Tempoh had untuk urus niaga hartanah adalah penting untuk memfailkan tuntutan yang sewajarnya. Melangkau sekurang-kurangnya satu hari akan membawa kepada hakikat bahawa tuntutan itu dinafikan, dan pemulihannya tidak selalu tersedia.
Penyebab masalah
Tindakan undang-undang yang berkaitan dengan hartanah menjejaskan kepentingan pelbagai orang. Anda tidak boleh menolak harga isu itu. Walaupun di kawasan terpencil, perumahan kos banyak untuk penduduk tempatan.
Oleh kerana perumahan, tuntutan undang-undang berlangsung selama bertahun-tahun, dan tindakan undang-undang difailkan lebih daripada sekali. Sehubungan ini, penggubal undang-undang telah membuat perubahan yang memberi kesan, terutamanya, urus niaga hartanah - tarikh akhir telah ditetapkan. Sekarang mari kita bercakap sedikit tentang masa.
Peraturan perundangan
Apa yang mengawal tempoh pengehadan? Mengikut kod awam? Bukan sahaja mereka, terdapat juga LCD dan Kod Keluarga. Kod Sivil digunakan di bahagian yang mana hubungan pihak-pihak tidak jatuh atas sebab tertentu di bawah pengaruh peraturan industri. Ini terdapat dalam amalan kehakiman dalam urusan keluarga.
Sebagai contoh, undang-undang batasan tidak terpakai bagi pertikaian keluarga, melainkan dinyatakan sebaliknya dalam Kod Keluarga. Kaedah-kaedah pengiraan yang dinyatakan dalam Kanun Sivil dikenakan.
Secara berasingan, undang-undang itu mengawal statut tentang batasan sekiranya berlaku kemudaratan akibat perbuatan pengganas. Kerosakan bahan boleh dipulihkan dalam statut batasan jenayah. Sekiranya kerosakan disebabkan oleh kesihatan atau kehidupan manusia, tuntutan boleh difailkan tanpa had masa.
Statut keterbatasan
Undang-undang ini memberi rakyat hak untuk melindungi kepentingan mereka dalam pelbagai cara, khususnya dengan memohon kepada mahkamah. Tempoh had untuk urus niaga hartanah adalah seperti berikut. Terdapat had masa untuk pergi ke mahkamah. Sehingga tarikh akhir dicapai, pihak yang berminat atau orang lain dalam kepentingan mereka berhak untuk mula memfailkan tuntutan mahkamah.
Selari dengan undang-undang sivil, undang-undang jenayah boleh dikenakan. Kami bercakap mengenai penipuan dan jenayah lain yang memberi kesan kepada hak dan kepentingan rakyat dan organisasi. Di sini, istilah-istilah tersebut diguna pakai terutamanya berdasarkan peruntukan undang-undang jenayah.
Pelbagai istilah
Undang-undang ini membezakan dua jenis tempoh had untuk urus niaga hartanah: istilah umum dan khas.
Jumlah istilah yang diperuntukkan untuk merayu kepada mahkamah untuk perlindungan hak seseorang adalah 3 tahun. Terdapat beberapa pengecualian:
- 3 bulan diberikan untuk pemindahan hak dalam suatu transaksi pengasingan hak milik dalam harta bersama;
- 2 tahun diberikan kepada mangsa kerja pembinaan berkualiti rendah (mempengaruhi pembeli harta benda itu);
- 5 tahun diberikan apabila mengenal pasti kekurangan yang ketara yang dibuat semasa pembinaan yang tidak betul (proses itu telah terganggu, bahan-bahan berkualiti rendah telah digunakan).
Kaedah Pengiraan
Sebagai peraturan umum, tempoh had untuk urus niaga hartanah dikira dari hari apabila pelanggaran itu sepatutnya diketahui atau diketahui. Undur ini berterusan.
Sekiranya kepentingan beberapa orang atau organisasi secara serentak hadir dalam pertikaian itu, perjalanan masa bagi setiap mereka dikira secara peribadi. Oleh itu, satu pihak yang menuntut boleh dinafikan tuntutan, dan yang kedua - tidak, hanya kerana percanggahan dalam tarikh.
Jika hak seseorang yang kepentingannya diwakili oleh wakil sah (penjaga, pemegang amanah) dilanggar, maka waktu itu dihitung dari saat penerimaan informasi tentang pelanggaran.Sekiranya pelanggaran itu berlaku di pihak wakil itu, tempoh itu akan bermula dari masa sama ada orang itu mendapat kebolehan untuk mempertahankan haknya atau maklumat itu diketahui oleh wakil undang-undang lain. Ini termasuk pihak berkuasa penjagaan.
Dalam kes entiti undang-undang, undur dijalankan setelah maklumat yang relevan telah diterima oleh badan atau individu yang diberi kuasa yang mempunyai hak untuk mewakili kepentingan organisasi.
Inovasi
Pada tahun 2013, undang-undang memperkenalkan peraturan yang menetapkan tempoh pembatasan selama 10 tahun. Inovasi memberi kesan kepada semua hubungan undang-undang, dengan pengecualian tidak jatuh di bawah statut keterbatasan.
Ia dikira dari hari apabila hak itu dilanggar. Tidak kira masa ketika plaintif mengetahui tentang pelanggaran tersebut. Tidak ada sambungan atau pemulihan yang dibenarkan. Malah, ia diperkenalkan untuk mengelakkan situasi apabila kes mahkamah dimulakan beberapa dekad kemudian dan kestabilan peredaran sivil dilanggar.
Bagaimanakah tempoh pembatasan dan pertandingan urus niaga hartanah datang bersama?
- Pertama, dengan mengambil kira tempoh masa 3 tahun.
- Kedua, dalam tempoh 10 tahun dari tarikh pelanggaran hak.
Iaitu, ia tidak akan berfungsi dalam apa cara untuk memulihkan istilah selepas 10 tahun dari tarikh pelanggaran dengan alasan yang sah.
Tuntutan untuk transaksi pengambilalihan
Bagaimanakah statut batasan untuk bertanding transaksi jualan dikira? Tiada ciri. Semua dilakukan mengikut peraturan di atas.
Perundangan ini mempunyai peruntukan mengikut aliran masa yang digantung. Kami menyenaraikan mereka:
- terdapat keadaan majeure berkuat kuasa yang menghalang kemungkinan pergi ke mahkamah (bencana alam, semula jadi, dan lain-lain);
- plaintif adalah sebahagian daripada Angkatan Tentera Persekutuan Rusia, yang dipindahkan ke undang-undang tentera;
- tindakan undang-undang atau tindakan pengawalseliaan lain digantung.
Keadaan sedemikian penting sekiranya berlaku dalam tempoh 6 bulan terakhir istilah ini. Sekiranya istilah itu sama dengan atau kurang daripada 6 bulan, maka ia adalah relevan sepanjang tempoh tersebut.
Sebaik sahaja sebab penggantungan itu hilang, istilah itu berterusan. Sekiranya tempoh masa yang tinggal kurang dari 6 bulan, ia akan dilanjutkan sehingga 6 bulan. Jika statut batasannya kurang dari enam bulan, lanjutan itu dibuat pada tempoh masa yang sama.
Kesimpulannya
Statut keterbatasan apabila bertanding urus niaga hartanah adalah elemen penting dalam melindungi hak-hak rakyat dan organisasi. Peninggalan mereka melibatkan keengganan mahkamah untuk memfailkan tuntutan jika pernyataan dibuat oleh pihak yang bertentangan (pendapat pihak ketiga diambil kira jika ada kemungkinan tuntutan terhadap mereka dari pihak terdakwa).
Tidak lama dahulu, undang-undang telah dipinda untuk mengehadkan pemulihan undang-undang batasan hingga 10 tahun dari tarikh pelanggaran undang-undang. Tempoh 3 tahun mula mengalir dari masa apabila plaintif menyedari pelanggaran itu atau dia sepatutnya mengetahui tentangnya.
Oleh itu, undang-undang menetapkan batas, melindungi kestabilan peredaran sivil, tidak termasuk penyalahgunaan hak oleh orang yang tidak dibenarkan.