghubungi pihak berkuasa perlindungan sosial dengan dokumen yang mengesahkan bahawa mereka memenuhi keperluan.
Keluarga dengan banyak kanak-kanak paling sering diiktiraf di bawah syarat-syarat:
- ibu bapa adalah suami rasmi;
- membesarkan tidak kurang daripada tiga orang anak, dan mereka bukan sahaja dapat saudara-mara, tetapi juga mengadopsi;
- semua kanak-kanak adalah di bawah umur.
Hanya di bawah keadaan sedemikian, pelbagai jenis bantuan dari negeri ini ditawarkan.
Nuansa mendapatkan status
Jika sekurang-kurangnya seorang kanak-kanak berumur 18 tahun, maka rakyat kehilangan hak untuk menikmati pelbagai faedah dari negara. Dalam keadaan tertentu, keluarga terus menjadi besar walaupun selepas satu anak mencapai usia dewasa. Dalam kes ini, adalah penting untuk membuktikan bahawa dia memasuki universiti untuk belajar sepenuh masa.
Warga tidak akan dapat memperoleh status ini jika mereka menghantar anak mereka untuk dibesarkan di sebuah sekolah berasrama penuh atau kehilangan hak ibu bapa mereka.
Statusnya tidak diberikan secara automatik, jadi warganegara mesti menjaga pendaftaran mereka sendiri. Untuk ini, dokumen disediakan mengesahkan bahawa keluarga benar-benar memenuhi semua keperluan. Mereka dipindahkan ke pihak berkuasa perlindungan sosial, selepas itu pemohon menerima sijil yang mengesahkan status mereka. Hanya dengan dokumen ini adalah warganegara berhak untuk mengeluarkan gadai janji kepada keluarga besar di bawah undang-undang baru.
Bagaimana untuk mendapatkan status?
Jika rakyat bercadang untuk menggunakan pinjaman gadai janji keutamaan, maka pertama-tama anda perlu mengurus tugasan rasmi status yang sepadan. Untuk melakukan ini, anda mesti menghubungi pihak berkuasa keselamatan sosial dengan dokumen berikut:
- satu kenyataan bertulis yang betul menyenaraikan semua kanak-kanak kecil;
- salinan pasport ibu bapa;
- sijil kelahiran kanak-kanak;
- sijil yang diperoleh dari buku rumah dan mengandungi maklumat mengenai komposisi keluarga.
Dalam masa sebulan, dokumentasi yang diterima diperiksa, setelah sijil dikeluarkan menunjukkan bahawa keluarga besar. Jika perlu, dokumen tambahan boleh diminta. Hanya dengan pengesahan status adalah gadai janji yang dikeluarkan untuk keluarga besar pada tahun 2018.
Program negara apa yang digunakan?
Untuk mendapatkan gadai janji istimewa, satu program khas yang dipanggil "Perumahan Mampu" digunakan. Ia diperkenalkan pada tahun 2013, tetapi banyak perubahan telah dibuat secara kerap. Ia menawarkan pinjaman yang sangat lembut, kerana kebanyakan kepentingan dibayar oleh kerajaan. Ciri-ciri, syarat dan parameter spesifik bergantung kepada rantau di mana kehidupan keluarga. Syarat-syarat utama untuk memperoleh gadai janji untuk keluarga besar adalah seperti yang berikut:
- Sekurang-kurangnya tiga orang anak kecil dibesarkan;
- ibu bapa mempunyai sijil yang mengesahkan bahawa mereka adalah ahli keluarga besar;
- warganegara didaftarkan dalam barisan perumahan, kerana mereka perlu memperbaiki keadaan hidup;
- Kehadiran permit kediaman tetap disahkan di rantau di mana harta itu dibeli.
Hanya jika keperluan di atas dipenuhi, ibu bapa boleh memohon kepada bank besar untuk pinjaman gadai janji. Untuk ini, hanya institusi yang menyertai program ini dipilih.
Syarat pinjaman
Gadai janji untuk keluarga besar di Moscow dan kawasan lain mungkin sedikit berbeza, kerana penyesuaian tertentu dibuat oleh pihak berkuasa tempatan. Tetapi syarat berikut digunakan secara piawai:
- dana maksimum dikeluarkan selama 30 tahun;
- bayaran balik berbeza-beza antara 10 hingga 20 peratus;
- kadarnya lebih rendah daripada jenis hipotik lain, jadi ia tidak melebihi 11%;
- dibenarkan untuk menggunakan modal untuk membayar balik pinjaman;
- jika kanak-kanak lain muncul, maka ibu bapa boleh mengambil percutian selama tiga tahun, di mana mereka tidak membayar dana gadai janji.
Kadar gadai janji untuk keluarga besar dianggap paling menguntungkan, tetapi walaupun di bawah keadaan sedemikian, bunga dibayar atas perbelanjaan dana negara. Syarat yang penting untuk mendaftarkan pinjaman sedemikian adalah bahawa gadai janji dikeluarkan secara eksklusif dalam rubel.
Bagaimana ia dibuat?
Prosedur untuk mendapatkan gadai janji bagi keluarga besar pada 2018 dibahagikan kepada peringkat berturut-turut. Ini termasuk tindakan:
- Pada mulanya, keluarga mengemukakan permohonan kepada pihak berkuasa tempatan atau keselamatan sosial, berdasarkan yang mana ia diberikan status keluarga besar;
- maka dokumen dihantar ke bank untuk mendapat kelulusan untuk memperoleh gadai janji istimewa, dan mereka termasuk permohonan, sijil perkahwinan, pengesahan status keluarga besar, serta dokumen untuk semua kanak-kanak;
- hartanah dipilih, yang akan dibeli dengan mengorbankan pinjaman mudah;
- jika bank mengeluarkan kelulusan untuk mengeluarkan gadai janji, maka dana tersebut dipindahkan ke penjual, dan keluarga mendaftarkan hak untuk objek di Rosreestr;
- Bank terus mengemukakan permohonan kepada pentadbiran tempatan, yang mana subsidi yang meliputi kepentingan gadai janji dipindahkan kepadanya.
Gadai janji istimewa untuk keluarga besar membolehkan rakyat membeli harta tanah dengan syarat yang sangat baik. Peluang seperti itu hanya ditawarkan oleh sejumlah bank yang beroperasi di bawah program ini.
Nuansa menghubungi Sberbank
Yang paling sering didaftarkan oleh warganegara di Sberbank adalah gadai janji untuk keluarga besar. Institusi ini terlibat dalam pelaksanaan hampir semua program kerajaan. Menggunakan perkhidmatan Sberbank mempunyai banyak kelebihan:
- gadai janji untuk setiap pemohon diberikan pada syarat individu, bergantung kepada status, pendapatan dan parameter lain keluarga;
- dalam beberapa kes, bayaran pendahuluan besar dicadangkan kepada keluarga besar, tidak melebihi 10%;
- dalam keadaan tertentu, kadar faedah boleh dikurangkan kepada 7%;
- gadai janji keutamaan dikeluarkan untuk pelbagai jenis hartanah, oleh itu perumahan boleh terletak di pasaran utama atau sekunder, dan sebidang tanah boleh dibeli di mana pembinaan bangunan kediaman swasta dirancang;
- syarat yang lebih setia ditawarkan kepada peminjam jika mereka belum berusia 35 tahun;
- pelbagai jenis harta benda yang sudah termasuk dalam keluarga boleh digunakan sebagai cagaran, lebih-lebih lagi, bukan sahaja hartanah, tetapi juga kereta digunakan untuk ini;
- jika pendapatan keluarga terlalu kecil, maka ia dibenarkan untuk melibatkan peminjam bersama dalam pendaftaran gadai janji, kerana pendapatan rasmi mereka membolehkan anda meningkatkan jumlah maksimum yang dikeluarkan oleh bank untuk pembelian hartanah.
Permohonan boleh dikemukakan bukan sahaja dengan lawatan peribadi ke cabang Sberbank, tetapi juga dalam bentuk elektronik. Sekiranya keputusan itu positif, maka peminjam berpotensi dijemput ke pejabat institusi untuk membincangkan syarat-syarat kerjasama tambahan.
Dokumen apa yang diperlukan?
Gadai janji untuk keluarga besar hanya dikeluarkan apabila anda memindahkan ke bank bungkusan dokumen yang dikehendaki. Ini termasuk dokumentasi:
- pasport ibu bapa dan kanak-kanak dewasa;
- dokumen untuk peminjam bersama yang menarik;
- sijil perkahwinan;
- suatu perakuan yang diperoleh dari buku rumah dan mengandungi maklumat mengenai komposisi keluarga;
- dokumen yang menunjukkan pendapatan umum dan rasmi keluarga, dan untuk ini anda boleh menggunakan bukan sahaja 2-NDFL sijil yang diperolehi dari tempat kerja rasmi, tetapi juga kertas lain yang menunjukkan penerimaan wang dalam keluarga;
- jika bapanya berusia kurang dari 27 tahun, maka tiket tentera tambahan diperlukan daripada dia;
- sijil untuk modal yang didaftarkan di PF, serta penyata status akaun, jika anda merancang untuk menggunakan dana ini untuk membayar gadai janji atau sebagai bayaran pendahuluan;
- dokumen untuk harta yang dipilih, yang akan diperolehi atas perbelanjaan dana yang dipinjam.
Pekerja Sberbank mungkin memerlukan penyediaan dokumentasi tambahan, dan peminjam yang berpotensi mesti menjaga peruntukan sekuriti ini, jika tidak pinjaman akan ditolak.
Di sesetengah wilayah, langkah tambahan ditawarkan untuk menyokong keluarga besar, oleh itu, pelbagai manfaat dan subsidi disediakan. Anda perlu mengetahui kemungkinan penggunaan mereka secara langsung dalam badan perlindungan sosial atau dalam pentadbiran tempatan.
Permasalahan proses
Menurut program negara, gadai janji untuk keluarga besar dianggap sebagai tawaran yang menguntungkan bagi setiap orang. Ia menyediakan subsidi di peringkat persekutuan yang meliputi kebanyakan kepentingan. Tetapi reka bentuk bantuan semacam itu mempunyai beberapa kekurangan dan perangkap. Ini termasuk yang berikut:
- Faedah yang rendah untuk gadai janji untuk keluarga besar ditawarkan, dengan syarat peminjam mengesahkan harta yang dibeli dan kehidupan mereka, serta mereka mesti menerima gaji dalam akaun di bank yang dipilih untuk pinjaman;
- ibu bapa dikehendaki membuktikan pendapatan yang mencukupi, kerana jumlah dana yang diperuntukkan untuk membayar balik hipotek tidak boleh mengganggu kewujudan keluarga normal, oleh itu bayaran maksimum hanya 45% dari jumlah pendapatan rakyat;
- sekatan terhadap pemilihan pemaju yang mana anda boleh membeli sebuah apartmen, kerana di sesetengah wilayah anda boleh menggunakan istilah keutamaan hanya apabila membeli harta di pasaran utama, dan senarai pemaju disusun oleh bank.
Adalah dinasihatkan memohon dana yang dipinjam semata-mata kepada bank yang besar dan boleh dipercayai, kerana di bawah keadaan sedemikian, anda boleh memastikan bahawa tiada yuran tersembunyi yang berbeza atau kesulitan lain dalam perjanjian pinjaman.
Bank yang mana hendak dihubungi?
Gadai janji untuk keluarga besar dikeluarkan oleh banyak bank yang menawarkan program unik mereka. Selalunya, warga yang memenuhi pelbagai syarat memohon kepada institusi berikut:
- Sberbank Beliau menawarkan program "Perumahan Mampu" atau "Keluarga Muda". Kadar ini berbeza-beza dari 10.9% hingga 13%. Syarat-syarat lain bergantung pada istilah gadai janji yang dipilih dan saiz pelaburan awal. Faedah dikurangkan sekiranya insurans hayat dibeli atau gaji dipindahkan ke kad Sberbank.
- AHML. Kadar yang dicadangkan adalah dari 6% hingga 11% apabila membeli rumah di pasaran utama atau sekunder. Bayaran pendahuluan adalah 10%.
- Raiffeisenbank Kadar ini bermula dari 11%, dan tempoh pinjaman maksimum 25 tahun. Anda boleh mendapatkan pinjaman walaupun tanpa pelaburan awal.
Warga secara bebas memutuskan bank mana yang mereka pilih untuk pinjaman.
Kesimpulan
Keluarga dengan banyak anak boleh bergantung pada mendapatkan gadai janji yang benar-benar istimewa dan menguntungkan. Untuk melakukan ini, anda boleh menghubungi Sberbank atau institusi perbankan lain. Adalah penting agar rakyat memenuhi keperluan tertentu dan mempunyai status rasmi keluarga besar.
Prosedur pemprosesan pinjaman mengandaikan bahawa, berdasarkan dokumen yang diterima, bank yang memberikan syarat istimewa menerima subsidi dari negara untuk menanggung bunga.